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小区电动车充电站物业合作方案（样稿）
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小区电动车充电站物业合作方案（样稿）
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3秒自动关闭窗口电动充电站如何在小区“生根”
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洛阳网―洛阳日报
洛龙区某居民小区电动车&飞线&充电
安装在洛阳会展中心的电动车充电站
　　去年10月，省公安厅下达整治通告，为防范电动自行车乱停乱放、过度充电诱发火灾，要求各居民小区建立电动车集中停放场所和具备定时充电、自动断电等功能的电动自行车智能充电设施，2015年年底前安装率需达到100%。记者近日走访发现，不少居民小区虽建有智能充电站，实际使用情况却不尽如人意，&飞线&充电现象依然存在，而智能充电站要想在小区落地生根，并被电动车车主自觉使用，还有赖多方共同推进。
　　1 严管与服务结合充电站走进社区
　　涧西区和顺园小区有7栋住宅楼，居民700多户。去年8月，该小区的电动自行车智能充电站投用，7栋住宅楼的地下车库均建有智能充电站。
　　走在和顺园小区里，目之所及，没有私拉乱扯使用&飞线&充电的电动自行车。走进地下车库，一套充电设备10个插孔一字排开，使用方法海报上墙，不少电动车正在充电。
　　&电动车充电集中在晚上，我们已给业主讲明，如果自己楼栋下的车库里位置满了，可就近到临近楼栋的地下车库去充，目前已有设备完全满足业主需要。&负责小区物业管理的洛阳万厦城业物业管理有限公司副总经理朱虹说，在引进智能充电站之初，他们就反复对居民进行消防安全宣传教育，努力杜绝&飞线&充电。
　　去年10月，省公安厅下达整治通告后，对于若干执意用&飞线&充电的居民，物业管理人员反复上门向其讲明利害关系，仍不配合者，物业管理人员拨打110请民警帮忙。对极少数承诺不再&飞线&充电但又食言的居民，且经反复劝说无效的，物业管理人员直接将其充电线剪断。
　　严格管理消灭了&飞线&充电的最后生存空间，有居民晚上将电动车搬上电梯推回家充电。在早上居民集中上班时，电动车下楼占据电梯空间，易招来其他居民闲言碎语，在此压力下，这种充电方法也逐渐绝迹。
　　&目前是一块钱4小时的计费标准，办卡时还有不同程度的优惠。我们按小时计费，方便业主随充随走。&朱虹说。
　　作为我市智慧城市建设的方案提供商，河南中兴网信科技有限公司从2015年下半年开始推广&弼马温&电动自行车智能充电站，如今已在我市市区及县区多个小区建成100余套智能充电站。
　　该公司项目经理李冉介绍，公司以免费提供设备的方式，向居民小区推广电动自行车智能充电站，物业公司仅需承担安装费用即可投入使用，后续的维护管理也主要由物业公司来承担。公司期待借助智能充电站的建设和使用，积累众多小区用户，后续以此为依托，通过提供更多增值服务收回成本。
　　2 建设情况参差不齐使用较好者不足三成
　　近日，记者连续走访市区多个居民小区，发现部分小区充电站仍停留在签订合同阶段，&飞线&充电依然存在，一些智能充电站的使用情况并不理想。
　　上午，记者来到建设路附近一居民小区中，该小区有地下车库和车棚，但居民使用&飞线&给电动自行车充电的情况并不少见。社区工作人员表示，去年12月，小区物业公司就计划在小区建设电动车充电站，但因多种原因，相关合同至今仍在协商修改，智能充电站迟迟未能落地。
　　16时，记者在涧西区寨南路一居民小区看到，小区内已建设电动自行车智能充电装置，但在一些楼道口，仍然有电线从2楼、3楼、4楼垂下，插头就放在楼道口的报箱里。有居民表示，这就是居民晚间给电动车充电的&设备&。
　　不少老旧小区因缺乏车棚、小区狭窄等原因，尚未建设智能充电站。
　　即便是智能充电站已投用的小区，居民在使用过程中仍有疑虑。家住西工区某小区的蔡女士告诉记者，目前小区电动自行车智能充电站的收费标准是1.5元7个小时，收费偏高。因此许多居民仍旧晚上通过电梯将电动车运回家中充电。
　　&安装上而且用得比较好的小区，将近占安装总数的30%，剩下的小区因不同的原因，使用效果都不太理想。&李冉坦承，使用率不高，也让原来的&飞线&充电在不少小区&重出江湖&。
