房价会不会降?看完人民日报这篇分析,你马上心里有底_山东新闻_大众网
　　原题：《金点丨楼市：房价怎么走?"刚需"必知的政府调控逻辑》
　　作为一个手里攥着钱、不知该不该出手的刚需，你是不是还一头雾水、越来越纠结？
　　买？还是不买？这是个问题。
　　“3.17”北京带头的这轮外界所谓的“史上最严楼市调控”持续快两个月了，市场正悄然发生变化。以全国房价最坚挺的北京为例，目前的状态是：成交低迷、观望浓重、价格松动、部分中介关门。
　　但你可能认为政府调控力度还不够，房价也没降多少呀，有的城市还在涨价呢！
　　别急，点金君跟你一起捋顺一下房价与政府调控的逻辑，出手还是不出手，咱都做个明白人。
　　政府：房子是用来住的，不是用来炒的！
　　政府一再强调：房子是用来住的，不是用来炒的！围绕这个定位，各地因城施策、分类调控，两个月来，就有超过60个城市出台了近百个调控措施，不
　　只是一二线，连三四线甚至热点城市周边的区县也加入进来，内容从限购、限贷到限价、限售，再到限离婚、限商住等等，目前各地仍在“打补丁”，你能想到和想不到的手段都出现了，全方位封堵任何炒房的可能性，从而遏制房价过快上涨。
　　玩过“打地鼠”的游戏吗？现在政府和房价正在玩儿这个游戏，哪里的房价有过快上涨的苗头，哪里就会被按住！
　　以楼市“大热”的海南为例：
　　拿最近“大热”的海南来说吧，这不，出台海南全省范围内的限购政策后，海口和三亚的“补丁”政策说来就来了！ “五一”前，点金君跟一位想在海南买房的北京朋友的微信对话是这样的：
　　没想到，此对话仅10天后，也就是5月10日，海口就出台了琼海那样的“外地人买房需要社保”政策！于是昨天，跟这位朋友的对话变成了这样的：
　　一位三亚的销售人员趁机说：“有需求在海南买房的客户们，再观望就连买的资格都没了！”点金君内心OS：也不能全信你的，真有那么紧迫吗？
　　先来看一下海口的“补丁”政策：海口不仅对外省人首次在限购区域内买房提出需提供省内连续2年以上的社保证明，而且还将产权式酒店和二手房纳入限购范围。这个“补丁”政策真的很严厉呀。
　　更没想到的是，事实竟然被上面这位中介言中！就在海口出政策的当天，也就是昨晚，三亚的“补丁”政策也进一步出台：海南无房的外省人，在三亚中心主城区范围内及海棠湾、崖州湾沿海一线买房，需提供省内1年及以上个税或社保证明，并将全面禁止期房转让和限制现房转让。
　　海口和三亚之所以这么快就被“按住”，正是因为这两个地方前期房价涨得太快！国家统计局此前发布的70个大中城市房价数据显示，3月海口新房价格环比涨幅全国最大，三亚第三！而2月的数据是，三亚新房价格领涨全国。
　　海南，只是全国楼市调控大军中的一员，这个队伍还在不断壮大，并且会不断升级“打补丁”。
　　之前是这样，接下来一直到今年年底都会是这样！不要低估政府这次调控房价的决心哦！请注意！这里政府说的是要遏制房价过快上涨，并没有说要打压房价，让房价大幅下降啊！
　　房地产调控的基本逻辑
　　随着经济的增长、城市基础设施和商业配套的完善，房价上涨是必然趋势，但涨幅不能过大，理想状态是低于城镇居民可支配收入的增幅。
　　事实上，很多地方因政府限价，新房的预售价格已经打了”折扣”（打个比方，开发商想卖10万的房子，建委不批预售证，只批到8万，就相当于政府帮老百姓打折了，甚至低于周边二手房，只是这类消息还没传到你耳朵里，房子就被卖光或内部消化了。
　　也许你会认为，现在各地的限制性措施很荒唐，这不是又回到计划经济时代了吗？而且以往的调控经验看，房价是越限越涨，一旦这些限制措施取消，房价还不得飞上天呢？
　　没错，当前的限制性措施是为快速稳定市场的应对之策，是过渡性办法，正是为了避免你说的那个现象发生，政府正在加快形成房地产调控的长效机制。
　　只是，这个长效机制的建立需要时间，而这个时间是用那些短期调控争取来的。因此，在长效机制没有出台之前，短期措施非常有必要，也不会放松。
　　当然，全国大部分城市去库存的压力还是很大的，这些地方仍采取了一下鼓励买房的措施。如大连、丹东、潍坊、湘潭、临汾等地的购房政策不紧反松，去库存态度明确，部分城市公积金贷款方面政策比较宽松。
　　以上，就是当前一段时间政府进行房地产调控的基本逻辑。
　　预计今年下半年，这一轮的调控效应将逐步显现
　　那时，房地产市场可能会更加理性，供求关系可能发生变化，房价可能稳中略降，投机炒房的人可能会在房价下降前把手中的房子出手，市场上的房源将有所增加。
　　短期来看，对于那些手捧着现金在观望的刚需来说，不用再像今年3月初那样去抢房，不会再有10个客户抢一套房的现象，不会再遇到随口跳价的业主，价格在可承受范围内的房子更多了，花同样的钱能选择到心仪户型的机会也更大了。
　　长期来看，随着政府惠民生政策措施的不断完善，以及房地产调控的长效机制形成落地，住房金融制度、土地供应制度、房地产税收制度也将更加完善，而随着租赁市场不断规范壮大，可能有一部分刚需不再需要倾其所有去买房，而是通过租房就能实现住有所居的愿望了。
　　（人民日报中央厨房 点金工作室）
初审编辑：魏鹏
责任编辑：王晓亮
