按照我国《民法》的规定，年满18岁的人才具有行为能力，有完全民事行为能力的人才能向银行申请贷款。从银行的贷款条件来看，借款人在向银行申请贷款时需要有一定的学历证明、具备相对稳定的职业与较高的经济收入，很显然未满18岁的未成年人并不涪场帝渡郜盗佃醛顶互符合银行基本的贷款规定，所以不能够以自己的名义直接向银行申请贷款。　　不过，如果由未成年子女与父母共同向银行申请贷款，由父母(或一方)向银行申请贷款并做出抵押承诺，为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证，这样在法律上是成立的，部分银行可以接受其贷款申请。但如若在子女未满18岁之前出售该套房产操作起来较为麻烦，而且很有可能卖不了。所以，建议借款人在以未成年子女的名义贷款买房时，一定要慎重考虑。　　不符资格的超龄人群　　各银行在接受借款人的房贷申请时有着较严格的审核条件，除了限制未成年人的贷款资格外，岁数较大的超龄人群也是不能够贷款的。现在各商业银行规定，在申请个人住房贷款时，男借款人年龄不超过65岁，女借款人年龄不超过60岁。为何会有这样的限制规定，主要是根据平均生活寿命和离退休人员的最高年龄综合评定出来的。在现在银根紧缩时期，为了减少银行的贷款坏帐率、降低银行贷款损失，在合理的规定范围内限制贷款人群，这也是银行“自我保护”的一种方式。　　个人信用资质较差者　　除了上述两类“特殊”人群外，在符合贷款条件的借款人中遭到银行“拒签”最多情况的就是个人信用资质较差者。在央行的个人征信数据库日趋完善之后，全国范围内任何一家银行都能随时查阅到借款人的个人资料，名下是否有房贷、车贷、消费贷款、还款记录等，甚至连借款人工作单位、联系方式、身份证件等也都是一览无疑。银行根据征信数据库里的借款人信息，来判定其是否符合申请贷款的资格。银行人士提醒，在其实际成交的个案中，有的借款人不注意平时个人信用记录，比如信用卡逾期高达100多次，名下有多套房贷、车贷的贷款尚未还清，这样的借款人在申请贷款时银行肯定是要说“不”的。所以借款人平时一定要注意个人信用的“正面”累积，保护好个人的“第二张身份证”。参考资料：安徽借贷网
专业信用卡、贷款平台
网友推荐信用卡
中信银行银联标准IC信用卡已有201万人申请
中信银行颜卡定制款信用卡已有79万人申请
平安车主卡金卡已有137万人申请
平安标准卡金卡已有115万人申请
招商YOUNG卡已有62万人申请
怎么办理转贷手续？商业银行的住房贷款可以转公积金贷款。根据《云南省住房公积金个人住房公积金贷款管理（暂行）办法》的规定，申请贷款的用途可用于偿还个人购、建房贷款。银行个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款指购、建自住房人在银行已办理商业性个人住房贷款，对符合住房公积金贷款条件的借款人可申请将银行商业性个人住房贷款转为个人住筏互摧就诋脚搓协掸茅房公积金贷款，享受住房公积金贷款的优惠政策。一、申请转贷款条件：购、建自有产权住房时已办理了商业性个人住房贷款职工，符合住房公积金贷款条件，同时具备下列条件时可申请转贷款，转贷款用于偿还借款人购、建房贷款：（一）已办理商业性个人住房贷款符合中国人民银行有关个人住房贷款规定，且还款信用良好，无连续逾期二期或累计逾期三期以上还贷记录；（二）申请人为商业性个人住房借款人或所购建房产权共有权人；（三）借款人及产权共有权人未办理或已还清住房公积金贷款；（四）具有稳定的经济收入、个人信用良好，具备贷款偿还能力，且借款人家庭无其他超出还款能力的大额银行贷款或债务，能提供符合住房公积金贷款的住房抵押担保。二、转贷款额度：（一）转贷款最高额度不得超过购、建住房总房价的70%（其中：90平方米以下普通商品住房不得超过总房价的80％）；（二）购、建房时间在两个年度以上的，转贷款最高额度不得超过银行个人住房贷款余额；（三）转贷款最高不得超过住房公积金个人贷款单笔贷款最高额度。三、转贷款办理程序：（一）由转贷款借款人提出书面申请，并同时提供以下相关资料：1、购自住房提供购房合同、购房协议，20％－30％以上交款凭据，已办理房产证的提供房屋产权证；自建房提供国有土地使用权证、建筑工程规划许可证、自建房屋产权证；2、借款人未偿清银行个人住房贷款本息的、提供由贷款银行出具贷款余额证明、银行与借款人签订的《个人住房借款合同》原件；借款人自行筹款偿清银行个人住房贷款本息的，提供银行与借款人签订的《个人住房借款合同》原件和余额清偿证明；3、借款人提供符合中心住房公积金贷款的抵押担保，抵押率不得高于评估价值或实际购买价值(一个年度内)70%；4、其他贷款相关资料按红河州贷款管理办法及相关文件要求提供。（二）经住房公积金管理中心审核批准，按规定办理相关手续。
