您所在的位置： > >
> 文集内容
解决问题总数: 13098
所在地区：江苏 - 苏州
手　　机：
电　　话：
邮　　箱：
(咨询说明来自法律快车，将获得优先解答)
执业证号：69880
执业机构：江苏苏站律师事务所
联系地址：江苏省苏州市苏站路1398号（苏州火车站正对面）义乌商贸城3幢1单元801-803室
标　　题：
发文字号：
颁布单位：
转手多次的无证安置房 交易有风险购买需谨慎
作者:倪晓敏　　时间:　　 来源：admin　　浏览量：0　　
转手多次的无证安置房 交易有风险购买需谨慎
&&& 在城市快速开发与建设的步伐中，特别是在开发中的新片区，安置房的数量也在逐渐增长。其中，不少安置房由于房东急着用钱、拥有多处住所等原因，在尚未取得相关权属证件的情况下，以价格低于周边商品房的优势提前上市交易，受到众多购房者的关注。
　　 其间，不乏一些转手多次仍在私下交易的安置房，对此，律师表示，无证安置房不允许上市交易，购买此类房产本身就存在风险，转手多次的交易风险更是无法预估，购房者应谨慎考虑。
　　 看中的安置房已转手两次 继续交易有没有风险？
　　 今年年初开始，市民李林（化名）就想在泉州市区购买一套房，前后看的楼盘不下十个，却一直没有下决心。“价格便宜的都跨江过桥了，各方面都满意的却买不起。”李林自我解嘲，称自己有些眼高手低，但是“好不容易买套房，总希望能买到物美价廉的。”
　　 前阵子，经朋友介绍，李林去看了一套安置房，地段、户型都很满意，更重要的是价格能接受。“周边商品房每平方米卖到七八千元，这套房单价只要4000元左右，省了一半呢。”李林同时看中的，是该套房刚交房不久，是毛坯房，表面看起来和一手商品房无异，省下的钱根据自身喜好进行装修。
　　 然而，和卖方许欢（化名）见面协商交易事宜时，李林才得知，该套房尚未拿到房产证，而且许欢并非原始户主。原来，一年多以前，许欢通过私下协议并公证的方式，从原房东手中购买了这套房，如今因为种种原因出售该房产。“等于说房子到我这已经转了两手，我要从第二房东手上购买。”李林说。
　　 李林告诉记者，在协商中，因为自己知情后有些顾虑，许欢承诺只要房产证拿到后，就立即与他办理过户手续，或者双方可以办理公证手续，将办证手续的权限委托给李林的朋友全权办理。“这样一来应该就安全了吧？”李林说，介绍的朋友说他购买的房子也是转两手的安置房，没有出现担心的风险问题，这让他开始有些挣扎，有意拿下这套物美价廉的房子。
　　 无证安置房不能上市交易 转多手交易更无法公证
　　 众所周知，根据国家相关规定，没有取得产权证的安置房，并不具备上市交易的条件。同时，记者了解到，和众多城市不同，根据泉州的政策规定，安置房买卖交易时，要同时具备房产证和土地证才能过户，两证缺一不可。
　　 对于李林所说，购买转手多次的安置房的情况，房产中介人士表示，购买无证或只有一本证件的安置房，本身就具有相当大的风险，何况是转了几手的安置房。在实际的房产交易市场中，近期确实有不少房东挂牌出售名下安置房，转多手的情况虽然不多，但是也存在，多数中介不建议购买此类房产，有些甚至不接受委托买卖。
　　 泉州房管部门也表示，没有双证的安置房无法上市交易，更不可能办理过户手续，而房产作为不动产，没有过户到名下就无法拥有所有权，买卖风险无法预估，双方的权益都无法保障。
　　 那么，如果采用许欢的建议，办理公证手续能否规避风险？记者致电泉州公证部门了解到，首先，该套房源当前并没有产权证，而且所有权并非许欢所有，没法做此公证，其次，公证处所做的关于房产的公证，并非买卖交易公证，更无法公证房产过户行为，而是授权委托公证，即房东将其房产的出租权、装修权、使用权、办理产权证手续等权限委托给第二人，并不是将房屋的所有权转移给第二人。
　　 据房产行业人士称，随着城市开发速度的加快，安置房数量逐渐增长，而此类房产交房后由于价格低、房东需要用钱等原因，在尚未取得两证的情况下就提前上市交易，其中不乏类似李林这样遭遇转多手交易的情况。但因为买卖双方对政策不熟悉，或抱有侥幸心理的原因，风险与纠纷甚多。