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12日傍晚，在济南长清大学城街头一对特殊的父子吸引了大家的注意。为父子俩助阵义卖的女歌手来着spc保时捷车队俱乐部，他们了解到周国华父子俩的情况便产生了进行义演公益募捐的想法。
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05-13 06-05齐鲁网
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违法不良信息举报电话：0　　房价终于还是在政府的不断调控之中不断的以更快的速度上涨了,70大城市的房价指数基本上全线上扬,北上广深同比涨幅都在20%左右,政府所谓的房价调控基本宣告失败.为什么失败,基本上当前最流行的一种说法就是地方政府依赖土地财政,据一些学者和房地产企业家的估计,政府对房地产税收以及相关税费已经占到了房地产开发成本的60%以上,但是有经济学常识的人都应该知道,政府的税费在消费者和生产厂家之间的分配是由二者之间的弹性所决定的,那么现在我们看到房地产商的利润降低了么,没有!既然没有那说明我们的需求确实是超出供给的,也即我们所说的存在大量的刚需,那么要想降房价怎么办?很简单,供应大量土地,兴建大量房屋.这是最有效的途径,也是十八届三中全会政府可能要做的事情.　　要弄清楚房价上涨,那么肯定是要从需求和供给两方面去看的.首先我们要界定一下,现在政府整天所说的抑制投资性需求的说法其实是有不负责任之嫌.房地产作为兼具消费性和投资性的商品,投资属性是其本身的自然属性,投资需求也是其必然所导致的.这一点之前的许小年教授也一直在强调,自住需求和投资需求根本无法区分,都是正常的市场行为.那么我们现在的住房需求真的那么大么?是的,确实在某些地方是这样子的.我们注意到房价的快速上涨差不多是从2003年左右开始的,从2003年到2012年我们的城市化率增加了12%左右,新增人口在1.7亿左右,这1亿多人口流向哪了呢,因为中国的人口流动主要是以经济机会为导向的,所以这部分人口很多都流向了就业机会多的地方,而就业机会相对较多的地方在中国主要集中在少数几个大城市及其周围地区,比如北京,2003年的常住人口为1148.8万,而2012年的常住人口数已经增加到2069.3万,增加了将近一倍,这么一大堆的人要不要住房,当然要的,那需求当然就会大起来了,但是如果我们的分析到此为止,那么也无非就是隔靴搔痒,没点到痛处,大城市房价疯涨真正的原因是什么。答案是基于权力主导资源分配的机制。　　权力主导着资源的分配，那么资源必然会向权力集中的地方集中。有报道显示全国50%以上的金融资源掌握在北京手中，那么你如果要做金融最想去哪，当然是北京了，能够决定你自己今后命运和发展状况的除了你自己的努力之外最重要的两件东西是什么——教育和机会。但是你看看我们现在的教育资源分配状况，最好的高中在哪里，答：在省会城市。最好的那几所大学在哪，北大，清华，人大，央财，对外经贸，北航，北外，北邮，北影等等等等在北京。复旦，交大，同济，上财，上戏，华师，上外等等等等在上海，浙大在杭州，厦大在厦门，武大、华科在武汉，中山在广州，南大在南京，那么那些至少在学业成绩上最优秀的的人是不是就只能往这些方面挤，而他们在这些地方上完大学后，大部分是不是又想着要在这里留下来，因为这里机会算是最好的。　　前两年掀起过白领返乡潮，后来返乡的又重返大城市了，为什么。因为在小城市，小地方，资源分配更加会受到权力的直接干预，你看在那些三线城市或者小县城，哪个不是当地的领导或者大商人之间彼此结成错综复杂的关系网的，外人要想进来真比登天还难，而大城市虽然高层巨富圈子之间是相对封闭的，但是在中下层还是留着许多努力的机会的，所以很多学生还是会留在这些大城市，这些学生代表着中国最有创造力、最勤奋、最聪明的相当大一部分，他们充满着财富的梦想许多也许还有着宏图大志，那么他们的父母为了让他们在大城市站稳脚跟，无论是在对他们的工作还是婚姻机会上都是极为关注的，必将倾全家之力相助，哥伦比亚大学的魏尚进教授的研究不是说中国男性乙方的家庭为了结婚满足女性对房子的要求也是推动房价上涨的重要力量么。除了学生之外，那些充满创业梦想的人以及那些怀揣着大把大把金钱想要通过权力寻租者获得更大财富的人为了接近权力和财富的核心圈也大量聚集在这少数的大城市当中，而与此同时，中国的经济发展核心也主要是依靠改革红利和政策倾斜集中在沿海的一些城市，大量的人口涌入这些地方，推动了当地租房市场的发展，其中的一部分逐渐累积了财富，成为住房的有效需求者，而当地的土豪土著则坐拥外乡人的努力成果成为包租公和包租婆，再加上我们现在的资本市场和国有资本垄断和政策壁垒，很多资本进入房地产市场进行投资投机，进一步吹大了这个市场，而在土地供给方面，政府牢牢控制土地的拍卖流转，几乎所有的政府部门都盯着土地这块大蛋糕，想尽办法分一杯羹，推动土地成本。如此一来房价焉能不涨。　　房价的超速上涨带来了什么，带来了人性的扭曲和资源配置的扭曲以及整个宏观经济未来的系统风险。