社保是多保多得，少保少得，不保不得的原则，坏处就是要交钱，好处远远大于坏处的。首先，保险看不见，摸不着，只有满足相关条件之后才可以享受。比如你提到的养老金，现在只有交钱，将来达到退休年龄之后才可以享受。是这样的，养老保险最低交纳年限为180个月即15年时间，可以多交，到时就可以多领取。同时，养老保险可以累计计算交纳年限，即断断续续交纳是允许的。达到退休年龄就可以申请享受养老金待遇。比如还有失业补贴，如果参保了失业保险，可以在失业状态下享受失业补贴金.享受失业金是有一定条件的： （1）按照规定参加失业保险，所在单位和本穿缉扁垦壮旧憋驯铂沫人已按规定履行缴费义务满一年以上的； （2）在法定劳动年龄内非因本人意愿中断就业的； （3）已按规定办理失业和求职登记的。只要满足以上条件，是可以享受失业保险金的。等等社会福利待遇。其次，公积金，全名叫住房公积金。也就是解决老百姓住的问题，购买了公积金之后，可以申请住房贷款用于买房，这就是好处。 &
新政策出来了，要看地方执行力度如何，如果缴纳了养老保险同样可以申请住房贷款。你最好可以去问问给你带办银行还有没有其他证明办法。如果有暂住证是否可以去当地派出所开个证明什么的。与地方政策执行力度不一样，不能给你详细解决办法，请原谅 希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团---老四，敬请关注 &
你说的外地如果是外省城市的话，一般在当地缴纳一年以上的养老保险或者纳税证明提供所在单位开具的收入证明，可以申请住房贷款。城市不同可能对养老保险的缴纳年限不同，具体要看你所在的城市是怎么规定的。可以咨询房开商或者当地银行。两外一种方法就是找一个当地的配偶办理结婚证买房。你个人只需要提供个人资料和所在单位收入证明就可以了！如果你说的是本省不同城市的籂笭焚蝗莳豪锋通福坤话，一般城市只针对外省客户限购。咨询当地开发商和银行会得到准确的回答。
　　我不清楚娄底的怎么办　　你可以比照长沙的　　第四章 提取和使用　　第二十五条 有下列情形之一，职工可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额：　　（互定皋剐薤溉鸽税龚粳一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；　　（二）偿还购买自住住房贷款本息的；　　（三）租住本市廉租房的；　　（四）房租超过家庭工资收入15%的；　　（五）享受城镇居民最低生活保障的；　　（六）因本人或者其配偶、父母、子女遭受重大疾病等突发事件造成家庭生活特别困难的；　　（七）与单位终止或者解除劳动关系，连续失业2年以上的；　　（八）按照国家有关规定可以提取的其他情形。　　有（一）、（二）项情形的，应当在管委会规定的时间内提取。　　第二十六条 有下列情形之一，职工可以申请提取或者转移本人住房公积金账户内的存储余额，该职工住房公积金账户应同时注销：　　（一）退休或者享受社会养老保险的；　　（二）出境定居的；　　（三）完全丧失劳动能力，并与单位依法终止或者解除劳动关系的；　　（四）与单位终止或者解除劳动关系，且户口迁出本市或者户口不在本市的。　　第二十七条 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。　　第二十八条 职工申请提取住房公积金账户内的存储余额，应当持相关证明材料向管理中心提出申请。　　管理中心应当对申请人提交的材料进行审核，自受理申请之日起2个工作日内作出准予提取或者不准予提取的决定，并通知申请人。准予提取的，由受委托银行办理支付手续。不准予提取的，管理中心应当说明理由；申请人要求书面说明理由的，管理中心应当提供。　　第二十九条 缴存住房公积金的职工在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房，首次申请住房公积金贷款的，应当符合下列条件：　　（一）申请贷款前正常缴存住房公积金达到管委会规定的年限；　　（二）购房首付款不低于管委会规定的比例；　　（三）信誉良好，具有稳定的经济收入和贷款偿还能力；　　（四）具有合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或者有关手续；　　（五）提供担保。　　