柬埔寨房产投资：产权、买房、卖房问题全解析_有路-慢钱头条
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柬埔寨房产投资：产权、买房、卖房问题全解析
印象中是比较贫穷的一个国家，事实确实如此，不过，另一方面，柬埔寨也是目前世界上经济增长最快的国家（ GDP增速7%左右）之一。而由于其对外资异常开放的姿态，更使它成为了一块新的投资热土。
当下柬埔寨由于经济高速增长引发的急速升温，正在吸引着日本、新加坡、中国的投资者蜂拥入市；作为新兴的房地产投资市场，当然有着丰厚的，所以我们必须行动起来，及早入市，才能分一杯羹。
柬埔寨的房地产交易不同于国内，我们要进入当地市场，就必须掌握当地的法规及交易方式，才能来去自如，轻快投资。
下面有路就为大家介绍投资柬埔寨房地产的一些必知信息：
一、产权的区分：
土地产权和房屋产权只能二择一
1、当地人购置排屋(连地)，只有土地产权没有建筑物产权。
2、外国人持有2楼以上产权，只登记建筑物产权，没有土地产权。
房产证即完整产权，外国人之权利与本国人完全一致，未来若改建也依房产证上的土地面积比例处分。
二、产权证明的区分：
一般柬埔寨人所认知的两种产权形式为【软卡】及【硬卡】
1、【硬卡】是指中央政府基于土地法所承认的产权持有形式，在实际及法律上是有保障的。
2、【软卡】是指由地方政府核发，在实际应用中是对于主张该项产权的证据。
三、硬卡的种类
1、不动产持有证书(或称土地使用证书)
2、不动产所有权证书(房屋使用证书)
两者都是依土地法在地政机关登录之凭证，并以官方良好硬质纸张印制，可抵押给银行进行贷款。
四、外国人的房产所有权的时间限制
1、由柬埔寨中央政府发放的【硬卡】产权所有年限为永久产权。
2、由区政府或分区政府核发的【软卡】产权，即以实际登记年限为准。
了解以上信息，相信你对柬埔寨房产的相关法律法规有了清晰的轮廓，那么在当地的实际的房产买卖中，还有哪些需要注意的呢？
一、产权证明办理
1、开发商有义务负责办理区政府或分区政府核发的房产权文件&(软卡) 给购屋方。
2、在房屋交屋后购屋方需要办理产权登记&(硬卡)时，购屋方应缴交纳柬埔寨政府规定之各项相关证件及税费4%。
二、买房子需要缴纳的税金和费用
1、10%VAT税（增值税由发展商支付）
2、倘若需要办理硬卡，需缴纳注册税&(购房合同房款的4%或按照当时柬国政府的规定)
三、交屋时需办理的手续
1、盖手印移交使用
2、写授权书&(委托公司代为租或售)
3、银行开户&(含网络开户) (金钱要从金边的银行利用网络导出，需办好当地授权签属)
4、缴清交屋款
5、预缴6个月管理费及水电基本费，房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳，水电基本费多退少补。
6、签立住户公约及物业管理规定
7、交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡，登记所有权手续。
四、房屋转手时需要缴纳的费用
1、买方必需缴交柬国政府公告价的&4%当作【房屋】，或依当时柬国政府之规定；
2、如找中介需付约1000美元的代办费。
以上便是投资柬埔寨房产需要了解的信息，供各位投资者参考。
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本案位于柬埔寨首都金边市核心区，上、下湄公河、洞里萨河在此交汇。建成后项目以酒店式公寓形式经营。购房业主可获得为期三年的固定租金回报，年固定回报率为10%；三年到期后租金回报及管理费用随行就市。柬埔寨全国通行美元。在美元加息走强的大趋势下，汇率带来的项目增值也极为可观。全款购买可享98折优惠。
