中国中心 家国资产硬通货
来源:凤凰房产
中国的M2已连续20年增长，且增速大于GDP增速接近2倍，当前经济增速要慢于货币超发，货币周转速度也越来越小，经济增速下滑的形势下，住宅价格却伴随高杠杆信贷不断走高。而在此形势下，房地产似乎也成为了最为保值和拥有增值空间能力的投资产品。　　北二环
稀世46席　　内城房源库存告急下的硬通货　　可各大城市楼市上涨的同时，却也都伴随着政策调控及价格回落的风险。以一线城市中的北京为例，在楼市一片涨声的形势下，5环外的一些区域就曾出现过价格回落的现象。那么什么地段的物业资产才能持续保值、稳升不降呢？自然是国家最核心区位的物业资产才拥有这样的能力。　　紫阙·天禄坐落于东城区的核心区位：北二环安定门外大街，属于北京二环区域这一中国心脏的核心地带；当前市场房源库存量稀少，东城区的存量也仅为430余套，而三环以里的北京内城房源库存量，及能够达到300平米以上的在售新盘更是屈指可数。　　紫阙·天禄以207-418㎡的奢朗大宅面世，稀世46席，是北京内城罕有的公开在售地产物业；寸土寸金的地缘优势，身处中国最核心的政治经济交汇命脉；多重优势资源的汇集，注定了这片区域具备绝对优质属性的同时，其稀缺价值也不言而喻。中国政经核心
优势资源汇聚　　不可多得的家庭传世恒产　　2005年国家发改委下令北京三环内不再批任何经营性质的土地建设，2014年国家发改委再次下令，五环内不再批任何经营性质的土地。土地供应的稀缺造成土地市场竞争态势愈加激烈，土地成交价格持续上涨，导致地王频出；从土地供应分布来看，这几年主要还是集中于五环以外，占比超过八成，五环以内已基本没有可供开发的地块。而在如此形势之下能够占据二环区域、建面达到300㎡以上的新盘豪宅项目其稀贵程度更是可想而知。　　紫阙·天禄，紧邻北京商务中心国贸及金融街两大核心商圈；不仅拥享地坛、柳荫、青年湖三大公园合围，周边还汇集了数十家500强企业、六大金融机构的北京中心行、国家部委机关、大院及包括171中学在内的10多所名校等，集合了众多社会优质资源于一身，是中国政治经济的核心中枢地带。　　由于地处北京城最古老城区的东城区，周边各类文脉盛景、历史文物等也极为丰富。紫阙·天禄占据中轴之上、传承皇家一脉，与同处一线的紫禁城遥相对望，中央管学府及明清两代皇族社交场所国子监，与紫阙仅一道二环之隔，地坛、雍和宫等皇家文脉景观也是近在咫尺。独特的尊贵血统，结合上述区域、交通及资源等诸多优势，紫阙·天禄成为中国政经核心区域内不可多得的家庭传世恒产。中央行政区里的核心物业　　永续恒传家产
升值潜力无限 　　同时随着国家中央行政区的提出与推行，内城作为主城区的同时，将规划通州成立副中心，北京市的一些行政单位也将“迁”到内城区之外，届时，北京将只剩下中央行政区一个“内核”，这里将真正成为全国的集权中心。而这一区域，目前在售房源屈指可数，并且由于国家政策限制，此区域内未来不会再有新房源出售。寸土寸金的中央区除了国家部委、中央级CBD，还坐拥北京乃至全国最好的医疗、教育等资源。　　届时，作为地处首都特区规划范围内的紫阙·天禄项目来说，性质也将大为不同，将不再单纯的只是一个城市核心区域里的稀缺府邸，而是成为了国家政治中心、文化中心、国际交流中心里地处重要位置的永续恒传家业，紫阙天禄这样具备众多优良品质又极具保值价值的内城项目，结合中央行政区的未来规划，其未来自身的溢价空间必将不可限量。电话： - 40621
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& 广州未来之城的“巨头经济学”
　　在中国的地理版图上，很少能够找到广州南沙这样的一块“宝地”。它位于世界制造业中心—珠江三角洲的地理几何中心，面朝珠江口，连接大洋。地理版图的重要性，也决定了它未来在中国、乃至世界经济版图的无限可性能。