还清首次住房公积金贷款后再次申请住房公积金贷款的，除符合前款条件外，还应当符合管委会规定的其他条件。　　职工申请住房公积金贷款，不得超过管委会规定的最高贷款比例和最高贷款额度。　　第三十条 禁止向非住房公积金缴存职工发放住房公积金贷款。　　禁止向住房公积金缴存职工发放住房公积金贷款购买办公或者生产经营用房。　　第三十一条 职工使用住房公积金贷款购买经济适用住房、普通商品房后，享受城镇居民最低生活保障的，可以向管理中心申请住房公积金贷款利息补贴。具体办法由管理中心拟订，报管委会批准后实施。 第三十二条 住房公积金贷款额度不能满足个人购房需求的，可以申请住房公积金和商业银行的组合贷款。　　第三十三条 申请住房公积金贷款的职工，应当向管理中心提交贷款申请书和相关材料。　　管理中心应当对申请人提交的材料进行审核，自受理贷款申请之日起5个工作日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定，并通知申请人。不准予的，管理中心应当说明理由；申请人要求书面说明理由的，管理中心应当提供。　　第三十四条 企业在预售或者现售商品房时不得阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款。对选择住房公积金贷款或商业银行贷款的购房人，企业应当实行同等销售价格，不得以任何形式增加不利于选择住房公积金贷款购房人的附带条件。　　......
如果有单位，住房公积金和养老保险都单位帮你办理。如果想以个人名义办理，可以在户口所在地办理养老保险（以自由人的身份交纳），但住房公积金，个人交不了，只有单位才能办理）。 &
　　买方：1：契税90平以下1%，90--144平1.5%，144平以上3%，2：交易手续费：面积乘以六元。3：新房产证的工本费80元，如果贷款还有一个银行的评估费；评估价的千分之五，一个抵押登记费：230--280之间。　　卖房：如果名下就一套住宅且房产证过五年就没有税，如果不过五年就要交6.6%的个税加营业税，如果名下有多套住宅，要缴纳1%的个税。如果房产面积超过144平无论任何情况都要缴纳6.6%的营业税和个税。　　银行贷款利率随时变化，现在住房贷款的基准利率是7.05%，住房公积金贷款的是4.09%，如果是第二套房，首付六层的基础上贷款利率还要上浮10%，也就是7.8%。现在住房贷款优惠折扣各地已经胆旦册秆夭飞差时倡江开始慢慢取消，邮政银行在山东这边有个85折的优惠，上海那边不太清楚，你可以去问问，还有一点要补充，外地户口买房必须缴纳一年以上的社保和养老保险，　　贷款材料：买方：身份证复印件，户口本复印件，结婚证（或单身证明，或离婚证《但是离婚人式属于信用不良用户，贷款必须有企事业单位做担保，或者要担保公司做担保，担保公司要收取一般是2%的费用》，其他信用不良用户也是这样做担保的）复印件，收入证明，外地户口提供一年以上的社保缴纳证明，卖方也要提供贷款材料，将上述资料中收入证明改成房产证就可以了。 手打的。
拼多多盛夏折扣季，购物折上折大牌爆款1元秒杀来源：互联网
责任编辑：王亮字体：
请问： 买房的时候是贷款30年，还款几年后想一次性还清，银行的利息是怎么算的？
提供的知识：买房最好不要提前还贷，毕竟在所有的贷款中，房贷利率是最低的了。我们需要先来看看银行的贷款利息是怎么算的：首先，住房贷款我们是以月为单位来还贷的，而银行的利息也是精准以月为单位计算的。简单来说，你这个月需要还银行多少利息，就是你目前欠银行的贷款总额乘以每个月的利率。我们假设以商业贷款购房，贷款100万，还款方式是等额本金，房贷分30年还，现在商业贷款的基准年利率是4.9％，我们看看每个月的利息是怎么变化的。先来看看每个月要还的本金，如果还款方式选择等额本金，就是将本金100万平均分到360个月（30年*12月），这样算下来每个月固定还本金2777.78元（100万÷360=2777.78元），这是一个固定的数字，每个月固定还的本金是不变的，我们再看看每个月要还的利息。第一步：我们看看月利率是多少月利率就是年利率除以12，以商业贷款年利率4.9％为例：月利率就是4.9％/12=0.408333％。第二步：第一个月要还利息多少假设贷100万，我们上面已经算出了月利率了，那第一个月你需要还银行的利息就是100万*0.408333％=4083.33元。第一个月还款金额：本金+利息（3.33=6861.11元）第三步：第二个月要还利息多少那第二个月的利息呢？其实也是一样计算的，由于第一个月还了2777.78元本金，这个时候就不再欠银行100万了，而是100万-222.22元。