&近年，泰国房产热潮一年比一年更受追捧。随着海外的投资客越来越多，房价肯定会继续上扬，到时候，投资的房产就能拿到好的收益回报了。不过，在新的2017外汇管制开始后，国内购买热情明显缓了一缓。但说实话，投资房产千万不要总想着再晚几年投资，海外也一样。我们一起来看看对于早早投资泰国房子的人来说，早买房和晚2、3年买房会有什么区别。晚几年投资泰国，外汇管制会更严格放眼世界，海外投资的幅度增加，加上汇改大门...&北京时间12月15日凌晨3:00，美联储公布利率决议，将联邦基金利率提高25个基点，美联储利率决定上限为0.75%，下限为0.5%。这是时隔几乎整整一年之后，美联储又一次加息。加息的结果并不意外，更重要的是，美联储决议声明：预计2017年加息三次！并预计未来加息路径更迅速，上调长期联邦基金利率预期0.1个百分点，至3.0%。决议声明获得一致通过。美联储提的是哪种利率？美联储准备提升的并不是普通民众...&收入和财富之间的变数越来越大，创造财富和积累财富再也不是个人努力奋斗的结果了这个时代的人命运波云谲诡，这也充分体现在买卖房子上面。我周围的朋友或多或少都在这命数上或幸运或倒霉。慢慢的，朋友们的贫富就分出层次了，就像老北京芝麻烧饼，混杂不清，滋味各异。虽然二十多年大家都还同样干着以前的工作，面孔或成熟或老去，但大家心知肚明，相互之间的财富已不可同日而语，这是因为你有几套房子，或者你在北京哪些地段有房...&为什么近年在日投资房产这么火热？中国内地旅客到日本旅游的人数今年前三个季度同比增长达79.8%，这个增幅虽然可观，但是对比中国投资者赴日本买房的增长幅度，仍可谓是小巫见大巫，数据显示，单是中国投资者到日本买商业地产的增幅，至今已是去年全年的3倍。不过，有专家提示多项买楼风险，当中包括法律法规、税负、天灾及日元贬值等。日元贬值，变相为中国投资者打了折扣，加上日本成功申办2020年东京奥运会，东京和大...&一、市场总体降温明显，房地产进入新时代所谓降温，一是和2016年比，二是市场总体的交易量和增速会大幅度回落。2016年，新房销售历史上首超10万亿，这也许是多年难以超越的一个标杆；三是2016年一些暴涨，但又缺乏概念支撑的城市，房价回落的可能很大。房价2017年大涨的概率是零，暴跌的概率也是零。必须强调，思考中国房地产，必须认识到房地产发展的环境和要素禀赋都发生了巨大的变化：经济高增长周期结束、货...&
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如有疑问请致电 8投资柬埔寨房地产，你需要注意什么？投资柬埔寨房地产，你需要注意什么？明良海外百家号柬埔寨是个快速发展的市场，许多资者都对这个市场虎视眈眈，并视之为下一个黄金机会。以下是一些在你投资柬埔寨之前，必须了解和注意的事宜……1、海外人士应投资公寓海外人士只能购买柬埔寨公寓或分契式产权类房屋。这表示有关土地产权属于开发商，而开发商在建筑有关房产之后，再把产权分成契式产权并销售。其实，这类型房产大致上都是新项目，主要是开放给海外投资，而通常这类型房产都集中在金边市中心或旅游地。2、投资公寓也有一定的管制投资者在选购公寓时，必须注意底层是不能售卖给海外人士的。除此，一栋公寓内也不能超过70%是海外投资者，而这些都必须公开让买家了解。开发商在达到70%海外买家之后，就会停止售卖，而这也表示海外买家应该采取主动，以便可以得到更好的选择单位。3、了解投资热点普遍而言，投资者可留意金边地区的房产。投资者在购买房屋之前，应该先访问买房的地点，花时间了解该市每个地区的房产和该地方的文化与特色。4、投资备有完善的保安项目柬埔寨还在发展当中，若要保护你的财产和增加投资单位的吸引力，可以留意有完善保安设施的房产。例如，24小时全天候保安措施。5、留意外币汇率柬埔寨通用美金和瑞尔，虽然柬埔寨政府一直都计划降低美金的使用率，但在大部分的商店还是以美金作为交易货币。不过，房地产开发商或许会要求买家以瑞尔付款，但其他相关的费用，例如家具，会以美金付费。投资者应该在选购房产之前，计算好汇率的变化与所需成本。6、选择国际有名的开发商在发展中国家的市场，若有熟悉的开发商，对于投资者而言是加分的。