现在买房子有点儿划不着？
重庆房子现在投资划得着吗？
　　几年前，有点闲钱的人都会将商品房住宅作为不二的投资选择，也有不少炒房客确实赚到了钱。但现在，重庆居民对房地产投资的偏好已经越来越低，重庆作为西部惟一的直辖市，未来要建设内陆开放高地，应该说发展前景巨大，但为什么很多人却不愿意再投资房产了呢，经过这几年楼市的跌宕，重庆商品房的投资属性还剩多少？
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&责任编辑：韩梦霖
三个数据指标显示：重庆住宅有点卖不动了
　　人民银行重庆营管部发布的《2014年1季度重庆市企业家、银行家、居民调查综合分析》显示，今年一季度，重庆市民投资主要偏好是基金理财、实业投资和股票。居民对房地产投资的偏好两年来首次跌出前三。居民投资房地产意愿下降，因为居民开始认识到虽然整体房价依然处于高位，但逐渐出现了触顶的迹象。 调查显示，仅有11.75％的居民选择“房地产”，环比、同比分别下降3.5和2个百分点。居民房价预期指数为67.98％，同比下降1.99个百分点。今年一季度，重庆市民投资偏好排在前三的是基金理财、实业投资和股票。…
　　在4月份为期四天的2014重庆春季房交会上，共成交各类房屋2929套，建筑面积25.62万平米，成交金额18.14亿元。成交量同比2013年春交会下跌42%，环比2013年秋交会下跌19%。本次房交会提供可交易商品住房较去年秋季房交会增加15%，但2929套各类房屋的成交量却创下2012年以来历次春（秋）房交会新低。…
　　日前，重庆市房地产业协会发布2014年4月《重庆房地产市场交易月报》，重庆市主城区商品住宅成交面积147.75万平方米，同比下降19.9%，环比增长24.7%。商品住宅成交均价7249元/平方米，同比基本持平，环比下跌1.3%。…
小编帮算账，最近两年买房获利有限
有人说，房子起码还能收租，怎么看都不亏啊？
其实，持有房产所回报的租金收益效率走低正是让大大小小投资住宅的人们感到无力的根本所在，甚至的稳健的银行理财产品所带来的收益都大过住宅的租金回报。以重庆一套位于北滨路总价130万面积120平左右的住宅来说，租金水平大约在5万元/年左右，其年化收益率不到4%，而理财产品，收益率普遍超过5%，一般在6%~8%之间。
卖方市场下，二手房变现困难
有人说虽然市场疲软但房价还在涨，因此投资房子还是划算的，从上面这个图表可以看出，从2011年秋交会到2014年春交会，建面成交均价涨幅最大落差只有672元，假设在2012年春交会时以最低成交均价6136元以投资一套50平米的小户型，按2014年春交会的建面成交均价计算，这套房子仅升值33600元，扣除掉装修成本和相关税费，获利空间几乎可以忽略不计，而这套房子的投资总成本为306800元，这些钱存银行定期三年也能稳定获利3万元左右，而投资理财类产品则受益更高。
重庆新房供应量太大，二手房想要出手，立即就会遭遇严重的卖方市场，很多人宁愿买位置，小区环境都较差，但价格略高的新盘，也不愿买位置，小区环境都较好的二手房，因此重庆二手房的变现难度和周期要远超一线城市，对于投资者来说，这肯定不是理想的投资选择。
从大环境看，重庆房价未来有无暴涨可能？
　　目前重庆城区的房价和全国其他一线城市的房价相比仍然偏低，这应该和当地经济发展状况有很大的关联度，当地工业对于城市的土地价格以及房价的提升影响比较有限。重庆市作为直辖市来讲应该算是一线城市，但是不论从人均收入状况来看，还是从农业人口所占整个地区的比例上来看，它都不具备一线城市的特征，重庆70%的人口是农村人口，重庆的人均收入水平相对全国人均收入水平还是比较偏低。即便是未来城镇化继续推进，有更多的农村人口涌入产生购房需求，但过低的收入水平依然决定了房价没有暴涨的基础。…
　　尽管现在还无法得到重庆楼市库存的准确数据，但根据国家统计局发布数据显示，3月末，商品房待售面积52163万平方米，比2月末增加766万平方米，这意味着全国商品房库存首次超过了5亿平，而重庆作为二线城市，消化这些存量的能力比不上一线城市。根据最新数据，一季度，全市房地产开发投资687.98亿元，同比增长25.7 %，其中住宅投资468.36亿元，增长19.9%。全市商品房施工面积22163.56万平方米，增长15.7%，其中住宅施工面积16132.60万平方米，增长12.8%。在投资增长的同时成交量却并未大涨，有可能导致库存面积和消化周期的进一步增长，同样不利于短期投资获利。…
　　重庆房地产市场的平稳健康，市场供应充足，价格平稳，市民选房和买房的选择余地都很大。对于市民而言，已经告别了前几年购房的“恐慌”时代，开发商和购房者，都已经回归到理性的状态。在住宅市场，与前几年相比，投资客越来越少，更多是的确需要买房或者改善住房的群体业。　　…
房子适合长期投资，哪些人适合投资房产?
