在签订居间合同时,房东并未告知产权人中的一个已经过世,且未办理继承与变更产权证是否要等到产权变更完毕？--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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在签订居间合同时,房东并未告知产权人中的一个已经过世,且未办理继承与变更产权证是否要等到产权变更完毕？
居间合同:居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。
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地区：江苏 苏州|解答问题：39951条
您好，可以主张欺诈，要求撤销。根据《》第条，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
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我在今年3月14日付给产权人的父亲七万，签了居间，说好等产权人回国办理，过户时间是8月10日，现在她父亲不愿意卖给我们，又不和我们解约，我们一点办法也没有，请问各位给我们建议
你好，其父亲是收钱的一方，签订居间的一方，拒绝出卖，构成根本违约，可以要求双倍返还，并赔偿其他损失。
产权人之一签了居间和中介自己的房屋买卖合同以代理人位置填写有承诺书（未签上海市范本房屋买卖合同）已经和下家和解，中介索赔佣金和赔偿金。是否需要赔偿？
一般来说中介没有居间成功，双方交易没有达成，不需要支付中介费，可以适当支付劳务费
房屋买卖居间协议，上家产权三个人，两个人到场签字，其中一人为代签（未到场的是有行为能力的成年人），这样的居间算是有效的吗
他人代为产权人签订协议的，该协议效力待定，如果签字人有产权人书面委托证明，或者该产权人对该签字行为追认的，则该协议具有法律效力。
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本人在经过房东同意后将店铺转租出去，房东也与继承租者签了合同，押金也不退我们，请问房东的做法合法吗？
本人在经过房东同意后将店铺转租出去，房东也与继承租者签了合同，交接时房东答应水电费交接后会将押金退还，交接后房东知道我们有收取承租者转让费，现在要求平分转让费，押金也不退我们，请问房东的做法合法吗？
提问者：wl8567***时间： 01:10:45地点：1个回答
房东做法不合法。
答：性质不同，可以退和不可以退；这类案件我接触过需要帮助请咨询我，支持你！...
已帮助： 人
答：如果没有开发商违约的证据，无法主张返还定金中华人民共和国合同法　第一百一十五条　...
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答：租借给他人应有实质要件，如收取了新租客的租金等行为，因此临时让朋友居住看管不属于...
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答：房屋转租合同无效有哪些情形|||　　合同无效是法律对于民事行为的否定性评价，只有...
已帮助： 人
答：中华人民共和国合同法第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人...
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答： 合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
答： 你好。我方须审查一下双方的合同约定，看是否有约定网签时间、过户交付时间等，若对方
答： 这种情况下银行是有权要求搬的。你可以起诉晚上房东还款，起诉后对该房产进行保全，到
答： 合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
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回答：公司规定一次扣一百块，可以投诉该单位
回答：协议书一般双方签字后生效。
回答：可以申请劳动仲裁，要求支付拖欠的工资。
回答：可以向法院起诉要求退款。
回答：与驾校沟通，按双方的合同约定解决。
回答：微信号从就登录后零钱消失了，可以报警办理
回答：发现内部产品部分受损。可以起诉赔偿
回答：要交信息费和求职成功费，可以
回答：银行要求交百分三十，合同可以重新签
回答：公摊费用物业费都交了。这样的说法合理
回答：骗到福建来，可以报警办理
回答：十五年的房产权有影响。
回答：你好，一般会禁止高消费行为的，不能坐飞机
回答：不给工资，可以向劳动监察大队投诉或者申请劳动仲裁。
回答：不知道？是不是授权可以还款自动扣款的。如果您卡里没有钱就问题不是很大了，
回答：这个会有关系吗？是不是要去有一方在那边生活？
各地要求不一样了。具体问一
回答：这个问一下学校。原则上如果是已经申领的不应该变更的。
回答：个人认为另一位同学有一点责任吧。不过受伤不严重的话学校不是有学平险嘛，可
回答：严重的可能涉嫌犯罪，轻微的属于治安案件
回答：需在2年内提出申请强制执行，
回答：不太懂，这不是法律问题，您可以问单位，也可以让问一下软件开发者
回答：已办理离婚，对他没有约束力。
回答：原则上不允许交任何形式的押金。当然要去退先要证明有交。如果单位可以认定，
回答：您问一下公安办理手续的人
回答：以前是协议离婚还是起诉离婚。
没有什么特别的，和第一次结婚一样了。只是如
回答：分钱业务是干嘛的？被诈骗了就报警
回答：按道路交通管理法规处理
回答：可以起诉。
回答：要负法律责任
回答：涉及侵权赔偿
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你的位置：&>&&>&& 房产交易中上家死亡无继承人怎么办？法院判先归国有再行交易｜家事案例｜来源：澎湃新闻
房产交易中上家死亡无继承人怎么办？法院判先归国有再行交易｜家事案例｜来源：澎湃新闻
原标题：房产交易中上家死亡无继承人怎么办？法院判先归国有再行交易｜家事案例｜来源：澎湃新闻