其中一些项目是综合性发展项目，投资潜力非常大。7、是否供过于求由于开发商积极地发展房地产项目，当中许多项目单位价格都非常高，大部分当地人无法承担有关房价，所以有些分析师就担心在不久的将来，房市将供过于求。根据相关资料显示，公寓单位将在2018年前达到2万个单位，而2012年只有两千个单位左右。预计在未来数年会有数千个单位竣工，海外投资者长期持有房产单位，以便市场能够消化供过于求的局面。8、勇于要求折扣开发商为了吸引更多海外投资者，推出许多优惠的买房配套，例如：赠送家具、保证性回报、单位管理，当然还有首期折扣和回扣。因此，投资者应该跟开发商谈判，以获得更好的优惠，更低的成本，更高的租金回报。9、了解房产拥有者所需负责的税务海外投资者在柬埔寨所投资的房产需要支付数项税务，所以在购屋前必须先了解计算有关税务成本的方法。在租金回报方面，住宅单位需付10%税务，而商用单位需付14%税务。除此，投资者也需支付房地产税，有关税务的计算方法是从投资单位价值的80%中的0.1%为所需支付税务，大约2.5万美金。10、了解售卖房产或转名所需支付的税务在柬埔寨售卖房产或将房产转名都需支付一定的税务。售卖房产者需在资本增长或获利中抽取20%作为获利税。除此，柬埔寨政府也会从中抽取10%价值增长税。除此，买家也需要支付4%房产转让税。11、租金回报可观在金边的租金相比同区域内的国家，例如新加坡，有着较高的回报，大约5%—7%。不过，在把房子租出去时，也涉及其他成本，例如中介费用。12、以多元方式让房产赚钱根据柬埔寨旅游局的数据报告，去年大约470万海外游客到访柬埔寨。除了将房产长期租给当地人或海外专业人士，可尝试短期租赁方式。例如可以发展为民宿，在最大程度上提升房产投资的最大价值！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。明良海外百家号最近更新：简介:这里有新马泰、日本、柬埔寨等地最新鲜资讯作者最新文章相关文章扫码下载APP
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&>&&>&准备买房的忍住了！不懂这3点，买错可能悔一生
准备买房的忍住了！不懂这3点，买错可能悔一生
时间：昨天
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转载来源：资本圈的那些事
在中国，大部分人都想拥有一套房子，没钱买房的人，嘲笑那些有房的人为“房奴”，听起来总有一股穷酸味。实际上，“房奴”过的日子比没房的人潇洒得多了。这些人怎么做到的？说好的房奴很苦逼呢？你不了解的房投人千聊菌独家暗访了几位“房投一族”，看看他们如何走上的轻松赚大钱之路的。子君艳玲职业：全职太太
老公在外开公司赚钱，一年能挣上百万，我负责貌美如花的帮忙打理家庭财富。稳健、安全，危急关头还能帮老公周转资金、渡过难关。老公再特别放心我去理财、投资。有了这样的理财必杀技，不仅让我和老公的收入并驾齐驱，还让我在财政上更有话语权。Doctor.李收入：一年300万职业：北京某医院主刀医生
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为了创业，我把老妈准备的婚房卖掉，开了家公司。然后没日没夜，吃饭和睡觉都在公司，掏心掏肺去经营。除去各种税收、人工、场地租金等各种成本。一年算下来，创业盈利50万，房子升值了90万。到头来，辛苦创业赚的钱，还不如房产投资赚的多！房投人其实也有焦虑大家都在讲投资房产的好，投资房产的“有房一族”光鲜的表面之下，难道没有承担着一些风险、焦虑和困惑吗？其实，房投人经常也会被楼市和国家各种政策变动等问题困扰。最近，房贷利率上调，怎么买？何时买?2018年1月份，国家多地房贷利率上调。多地、多家银行对按揭贷款的态势收。100万的贷款，因为利率上调，足足多还20多万！