短期来看重庆商品住宅的投资价值偏低，但房地产还是一种很好的长期投资工具，但是只适合财力比较雄厚的人们进行投资。因为投资房地产需要较多的资金，而且房地产的流动性差，也就是说不容易变现，所以投资房地产应该使用长期闲置的自有资金，而不应该使用借贷资金。最后需要强调的是虽然重庆房价在上涨，但要明确这些钱并不是流动资金，每年交的房产税都是流动资金。因此继续持有这套房产需要保证每年的涨价额度高于交纳的房产税额度。
外地人来重庆，为啥感觉房子便宜？
@巴渝写是：重庆房价低，主要是因为重庆夏天太热，春秋冬三季雾太多少阳光，以及爬坡上坎的地形，过高过密的钢筋水泥高楼，过于狭窄的城市道路等原因造成整个重庆主城区太密集压抑，城市太拥挤的印象，使得重庆不宜居，外省来重庆的购房比例只有10%左右，远低于周边的成都、武汉和贵阳等省会城市，在重庆购房的主要以本地进城的务工人员和区县人员刚需为主，所以，从城市气候、地形、城市规划建设现状、购房人群等方面决定了重庆住房居住价值，更没有炒房价值。
@xinaoxingcai：重庆住宅规划属于组团结构，不像北京等城市是大饼结构。组团结构造成没有绝对的高价房炒作中心，房价不易集中炒作，所以炒房团炒作难度比其他城市大。组团结构也使得重庆的城区地域范围异常的广大，以及可发展的开发空间巨大；组团结构使得重庆的城区地域范围异常的广大，以及可发展的开发空间巨大，也就意味着房源很不容易造成稀缺，炒房的获利空间就小。
@奔四点都不好耍：除了气候的原因，还有就是市区的楼盘普遍都是高容积率，高层的容积率一般都是5左右，现在出售的新盘高层容积率标称是4点几，但是实地考察都是6--7左右，是外地楼盘容积率一倍左右，同样大小的地皮可以多盖一倍面积的房子，当然价格比起其他城市要低。
@大家来撞墙：重庆缺乏工作机会，特别是高新和高薪的工作机会。看看重庆的产业结构就很说明问题，出名的企业除了地产就是汽摩。中上层收入的绝对人口太少。
@haoyun1970：重庆是老制造业基地，产业人群多，收入水平低另外人文艺术等软实力比较差，既不是中国富裕阶层追求享乐的精神寄托生活地，也不是年轻一代追求文化精神高档次生活和奋斗的终点地方。
@不爱说话：北京上海深圳贵是因为全国人民有机会就想在那里买房子，杭州贵是因为浙江人民有钱就想去杭州买房，重庆房价上不去我想是因为周边不太有钱，房价自然不容易上去。载入中，请稍候......想在襄阳买房,千万不能买这些地段!-襄阳搜狐焦点
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想在襄阳买房,千万不能买这些地段!
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虽说现在襄阳的楼市已有逐渐平稳发展的态势,但买房毕竟是人生一件大事,现在如果你想买一套好一点的房子,包括户型、地段等等因素,在襄阳买一套100平米的三居房可能也要一百多万吧。 襄阳房价跟自己的工资条对比起来…… : 其实对于各区的房价 污妹儿也只停留在看看的份儿上 我就看看,不说话…… : 现在刚需
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房产，应该是国人最敏感最关注的话题了。中国人对于房子的感情似乎太过复杂，尤其是中国房价正以世界级的速度飙升的当下。有专家称中国房地产至少还有二十年繁荣期；也有的观点从道德制高点出发抨击中国楼市存在严重的泡沫，必须腰斩才行。
你为什么总觉得买不起房
对于中国人来说，在城市里购置一套房子太重要了，从宏观看，房子大跌不好，房价持续增长也不利，房价问题已经成为人们饭后茶余的谈资，它如同一个炸药包，总能轻易点燃人们躁动的情绪。
数据显示，2016年上半年，房地产市场发展迅速，商品房销售额达到4.9万亿元，同比增速高达百分之四十以上。在今年上半年严峻的经济大环境下，房地产依旧一枝独秀。
在国人高喊买不起的当下，中国房价增幅迅猛，真的就是所谓的“泡沫化”吗？投资达人释老毛曾在一篇文章中分析过这个问题。
日人民日报第二版曾发文指出：北京最近提供2万多平方米住房，每平方米1600元至1900元。若买两居室，少说也要6万多元。一名大学生从参加工作起就日日节衣缩食，每月存储50元，已是极限，100年才能买上两居室。
