《买房那点事儿》第85期：开发商向你代收这些费用了吗？_十堰房产资讯-十堰房产在线
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《买房那点事儿》第85期：开发商向你代收这些费用了吗？
16:54:02　来源：房产在线　编辑：M　
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《买房那点事儿》是房产在线千人购房群()用心打造的一款面向群友的一档趣味知识交流栏目。旨在帮助更多购房者解决买房前后的各种大小问题。每周二、周五，下午15：00——16:00，准时与你相约。
买房那点事儿-3.1
类 别 :&购房讨论
时 间 :3月1日 14:30 - 15:30
地 点 :&十堰房产在线千人购房群
【话题提纲】
很多购房者都有过这样的经历：收房时，开发商代收契税和公共维修基金等名目繁多款项，说是统一办理房产证，不交钱就甭想拿钥匙入住，可钱交了，房产证却迟迟没下落，有的长达数年之久。对于买房者来说，契税由开发商代收看似省时省力，实则暗藏不少“猫腻”，你知道契税是可以自己去交的么?你知道如果开发商强行收取契税费用是可以举报的么?不知道没关系，看完本期《买房那点事儿》，相信您定会有所收获。
以上就是本期《买房那点事儿》所涉及到底的问题，更多精彩内容，我们接着往下看。
【宫殿】M 14:22:02
今天下午大家可以聊一聊 交房时开发商代收费用的问题
【宫殿】名字太長 14:22:30
水电费 燃气 电视开通费
【宫殿】M 14:22:33
群里有没有自己去交契税的
【宫殿】名字太长 14:22:44
交给开发商了
【宫殿】SYW 14:23:03
契税开始减了?
【宫殿】名字太长 14:23:21
@M 去哪里交契税?
【宫殿】M 14:23:58
到地税部门交纳契税
【宫殿】M 14:24:25
交给开发商契税 我们连个证明都拿不到
【别墅】玫瑰 14:27:35
我们纳契税和维修基金都没有发票就是手写的条子
【宫殿】M 14:27:59
你们房产证现在办下来没
【别墅】玫瑰 14:28:08
【别墅】玫瑰 14:28:40
就是哪里有部分全款的户主交资料了
【宫殿】M 14:30:34
你这有可能开发商都还没去把这个契税给你们交了
【别墅】玫瑰 14:30:59
【别墅】玫瑰 14:31:12
还有很多不知道的理由吧
【别墅】玫瑰 14:32:04
现在开发商不诚信，我们老百姓永远都是弱势群体
【宫殿】有话好好说 14:32:28
我契税也交到开发商那。我应该直接交到地税的
【别墅】玫瑰 14:32:45
【宫殿】M 14:33:06
但是 我现在发现 目前很少有购房者是自己去地税交的
【别墅】玫瑰 14:33:23
现在交哪里都一样 没有太大关系
【别墅】一缕阳光 14:33:37
呼吁一下都自己去交
【宫殿】有话好好说 14:33:38
这钱，开发商拿着钱滚钱。
【洋房】姐是老中医 14:33:41
意思是自己去地税交要好一些么
【宫殿】有话好好说 14:34:06
开发商代收，鬼知道他什么时候去地税缴税?
【宫殿】有话好好说 14:34:15
他拿着去钱滚钱，咋办
【宫殿】名字太长 14:34:19
我们开发商也不知道去没去交税
【洋房】姐是老中医 14:34:19
一般地税交多少 什么比例
【宫殿】M 14:34:22
是啊 而且交给开发商没有发票
【宫殿】有话好好说 14:34:53
我96的房子。交2%?我都快忘记了
【宫殿】名字太长 14:35:16
以前90-140交2%
【宫殿】M 14:35:29
都是要收房的时候 就要交契税么、。
【宫殿】M 14:35:40
不能等到办房产证的时候再交?
【洋房】Left. Bank 14:36:02
现在公积金利息多少啊
【别墅】玫瑰 14:36:02
@M 现在不行 不然开发商不交房
【宫殿】有话好好说 14:37:16
契税我直接交地税，拿着发票。给开发商交房，这个肯定可以。难道他还再收一遍?
【宫殿】M 14:37:22
@Left. Bank 公积金利率3.25
【别墅】玫瑰 14:38:09
拿钥匙的时候交开发商
【宫殿】有话好好说 14:38:14
去地税交，直接拿发票。
去开发商代收，屁没有。
【宫殿】M 14:38:48
还拖2年。，。。。
还要催着他们去交。。。
【宫殿】名字太長會不會影響網速
那现在能问开发商要钱 自己交吗?
