父母也自己用父母的名义贷款买房有权买儿子的房子吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-04 00:47 标签： 父母的房子继承给儿子
父母以儿子名义买房儿子有权处分房产- 刘琬琳律师 - 110法律咨询网
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父母以儿子名义买房儿子有权处分房产
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案情简介：　　　　2004年2月，孙老汉夫妇拿出30万元存款以其儿子小孙的名义买了套房子。随后，小孙和其女友小王领了结婚证，在对房子进行了简单的装修后，二人入住新房。&　　但是，谁也没有想到，结婚还不到半年，小孙和小王就因为感情不和，背着孙老汉夫妇协议离婚了。在离婚协议中，双方约定：价值30万元的房子归妻子小王所有。&　　小孙在办理完离婚登记后，从“新房”拿出自己的个人生活用品回到了父母家，孙老汉夫妇才知道儿子离了婚，于是大为恼火。更让他们不能接受的是：儿子竟然把用他们一生的积蓄购买的房子给了前妻小王。&　　气愤之下，孙老汉夫妇把儿子小孙和小王告上了法庭，称房子是他们二人买的，只是用了儿子的名字，房子是借给儿子居住的，儿子没有权利处分他们的房子。要求法院确认小孙与小王的离婚协议中有关房子的约定无效，判令房子归孙老汉夫妇所有。&　　法官讲法：　　本案的焦点就是房屋所有权的确定问题。《中华人民共和国物权法》第六条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十条规定：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十六条规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。　　从上面的法律规定可以看出，对于不动产而言，其权属的确定完全是以登记为条件、以登记簿的内容为依托的，所以，在本案中，孙老汉夫妇使用自己一生的积蓄以儿子的名义购买住房，并在不动产登记簿上使用儿子的名字的行为，在感情上虽然表达了孙老汉夫妇对儿子的爱，但在法律上，这一行为的结果是孙老汉夫妇的儿子小孙成为了房屋的所有人。　 根据《中华人民共和国物权法》第三十九条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。小孙是房屋的所有权人，所以他享有在符合法律规定的情况下处分其房屋而不受他人的干涉的权利。故在本案中，小孙在离婚协议中将价值30万元的房屋给了前妻小王的行为，只要是其真实的意思表示，就是合法有效的。文章转自网络，侵权联系删除。
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相关法律知识父母有权卖孩子的房子吗？(北京链家网)
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父母有权卖孩子的房子吗？
提问者：13*******41&
时间： 20:12:32 &
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共有&4&个回答
不知道您的孩子是否成年，所以分两种情况考虑。
1、如果您的孩子已成年，你没权卖这套房。因为子女成年以后，已经具有民事行为能力。如果想要把房产卖掉，可以让您孩子卖，或者让您的孩子提供书面授权，表示愿意出售这套房产，由父母代为办理，同时还需要进行公证。
2、如果您的孩子未成年，要卖房的话，父母需要出示“为了未成年人利益才出售房产的声明书”，并提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。
您可以根据自己的实际情况来卖房。
您好，父母给孩子买的房房本登记在孩子名下，在孩子未满18周岁的情况下，如果您夫妻双方是孩子的法定的监护人（有的家庭监护人设定的是孩子的爷爷奶奶或者其他人）您夫妻双方是有权限可以把房子给出售的，不过在交易的过程中需要提供相关的证件和证明（证明是监护人，一般在一个户口本上，且户主是夫妻双方中的一位的不需要提供监护公证，但是有些城区在过户的时候必须提供监护公证），需要的资料证明各大城区有所不一样，具体建议咨询房屋所在城区的建委或者中介结构；或者您告诉我您想出售的房屋是哪个城区的，我将给您满意的答复；