说实话，房子投资还划算吗？该怎么投？合适投呢？其次，房产税要来了，该买房还是卖房？2017年底，财政部长两次出来为房产税喊话：一次是说你房子越多收税就越多，一次是说房产税肯定要收！天哪，我手上的房子，如果再不卖掉，我会不会成为有房的穷人？房子还能投资吗？还有!!还有:哪些潜力城市的房子值得入手？好城市限购、限售各种政策频出，还怎么买？... ...我：老师，房产投资这道题我不会！！！他：纵使房地产投资有千百般的困惑和担忧。老师这也有能为你排难解优的锦囊，不仅不用担心买房亏损。甚至还可以让你买房3年内必翻倍！与其自己和这些问题过不去，不如让他来帮你排忧解难：10多年房产投资经验的大咖▼ 李俊怀今玖财富创始人城市与房地产研究专家房地产华南KOL关键意见领袖「新世界中国地产」前项目营销总监（长按图片，学会买房）▼原价299元新课特惠仅需128元128元/18节=7元/节7元给你的思维启发带你玩转房产投资，资产翻个倍！轻松赚钱不是梦！▼房投界当红“辣子鸡”对政策解读、区域发展和楼市走向判断的到位，让他备受主流媒体的关注。他的房产投资、资产配置理念被推崇为房产投资风向标。李俊怀接受广州电视台新闻频道采访： ▲（接收广州电视台采访）各个大媒体争相报道： ▲（各大网站争相报道） 和房产、财经界大咖吴秀波合影：▲（李俊怀和吴晓波）3年，他财富增值7倍2003年起，李俊怀在香港四大开发商之一的新世界（中国）工作。策划操盘8个大型项目；一次开盘，完成12.6个亿的销售业绩……这都是他的辉煌业绩。李俊怀热衷于收集了各地房产相关数据，深入的研究了各个城市的发展规划等，结合自己从事房产多年经验，构建出完整房产投资理论体系，并且运用在实际投资中。曾经，三年时间内，他购置的物业比整个楼市大盘涨幅高出50%多。这三年时间里，房价上他的个人财富却翻了整整7倍。2014年，他又踏上了国内外房产考察投资之路：京津冀、长三角、珠三角及全国旅居产地，海外热门房地产国家特别是东南亚、澳洲等等。随着考察深入，他的房投眼界也越来越开阔， 房产投资知识底蕴在实践中积累的更加深厚。从美国、日本等发达国家经历的房产泡沫、东南亚各国的发展建设之路，到高速发展的中国个个城市房产百态。李俊怀对国家和城市发展、政策调控、人口等等因素对于房产和房产投资的影响有了更加全面、有高度又准确的认识。他不断调整房产投资配置结构，让自己手中房产综合保持在每年20%的涨幅。房投圈子的朋友纷纷找他拜师：“房投高手，缺不缺徒弟？”（长按图片，学会买房）▼原价299元新课特惠仅需128元128元/18节=7元/节7元给你的思维启发带你玩转房产投资，资产翻个倍！轻松赚钱不是梦！▼他推荐的房产都翻倍李俊怀老师在平时工作、生活和外出考察过程中，会指导、帮助线上线下学员、客户、好友挑选值得投资的房产。1.深圳2015年4月初，“330政策”刚刚出台。李俊怀老师就建议一个做生意的朋友，趁首付比例调低，房产交易营业税由5年降至2年。这个重大利好时期，投资入手深圳房产。果然，5月份深圳房价环比涨幅高达8%。两年过去暴涨之后的深圳，房价高得让人望而生畏。李俊怀的朋友入手的一套深圳房产从4.2万每平，到现在涨到了7.3万每平，涨幅高低70%。2.郑州2016年初，李老师受朋友邀约到郑州聚会，席间一朋友咨询李俊怀老师郑东新区一楼盘的价值。老师看了楼盘的地段、户型还有周边配套、城市规划情况和均价等情况后建议朋友放心入手。2017年12月，朋友转手卖出房产价格是入手时的1倍还多，涨幅远远高出同区域其他楼盘。3.广州2016年年初，李俊怀老师客户，42岁的企业高管王亮，手上有闲置资金。李俊怀根据广州市城市发展规划建议他首选琶洲。因为，琶洲将被发展为广州未来次CBD,大量高科技公司入驻。所以，琶洲必将有大量高新人才聚居。而且，位置优越，交通便利。王亮在俊怀老师的建议下入手了一套80平、均价2.2万/平的小三居 。到现在短短两年时间过去。这套房的二手成交价已经高达到4.6万㎡，短短两年王亮身价翻了一倍多。