【宫殿】M 14:39:07
真不如自己去地税交呢
【别墅】玫瑰 14:39:12
【宫殿】M 14:39:24
已经交了 你还想着能要回来呢
【别墅】玫瑰 14:39:30
开发商的理由在政府，政府的理由在开发商
【别墅】脑残就吃脑残片 14:40:26
玫瑰，你们和昌二期是不是有的开始办房产证了
【宫殿】M 14:40:29
那现在直接去地税交的话 90以上是不是就按1.5了?
【别墅】玫瑰 14:40:56
是的 但是半年了没有结果
【宫殿】M 14:41:10
我怕现在交到开发商手里 他还不按新政的1.5算
如果不认 到时候我就自己去地税交
【宫殿】名字太長會不會影響網速
1.5 是按照开发商去税局交税的时间
【别墅】玫瑰 14:41:52
没有房产证的交了的是不是可以退啊
【宫殿】名字太長會不會影響網速
22号以后 开发商去交税 就是1.5
【宫殿】M 14:42:24
2月22日之前去交的都不算
【别墅】玫瑰 14:42:36
不怕我们肯定没有交 可以退钱
【宫殿】M 14:42:41
2月22日新政才正式实施的
【别墅】脑残就吃脑残片 14:42:41
买了，上个星期签的合同
【宫殿】名字太長會不會影響網速
【宫殿】有话好好说 14:44:47
对哦。特别是*近交房的朋友。如果现在去缴税，肯定按新规。
开发商代收后，会不会把 政策减少的钱吞掉?
【别墅】脑残就吃脑残片 14:44:54
那二套房，交4，已经交给开发商了
【别墅】脑残就吃脑残片 14:45:09
房产证还没办理，可以退吗
【宫殿】名字太長會不會影響網速
关键看开发商 有没有把钱交给税局
【别墅】玫瑰 14:45:47
【宫殿】M 14:45:54
购房者又不知道开发商是什么时候去交的契税
【别墅】脑残就吃脑残片 14:46:15
应该有正规发票吧
【宫殿】有话好好说 14:46:19
4%的话，开发商估计会吞掉你的2%哦
【别墅】玫瑰 14:46:22
没有办房产证开发商是不会把钱交上去的
【别墅】玫瑰 14:46:27
开发商好缺钱的
【宫殿】名字太长 14:46:36
我们小区有人去登记了 开始是按照4收的
【宫殿】M 14:46:44
可以收走2%的契税 不少一笔钱呢
【宫殿】有话好好说 14:46:54
4%的话，开发商估计会吞掉你的2%哦
【平房】团低价好房 14:47:47
有发票的啊 对发票，交多了可以找开发商退的
【别墅】脑残就吃脑残片 14:48:05
我也觉得应该有正规发票可以对
【平房】团低价好房 14:48:06
不能平白无故多收钱
【别墅】脑残就吃脑残片 14:48:27
首套房现在就交1.5吗
【宫殿】名字太长 14:48:35
现在就是 不知道开发商有没有交税 因为没有证明
【宫殿】名字太长 14:48:45
【宫殿】名字太长 14:49:20
@脑残就吃脑残片 首套90以下 1 90以上1.5
【宫殿】M 14:49:27
对!自己去交的话 就会有这个发票
【宫殿】名字太长 14:50:27
人家说没有完税证明 就能退钱
【宫殿】名字太长 14:50:59
没有完税证明 就说明开发商没有把我们交的期税给税局
【别墅】脑残就吃脑残片 14:52:15
反正进了开发商的口袋退就不太好退了
【宫殿】M 14:52:29
【宫殿】有话好好说 14:52:31
开发商肯定不情愿，拿着这笔钱挪为他用
【宫殿】名字太长 14:52:58
开始我们这90以下的都是按2收的税
【宫殿】名字太长 14:53:10
然后去年6.7月闹过
【宫殿】名字太长 14:53:34
*8月底说 多交的那些住户 去登记 退钱
【宫殿】M 14:54:06
那么多的购房者的契税加在一起 是好大一笔费用吧 开发商可以把这笔钱当做“无息贷款”使用1-2年
【宫殿】有话好好说 14:54:17
你想退契税。当然可以，因为你房子还没有办出房产证，契税应该是预收的。
【宫殿】键盘政治局大长老 14:55:24
多缴的给你变物业费
【宫殿】M 14:55:37
是的 反正不会退钱
【宫殿】M 14:55:51
*多就给你抵物业费
【别墅】脑残就吃脑残片 14:56:07
【宫殿】键盘政治局大长老 14:56:12
还趁机收了一笔物业费回来
【别墅】脑残就吃脑残片 14:56:17
【复式】您所拨打的电话正在通话中 14:56:27
是不是契税交了才给办房产证
【宫殿】键盘政治局大长老 14:56:32
物业费 后期很难收的
【别墅】玫瑰 14:56:42
@键盘政治局大长老 那也可以啊，比不退我们好吧
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在代收点给湘潭号码充话费 为何还要交手续费？