所以第二个月的利息是：*0.408333％=4071.99元。第二个月还款金额：本金+利息（1.99=6849.77元）第四步：以此类推每个月要还利息多少我们以第三步那种计算思路，以此类推，每一个月要还多少利息和本金都是非常容易算出来的。所以你是贪不了银行一分钱，银行也贪不了你一分钱。银行借钱给你，你每占用一天，就要支付占用一天的利息。由此可见，根本不存在房贷什么时候还最划算。你借多长时间，就算多少利息，无论是在还房贷的第一年、第五年还是第十年提前还贷，你都支付了应该支付的利息，一分不多，一分不少。所以，各位朋友不要纠结什么时候提前还房贷最划算了，千万不要再看一些误导人的文章，没有数据测评的证据，都是胡诌。由用户
提供的知识：银行的利息是计算到你还款当天。银行的贷款利息是按日计息，按月结息。比如你每月的还款日是当月1日，如果你在一次性还清时是在17日，那当月的1-17日产生的利息是连同本金一起还清。举个例子：假设贷款本金是100万，贷款期限30年，利率是4.9%，以等额本息方式还款，在日开始供款，在日一次性提前全部还清。供款几年，已经还款了48778.27万元，剩余本金是元，所以在在日提前结清时要还本金元。而2月1日-2月17日产生利息3884.16元，在日还款时一起偿还，所以需要还款元。最后要注意的是，一般提前还款要支付一点违约金，也有的银行规定供款超过三年的不收取提前还款违约金，具体还是看你自己办理贷款的那家银行。我是90后行长，欢迎关注我，带你走进银行的“内幕”。由用户
提供的知识：提前还房贷，想一次还清，主要是还清本金不涉及到银行利息问题！简单的说就是，只需要到银行查清这几年还了多少贷款本金，把剩余没有还的贷款本金还完就行了！举个例子：假设你房贷的贷款本金是50万元，这几年还了20万元，其中利息为16万元，相当于本金只还了4万元，这样你只需要还本金45万元就可以了！由用户
提供的知识：感谢邀请。我是创新公元，银行信贷客户经理。有近百笔房贷业务的经验。由我回答你这个问题，可能更具说服力。题主所说，按揭还款已经几年。 我们先做个设定：假如你日办理按揭贷款共30万元，已归还贷款3年，贷款发放时借款利率为4.9%，借款期限30年，2018年1月 1日要一次性结清剩余贷款。如果题主借款时采用等额本息还款方式，每还款金额一样：三年下来，共计还款57318.48元，其中利息43110.19元，也就是说，这三年你总共还的本金只有14208.29元。你三年主要还款为利息，贷款本金剩余元。如果题主借款时采用的等额本金还款方式，每月还款金额逐渐减少：三年下来，总还款金额71956.23元，其中利息41956.23元，也就是说，你三年归还本金共计30000元，需归还贷款本金为270000元。根据两种还款方式的计算结果，贷款三年，等额本金还款比等额本息还款，本金已经多归还了近1.6万元。虽然等额本金初期还款压力较大，但是同样的时间，总归还本金多，利息少一些。如果没有还款压力得情况下，等额本金确实次等额本息划算一些。我们再来看一下，如果提前结清贷款，划不划算根据小创的计算结果来判断，无论等额本金还是等额本息，题主前几年归还的利息比本金还要多。也就是说，前几年的房贷，归还的大部分资金都是30 年总的贷款利息。提前结清贷款，对于借款人来说，会损失很大一部分贷款利息的支出。相对来说，这时候提前还款并不划算。但是，如果题主当前有足够的本金可以偿还贷款，又找不到合适的投资理财方向，没法产生年化收益率大于4.9%理财产品，小创的建议是可以结清房贷的。当然，也可以结清部分按揭，预留出部分资金找合适的机会进行投资，可能获得的收益也会达到一个比较高的水平。当然，结清你的房贷，那你就不必再付出贷款利息的支出。如果结清部分按揭贷款，结清部分不会再产生利息。剩余的贷款依然会按照合同约定的贷款期限和利率继续还本付息，但是你每月的还款金额也会下调很多的，极大的减轻贷款人的还款压力。还要注意的一点是，如果提前还款，题主一定要知道，有没有提前还款违约金，一定要最大限度的减少自己额外的支出，由用户
提供的知识：不管哪种方式，都是以剩余本金为计算对象，每月计算这剩余本金的月息，要还掉月息，所以月息每月结清。再按你还款方式，归还一点本金，这样所剩本金越来越少了。月供=本金的月息+归还部分本金。当你要提前还贷时，原则上你只欠所剩本金，息是以月息方式逐月结清的。查一下你还有多少本金未归还就可以了，还掉它就可以了。但提前还，你违背了合同约定，银行要罚你所剩本金的一点点息，如2%左右，很少，不要计较了。很简单，只要你掌握了贷款的还款原理，厘清了头绪，你就明白了。由用户