房产交易中上家死亡无继承人怎么办？法院判先归国有再行交易
澎湃新闻记者 陈伊萍 通讯员 马超
时间： 12:18
来源：澎湃新闻
原文链接：https://m.thepaper.cn/newsDetail_forward_1691681?from=timeline
房产交易中，卖家意外身亡没有继承人的情况下，房产交易该如何进行？
日前，澎湃新闻(www.thepaper.cn)记者从法院获悉，上海市徐汇区人民法院经过特别程序，判决位于徐汇区田林东路的一处房产归买家李女士一家所有，并将剩余房款认定为无主财产，收归国有。
这笔房产交易经过两年半的时间终于完成，李女士一家悬着的心也放了下来。
房产交易中上家离意外死亡
2014年，李女士一家准备到上海徐汇购买学区房。12月28日，她看中了田林东路的一处房屋，并与产权人宗女士签订了买卖协议，双方约定价格为182万元。随后，李女士支付了65万元的首付款。
日，李女士一家的购房贷款获得银行审批。但由于2月18日就是除夕，李女士一家和宗女士商量后，决定在春节后再继续走过户流程。
谁知，在2月15日，刚返回老家欢度春节的李女士突然接到了电话，被告知上家宗女士意外身亡。伴随着这个消息，这笔房产交易也因为无法过户就此搁置。
两年找不到继承人继续交易
而公安机关的调查结果，更让李女士愁上心头。
按照之前的交易经验，如果一方死亡，可以通过确定继承人的方式继续交易。然而，宗女士的户口本上登记为未婚，也没有与他人共同居住。
经过进一步调查，宗女士父母早已过世，她本人是独生子女，没有配偶和子女，所以无法确定法定继承人。而且宗女士生前也没有留下任何遗嘱。
这给急着交易的李女士出了大难题。为让孩子上个好学校，她特地买了学区房，希望能够在学校报名期限前完成交易。可是因为宗女士的身亡和继承人的缺失，房产迟迟无法过户，孩子上学的希望眼看泡汤。
2015年年中，一名自称是宗女士继祖母的老人出现，似乎让事情迎来了转机。按照这名继祖母的说法，她曾长期对宗女士母女二人有经济资助。
听到这个消息，李女士一家连续提起两起诉讼，要求继续履行合同。但法院审理后认为，没有任何证据证明双方形成了扶养关系，继祖母无法成为继承人，驳回李女士诉请。
眼看着孩子上学希望破灭，夫妻俩只能寄希望于孩子能够读上私立小学。而房子的事，李女士一家多方走访也没有说法。
认定无主财产收归国有
无路可走的李女士无意中听到，可以让国家收回财产，再同国家相关部门完成交易。这让她们眼前一亮。
徐汇法院立案庭法官了解案情后，马上启动了无主财产收归国有的特别程序。立案后，2016年5月，主审法官在该房屋所在小区的公告栏发出房屋的认领公告。至今，公告期已满，该房屋无人认领。按照继承法规定，无人继承又无人受遗赠的财产收归国有。
法院审理后认为，由于两申请人与宗女士签署了买卖合同并办理了预告登记，基于此，申请人可以取得该房屋的产权，但需向法院支付剩余房款作为无主财产收归国有。至此，这个曲折的房产交易延迟了2年才最终完成。
孙美华法官介绍说，无主财产的公告程序中，如果有人前来认领，那么就说明申请人与认领人之间就财产的所有权发生争议，法院会终结特别程序，并告知相关利害关系人另行起诉。如果公告期满无人认领，法院经过审理核实后将会宣告该公民的财产为无主财产，收归国家或集体所有。
什么是无主财产：
无主财产是指所有人不明或者没有所有人的财产，如所有人不明的埋藏物、隐藏物、漂流物、遗失物等。
包括三类：1、拾得物、漂流物或失散的饲养动物。2、埋藏物、隐藏物。3、无人继承的财产。
认定财产无主案件成立要件
根据有关的法律规定，认定财产无主案件的成立，需具备以下几个条件：
1、需要认定的财产必须是有形财产。无形财产或者精神财富，不能成为认定财产无主案件的对象。
2、财产所有人确已消失或者财产所有权人不明，权利的归属问题长期无法确定。
3、财产没有所有人或者所有人不明的，其无主的持续状态超过一定期限。财产无主的情况，大致又发生在以下几种情形：所有人不明的埋藏物、隐藏物被发现；遗失物（包括源流物、失散的饲养动物等）被拾到，经公安机关或者有关单位公告招领满一年无人认领的财物；无人继承的财产，包括被继承人死亡后没有继承人、全部继承人放弃继承或者丧失继承权情况下的遗产.
4、财产没有所有人或者所有人不明的，如果产所有人不明，停靠在海边的船舶所有人不明等等。
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因我爷去世,遗嘱写的是房屋继承权是我爸的名字,但因为我爸姐妹不协助过户中介和我妈会承担什么样的法律责任?
因我爷去世,遗嘱写的是房屋继承权是我爸的名字,但因为我爸姐妹不协助过户,我妈就找到中介过户,最后中介冒名顶替找了两个不认识的老人去房管局过户,最后过户成功,因爸的姐妹知道已经过户就向法院起诉最后法院判决房屋恢复原户主名下,现中介不承认是她过的户,但是过户的合同有她的签名,就是我妈跟中介之前签的过户合同,现在我爸的姐妹去派出所...
因我爷去世,遗嘱写的是房屋继承权是我爸的名字,但因为我爸姐妹不协助过户,我妈就找到中介过户,最后中介冒名顶替找了两个不认识的老人去房管局过户,最后过户成功,因爸的姐妹知道已经过户就向法院起诉最后法院判决房屋恢复原户主名下,现中介不承认是她过的户,但是过户的合同有她的签名,就是我妈跟中介之前签的过户合同,现在我爸的姐妹去派出所立案,说我妈非法过户,我想咨询怎么才能解决这个问题,中介和我妈会承担什么样的法律责任
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您好!有遗嘱是按照遗嘱执行的,可以起诉法院执行遗产。
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您好,中介有欺诈行为 ,不排除犯罪的可能。您是简单的民事纠纷。建议来电咨询。
你好,不构成犯罪的。
您好,民事纠纷,不构成犯罪。遗产继承,有遗嘱的,按遗嘱继承
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你好,我律盾律师事务所廖律师,稍后去电具体了解一下
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