　　 权属证件没过户到名下，存在种种风险
　　 从法律的角度来说，购买无证甚至转手多次的安置房，会有哪些风险？
　　律师分析，李林看中的这套安置房，到他手上已经是第三手，因为房产本身不属于许欢，双方订立的任何协议有效性都有待考量，更不存在李林与许欢办理公证手续能否规避风险的问题。另外，如果原房东不承认李林与许欢的交易，那么李林必须等到产权证出来，且过户给许欢之后，再与其办理过户手续。
　　 “产权证何时出来还是未知数，出来之后再办理两次过户，这段时间的风险无法预估。”许律师说，从另一方面来说，即便办证、两次过户都顺利，产权未满五年的房产上市交易时，根据规定税费更高，从以往案例情况来看，“税费哪一方承担，也可能在后期引起争议和纠纷。”
　　 跳开李林的遭遇，律师表示，无证安置房在交易过程中，还普遍存在一房多卖的现象。一般情况下，安置房要多年后才能拿到相关权属证件和上市交易，但一些房东却因为急着用钱或拥有多套住房，而将该性质房产提前出售。在购房者看来，只要签了协议或办了公证，且已经入住新房，该交易就万无一失。殊不知，只要产权证没有过户到自己名下，卖方就有可能将其房产再卖给他人，严重的还存在一房多卖、骗取多位购房者首付款的情况。
　　 与此同时，购买无证安置房还可能存在许多纠纷，比如房产尚未过户时，因为房价上涨，原房主反悔不卖并要求收回房产，或房东因为债权债务问题，把财产抵押或房产被法院冻结等，“只要产权证没有过户到自己名下，就存在各种各样的风险，有些风险还很难维护权益。”
& 购买安置房前，先了解当地过户条件
　　 律师表示，无证安置房风险多多，且无法预估和把控，特别是转了多手的安置房最好别买。如果确实要购买这类房产，且前提是从一手房东手上直接购买，那么也要注意规避此类风险。
　　 首先，购房者要熟悉当地的安置房过户政策。以泉州和晋江为例，前者规定安置房上市交易时，必须具有房产证和土地证才能正常过户，而后者则规定，只需房产证就能过户。“此类房产交易时，受当地政策影响比较大，购房者在购买时要详细了解上市交易条件。”
　　 其次，如果购买的安置房尚未取得双证，又确定要购买的话，一定要查清楚房产的权属来源。购房者可以要求查看房东的拆迁安置补偿协议，或其他可证明该房产权属问题的相关凭证，以确定卖方确实是房产的所有权人。这样，可以规避转多手买卖的风险。
　　 另外，还应该查清楚该房产的所有权人是卖方个人还是另有共有人。“拆迁安置房，往往涉及共有人或继承人的问题，如果不是每位共有人都签字同意出售，买卖合同就无效。”
　　 此外购房者还应该在细节上和卖方进行约定，如税费支付方、落户问题、过户时间等。特别需要说明的是，因为许多安置房存在多年无法办出产权证，或最终无法交易过户的问题，因此要合同中约定，在房产无法过户的情况下如何解决问题的方案。
执业机构：江苏苏站律师事务所买了一套安置房，原房东死了，我去找谁过户_百度知道
买了一套安置房，原房东死了，我去找谁过户
我有更好的答案
你这个事情是这样，只要没有办理你姓名的房产证，你和卖家没有办理过户手续，这房子就不是你的，还是属于原房主所有，。现在你家情况，房主死亡，你可以拿着购房合同和付款凭据，找到房主合法继承人，要求她的继承人在办理完毕继承手续后，履行房主的买卖过户协议！说白点，这房子现在不能过户给你，因为房主死亡，需要先有他的继承者办理继承，再有继承者和你办理过户。
律师咨询： 021-
主营：民事诉讼、刑事辩护
原房东的继承人。
为您推荐：
其他类似问题
安置房的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。点击“注册”即表示您同意并愿意遵守
莆田买安置房哭晕，交房三个月原房主不出面！
主题帖子积分
黄金会员, 积分 5240, 距离下一级还需 648 积分
黄金会员, 积分 5240, 距离下一级还需 648 积分