如果孩子现在已经满了18周岁，那您这边就不可以直接处置出售该房屋了，孩子可以自己签署买卖合同，以及走后续的流程，如果担心孩子没有经验满意时间，不放心的话，也可以和孩子一起去公证处做一个授权委托公证，委托您或者您爱人代为办理相关出售的手续。
您好，感谢使用链家网！您的问题分为2种情况。第一，您孩子是年满18周岁的成年人的话，具有完全民事行为能力，自己可以做主售房。除非您孩子公证委托父母办理售房全部事宜。第二，您孩子是未满18周岁的未成年，您作为未成年的监护人可以售房。
您好，您的问题可以分为两种来看。
1.孩子成年，有完全民事行为能力，房屋产权清晰，在孩子同意并且有公证委托的情况下，父母可以卖孩子的房子。
2.孩子未成年或者孩子不具备完全民事行为能力，父母有合法监护权的情况下，在不是恶意损害被监护人利益的情况下，可以出售子女名下的房产。
希望我的回答可以帮助您，祝您生活愉快！
让未成年孩子做业主，固然可以省去一笔税费。但也存在一些弊端，比如父母不能擅自处置房产等。
用未成年孩子的名义买房，有利有弊，父母应深思熟虑后再做决定。
换房者在准备换房时，应该注意4点问题，有助于降低在实际换房操作中的风险。
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父亲欠债时给儿子买的房子且在儿子名下，法院有权收回房子吗？儿子已成年
父亲撞了人，没钱陪，家里的房子是孩子的名字，可孩子才六岁，法院会拍卖吗？ 如果父母离婚，父母有权利卖吗？房子买的时候是父亲的名字，是后来以赠予的名义给儿子，现在父母要离婚，父母能卖房子吗？
我父母离异，我被法院判给了父亲，房子父母一人一半，现在我，我老婆儿子的户口都挂在我父亲的名下，如果房子拆迁的话我父亲的那半套房子是按照户口本上的人头数量分房的吗？会比我母亲一个人的户口分的多吗？如果我父亲（户主）拆迁后不愿意把房子给我，我一家的户口能分到房子吗？
父亲再婚，房产是婚前的想把房产过到儿子名下继母有权要房子吗
七年前由父母出资盖了一个二层小楼
因已有老房院一处
所以申请建房写的儿子名
今年儿子全额投资起了第三层开家旅店
房本一直由父母保管
母亲今年诊断为癌症
父亲手握20万定期不愿意给母亲付手术费（这些年都是母亲在外赚钱
父亲一直在家）
房本也不撒手
他是否有这个权利将这个房子据为己有
是否能买卖（房本上是儿子的名字）
父亲在外欠债后，儿子结婚，给儿子买房子属于恶意逃避债务吗？名字写在儿子名下，法院有权力执行儿子的财产吗？
父亲之前给未经济收入儿子买了房子，后来因话费欠了通讯公司债，他们会拿儿子名下的房子抵债么
父亲通过买卖把房子过户到我的名下，父亲有欠债、法院如果来查封、我要出示怎么样的买卖凭证呢？
你好，请问儿子欠债，法院有权扣父亲银行存款吗
父亲和儿子在同一户口本，儿子买父亲的房子，现在父亲欠债，且是在房子过户前发生，他有权撤销买卖合同么？
父亲前1-2年与母亲离婚，离婚协议写的是房屋转让给我，债务由他一人承担，由于房屋按揭，所以没办法过户，现在母亲也和叔叔结婚算一个新的家庭，父亲前面的债主将其告上法院，法院要求5日内联系，对房屋进行评估拍卖，请问这合理吗大家都在搜：
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父母房产有我的名字,如何才能以第一套房的名义购买婚房?
1.去名字不太现实,未满五年税费太高了。2.先领证后买的话是否算一套?有无条款明确规定了这一情况?3.若以我未婚妻的名义买可以算一套,领证后我可以一起用公积金还款么,影响原本首套房的认定么?
浏览次数：0
3月5号又有新政,但是还有可能随时调整,但您用未婚妻名义买房是首套,婚后加名字不影响首套房,加名时,会让您签一个同共承担贷款的协议的!
房天下知识为您分享了一条干货
你已经过18岁了,以结婚为目的购房,可以直接算第一套!你原有住房可以算做父母的财产。你可放心购买的了!
一种方法把房产卖给父母;另一种方法先以未婚妻的名义买,然后房产证下来后再加名字。
如果不去名字那没就没办法做首套,除非用你未婚妻的名义去买,拿了结婚证在家名字,至于公积金还款呢比较麻烦了
您这肯定属于二套,只有未婚妻的名义可以单独购买。
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父母有什么权利以子女名义买房
我有更好的答案
实际上没有所谓的权利不过给孩子的名义买房子本身也需要承担一定的风险的
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