　　现在，这种可能性正在一步步变为现实。在60平方公里的自贸试验区范围里，航运中心、物流中心、贸易中心和金融服务中心的框架正在一步步构建成形。广州提出，“把南沙建设成为广州发展的未来。”
　　嗅觉灵敏的大型企业—央企、本地企业和外企早已意识到：以南沙为地理中心的珠三角将是中国经济转型以及中国参与世界经济新一轮竞争的核心地带，也是海上丝绸之路的重要起点。因此，对巨头们来说，新的战略布局重心，舍南沙其谁？
　　面向海洋的金融业
　　在工业时代，世界上的超级城市、金融中心都位于大海之滨，从17世纪的阿姆斯特丹以来、到纽约、东京都是如此。
　　关于金融中心的打造，财经界一直以来最广泛流行的说法是“先有实体，后有金融”。即金融是为实体经济的发展服务的，只有实体经济崛起，金融才有发展的基础。
　　比如，珠三角制造业的崛起需要稳定的债务融资，因此广州成为珠三角重要的资金分发、配置中心，而监管机构人民银行也把华南地区最大的分行设在了广州。
　　但一个广泛被忽视的问题是：世界上最初的金融中心，其实很多都并非制造业中心，而是航运中心或者说物流中心。因为，物流意味着钱流，当世界的货物都途径某个港口时，作为中转结算地，这里也必然是资金集聚之地。
　　17世纪，世界最初的金融中心阿姆斯特丹就是航运中心，而非制造业中心。除了资金的结算需要之外，作为金融业最市场化的分支，保险业也会因航运的繁荣而崛起。实际上，西方银行业的崛起，多数都来自于国王对银行家的“铸币权”让渡，而保险合同才是纯粹的民间契约行为。
　　到了今天，新加坡从亚太最重要的中转港口，迅速崛起为媲美香港的金融中心，更说明了这个道理。因此，在后发国家，几乎所有以国际金融中心为目标的城市，同时都会提出了要做国际航运中心的“第二目标”。
　　从这个意义上讲，南沙的优势不言而喻。作为一个航运中心，南沙的崛起正在成为一个事实。数据最能说明问题：以南沙港区货物吞吐量为例，在2004年，这个数字是26万标箱；2005年，120万标箱；2012年，961万标箱；2014年，1115万标箱；2015年，1177万标箱。
　　广州提出的目标是，力争2020年外贸班轮航线超过100条，货物吞吐量达到6亿吨，集装箱吞吐量达到2500万标箱，成为重要的国际航运枢纽。
　　物流背后，必然是资金流，而且是跨境的、创新式流动的资金流。在航运金融方面，2015年，南沙自贸试验区累计完成575艘船舶交易，交易额19.58亿元，同比分别增长34.34%和28.05%。为配合广州国际航运中心、物流中心、贸易中心的建设，南沙自贸试验区还积极引导各种社会资本参与投资航运业，成立了南沙航运产业基金。
　　其他与航运、物流相关的金融新业态也在稳步发展。过去1年多时间，大宗商品期货保税交割仓库、大宗商品仓单登记交易中心建设加快推进。境外融资、跨境放款、企业货物贸易项下全自动结汇等金融产品业务也已推出。
　　比如，上海浦发银行全国首笔“跨境资产代客衍生品综合交易”业务就落户南沙。它通过为企业提供“利率互换+期权组合+差额清算业务”衍生工具综合服务,满足企业差异化的套期保值需求，提升了“走出去”企业跨境资金使用的风险管理水平。
　　一系列与航运、跨境物流、资金流相关的金融创新正如雨后春笋般出炉。可以说，一个基于航运中心、物流中心和贸易中心的金融创新中心正在崛起。尽管路途遥远，但已然昂首出发。
　　企业巨头助力“未来之城”
　　一个值得注意的现象是，作为广州的“未来之城”，南沙得到了大企业、大机构的青睐。
　　比如，在跨境人民币业务创新方面，南沙自贸试验区全面推行跨境人民币贷款业务和跨境双向人民币资金池等业务。截至今年3月底，累计办理27笔跨境人民币贷款备案，累计备案金额61.99亿元，累计发放贷款27亿元；为互太、雅士利等5家跨境集团企业办理双向人民币资金池备案，累计结算金额35.24亿元。