房价的上涨让许多原本充满梦想的创业者沦为为国企和外企打工的智力民工，让原本简单的爱情成为奢侈品，很多人都说现在的女孩子太物质了，事实上并不是女孩子物质了，今天的女孩子对房子的要求，只要不是什么200平米豪宅或者带游泳池带花园的别墅而只是普通的住宅那么他的要求和曾经的女孩要求自行车、手表，缝纫机以及后来的冰箱、彩电洗衣机或者电脑、空调摩托车。错的不是女孩们而是政府。房价的上涨使得资本没能进入实体经济从事具体生产而是只在资本市场不断地打转循环，房价上涨一部分本是政府职能失职所致而后反过来又绑架了政府职能，房价上涨让土著成为土豪，让最有生产力最有创造力的人为了应对现实而放弃梦想。　　从来没有一个泡沫会在崩溃前自动恢复正常，房价要真的恢复到理性地步，要不通过不断疯涨最后整体崩塌，毁灭式下降，带走数千万家庭的所有财富，要不就是政府放大土地供应，增加居民基本保障住房供应，最重要的是改变以权力主导资源分配的发展机制，让资源更加公平地在全国范围内全体公民间分配，经济民主是一种基本的民主，只有经济民主的权利得到保护，公民才能够在此基础上去追求属于自己的中国梦。否则当国家的一切发展只给个人带来痛苦和伤害时，最终伤害的是所有人。
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　　供需决定价格，本来就是北上广深的商品房供不应求。　　另外，即使政府不主导资源分配、中国民主了，资源一样会向少数几个大城市集中。　　这在任何一个民主国家里都是这样。　　日本一亿人口，东京都集中了全国30%的人口；　　美国，少数几个大城市的人口占全国人口的多少？而且美国的年轻人还这源源不断得向大城市涌去；　　英、法，莫不如此。　　即使是一向各州发展较为均衡的德国，现在同样发生了人口向几个大城市集中的趋势——德国房价十年不涨，可2010年以来，几大城市两年就涨了50%！
　　回复第2楼(作者:@风之隐者 于
23:00)呃，你的论据有一定问题，美国最大的城市是纽约，人口在2012年是800多万，基本和2000年人口差不多，而且美国的政治，经济，教育，法律资源并没有出现我们这样聚集的情况，另外日本东京人口是1300多万，你说的30%是包括周围的其他城市的整体城市圈，而且日本本身国土面积狭小，宜居土地少，另外德国和英国大城市房价最近几年疯长我比较倾向于认为全球避险资金的保值需求所致，不知道你想用德国的数据说明什么问题。。。　　供需决定价格，本来就是北上广深的商品房供不应求。　　另外，即使政府不主导资源分配、中国民主了，……　　==========　　
　　除非大城市环境恶化到50个人一个癌症的地步，然后就是工作在城市，退休在乡村
　　@宏观经济学者 3楼
00:03:01　　回复第2楼(作者:
23:00)呃，你的论据有一定问题，美国最大的城市是纽约，人口在2012年是800多万，基本和2000年人口差不多，而且美国的政治，经济，教育，法律资源并没有出现我们这样聚集的情况，另外日本东京人口是1300多万，你说的30%是包括周围的其他城市的整体城市圈，而且日本本身国土面积狭小，宜居土地少，另外德国和英国大城市房价最近几年疯长我比较倾向于认为全球避险资金的保值需求......　　-----------------------------　　民主国家资源集中的更厉害！　　这是市场调节的结果——所有国家都是农村年轻人往大城市跑；小城市人往大城市流动。　　这是城市发展的规律，和制度无关。　　如果再加上墨西哥的墨西哥城和印度的孟买，在其国家中人口和GDP的比重，就更惊人了。　　对了，还有个2000万人口的澳大利亚，墨尔本和悉尼这两个城市就占了全国人口的40%。　　这不说明，民主国家，资源更是高度的集中。　　探讨一个问题，最好举的事例足够多，　　否则，没有说服力。
　　现在网上有个很不好的现象：中国什么事情、什么问题都往制度上牵强附会，连人口、资源向大城市集中都非说是中国的体制造成的。　　那澳大利亚，悉尼和墨尔本两个城市就占了全国人口的40%，而广阔的内陆腹地人口、资源（稀少）这样的高度集中，是民主制度造成的？
　　@风之隐者 6楼
11:48:59　　现在网上有个很不好的现象：中国什么事情、什么问题都往制度上牵强附会，连人口、资源向大城市集中都非说是中国的体制造成的。　　那澳大利亚，悉尼和墨尔本两个城市就占了全国人口的40%，而广阔的内陆腹地人口、资源（稀少）这样的高度集中，是民主制度造成的？　　-----------------------------　　呃，首先我想说的是墨西哥和印度是政治民主而非经济民主，他们经济民主的程度是不如中国的，然后澳大利亚总人口在2300万左右，其最大城市悉尼人口数目是在300万左右，我们判断城市规模问题主要强调的是城市作为一个功能群是否因为规模过大而引发其功能失调，我曾经问过一个做城市环境以及城市调控的哥们，他说一般到了1200万人口的城市就会开始出现很多问题，城市的存在是必然的，我没有任何否定说大城市存在的必要性，你举这些大城市的例子似乎不能支撑你的观点。