提供的知识：泻药这个问题经常遇到朋友客户咨询，问题其实比较简单房贷到底要不要提前结清首先，我们来了解一下房贷的还款方式，一般是等额本息或者等额本金，从总体看，等额本金是更划算，但是，综合考虑社会物价水平，收入等因素，其实本质都差不多，还款方式得选择一定要根据自己得收入水平，支出水平来综合选择，如果收入水平足够，再不影响生活水平情况下，建议优先选择等额本金。同理，房贷考虑提前还款也是一样的，如果手上的闲钱可以创造更多的收入，不建议提前还款，毕竟房贷利率是所有贷款中利率最低的，
如果确实资金充足，提前结清，那么利息就计算到你还款当天，也就是说，实际上利息是按天算的，利息是根据本金的多少算出来的，不用担心当前期利息太多还不起。。总之，有钱可以还款，没钱就按月还着，因为现在的钱更值钱，可以让它发挥更多的用处由用户
提供的知识：1.在你贷款的时候，还款本金和利息已经确定。2.从提前还款当月，以后的利息就不用再还了，只需还剩余的本金。3.个别银行会收取违约金。对，没错，是有违约金的！违约金多少要看你们当时签的借款合同是否收取，或者收取多少。个人建议，如果前期还的利息较多，就没必要提前还了。由用户
提供的知识：首先，我们来了解一下房贷的还款方式，一般是等额本息或者等额本金，从总体看，等额本金是更划算，但是，综合考虑社会物价水平，收入等因素，其实本质都差不多，还款方式得选择一定要根据自己得收入水平，支出水平来综合选择，如果收入水平足够，再不影响生活水平情况下，建议优先选择等额本金。由用户
提供的知识：一般银行都接受提前还清，根据当时合同签约约定有的是放贷6个月后可以一次性还清或者是以几万为倍数提前还本金，有的是12个月后可以一次性还清或者是以几万为倍数还本金，只要是符合时间条件都可以一次性还清，还款需要还剩余全部本金以及当月产生的利息，也可以理解为当月正常还款金额加剩余未还本金由用户
提供的知识：一般银行，在还款满一年以上，即第13个月可提前还款，也可以一次性还清，相当于只还了一年的利息，第13个月一次性还清，只需要换剩余的本金就可以！第13个月以后不用再还利息！！请注意：本内容来自悟空问答，版权归悟空问答所有，本网旨在传播知识，不代表本网赞同以上意见，如有任何问题请与本网联系！声明：以上内容由用户提供，并不代表本网赞同其观点。如有任何不妥，请与不良与违法信息举报中心联系：猜你还喜欢：标签 :&&&&&&
最新添加资讯
24小时热门资讯
Copyright &
xue163.net All Rights Reserved. 学网 版权所有
京ICP备号-1
京公网安备02号我在农行贷款55万，还不到一年，想提前还款10万能帮我算一下，我还完之后一个月能还多少_百度知道
我在农行贷款55万，还不到一年，想提前还款10万能帮我算一下，我还完之后一个月能还多少
不到一年能还吗？是不是有什么违约金什么的啊
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
农业银行：按贷款利率分，在不同情况下，农行的房贷客户是否要支付违约金视客户的合同和还款情况而定。借款人如果在借款合同上面签的是浮动利率，正常还款一年以上的客户不用交违约金，一年以下的客户根据合同约定的条款支付违约金；借款人如果在借款合同上面签的是固定利率，“则比较不划算，”因为要支付贷款余额1％的违约金。三类客户不宜提前还贷中国民生银行东莞支行的理财经理马景芳认为，房贷客户如果出现以下情况就不宜提前还贷：（1）房贷客户有投资渠道且获得的收益高于银行存款，不宜提前还贷，投资需要保留一定现金流，毕竟银行还款容易贷款难。（2）房贷客户购买首套自住房，可不必着急提前还贷，暂时保有资金，等投资市场比较稳定后，再决定投资方向。（3）选择等额本息还款方式的购房者，如果进入还款阶段中期或后期，可不必考虑提前还贷。因为这种还款方式在还款初期月供利息占比较大，本金占比较少，这意味着还款时间越长，利息占比越少，提前还款的意义已经不大。不过，还是有一些房贷客户打算提前还款，毕竟现在股市行情不太好，银行理财产品收益想超过5%难度也很大，在没有好的理财渠道的前提下，提前还贷也不失一个省钱的办法。各家银行提前还房贷的手续基本相同，房贷客户需要提前一个月携带个人身份证、借款合同、还贷存折等资料，到经办行填写申请表格，与客户经理商议好还款时间，等通过银行审批之后，将款划付到还贷存折上，手续流程预计需要一个月到两个月时间。