原来安置房一平5700买的，听说原来新溪村里一个朋友买了一套同村人的安置房，当时买房时候，这样的价格我看现在也只够正荣财富中心的首付了！买房时候感觉是赚了，但很多人说安置房不省心，现在交房终于出乱子！
现在终于要交房了，可以原来房东不肯出面，因为按照安置房交房程序，必须原房主凭拆迁协议办理交房手续，现在因房主对政府的拆迁协议的照顾的优惠没有给到位为主，不肯出面交房！同时因为拆迁面积补偿没有落实，特别是原来的临街店面，现在变成新溪安置房，社区安置房店面，心理落差比较大，超出安置面积加收水、电建设费。买安置房要是碰上这样的主，何时交房都是一个大难题，感觉朋友这次要赔大节奏了！
d6q1ica3993w9p.jpg (304.12 KB, 下载次数: 0)
08:55 上传
eh2qhgu2oo0gi7.jpg (294.67 KB, 下载次数: 0)
08:55 上传
从空杯做起！！
主题帖子积分
黄金会员, 积分 5591, 距离下一级还需 297 积分
黄金会员, 积分 5591, 距离下一级还需 297 积分
安置房不是可以改名吗？凭拆迁协议交房吗？
主题帖子积分
钻石会员, 积分 10083, 距离下一级还需 12805 积分
钻石会员, 积分 10083, 距离下一级还需 12805 积分
这个房东感觉很不讲道德
主题帖子积分
白金会员, 积分 6216, 距离下一级还需 3784 积分
白金会员, 积分 6216, 距离下一级还需 3784 积分
怪谁咯，安置房买卖不受法律保护！
主题帖子积分
白金会员, 积分 7846, 距离下一级还需 2154 积分
白金会员, 积分 7846, 距离下一级还需 2154 积分
楼上都太天真了，现在安置房谁管你！！都是直接自己破门进去装修了
主题帖子积分
白金会员, 积分 6647, 距离下一级还需 3353 积分
白金会员, 积分 6647, 距离下一级还需 3353 积分
主题帖子积分
白金会员, 积分 6506, 距离下一级还需 3494 积分
白金会员, 积分 6506, 距离下一级还需 3494 积分
坑大了！还有一房多卖的
主题帖子积分
黄金会员, 积分 4566, 距离下一级还需 1322 积分
黄金会员, 积分 4566, 距离下一级还需 1322 积分
没跑路就不错了，协商一下先交房了
主题帖子积分
白金会员, 积分 7183, 距离下一级还需 2817 积分
白金会员, 积分 7183, 距离下一级还需 2817 积分
安置房风险大，拖了三个月！看来人家又想敲你一笔钱了
主题帖子积分
黄金会员, 积分 4281, 距离下一级还需 1607 积分
黄金会员, 积分 4281, 距离下一级还需 1607 积分
这个时候就坑爹了，钱给出去房子拿不到
金牌会员奖
金牌会员奖
原创先锋奖
原创先锋奖
增值电信业务经营许可证：大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
98年单位分给我一套50平米的三手房,因A房主调离本单位一直为过户,可现在要拆迁找A房主过户,他眼红不给...
98年单位分给我一套50平米的三手房,因A房主调离本单位一直为过户,可现在要拆迁找A房主过户,他眼红不给过.房产证;A房主和B房主的交议手续;我交款的手续和单位的证明都在我处.我现在该怎么办
浏览次数：0
二手房经纪人
单位还在?那你找单位,单位给你分的房他们应该负责调解。如果和他们商量不成,你到法院告他们吧,有法院的判决后能过户。见到钱了眼红可以理解,谁和钱有仇啊,不过你手里有交款手续有单位证明,你的赢面更大,他眼红也没办法
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
完全可以！
二手房经纪人
不知道你的要求是什么?我这里是2个平台 资金要求不一样一个10万开户一个是1万开户,但都是做市商制度,具体你要是真有兴趣的话联系我好了,QQ在我信息里!