再次我想强调的是我文中没有涉及任何的政治民主制度的讨论，我比较擅长的是经济学方面的讨论，政治学的东西倒是看过吉登斯，韦伯，別尔嘉耶夫，熊彼特，等人的作品，不过自觉不如经济学了解的多一点，不敢妄评。经济民主也只是讨论的一小点，再次就是希望您能理解什么叫经济民主，还有就是即使别人说什么问题都是制度造成的，那这也跟我现在阐述的问题无关，还有最重要的一点就是我们经济学和现在基本上全世界大部分政府都已经达成了共识，市场解决哪些问题，政府解决哪些问题，对于中国的问题，现在政府、学者和业界也基本达成了共识，就是政府过度干预了整个资源的配置过程，扭曲了资源配置方式，这也是为什么十八届三中全会最终确立了市场对资源配置起决定性作用的共识，这是政府报告原话，你可以去查。然后就是我们经济学研究从来不会说哪个解释就是问题的全部，我们的每个实证研究都会说明我们的研究能够解释问题的百分之多少，在我这里的逻辑是我们现在房价过高其中一个重要原因是权力主导资源的分配造成资源向权力过度集中，资源的过度集中带来了人口的过度集中，带动了大量的住房需求，缺乏渠道的资本也涌入这个市场带来投资需求，政府没能区分基本保障住房和商品住房同时又大量增加相关税费控制土地供应，进一步使得需求无法满足，进一步推高房价，这是文章的完整逻辑。到现在为止我认为你的逻辑是比较混乱的，我不明确你想表达什么问题，我认为你并没有形成你自己对这个问题的完整认知和清晰的逻辑，而且你对于一些基本的概念问题也是很不清晰的，在你没有有效的形成你的问题和逻辑前我不准备再和你进行深度讨论，毕竟讨论是要基于双方有较为平等的知识水平和平等诚恳的讨论态度的。
　　@abc楼
22:34:58　　楼主分析的不错哈　　-----------------------------　　thank 有。。。
　　@墨DX 4楼
11:09:24　　除非大城市环境恶化到50个人一个癌症的地步，然后就是工作在城市，退休在乡村　　-----------------------------　　现在城市胃癌和肺癌的数据似乎是在上升。。。
　　楼主分析的很到位，只不过中国强有力的政治体制可以左右群体意志，您的理论在中国不太适用
　　此帖必火　　
　　都是空话套话，没意思。　　
　　。顶楼主　　
　　有钱人不想让房价降下耒，你一降，他就来砸场子。　　
　　顶下，说不定火了　　
　　@宏观经济学者 逻辑清晰，很有收获，赞一个
　　顶一下
　　回复第9楼(作者:@宏观经济学者 于
18:09)　　@墨DX 4楼
11:09:24　　除非大城市环境恶化到50个人一个癌症……　　==========　　这个主要原因是诊断技术进步及人民体检次数提高　　
　　@cdpjdtwyb
20:28:15　　顶一下　　—————————————————　　套话　　
　　二胎政策会极大地推动房地产业。
　　不错　　
　　@李维南 23楼
21:21:15　　二胎政策会极大地推动房地产业。　　-----------------------------　　主要是调人口结构
　　@宏观经济学者
22:14:00　　房价终于还是在政府的不断调控之中不断的以更快的速度上涨了,70大城市的房价指数基本上全线上扬,北上广深同比涨幅都在20%左右,政府所谓的房价调控基本宣告失败.为什么失败,基本上当前最流行的一种说法就是地方政府依赖土地财政,据一些学者和房地产企业家的估计,政府对房地产税收以及相关税费已经占到了房地产开发成本的60%以上,但是有经济学常识的人都应该知道,政府的税费在消费者和生产厂家之间的分配是由二者之间的弹性所决定的,那么现在我们看到房地产商的利润降低了么,没有!既然没有那说明我们的需求确实是超出供给的,也即我们所说的存在大量的刚需,那么要想降房价怎么办?很简单,供应大量土地,兴建大量房屋.这是最有效的途径,也是十八届三中全会政府可能要做的事情. 　　要弄清楚房价上涨,那么肯定是要从需求和供给两方面去看的.首先我们要界定一下,现在政府整天所说的抑制投资性需求的说法其实是有不负责任之嫌.房地产作为兼具消费性和投资性的商品,投资属性是其本身的自然属性,投资需求也是其必然所导致的.这一点之前的许小年教授也一直在强调,自住需求和投资需求根本无法区分,都是正常的市场行为.那么我们现在的住房需求真的那么大么?是的,确实在某些地方是这样子的.我们注意到房价的快速上涨差不多是从2003年左右开始的,从2003年到2012年我们的城市化率增加了12%左右,新增人口在1.7亿左右,这1亿多人口流向哪了呢,因为中国的人口流动主要是以经济机会为导向的,所以这部分人口很多都流向了就业机会多的地方,而就业机会相对较多的地方在中国主要集中在少数几个大城市及其周围地区,比如北京,2003年的常住人口为1148.8万,而2012年的常住人口数已经增加到2069.3万,增加了将近一倍,这么一大堆的人要不要住房,当然要的,那需求当然就会大起来了,但是如果我们的分析到此为止,那么也无非就是隔靴搔痒,没点到痛处,大城市房价疯涨真正的原因是什么。答案是基于权力主导资源分配的机制。 　　