　　从单笔平均数额看，这些业务“首吃螃蟹”的都是大企业。换言之，越来越多的国内外大企业，无论是央企、民企还是广东本地巨头，都开始将广州南沙作为重要的、甚至首要的跨境资金周转和配置基地。
　　除了跨境资金配置之外，“巨头”们还将他们更重要的一些部门，比如先进制造业中心、产业投资部门不断朝南沙转移。
　　以广州传统的船舶制造业为例，“十三五”期间，央企中船集团将投资150亿元在南沙建设广州龙穴海洋装备产业基地，将推进广州船舶工业向高端价值链迈进，将南沙打造成华南最大、世界上重要的先进船舶制造中心。此外，中船还将加大在成套物流、大宗贸易、海事金融、融资租赁等服务业方面的发展，以南沙为基地打造国际航运枢纽的产业支撑体系，实现央企真正的“做强”。
　　2016年4月，在中国（广东）自贸试验区南沙新区片区成立一周年之际，中国铁建又与南沙区签订协议，将共同打造中国高铁“走出去”基地，涵盖了高铁部件加工和融资租赁等业务。未来，还将把投资公司总部、华南区域总部、境外项目管理中心、国际物流业务中心等部门集中到南沙。预计总投资额将超500亿元，国际投资业务结算总额超1000亿元。
　　作为未来重要航运中心，世界最大的散货运输船队也落户南沙。2016年6月，中远海运散货运输有限公司在南沙成立，注册资金20亿元，将专注水上运输业。中远海运散运公司拥有职工18000人，拥有和控制散货船380余艘，经营航线遍布全球100多个国家和地区的1000多个港口。
　　建设南沙，本土巨头更当仁不让。作为世界级汽车产业集团，广汽更把南沙作为了先进制造业的创新基地。在南沙自贸试验区，围绕广汽丰田整车工厂，已聚集了广丰发动机及多家零部件配套、物流及销售服务等供应商企业，形成了完整的汽车产业链和产业集群。
　　据其规划，广汽的合营公司广汽丰田预计总投资额约27亿元的第三生产线同样选址南沙，预计2017年内投入运作，首期产能将达10万台，并导入新车型进行生产。新生产线将融入国际上最新生产技术，这意味着南沙未来将成为中国汽车产业技术革命的示范基地。
　　 “大鱼”带动“小鱼”
　　统计显示，自贸试验区挂牌1年来，南沙引进了中交建国际总部、中铁建南方总部、中化集团区域总部、中远海运散货总部等项目，而法国欧莱雅生产及研发基地也投入运营。目前，已有50个世界500强企业投资落户，超过50家各类总部型企业进驻，形成了产业集聚态势。
　　实际上，“巨头”们参与南沙建设并非只是以设立总部这样的单一方式进行，而是以一种综合的、全方位的模式深度参与南沙发展。其中，中国交建是最典型的案例之一。这家世界一流、国内最大的基础建设企业，不但将国际总部和重要子公司设在南沙，而且还直接参与、甚至主导了南沙的重要基建项目。
　　2015年5月，中国交建将旗下核心公司中交城市投资控股有限公司（简称“中交城投”）注册在南沙。目前，该司总投资规模已超过1000亿元，下设有7家全资子公司、6家参控股公司、1家研发机构。
　　接下来，中国交建还拟在南沙设立千亿级的国际产业发展平台—中交国际产业投资控股有限公司，主要投资“一带一路”沿线核心国家及重点城市的区域综合开发项目及产业园区项目。
　　这些大企业的案例说明，“巨头经济”对南沙的意义，并不仅仅在于巨头投资的规模本身，更重要的作用在于两方面：一是大企业的力量更有利于打好基建的基础；二是通过巨头的深度参与，可以构建起产业生态链的主框架，然后再吸引更多中小企业进入这一生态链发展壮大。
　　大企业在这里“如鱼得水”，也产生了“大鱼带动小鱼”的效应。仅以航运服务业为例，一年间，南沙自贸试验区新增航运物流企业1200多家，是此前的3倍。
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&/&文∣本刊博舍现代国际酒店于成都核心地带盛大开幕-酒店-金投奢侈品网-金投网