　　3 四个因素致充电站&叫好不叫座&
　　采访中，记者了解到，受制于四个因素，智能充电站推广使用面临难题。
　　●地方受限，建站成本增加
　　李冉表示，不少老旧小区布局狭窄，没有足够的地方建设智能充电站及配套的车棚，虽然可在靠墙位置建设简易遮挡物，但智能充电站安装费用增加，一套约需800元，物业公司不愿负担，导致安装速度缓慢。还曾出现过设备送到小区后又被退回的怪现象，原来&物业公司为了应付消防部门检查，就临时运去充电设备充个样子&。
　　●物业管理不严、宣传不够
　　不少居民表示，去年集中整治电动车违规停放和充电时，物业公司曾对&飞线&充电行为进行严管，但后来放松了管理。还有一些小区建成智能充电站后，物业公司未组织居民学习使用方法，也未进一步宣传&飞线&充电的危害，更未向居民详细解释相关收费标准，居民使用充电站疑虑未打消，还有一些居民根本不会使用智能充电站。
　　●收费高，居民难接受
　　因设备购买、安装成本，目前居民使用智能充电站的花费是1小时0.2至0.3元，各家设备提供商在推广时还会给予一定的充值返利优惠。正常上班、外出使用，电动车需要一天一充，一次需要充6至8个小时，每次充电费用在2元左右。一个月下来得五六十元，普通市民短时间内难接受这种&额外消费&。此外，不少智能充电设备设有充电时间下限，有的最少4小时，有的最少7小时，难以满足居民随骑随走的需要。
　　●居民安全意识待增强
　　涧西区一家物业公司管理人员王先生说，尽管物业人员反复劝说甚至将其充电线剪断，但依然未能改变一些居民&飞线&充电的习惯。对于没有物业公司管理的小区或代管小区，居民自觉使用智能充电站的积极性更低。
　　4 建好、用好充电站，有赖多方携手
　　去年年底，洛阳会展中心建成&弼马温&电动自行车智能充电站，以便多家单位的办公人员和前往会展中心办事儿的群众使用。建成后，物业管理人员专门组织河南中兴网信科技公司的工程技术人员详细讲解使用方法。
　　&在公共场所逐步推行电动自行车智能充电设备，可以让大家逐步感觉到，不管在啥地方，都需要注意充电安全，让居民主动使用智能充电设备并成为习惯。&洛阳会展中心物业管理方&&洛阳源会建设投资有限公司物业部负责人牛应修说。
　　&智能充电收费有点高，但还是用着安全放心。以前我们楼道口电动车天天晚上扎堆充电，不少还装了易燃的挡风被，真有点啥事儿，可咋弄。&老城区居民王艳芳告诉记者，她所在的小区，已使用智能充电站近3个月。未建设充电站之前，小区居民包括她自己均使用&飞线&充电，可&飞线&充电的隐患大家心里也明白。现在虽然花费高了点，但便利和安全也是实实在在的。
　　朱虹深有感触地表示，严格管理是&堵&，是推广智能充电站的第一步。今后，设备商和小区物业还得&多想门儿&，推出更多便利和优惠，做好&疏&，引导居民培养安全的充电习惯。
　　河南中兴网信科技有限公司工程师魏宁波表示，为解决充电站不能实时计费的问题，他们已成功开发出智能充电站第二代产品，目前已开始大规模安装并陆续联网，产品联网之后，充电站可实现按小时计费，居民还可通过手机实时查看充电情况，无需携带充电IC卡。
　　多位业内人士表示，目前不少新小区已建成智能充电站，但广大老旧小区历史遗留问题多，目前仍是充电站建设的薄弱区，政府部门、小区物业、设备提供商以及广大普通居民更需携手着重解决这些小区充电站落不了地、装上用不好的问题。否则，一旦进入夏季火灾高发期，电动车&飞线&充电起火的巨大安全隐患还将一直存在。（洛阳日报记者 苏楠 通讯员 李娟 文/图）
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本站法律顾问 河南中冶律师事务所 张彦立 不良信息举报电话：（05【小区物管】电动车楼道充电引发火灾，业主被罚、租客被抓、房屋被查封！
电动车楼道充电引发火灾
业主被罚、租客被抓、房屋被查封
10月9日凌晨3时26分左右，位于沙井老街蚝三旧村3巷4号的出租屋发生火灾。经现场初步调查，该起火情原因系租客周某安、韦某林将电动车放于一楼充电，因电池短路着火所致。火灾发生后，沙井街道消防、安监等部门及时赶到现场，将火扑灭，现场过火面积为2平方米，未造成人员伤亡。
目前，深圳市公安局宝安分局已将该出租屋依法查封，对两租客处以行政拘留10日的处罚。此外，公安机关也将对涉事出租屋业主作出罚款处罚。