权力主导着资源的分配，那么资源必然会向权力集中的地方集中。有报道显示全国50%以上的金融资源掌握在北京手中，那么你如果要做金融最想去哪，当然是北京了，能够决定你自己今后命运和发展状况的除了你自己的努力之外最重要的两件东西是什么——教育和机会。但是你看看我们现在的教育资源分配状况，最好的高中在哪里，答：在省会城市。最好的那几所大学在哪，北大，清华，人大，央财，对外经贸，北航，北外，北邮，北影等等等等在北京。复旦，交大，同济，上财，上戏，华师，上外等等等等在上海，浙大在杭州，厦大在厦门，武大、华科在武汉，中山在广州，南大在南京，那么那些至少在学业成绩上最优秀的的人是不是就只能往这些方面挤，而他们在这些地方上完大学后，大部分是不是又想着要在这里留下来，因为这里机会算是最好的。 　　前两年掀起过白领返乡潮，后来返乡的又重返大城市了，为什么。因为在小城市，小地方，资源分配更加会受到权力的直接干预，你看在那些三线城市或者小县城，哪个不是当地的领导或者大商人之间彼此结成错综复杂的关系网的，外人要想进来真比登天还难，而大城市虽然高层巨富圈子之间是相对封闭的，但是在中下层还是留着许多努力的机会的，所以很多学生还是会留在这些大城市，这些学生代表着中国最有创造力、最勤奋、最聪明的相当大一部分，他们充满着财富的梦想许多也许还有着宏图大志，那么他们的父母为了让他们在大城市站稳脚跟，无论是在对他们的工作还是婚姻机会上都是极为关注的，必将倾全家之力相助，哥伦比亚大学的魏尚进教授的研究不是说中国男性乙方的家庭为了结婚满足女性对房子的要求也是推动房价上涨的重要力量么。除了学生之外，那些充满创业梦想的人以及那些怀揣着大把大把金钱想要通过权力寻租者获得更大财富的人为了接近权力和财富的核心圈也大量聚集在这少数的大城市当中，而与此同时，中国的经济发展核心也主要是依靠改革红利和政策倾斜集中在沿海的一些城市，大量的人口涌入这些地方，推动了当地租房市场的发展，其中的一部分逐渐累积了财富，成为住房的有效需求者，而当地的土豪土著则坐拥外乡人的努力成果成为包租公和包租婆，再加上我们现在的资本市场和国有资本垄断和政策壁垒，很多资本进入房地产市场进行投资投机，进一步吹大了这个市场，而在土地供给方面，政府牢牢控制土地的拍卖流转，几乎所有的政府部门都盯着土地这块大蛋糕，想尽办法分一杯羹，推动土地成本。如此一来房价焉能不涨。 　　房价的超速上涨带来了什么，带来了人性的扭曲和资源配置的扭曲以及整个宏观经济未来的系统风险。房价的上涨让许多原本充满梦想的创业者沦为为国企和外企打工的智力民工，让原本简单的爱情成为奢侈品，很多人都说现在的女孩子太物质了，事实上并不是女孩子物质了，今天的女孩子对房子的要求，只要不是什么200平米豪宅或者带游泳池带花园的别墅而只是普通的住宅那么他的要求和曾经的女孩要求自行车、手表，缝纫机以及后来的冰箱、彩电洗衣机或者电脑、空调摩托车。错的不是女孩们而是政府。房价的上涨使得资本没能进入实体经济从事具体生产而是只在资本市场不断地打转循环，房价上涨一部分本是政府职能失职所致而后反过来又绑架了政府职能，房价上涨让土著成为土豪，让最有生产力最有创造力的人为了应对现实而放弃梦想。 　　从来没有一个泡沫会在崩溃前自动恢复正常，房价要真的恢复到理性地步，要不通过不断疯涨最后整体崩塌，毁灭式下降，带走数千万家庭的所有财富，要不就是政府放大土地供应，增加居民基本保障住房供应，最重要的是改变以权力主导资源分配的发展机制，让资源更加公平地在全国范围内全体公民间分配，经济民主是一种基本的民主，只有经济民主的权利得到保护，公民才能够在此基础上去追求属于自己的中国梦。否则当国家的一切发展只给个人带来痛苦和伤害时，最终伤害的是所有人。　　—————————————————　　
　　@风之隐者 2楼
23:00:46　　供需决定价格，本来就是北上广深的商品房供不应求。　　另外，即使政府不主导资源分配、中国民主了，资源一样会向少数几个大城市集中。　　这在任何一个民主国家里都是这样。　　日本一亿人口，东京都集中了全国30%的人口；　　美国，少数几个大城市的人口占全国人口的多少？而且美国的年轻人还这源源不断得向大城市涌去；　　英、法，莫不如此。　　即使是一向各州发展较为均衡的德国，......　　-----------------------------　　你看看上涨多的城市是不是中国人都不少　　国人有买房当地主的习惯
　　说了一大堆废话，俺们村王老二都知道　　
　　说得好，必须赞一个！
　　@宏观经济学者 火上浇油吗？房事够乱了，你还乱插一气，还嫌鬼城少吗？！
　　马克　　
　　没有什么谜的，就是地方政府卖地的时候搞拍卖又是登报又是炒作卖的天价，房价不贵地产商又不是傻b
　　在信息时代全球的人大部分都是用苹果，玩魔兽，向往自由和富有的，政府具有主导计量，就像它现在在北京上海控制人口流入，但是市场终究会报复违背规律的行为，当然我对改革的力度和深度也有些保留意见。。。回复第12楼(作者:@fanfandefun 于
12:43)　　楼主分析的很到位，只不过中国强有力的政治体制可以左右群体意志，您的理论在中国不太适用　　==========　　