4、柬埔寨、金边2017年11月，李俊怀受邀到柬埔寨讲座。讲座之后，邀请方带老师及团队工作人员参观金边的城市风貌、风俗民情、周边名胜。 李老师深深感叹“这片“热土”不就是15年前急速发展的中国啊~”。于是建议，一起工作多年、有投资意向的同事购买金边一处精装住宅。同事看了那处房产，恍然大悟，拍手叫好：还是李老师有眼光！在这样一个开放的、急速发展的、永久产权并且是美元交易的国家购买皇宫附近的房产。就相当15年前在北京二环以内买了房产一样啊！5.海南2017年12月，俊怀老师的客户张女士想在海口购置一线海景房。购置海口房产需缴纳2年社保且张女士预算有限。李俊怀建议她：放弃因海岸线开发政策限制，且房价已到高位3万的海口买房。选择，一线海景房房产均价1万，距海口车程仅40分钟，同样可以享受海口成熟的配套资源的文昌。张女士在犹豫的两个星期中，房子每平涨了近1000元。当张女士要下手买的时候,优质户型和价位的房子几乎售罄、房价优势也减少。来不及后悔，她立马入手一套小三居。仅仅过去两个月，该处房产就涨了2000元。紧接着，日外交部官网发布《海南全球推介活动》通知，宣布向全球推介海南。海南“经济特区、国际旅游岛、生态环境”三大优势成为海南招牌名片。自此，海南不仅仅是13亿国人的憧憬之地，将是全球人所追捧的宝地。李俊怀老师的眼光毒辣程度再次验证！（长按图片识别，学会买房）▼原价299元新课特惠仅需128元128元/18节=7元/节7元给你的思维启发带你玩转房产投资，资产翻个倍！轻松赚钱不是梦！如今，他的学员遍布全球因为自己真切体会过房产投资的技巧性和升值空间巨大差距。很多亲友、同事、客户还有刚需房产课的学员也经常向他咨询房产投资的问题。 于是，他萌生了开设房产投资课程的念头，帮助更多的人通过房产投资积累更多财富。从2014年起，短短三年时间内，李俊怀老师已经积累了数以万计的线上和线下的学员。有从美国、日本、韩国等慕名拜访的学员，有全国各地追随李老师团队线下考察的学员.....截止目前，他的房产线下培训课程，帮助近1000国内外学员在广州、深圳、重庆、海南、柬埔寨等地，成功投资最有升值潜力的房产。 ▲（李俊怀线下沙龙活动） ▲（李俊怀团队和学员赴柬埔寨考察） ▲（李俊怀团队和学员赴海南考察） ▲（李俊怀老师和学员合影）千聊有机会邀请到李俊怀老师，2018年，用18节房地产投资课程系统带你玩转房产投资：1.读懂趋势：明确未来十年房价是涨是跌？哪些房子必须要买！哪些房子必须要卖！2.玩转政策：解读最新政策：限购、限售、租售同权、房产税背后的投资机会。3.看准城市：不错过新一批即将暴涨的中国城市，买到至少涨40%。4.抓住风口：抓住最新一波全球楼市新风口。买到15年前中国楼市投机会。5.资产配置：安如泰山，用这套配置方法，就算楼市崩盘也不怕！（长按图片识别，学会买房）▼原价299元新课特惠仅需128元128元/18节=7元/节7元给你的思维启发带你玩转房产投资，资产翻个倍！轻松赚钱不是梦！课程内容买什么样的房子好？如何投资房产增值几率高？想换房，怎么降低风险？......李俊怀老师用18节大课，为你全面剖析房产投资机会，让你的财富3年翻倍。（点击图片，查看课程详情）▼ （长按图片识别，让房产翻倍）▼ 原价299元新课特惠仅需128元128元/18节=7元/节7元给你的思维启发带你玩转房产投资，资产翻个倍！轻松赚钱不是梦！俊怀老师郑重承诺：如果学完18节房产投资课程所投资的房产3年没翻倍。保存购课截图，退还10倍学费！原价299元新课特惠仅需128元128元/18节=7元/节7元给你的思维启发带你玩转房产投资，资产翻个倍！轻松赚钱不是梦！（长按二维码识别，学会买房）▼常见问题 问题1：如果我还没打算买房投资，有必要先学吗？ 千聊菌：房产投资这么火热，多学些相关知识肯定不会吃亏，在学习了这门课程后，你不仅会拥有专业的买房、投房思维和知识，多一个投资思路百利而无一害。 问题2： 学习完课程后，会有什么资料可以共享吗？ 千聊菌：凡报名课程的同学都可以进“大胡子说房”的购房交流群，届时，课程PPT、买房的一些重要资料都会在群上进行共享，当然，有买房的问题可以直接在群上咨询，老师也在群里哦。 问题3： 怎么样加入购房学习交流群？ 千聊菌：报名来上课的同学，老师将会提供微信号让大家添加，添加成功后，助教将会拉你入群。 原价299元新课特惠仅需128元128元/18节=7元/节7元给你的思维启发带你玩转房产投资，资产翻个倍！轻松赚钱不是梦！▼（长按图片识别，学会买房）