2016年数据显示北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%。所谓的房价猛涨，可能都是幻觉，或许不是房价在涨，而是货币一直在贬值而已。
80年代你的工资买不起房，现在依旧。资本市场的发展不可避免会出现泡沫，但是土地不可创造，除去税费的调整，房价的上涨部分更真实反映出货币增多的事实，被再多的泡沫包裹的房子仍是最佳的抗通胀资产。
那你为何还要热衷买房子
房子不是猪肉，可以有鸡鸭鱼肉来替代。从市场经济来看，一旦涨价，必然受到买卖双方供求关系的影响。中国960万平方公里，就给了14亿人口2%的栖息地。
中国人都有一个买房梦，因为房子和你的户籍相连，在中国，人不好使，小本最好使。再一个必须买房的根本原因就是：资产配置。拿过去二十年的房价来看，就是一支超级绩优的牛股啊。对于每个人的资产来说，一定要做的就是资产配置增值，因此，中产阶级和富裕阶层最喜爱的投资渠道就是买地买房，这也充分证明不动产才是真正的、唯一的避免货币贬值、规避市场风险的最有效的资产配置途径，“炒股不如买房”，看似戏言实则箴言。
30~45岁左右的城市中产阶级，已经开始有了居安思危的意识：自己正身处的环境从大国崛起周期已经切换到人民币贬值周期，甚至将开始面向人民币国际化时期。这个年龄段的人们，上有老下有小，支出预期大，工作压力和挑战也大。因此城市中产们开始缩减风险性，将自己留存的闲钱，参与到各种各样的投资领域，海外投资置业就是最放心且最优良的选择之一。
买房从不最先看“钱”途 看的是稳定
买房到底有没有前途？或者说有没有“钱”途？你自己首先要清楚答案。在中国，买不买房已经是划分阶层的重要指标，你租房的支出可能会是血本无归，但是你买房的支出却能得到投资回报。可回报也分三六九等，想要赚取高收益，首先要做到你的资产稳定。
让自己的资本配置做到稳中保升，就要看在当下的中国房子前途如何。用相对低廉的价格来换得高收益的回报率，这才是所谓的资产稳定甚至稳中保升。
从房价构成来看，一套房子总价往往涉及到建设成本、人力花费、土地成本和政策税费，特别是近几年来国家大刀阔斧进行干预，物权法、土地管理法规以及拆迁法规，只能导致拆迁成本更高，你的房子下面的土地成本只会越来越贵。除了背负房贷、还要考虑买房装修、产权到期甚至即将出台的房产税费问题，压力不容小觑。
因此，海外市场开始成为中国买房投资者瞄准的方向，尤其是中国开始实施“一带一路”战略以后，以马泰为首的东南亚地区更是备受投资者青睐。
在马泰两国买房投资就有前途吗
这就是仁者见仁智者见智的问题了。单从市场角度分析而言来看看这两个地区：
首先是投资回报率，这也是衡量资产是否稳定升值的一个重要指标。数据显示，近3年来，泰国的公寓投资回报率年均达11.4%，中国投资者在泰投资比重以每年近300%的速度增长；而马来西亚在《世界银行2015年营商环境报告》中排名第五！近年来，马来西亚房地产价格每年以5%至8%的增长率增长，租金回报率达6.21%，而中国仅为2.66%。
其次是房产市场的前景如何，东南亚本就是中国“一带一路”战略的重要一环，因此马泰地区已经吸引一大批外来资本和企业前来进驻，未来发展潜力无限。加上目前马泰政局稳定，尤其是两国高铁项目的建设和高速增长的人口数量，对房产的需求逐步扩大，房产市场新一轮的投资热已经启动。
最后就是房子自己是否“争气”。买房，先要住，后需赚。以马来西亚为例，同中国最高产权70年相比，大马房产均为永久产权带精装修，一次性投资，惠及子孙后代；而且马来西亚国家的整体住宅租售比为4.5%，相比北京的2.2%，购房者可以用租金来抵扣4.3%的马来西亚房产贷款利率产生的按揭贷款，并且无需缴纳房产税。
除了上述三点之外，剩下的就要考虑你的个人需求了，比如说你想在国外养老远离雾霾危害，马泰作为旅游大国都是不错的选择，居住环境良好，有助于身心健康；再就是马来西亚推出了“第二家园”计划，置业移民可获永久居民签证并保留中国国籍，只要你购买医疗与意外保险，还能享受与本国国民同等的医疗福利政策。
一个普通的中国人，大多数的资产都投给了房地产。在中国有句老话：“富不过三代”。中国人的财富日益增长，但如何来管理和配置，使你的财富资本基业常青，需要深思。
随着人民币的国际化，资本项目的开放，中国投资者应该意识到，合理的海外资产配置是资产可持续发展的重要途径 。
前途和未来，终究只握在你的手中。
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