　　我希望我的孩子能活在一个更好的国家，所以我仍然要努力做些力所能及的改变。。。回复第13楼(作者:@leying118 于
12:49)　　转：P民本来就没什么家当，大家一起玩完没什么不好，不求同富贵，但求同死。　　[来自Androi……　　==========　　
　　谢谢！回复第14楼(作者:@V587啊 于
18:24)　　此帖必火　　[来自Android手机客户端]　　==========　　
　　我本科的时候社团老大是个红三代，她教会喔如何丛政府的空话套话种提取有用信息我受益匪浅，我想用政府的套话回击他自己也算是我调戏了政府罢。回复第15楼(作者:@xzwd1984 于
18:44)　　都是空话套话，没意思。　　[来自Android手机客户端]　　==========　　
　　太长不看
　　果断插入不明觉厉　　
　　你能指望纽约和新泽西一样吗？
　　楼主，首先声明，俺高中时没有好好学习政治经济学，所以没有啥理论　　俺听他们说房价高是因为政府高价卖地、开发商高额利润、炒房客暴利投机这三个原因引起的。俺就在想啊，如果没有炒房客来接手越来越高价的房子，就算你政府的地价再高，就算你开发商把房价报成天价，俺们买不起就是买不起，那看你的高价房子卖给谁。　　谁都想今年一百万买个房子等明年两百万卖出去，现在的制度和政策都允许钱生钱，所以炒房客也就是必然了吧。你说我房价高了你不买，还有那么多炒房客天天等着向我买呢。　　我就在想啊，如果没有炒房客的中国房市将会是啥样啊？　　另外，楼主，你是否也像我一样觉得：只要钱能生钱，就必然是有人通过持有资源获得社会物质财富，有人只能把自己劳动创造的财富分给别人。　　有人会说提高劳动者工资，做到按劳分配就可以了啊。这样似乎不行的，财富是劳动才能创造的，这好像是人类的公认吧，只要有人没有创造财富却获得了财富，那他们的财富从何而来，肯定是从别人那儿分来的呗。（说着说着就偏题了）　　反正，我觉得，在咱中国，只要钱能生钱，房价就降不下来
　　感兴趣 m个
　　楼主分析的不错
　　楼主看问题看得很透彻，很宏观，挺好
　　@宏观经济学者
00:03:01　　回复第2楼(作者:
23:00)呃，你的论据有一定问题，美国最大的城市是纽约，人口在2012年是800多万，基本和2000年人口差不多，而且美国的政治，经济，教育，法律资源并没有出现我们这样聚集的情况，另外日本东京人口是1300多万，你说的30%是包括周围的其他城市的整体城市圈，而且日本本身国土面积狭小，宜居土地少，另外德国和英国大城市房价最近几年疯长我比较倾向于认为全球避险资金的保值需求......　　-----------------------------　　@风之隐者 5楼
11:46:23　　民主国家资源集中的更厉害！　　这是市场调节的结果——所有国家都是农村年轻人往大城市跑；小城市人往大城市流动。　　这是城市发展的规律，和制度无关。　　如果再加上墨西哥的墨西哥城和印度的孟买，在其国家中人口和GDP的比重，就更惊人了。　　对了，还有个2000万人口的澳大利亚，墨尔本和悉尼这两个城市就占了全国人口的40%。　　这不说明，民主国家，资源更是高度的集中。　　探讨一个问题，最好举的事例足够......　　-----------------------------　　一个城市平均不过400万人口，你好意思拿澳大利亚来比我们的？你去悉尼看看房子是什么样的，也是鸟笼子么？
　　分析的非常好　　
　　政府征收高额赋税，直接太高了房价，压榨了百姓和开发商最后却巧妙的将高房价的源头引导至开放商。手段真是高，真不知道那些全国人大代表开会时制定国八条等政策降房价时他们的心里是怎样想的。看是不是这样啊：a。唉，房子还有几万套没卖出去怎么办？b没事我们制定个国八条让百姓在某年某日之内买完。a，怎么买？b。就说过了那个时间二手房要征收高额税，银行贷款减少等等，首套房只许买一套你看怎么样？a，好办法，那我们就开始制定政策吧。。。。。。。几天后一群幕后操盘手就出台了国八条
　　看来真的是这样啊，现在羊想要回羊毛了······
　　“那么现在我们看到房地产商的利润降低了么,没有!”楼主你这个结论是怎么得出来的啊？
　　说的好　　增加土地供应　　给其他地方更多发展的机会而留住人　　但问题是现在很多经济落后的小地方房价也很高啊　　难道都在农村种地吗　　老家县城房价也高啊
　　其实就是票子发多了，gj通过地、房收回来。消费都被房价拖住了，物价就不涨了。
　　加入世贸十多年却只是一个半市场经济国家。　　
　　楼主分析的有一定的道理，但是恐怕不全面，只是分析了一些社会现状，我想问楼主难道您不想买房吗
　　关键就是钱确实在社会上有这么多。
　　更多的是立场而不是道理。说道理是合理，说立场，再合理也拼不过
　　只是看到了其中的某个方面