株洲晚报12月14日讯（姚时美 实习生 唐荣君）近日，市民米先生拨打晚报新闻热线反映：前两天，我去新闻路香草园小区临街的一个移动话费代收点给我湘潭的朋友充50元话费，店方要我再加1元手续费。长株潭的区号不是已经统一了吗？为什么湘潭、长沙的号码在株洲缴费还算是异地缴费，我认为这1元钱收得不合理。
热线记者核实报道：
12月9日上午，记者来到该代收点，说给长沙的一位朋友充20元话费。工作人员加收了1元钱，而这1元钱也没有被充作话费。
工作人员解释，在株洲给长沙的号码缴费算异地缴费，系统无法办理，他只能用网银转账的方式缴费，因此要收手续费。
该代收点旁边是一家联通话费代收点，记者来此咨询给长沙的号码缴费是否要收手续费，工作人员回答：&外地号码缴费都要多收1块钱。&
随后，记者拨打12358价格监督举报电话，反映上述情况。工作人员回复，从去年开始，电信行业的收费全面放开，实行市场定价，物价部门无权对该行业的收费进行干预。
移动客服人员：通过系统给长沙、湘潭的号码缴费属于异地缴费，代收点目前没有异地缴费的权限，因此用户到代收点给异地号码缴费，代收点只能通过网银转账的形式操作，这样就需要支付相应的转账手续费。建议用户直接在网上缴费，或者到运营商直营营业厅进行异地缴费，不需要缴纳手续费。
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代收代付费用如何缴纳营业税？
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问：房地产开发商为业主代收维修基金、煤气初装费、电表费、有限电视初装费、契税等费用，然后交有关部门，有的是开发商先垫付，再向业主收取，该帐目都在开发商的其他应收、应付中反映，如此处理是否要交营业税？
答：一、关于代收维修基金、煤气初装费、电表费、有线电视初装费的营业税纳税问题。
《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条规定：“纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。
《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第十四条规定：“条例第五条所称价外费用，包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项、代垫款项及其他各种性质的价外收费。凡价外费用，无论会计制度规定如何核算，均应并入营业额计算应纳税额。”
上述规定明确了代收款项应并入营业额。
国税发[2004]69号文件规定：住房专项维修基金是属全体业主共同所有的一项代管基金，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。鉴于住房专项维修基金资金所有权及使用的特殊性，对房地产主管部门或其指定机构、公积金管理中心、开发企业以及物业管理单位代收的住房专项维修基金，不计征营业税。因此房地产公司代收的住房专项维修基金，可不并入营业额计税。
因此，上述代收款项除了代收的住房专项维修基金外，其他均应计入收入额，缴纳营业税。
二、关于代收契税的营业税纳税问题。
契税属于税金，不属于《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条及《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第十四条规定的价外费用，因此不并入营业额计税。
房地产开发企业在代售契税时，应注意查看本单位是否取得了地税机关授予的契税代征资格。&税收，是国民经济最为重要的调节器，随着经济的发展，税收法律愈发繁杂，税收调整愈发频繁，作为企业财务人员，掌握着企业的税收命脉，迫切需要综合的税务管理能力，加入，掌握税务实务、税务筹划、税务稽查、税务行政复议，拓宽税务处理软技能，成为优秀的财会人。
CPA注册会计师
对不起！让你来吐槽了
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很愤怒刚学习不久，没法学啊要考试了，急死我了这次就不告诉你们老板了，限你们赶紧弄好算了，麻木了天津津工超市代收罚款收手续费引争议_国内财经_新浪财经_新浪网
&&& &&正文
天津津工超市代收罚款收手续费引争议
　　专家称每笔收3元无法律依据
　　本报记者王斗斗
　　本报实习生宋可玉
　　“天津津工超市代收交通违法罚款，还要交3元手续费，我交了3条，它们分3次打单子，收了9元。”近日，有天津市民到津工超市缴纳交通罚款时，被超市收取了“手续费”，不少市民抱怨，便民的津工超市变了味。“这不是乱收费吗！”公众对超市收取手续费的合法性产生质疑。