据悉，发生火灾的出租屋为一栋4层建筑，每层面积约40平方米，其中一楼为客厅，2—4层共6个房间用于居住。此次起火的位置在一楼，由于租客周某安、韦某林私自在一楼给电动车充电导致着火，现场过火面积为2平方米，共烧毁两台电动车，无人员伤亡。目前，深圳市公安局宝安分局已将整栋出租屋进行依法查封，并将出租屋业主陈某珍、租客周某安、租客韦某林带回调查。周某安、韦某林违反了《中华人民共和国消防法》第六十四条第二项规定，被处以行政拘留10日。同时，公安机关也将对涉事出租屋业主陈某珍作出罚款处罚。
记者了解到，“8·29”火灾事故发生后，沙井街道在严禁电动车室内充电方面痛下决心，加大排查、整治、宣传力度，发现一起严处一起，毫不手软。同时，沙井街道因地制宜，规划电动车停放点和充电点，建立了电动车管理制度，并将安全生产主体责任层层压实，进一步明确楼栋长、门店店长的消防责任。通过多项举措，整治效果显著。但仍有部分业主、住户无视消防法规，忽略消防安全，私自电单车室内充电，此次火情的发生也给所有市民再次敲响了警钟。沙井街道表示将以最强的决心和力度加强火灾隐患整治，严格依法执法，违法必究，确保辖区安全稳定。
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今日搜狐热点精彩文章推荐小区居民私拉电线为电动车充电
物业管理处：尽快整改
来自：安庆新闻网
日期： 8:38:32
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不久前，省文明办在对我市争创全国文明城市模拟测评中，发现大观区马山社区“上海嘉苑”小区楼道内存在着粘贴小广告、堆积杂物、私拉电线等现象，同时还有部分一楼住户在院子里种菜。这些不文明现象目前有没有改观呢?11月22日，记者进行了追踪采访。
& & 不久前，省文明办在对我市争创全国文明城市模拟测评中，发现大观区马山社区“上海嘉苑”小区楼道内存在着粘贴小广告、堆积杂物、私拉电线等现象，同时还有部分一楼住户在院子里种菜。这些不文明现象目前有没有改观呢?11月22日，记者进行了追踪采访。
& & 当日上午9时许，记者来到“上海嘉苑”小区，由东向西行走，发现该小区的绿化、卫生状况良好，也没有发现乱扔垃圾、随地吐痰等现象，大部分居民对小区的卫生环境表示满意。
& & 虽然整体环境较好，但在一些“细节”上，仍存在着问题。这个小区每个单元楼，几乎都存在居民私拉电线的现象。在小区11号楼，有几个电插座连接着长长的电线，从不同楼层牵下，最高的来自11层楼(住户)，为停放在楼道里的电动车充电。这些牵下的电线缠绕在一起，显得杂乱无章。记者现场看到，有些电线非常细，一旦发生漏电，极易引发安全事故。
& &&这个小区有正规的地下车库，可以安全为电动车充电，一些居民为何不愿将电动车停放在地下车库呢?小区居民何女士告诉记者，地下车库距离部分楼栋较远，且每月要交纳25元的停车费，不少居民觉得“划不来”，不如将电动车停在自家楼下(充电)。“这样既省钱，又省事。”
& & 此外，在小区一些楼道内，存在粘贴小广告和堆放杂物的现象。在小区5号楼，住户的门框边、电梯门上，甚至是水管上都粘着各式各样的小广告，其中“借贷”、“开锁”、“疏通管道”等内容居多。居住在5号楼的张先生告诉记者，楼道里的“牛皮癣”遭人厌恶，粘上的广告很难清除。“物业部门也曾清理过，但都是治标不治本。”
& & 同样在5号楼一楼的楼道内，一些木板、旧家具、旧自行车堆放于此。由于长期无人清理，灰尘较多，甚至结成蛛网。
& & 在小区绕行一圈，记者还看到，有些一楼住户在自家的小院子里种菜。小区居民吴女士说：“特别在夏天，一些居民给蔬菜施肥、浇粪时，恶臭难闻，严重影响其他居民的正常生活。”
& &&记者随后将这些情况反馈到“上海嘉苑”小区物业管理处。该管理处一名姓赵的负责人告诉记者，前不久他们已经对小区私拉电线、堆放杂物、种菜等问题与居民们进行了沟通，但有一部分居民并不理解。“下一步，我们将与马山社居委联合行动，共同处理这些问题。另外，我们还将加强监管力度，杜绝‘牛皮癣’进入小区，并制作文明宣传标语，下个星期就能看到整改效果。”
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