　　房子还在涨，大家现在心里都有个数，涨房价不是开发商说了算，是政府说了算，不见卖地正欢，拆迁正欢。不卖地地方政府哪来钱用，吃喝玩乐，出国旅游。地本来是全国人民的，人大没有赋权地方政府卖地，凭什么卖，凭什么拆迁？　　拿东莞说，东莞扫黄吸引了全球的目光，东莞的色情业为什么发达？东莞的打工者以打工妹为主，那么高的房价，那么低的工资，基本没有福利，多少年打拼在东莞的打工妹有几个能在东莞买房成家，是她们自愿走进色情业？网络上一搜发现不少堕入风尘的打工妹是因为要成家，买不起房，同居男友（有些是色情业的托）逼得。东莞的高房价逼的这么多打工妹堕入风尘，东莞政府知道吗？还要涨房价，真是天理难容。　　拿武汉说，武汉还在大拆大迁，还在高价卖地。没有武汉市政府，房价会这么高吗？为了要把水果湖边楚河汉街的地卖给万达。拆的时候黑社会出面，堵锁眼，浇冷水，弹弓打玻璃，殴打70多岁的老人，110,12345 形同虚设，不论人家愿意不愿意，逼得马上就走，这个被拆对象还是省直的干部（高知楼，省博，档案馆，省水产研究所等等）。還建时一拖再拖，马路，下水道至今不通，打电话没人接，3年了，东沙公寓至今没有给住户一个明确的答复。事情闹到国外都知道，就不明不白给住户一把钥匙，两证，过渡费什么都没有。有人说，对你们算客气的，有的地方十年了，都搬不进去。满城挖哪来的这么大的权力？凭什么，他想怎么就怎么？武汉市退下来，凭什么进人大。是的他做了点好事，修了地铁修了个过江通道，但也不是想怎么就能怎么？
　　说的对　　
　　@宏观经济学者
00:03:01　　回复第2楼(作者:
23:00)呃，你的论据有一定问题，美国最大的城市是纽约，人口在2012年是800多万，基本和2000年人口差不多，而且美国的政治，经济，教育，法律资源并没有出现我们这样聚集的情况，另外日本东京人口是1300多万，你说的30%是包括周围的其他城市的整体城市圈，而且日本本身国土面积狭小，宜居土地少，另外德国和英国大城市房价最近几年疯长我比较倾向于认为全球避险资金的保值需求......　　-----------------------------　　@风之隐者
11:46:23　　民主国家资源集中的更厉害！　　这是市场调节的结果——所有国家都是农村年轻人往大城市跑；小城市人往大城市流动。　　这是城市发展的规律，和制度无关。　　如果再加上墨西哥的墨西哥城和印度的孟买，在其国家中人口和GDP的比重，就更惊人了。　　对了，还有个2000万人口的澳大利亚，墨尔本和悉尼这两个城市就占了全国人口的40%。　　这不说明，民主国家，资源更是高度的集中。　　探讨一个问题，最好举的事例足够......　　-----------------------------　　@前看后看前看 46楼
07:01:04　　一个城市平均不过400万人口，你好意思拿澳大利亚来比我们的？你去悉尼看看房子是什么样的，也是鸟笼子么？　　-----------------------------　　吴敬琏:房价上涨根本原因为货币超发非囤积房产
http://news.xinhuanet.com/yzyd/house//c_.htm　　大白菜5分钱涨到5毛钱的时候
都觉得很疯狂
现在大城市1.5元（超市） 还不是照样吃？？！！　　最大的地主是商业银行 （你们不明白什么是按揭 贷款抵押） 地主头子疯狂印钞来保证其根本利益 　　兄台 曾记否 2003年 拉面2元 油条1元5根 房子4万市中心全款 当时货币总量不到20万亿　　2007年3月货币供应量M2 为36万亿 1万亿 　　地球上最大的货币不是170多个国家 国际结算的美元 而是RMB （去baidu核实）　　很多房观讨论者不懂经济 只是就事论事 吵来吵去 只说个房价
　　房价不跌，中国经济跌。这几年买房的是有一些刚需，他们家境贫寒，有些父母双下岗。但媒体，精英拼命忽悠，丈母娘要房，不得己连朋友都没谈，就买房，全家把多年积蓄拿出来首付，然后节衣缩食，连上菜场买菜还要想一想。还有些想要发财，股市不行了，就借钱（贷款）买二套，我刚刚碰到一个老同事，他儿子刚贷款买了二套房，最近出门连坐一块钱公交都不舍得。一听说可能要收房产税，急了，说要收房产税，老百姓一定不会答应。我说那是你们这些贷款买了二套房的不高兴，我们这些一套房的没什么不高兴。　　但是如果房价不是这么疯了样的涨，会有这么些事吗？现在房价还没有开始跌，一些媒体地方政府就疯了一样的叫。天下从来就没有只涨不跌的商品，没有四万亿，就没有今天的高房价，房价早落一天，中国经济就早回归正常一天，实体经济也不会这么惨。　　一些地方，有些人没有能力管理经济，就下台。年龄，文凭，考试都不是当公务员，尤其是政府主管的必要条件。
　　@李维南 23楼
21:21:15　　二胎政策会极大地推动房地产业。　　-----------------------------　　毛~
　　有道理啊　　
　　那怎么解释小城市的房价上涨与新楼盘十室九空之间的矛盾？政府推出这么多的所谓措施，为什么就解决不了小城市土地成本虚高的问题？　　
　　楼主说的有失偏颇，应该不是独立经济学人，楼主不敢摆出根本原因，让人觉得楼主有政府喉舌的嫌疑。离开政治谈经济，企图找到解决问题的答案，扯蛋！　　
　　学习中