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成都是中国主要金融贸易中心之一，同时具有深厚的历史积淀。万众期待的博舍(TheTempleHouse)位于成都核心地带，已于2015年7月盛大开幕。
（http://lux.cngold.org/），成都是中国主要金融贸易中心之一，同时具有深厚的历史积淀。万众期待的博舍(The Temple House)位于成都核心地带，已于2015年7月盛大开幕。博舍是太古集团继位于香港的奕居和北京的瑜舍后，第三个House品牌酒店，由英国Make Architects建筑事务所担纲建筑设计。
Make力图以独特的外观及建筑材料为博舍打造别具一格的建筑风格、舒适的设施及融合本地精髓的酒店环境，为下榻宾客带来宾至如归的亲切感。项目的首席建筑师Katy Ghahremani表示：&在设计博舍项目时，我们与太古酒店集团就设计理念进行了多次沟通，整个设计过程惊喜不断。最终定案的设计方案中，酒店的外观及内部设计呈现巧妙的平衡，二者完美融合为一体。&
成都是一座历史文化名城，处处可见苍翠树木。因此博舍的设计也围绕这一特点展开。太古集团总经理Brian Williams表示：&我们期待为来到成都的宾客提供有别于香港或北京的住宿体验。博舍开启了成都酒店的新时代，而放眼中国，成都也赋予博舍其它城市的酒店无法企及的独特气质。&
酒店设计融入了传统的四合院元素，中庭相互连通，环绕四周的是两座L型中层建筑 & 分别设有100间酒店客房和42套服务式公寓。一座建于清朝的历史建筑伫立在酒店一角，精心修复后成为了酒店入口大堂，奠定了酒店古今交融的设计基调。
酒店入口的历史建筑楼高两层，中间为一处露天庭院。宾客行经庭院、穿过历史建筑便可到达酒店接待区。宾客从接待区沿着巨大的楼梯拾阶而下到便可到达庭院楼层，并进入酒店的主楼，从这里可直接前往酒店或公寓楼的电梯入口。庭院楼层植被茂盛，采用起伏山丘式景观设计，还设有餐厅、咖啡厅及各种公共设施。
博舍：传承巴蜀历史精髓的现代国际酒店
设计过程中，Make事务所和太古酒店集团进行了严谨试验，包括测试表层材料、内部照明、光影及内部景观等元素的可行性和视觉效果。最终，酒店建筑外墙采用了两种不同材质：朝向市区的部分为坚固砖石砌制的建筑外墙，而朝向内部庭院的建筑外墙则为彩釉玻璃打造的巨幅幕墙。釉点形成的林木纹理和玻面反射的香槟色柔光使庭院空间充满了幽雅的气息。
博舍：传承巴蜀历史精髓的现代国际酒店
酒店和公寓建筑外围的砖石外墙灵感源自四川的传统织锦工艺，材质为砖石和金属的结合，呈现立体编织形态，在现代建筑设计中融入了竹木、青砖和石板等成都传统建筑元素。
庭院以连绵的山峦意向呈现，并在地形中开凿了采光天井，为地下层提供自然光照明。采光井的设计融合了四川地区陡峭山坡上水稻梯田的概念，从地下层仰视，天井层层递进的造型便宛若山坡上的梯田。连接酒店一楼接待区域与庭院的大型楼梯造型层迭递进，更将梯田的设计概念演绎得淋漓尽致。
博舍：传承巴蜀历史精髓的现代国际酒店
酒店是成都大慈寺文化商业综合体的一部分。大慈寺项目由太古地产和远洋地产联合开发，迅速崛起成为成都市的一个重要商区。
博舍是Make建筑事务所与太古酒店集团的第二个合作项目。他们在英国切尔滕纳姆合作打造的The Montpellier Chapter酒店已于2010年开业。
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编辑：一叶知秋
有种生活方式叫MUJI什么?无印良品开酒店了?就是那个“性冷淡”风格大佬!每次一进去就不想走的无印良品!没错!全球首家MUJIHOTEL来深圳了!
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