值得注意的是，房贷客户提前还贷一般需要支付违约金，不同银行有不同的规定，有意提前还贷的市民要事先了解一下自己属于哪种情况，在申请提前还贷之前掂量一下“抵不抵”。中国银行、建设银行：提前还贷的金额×月利率客户支付违约金的数额为房贷客户提前还贷的金额×月利率工商银行：一年后才可提前还贷，不收违约金，但是房贷客户必须要还房贷一年后才可以申请提前还款。交通银行：按贷款年限分如果房贷客户是提前还房贷的数额不超过总额35%，则不收取违约金。如果房贷客户是一次性结清剩余房贷，贷款时间为五年（含五年）以下的，贷满一年之后就不用支付违约金，不到一年的话就收贷款本金余额的1%作为违约金；贷款时间五年以上，贷满三年不用支付违约金，不到三年收取收贷款本金余额的1%作为违约金。招商银行：暂不收取违约金
采纳率：50%
可以提前还款，至于要不要交违约金这要看当时您办理贷款时合同上有没规定违约金这一块。有的银行不收，有的会收一些。
您说的提前还款后，剩下的部分每月还多少这跟您贷款时利息是多少呢？选择的还款方式是等额本金还是等额本息呢？是用公积金贷款的吗？这些因素有关系。
您可以直接找农行的经办给您算算。
或者登陆农行网银首页后—理财服务—左下贷款计算器选择贷款方式后自助查询一下。
去银行问一问不就知道了
为您推荐：
其他类似问题
提前还款的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。你不知道的房贷真相 欠得越多越久赚得越多
来源：中国新闻网
　　一、全款买还是贷款买，贷款多少合适？
　　这个问题，还是比较好回答的，当然是贷款买啦，用银行的钱，岂不乐哉，如果你是土豪，请随意，现金实在没地儿去啦，买个房子玩玩，就不多说啦。
　　建议：贷款买，能用公积金贷款买是最好的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。
　　公积金贷款现在的利率是4.05%，商业贷款也在6%上线，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。
　　贷款，个人建议就按照最低要求付的首付款来贷就ok，后面在具体分析到。
　　二、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？
　　先来举个例子：地点坐标：北京，首付30%，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05%商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。
　　很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。
　　但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。
　　建议：按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。
　　提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗？自由选择权在你们手上哦。
　　三、等额本息or等额本金
　　首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。
　　等额本金还款方式比等额本息还款方式下，同样的年限，但是利息支出会高出很多，上图大家应该也看到了。所以，如果选择了等额本息还款方式，就感觉自己吃了很大的亏似得。
　　但是，真的是这样吗？
　　其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月)，计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。
　　举个例子：
　　如果借款100万，20年还清，年利率6.15%，则月利率为0.5125%。
　　1。假设等额本金，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元；
　　(1)第一个月还款利息为：100万*0.元，则第一个月的实际还款额为25元。
　　(2)第二个月剩余本金为100万-元，则第二个月要还的利息为：
　　..64元，则第二个月的实际还款额为=9270.64元
　　以此类推
　　等额本金下20年共还款约161.7万元，共支付利息61.7万元。