　　老师群里免费推荐牛股每天至少一只涨停！每天上午10.30免费送出消息牛股建仓！今天再次提醒各位散户朋友。把握不好手中个股买卖点，及趋势判断的。想进老师群学习咨询的，申请群： 验证均为518 望大家遵守纪律！！
　　@宏观经济学者 房价不是大城市在涨，现在县城都在涨
　　。。。。
　　@宏观经济学者 让最有生产力最有创造力的人为了应对现实而放弃梦想;这是统治阶级想要的结果；这样便于社会的统治
　　答案是基于权力主导资源分配的机制。　　权力主导着资源的分配，那么资源必然会向权力集中的地方集中　　从来没有一个泡沫会在崩溃前自动恢复正常，房价要真的恢复到理性地步，要不通过不断疯涨最后整体崩塌，毁灭式下降，带走数千万家庭的所有财富　　看完此帖 感触良多，楼主分析到点子上了。再往下发展大家可能也能预料到了，股市暴跌，死亡螺旋 。阶层的内战，国外势力的渗入，政权的更迭。
　　谢谢！希望某些人能够未雨绸缪吧。。。回复第76楼(作者:@文明记录者 于
20:33)　　答案是基于权力主导资源分配的机制。　　权力主导着资源的分配，那么资源必然会向权力集中的地方集中……　　==========　　
　　兄弟，慎言啊，哈哈，小心被请喝咖啡。。。回复第75楼(作者:@王剑龙 于
09:01)　　@宏观经济学者 让最有生产力最有创造力的人为了应对现实而放弃梦想;这是统治阶级想要的结果；这样便……　　==========　　
　　@哈里哈利1989 72楼
17:59:38　　@宏观经济学者
房价不是大城市在涨，现在县城都在涨　　-----------------------------　　我这篇文章主要分析北上广的，县城的故事是另一个，县城的上涨可能更多的是供给性的泡沫。。。
　　@自由知声 69楼
17:06:32　　楼主说的有失偏颇，应该不是独立经济学人，楼主不敢摆出根本原因，让人觉得楼主有政府喉舌的嫌疑。离开政治谈经济，企图找到解决问题的答案，扯蛋！　　-----------------------------　　大哥，我都直接说了政府主导资源分配，这还没涉及谈政治。。。？神逻辑理解不了您。。。
　　@小楼夜哭L 68楼
15:46:47　　那怎么解释小城市的房价上涨与新楼盘十室九空之间的矛盾？政府推出这么多的所谓措施，为什么就解决不了小城市土地成本虚高的问题？　　-----------------------------　　我这里主要分析的是北上广。。。
　　@独处不孤单 67楼
15:43:42　　有道理啊　　-----------------------------　　谢谢！
　　还是不错的！
　　逼良为娼的不是鸡头，不是老鸨，是这个无良的社会！高房价、高生活成本是其背后的黑手！贪污腐败及特权垄断推高经济运行成本，推高人民生活成本，逼迫各行各业为了生存出卖良心，之后无所不卖！小姐无罪，应景扫黄可耻！不能还社会清明的治理者及其系统无能！法制不倡，特权不除，民主不兴，必然是治标不治本，终是周而复始，陷民于水火！　　
　　好文章
　　房价是永远也不会降滴！都放开二胎了，还做梦降房价，房价崩盘，可能吗？排队都排不上号了。人多了，房子抢都抢不着了。　　-----------------------------　　房价将会很快涨到10万一米。大米很快涨到30一斤。人多了，排队抢粮食。工资会很快降到500元一个月。工人多了，工资就得下降。26岁以上的就会失业。工人多了，只找18-25岁的，25岁以上的谁还要啊。这只是开头。然后美国制裁中国。想进口粮食谁都不卖给。然后饥荒蔓延，易子而食。
　　在中国，权利属于最上游的资源，而权利尽归政府，相当于金融寡头，为了追求其最大利润，房价只能越调越高
　　我感觉各个国家都是权力和财富主导政治，政治再服务权力和财富。。。回复第86楼(作者:@归蔵易 于
23:17)　　在中国，权利属于最上游的资源，而权利尽归政府，相当于金融寡头，为了追求其最大利润，房价只能越调越……　　==========　　
　　东莞用工荒，有的人想当婊子，又想立碑，还有人站队。。。。。。。。　　
　　@宏观经济学者 　　扯这么多没用，　　说点实际的，银行能给房地产贷款，房地产能一直涨到80万1000万，　　银行收紧房地产贷款，甚至惜贷，房产一落到底。　　说这需那需没用，最关键的是贷款。
　　房价是永远也不会降滴！都放开二胎了，还做梦降房价，房价崩盘，可能吗？排队都排不上号了。人多了，房子抢都抢不着了。　　-----------------------------　　@kevinsu1269 85楼
14:22:42　　房价将会很快涨到10万一米。大米很快涨到30一斤。人多了，排队抢粮食。工资会很快降到500元一个月。工人多了，工资就得下降。26岁以上的就会失业。工人多了，只找18-25岁的，25岁以上的谁还要啊。这只是开头。然后美国制裁中国。想进口粮食谁都不卖给。然后饥荒蔓延，易子而食。　　-----------------------------　　工资降到500一个月，怎么支持房价10万一米？
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