　　超市积分可抵扣罚款手续费
　　1月9日，记者走进几家津工超市门店，无一例外的在门口处看到超市张贴的“温馨提示”：自日开始，门店代收交通违章罚款业务按照每条违章3元标准收取服务费(津工超市会员可用会员积分抵扣，标准为每100点积分抵扣1条违章服务费)。请您予以配合。
　　其间，有不少市民前来缴纳罚款。屈先生一共交了11笔，每一笔收了3元钱的手续费。“以前每年交的时候也没有这3块钱的手续费。”他对此很不理解。
　　记者注意到，每一笔罚款超市都分别开具一张小票，显示“交罚手续费”，单价3元。
　　对于为何要加收手续费，一名工作人员解释称：“这是公司统一的规定，可以用会员积分抵扣，具体情况我们也不了解。如果您不愿意交可以去银行，看您自己方便。”
　　记者在网上搜索关于津工超市代收交通违法罚款的内容发现，去年12月，一家天津都市媒体曾报道，到津工超市缴纳交通罚款，被告知“交罚款可以，先买10瓶酸奶或者等价水果”。
　　对此，家住南开区的张先生也向记者证实：“去年有一次去津工超市缴纳交通罚款，竟然让我照顾他们生意，买了一兜芒果。”
　　超市回应不违法不违规
　　作为天津市规模最大的社区连锁超市，在天津市政府推行的便民商业进社区工作中，津工超市成为龙头企业。与沃尔玛、家乐福的大卖场及其他小型超市不同，津工超市是一个异类，它甚至声明，自己不是一家零售企业，而是一家服务企业，旨在打造“社会一站式服务”，通过各种贴身服务吸引顾客、提高竞争力。它与国家电网合作，代收电费；和铁路合作卖火车票；又和中国银联天津分公司合作，通过门店的POS机为居民代缴手机费和交通违法罚款。
　　那么，代收交通违法罚款为何另收3元服务费？记者今天致电津工超市总部，一综合部人士表示不再接受媒体采访。他称，此前曾接受一媒体采访的内容算作总部的对外回应。
　　津工超市当时的回应如下：“代收交通违法罚款后，津工超市各门店缴费人员增多，给超市的正常经营、购物带来极大压力，人员成本也增加。为此，该公司自行决定每笔罚款收取3元手续费。这3元属于正常的服务费，既不违法，也不违规。”
　　“其实，津工超市早有与交管部门进行沟通的打算。”一位知情人今天向《法制日报》记者透露，随着交通违法缴费人员的增多，超市这方面的工作量越来越重。超市方希望交管部门能向超市支付一定的费用，但是交管部门拒绝，理由是罚款直接上缴国库，并不给交管部门。
　　“其实，代收罚款也不是任何收益没有，只是比较少。”这位人士说，超市代收的罚款，可以收千分之几的手续费，而这其中绝大部分要交给银联，最后剩下给超市的只剩千分之一。“超市工作人员一通忙乎，相当于给银联干活。”
　　“而超市代收电费就不收手续费，原因是电力公司会给津工超市一部分服务费用。”这位知情人解释。
　　专家认为谁委托谁付费
　　那么，超市代收交通违法罚款，加收3元手续费，是否得到物价部门认可？交管部门又如何看待？
　　记者电话拨通了天津市物价局12358热线，一名工作人员称，该笔收费没有经过市物价局的认证，是否合理合法还需经过与超市方面以及相关专家进行沟通咨询才能界定，在此之前市民可以到其他缴费地点缴纳罚款。如果最后界定为非法收费，会为已经缴纳罚款手续费的市民办理退款。
　　而记者随后拨通了天津市交管局的便民咨询热线。一位工作人员表示，对于津工超市代收交通违法罚款另收手续费一事与交管部门没有关系，收上来的钱也不交给交管部门。
　　超市代收交通罚款加收手续费行为，有无法律依据？对此，南开大学法学院教授万国华认为，超市接受委托代收交通违法罚款属于义务行为，“在整个委托过程中即使产生成本也应该由委托方来承担，也就是谁委托谁付费。”
　　而每笔3元的定价，万国华认为更是毫无依据，“今天收3元明天就可能5元，具有很大的随意性。收取手续费的行为既没有契约约定，也没有法律依据，至少是一个不合规的行为。”
　　“由于交通参与者可以选择到津工超市缴纳罚款，也可以到银行或交管部门缴纳，三种方式其可以自由选择。因此从合同法的角度来看，已经被收取费用的交通参与者与津工超市之间属于委托关系，即交通参与者委托超市向交管部门代为转交罚款。”天津律师王华峰认为，这种行为是双方真实的意思表示，应当合法有效。
　　王华峰也表示，虽然3元钱的手续费不高，但涉及到的民生利益不能被忽略。他希望相关部门以此为契机，提升行政服务水平，切实贯彻行政惠民的原则，将群众的利益放在最重要位置。
　　本报天津1月9日电
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可靠啊，只要不做有杠杆的，基本都可以小玩下
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