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刚刚，香港宣布开征空置税，中国内地会跟进吗？为什么要投资柬埔寨，投资柬埔寨房产有哪些优势和注意事项为什么要投资柬埔寨，投资柬埔寨房产有哪些优势和注意事项独自伤害百家号很多咨询到柬埔寨房产的朋友都在疑问，什么样的优势吸引那么多中国人去那投资呢？因为柬埔寨经济起步比较晚，很多方面有待发展的，现在去那边买房有什么样的优势吗？正是由于发展晚，所以，柬埔寨政府急需大规模的发展，这个国家也正在经历从不发达国家到广泛城市化国家的急剧变化。柬埔寨推出亲商政策导致外国投资者涌入不同的商业部门，例如：纺织业、零售业、商业写字楼和公寓的投资中来。1、强劲而持续的GDP增长柬埔寨这个国家大概就是中国一个省那么大，但就GDP来说，已经连续6年增速在7%以上，这一点上除了中国也就只有柬埔寨。柬埔寨、越南、泰国GDP增长对比如果你要对比整个东南亚的GDP的数据，你会发现为什么亚洲开发银行（ADB）把柬埔寨列为亚洲国家经济增长速度最快的国家之一，并称柬埔寨为“亚洲经济新虎”。2. 拥有巨大的人口红利在亚洲拥有最年轻和廉价的劳动力，这个国家几年前才摆脱最贫穷国家的帽子，而大批从1993后才出生的年轻人走上了社会。这里有丰富的愿意和可训练的劳动力，而且他们愿意学习，柬埔寨识字率超过75％，对国人来说，最大的好消息是，这里已经开始流行中文热，政府也推广和鼓励年轻人学习中文。柬埔寨人口结构可以看到柬埔寨国民平均年龄28岁，是一个很年轻的国家。据官方统计数据，截止2016年12月份，柬埔寨全国共有人口1539万人，其中14岁以下的占31.6%，共588.9万人；15至24岁的占20.5%；而25-54岁的占38.9%，65岁以上的仅占4%。年轻化的人口组成，形成了巨大的人口红利。3.柬埔寨位于世界上增长最快的地区的核心位置夹在两个更大，更发达的经济体（泰国和越南）之间，而且又处在中国和印度之间的中途，促进经济溢出效应。相关的物流通道已经建成或正在加速推进中，包括：与邻国的所有主要公路和桥梁连接已经或即将升级；铁路系统正在修复；西哈努克集装箱海港已经实现现代化和扩张；金边的内河港口正在重新安置和扩大，以便更好地进入内地。别光看到金边新楼房、西港新酒店的不断涌现。基础设施的不断完善才是房产投资的根本保障。4、政治稳定 商业环境宽松优惠总理洪森从1985年以来一直连任，包括国会中很多很重要的内阁成员。这些都保证了国家的政策的统一和稳定。也有西方媒体会质疑这种制度，万一换一个领导人呢，而且今年2018年就是选举年？首先，显然洪森的连任基本上是板上钉钉的事情了。其次，谁上来都会对华友好，为什么？因为最大的投资国、债权国、对外贸易伙伴等几乎全都是中国。那柬埔寨有什么优势中国去投资呢？除了政治的友好外：除了各种税收优惠外，柬埔寨对外资与内资基本给予同等待遇，所有的投资者，在法律面前一律平等；已获批准的投资项目，柬政府不对其产品价格和服务价格进行管制，允许投资者从银行系统购买外汇转往国外，用以清算其与投资活动有关的财政债务。最吸引全球投资者的是这里没有外汇管制，关键是还用美金交易。美元和瑞尔支付5、柬埔寨本身的资源优势撇开中柬友好和人口红利，其实投资柬埔寨房产的人少有人了解到这里其他的优势：1、这里土地肥沃，水产养殖和畜牧业及加工潜力巨大，这里的水稻和泰国香米是同一品种，而且已经在国内热销了。