　　2。如果是等额本息，借款100万元，20年还清，年利率6.15%，月利率0.5125%，则每月还款额(含本、息)为7251.12元。
　　(1)第一个月计算出的利息同样为5125元，第一个月只归还了本金5=2126.12元；
　　(2) 第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-873.8元，则第二个月应还的利息是5114.10元，即第二个月归还的本金为2137.01元
　　以此类推
　　等额本息下，20年共还款约174万元，共支付利息74万元。
　　通过上面的计算，是不是可以看出：两种不同的还款方式，都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的。你最终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息。
　　所以，如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。
　　等额本金所还利息少，但是初期还款压力大；等额本息月还款金额相同，但是利息稍多。
　　借用银行的钱，我们把结余下来的钱，投资利息只要比银行高，其实就是赚的，个人比较偏好等额本息，投资收益大于银行利息，就是划算的，所以相当于在利用银行钱做投资了。
　　另外：如果网贷款平台，等额本息还款，对于投资者来说，实际的收益又是怎样的呢？用10000元投资一个12个月的项目，年化收益12%，一年后你的本息合计有多少？一年后回款10661，实际年化6.61%，而目前我们多多智富平台一个月的项目就年化率高达16%了，每月复投收益倍增，基价值远远高于6.15%的商业贷款。
　　结论：
　　建议选择等额本息的还款方式，理由一，买房前期已经拿出了大额的现金，还款初期还款压力较大，等额本金前期还款数值多。随着生活水平提高，可支配现金会越充沛，这个时候无论提前还款还是投资都会比较从容滴哦。
　　四、哪类人适合提前还款vs不用提前还款
　　提前还款三类人：
　　1。传统保守党：钱只存银行，不做任何投资，不学习，不了解，不愿意承担任何风险的朋友，还是提前还了吧，为了生活更踏实的明智选择。
　　2。不想要任何的负责，觉得欠钱很有负担，心里压力超级大的朋友，为了你更好的睡眠质量，请你还了吧。
　　3。这一类是高人哦，还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友，相比你肯定有非常靠谱的投资渠道，并且肯定高于抵押贷款的利率，如果你身边有这样的朋友，请注意，请抱大腿，土豪，带多多君一块玩吧。
　　建议不用提前还款的类型：
　　1。公积金贷款，商贷7折，8折，公积金贷款利率才4.05%，余额宝的投资你就已经平了，这么低的成本，你就偷着乐吧。
　　2。等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了哦。
　　等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款，但是看准时间，节省的利息会比较多，其实节省的利息已经没有多少了。
　　最后说上一句，其实思路很简单，找到年利率大于4.05%，6.15%的投资产品就ok啦，你就在用银行的钱挣钱。
　　现在的经济大环境，是降息通道，借的钱越长越好，利息降了，第二年就可以享受新的低的利率哦。
　　总结：
　　首先，如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。为什么？因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。
　　也因为负利率的这个原因，所以等额本息还款要比等额本金还款好。等额本息确实最后还给银行的利息要多一些，但是一开始的压力要小一些。很多人买房一开始就是借了债的，很多人一开始的压力都非常大。这个时候，能减轻一点是一点。更重要的是，现在中经济学家和政府官员都相信“通胀比通缩好”。
　　所以，美国量化宽松，欧洲日本量化宽松，中国也是。所以，负利率有可能长期存在。用等额本息还款你现在一个月还3000,30年之后还是还3000；等额本金现在一个月还4500,30年后还1000。可是，现在的钱要比30年后的钱要值钱呀。现在每个月月供多1500，可能会让很多人吃不消。30年之后每个月少了2000块钱，可能只够吃个早餐了。时间值钱呀！
(责任编辑：张彬)
&&&&&&</div
客服热线：86-10-
客服邮箱：