2、丰富的矿藏等待采矿，关键是海上油气储量丰富3、除了暹粒的吴哥窟外，还有西哈努克的海岛旅游资源已经内陆资源值得开放。西哈努克港海岛风景4、可以向大多数发达经济体免税或优惠出口已经优惠的区域贸易便利。5、过去十年，人均国内生产总值和购买力增长了一倍多，并将继续增长，各行业新兴的进口替代机会6、未杠杆化的财务状况，包括：主权，公司和消费者债务水平相对较低；资本充足，保守的银行体系；没有政府救助和补贴的传统（当今世界罕见）总之，柬埔寨可能是东南亚最后一个投资前沿市场。现在享受后先发优势，这就是为什么世通海外（shitonghk）会力荐柬埔寨房产的原因。投资柬埔寨房产的优势和注意事项宏观上，柬埔寨经济增长势头强劲，加之国家布局发展“一带一路”政策的红利优势，柬埔寨经济发展将进一步腾飞，金边房地产升值潜力进一步被激发，所以，投资机会千载难逢！投资柬埔寨房产的优势：首先，投资柬埔寨房产有较高的租金回报率。柬埔寨目前是东南亚地区租金回报最高的国家之一，主要房产类型预估毛收益在8.5％。东南亚租金回报率当地房地产从业人员也指出柬埔寨的住屋销售量仍然保持15%到20%的增长率。首都金边更是国际投资者资产配置首选。占当地10%人口的外籍人士的旅居需求，加之本土巨大住房刚需，致使公寓需求持续升温！其次，巨大的海外需求和本土房产需求首都金边更是国际投资者资产配置首选。占当地10%人口的外籍人士的旅居需求，加之本土巨大住房刚需，致使公寓需求持续升温！另据柬埔寨城市发展战略中心研究报告显示，年的15年里，柬埔寨城市至少需要80万套住宅，每年住宅需求量超过5万套。金边外籍人口和公寓对比图目前，柬埔寨公寓买家行列中，40%为柬埔寨籍、60%为外国人，本地购买公寓的趋势正在上扬。柬埔寨金边房产投资的注意事项1、要投资公寓。本地的排屋虽然便宜但不能吸引租房需求旺盛的外国人和本地精英人才。2、要投资配套设施比较齐全的公寓。当地人非常看中带安保设施的公寓，其次交通、停车位也是必须考虑的。去过金边的人都知道，那边也有首堵的问题，如果没有停车位的会更加堵。3、选择国际开发商或者上市公司开发项目国人因对海外不熟悉，基本上会选择本土开发商开放的项目，世通君（shitonghk002）一直推荐优质海外上市公司的项目，贵点但升值潜力大，而且物有所值。世通海外是精选上市公司优质项目，对非上市公司项目以现房和准现房为主，和东南亚前三的开发商保持密切的合作。4、把握热点地区，寻找房屋中介代理出租根据相关资料显示，公寓单位将在2018年前达到2万个单位，而2012年只有两千个单位左右。预计在未来数年会有数千个单位竣工，投资者在购买房屋之前，应该先访问买房的地点，花时间了解该市每个地区的房产和该地方的文化与特色。根据柬埔寨旅游局的数据报告，去年大约470万海外游客到访柬埔寨。除了将房产长期租给当地人或海外专业人士，可尝试短期租赁方式，最好是和当地的房产中介合作代理出租业务！5、看准项目，勇于要求折扣，开发商为了吸引更多海外投资者，推出许多优惠的买房配套，例如：赠送家具、保证性回报等活动。金边在建项目the peak最好就是看好潜力地段购买期房，这样可以减少首付的金额。同时很多开发商都会推出多买打折活动。比如现在还在建的The PEAK项目，如果买三套以上有很好的折扣。目前该项目还在建，有意向可以联系世通君（shitonghk002）因此，投资者应该跟开发商谈判，以获得更好的优惠，更低的成本，更高的租金回报。最后，柬埔寨位于东南亚黄金走廊，拥有全东南亚最开放友善的外来投资政策，适中的通货膨胀、稳定的汇率、且不征收奢侈税。外国人可在柬取得合法产权，并且以美元计价则有效规避了汇率损失与汇兑风险，为全球的房地产投资者带来无法比拟的先决优势。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。独自伤害百家号最近更新：简介:独家原创文章，分享喜怒哀乐。作者最新文章相关文章