二手房经纪人
没用了,没办法。渗到里边的除不去
二手房经纪人
可以贷款 你要有夫妻双方的收入证明 夫妻双方的结婚证 身份证
下载房天下APP
提问获取更多回答
二手房经纪人
呵呵我也是卖房子的。好巧。
二手房经纪人
不清楚，问问专家吧
单位还在?那你找单位,单位给你分的房他们应该负责调解。如果和他们商量不成,你到法院告他们吧,有法院的判决后能过户。见到钱了眼红可以理解,谁和钱有仇啊,不过你手里有交款手续有单位证明,你的赢面更大,他眼红也没办法的。
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:4,asku:1,askr:132,askz:133,askd:165,RedisW:0askR:1,askD：437 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:439
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：手机验证登录
用户不存在
手机号和验证码不能为空
你也可以用以下方式登录：
近几年，随着城市不断的发展，由原来的房屋拆迁分配的安置房一直是芜湖市民比较关心的一个问题。很多拆迁户纷纷致电小编咨询安置房能否办理房产证，办理房产证后能否自由买卖以及办理房产证需要哪些材料等问题，小编为广大网友解答最关注的安置房办理房产证后能否自由买卖问题。
问题一：您好，芜湖市现在很多安置房都办理了房产证，请问一下安置房在办理了房产证后可以自由买卖吗?
小编：你好，根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。1、主要是看土地证性质是国有还是集体;是否能上市交易;能上市是可以买的;不能上市交易则是小产权房;由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证;一般都比较长时间才能办下来!拆迁户安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能过户而且要补完国有地税;如果你一定要的话最好找个律师给你合同约定。2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点;但是有一定的风险!过户的费用和商品房过户费用一样，只是要补完国有地税!这个你们可以约定由卖主来交。3、安置房除当事人外其它人不能代款。
问题二：您好，我2010年，在芜湖买了套安置房，现在可以办房产证了。但不知道现在要怎么样可以办到。是怎样的一个流程?
小编：安置房，需要原房主持有满五年，去缴纳原房主名义土地出让金和契税等税费，办理下他名义房产证，契税证，以及土地证，就可以自由买卖转让过户给你;没有办理上述手续，安置房，是不能办理过户手续的。
问题三：您好，我想买一个二手房是安置房没有房产证。我想问能买吗?都需要什么手续?
小编：如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖。携带拆迁协议、房屋平面图、拆迁许可证、拆迁单位委托书、拆迁单位大产权证、拆迁房屋初始登记单,本人身份证、盖有拆迁单位公章的拆迁单位房屋登记申请表。
问题四：您好，本人准备购买一套安置房，请问能办理产权证吗?
小编：安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
有些拆迁安置房可以办理产权证。房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
问题五：您好，本人打算购买一套二手房，但是是拆迁安置房。请问安置房可以买卖吗?如果买的话，契税要缴纳多少钱?
小编：你好，根据《芜湖市市区拆迁安置房管理办法》规定，基于拆迁安置房的保障性质，拆迁安置房上市交易与普通商品住房不同，需要三个条件：办理了产权登记、使用1年、补交相应的土地出让金和减免的规费。如果确实要购买拆迁安置房，可以根据《合同法》按照购房合同中的约定保护您的债权关系，但是，在没有具备上述三个条件的情况下，您无法办理转移登记和贷款手续等。
另外，购买安置房要缴纳的契税和普通商品房是一样的。非家庭唯一住房，契税一律为总房款的4%;家庭唯一住房，90㎡(含90㎡)以下为总房款的1%，90㎡以上为总方款的2%。
问题六：您好，我想从朋友手中买一套安置房，他说可以给我办房产证：土地证，但我不知道我以后可不可以转手卖出去，会不会很麻烦?
小编：你好，安置房没有正式的商品房手续，是不允许买卖的，需要房主持有满五年，再缴纳土地出让金和其他相关税费，才能办理正式的商品房房产证，那个时候才可以自由买卖转让。你买这个房产，由于没有房产证，你们的协议没有法律效力，公证处也不会给你们做公证。
问题七：您好，我有一套房子2013年5月就交房了，因为是安置房小区，所以到现在还没有统一办理房产证，也过不了户。现在想把这套房子卖掉，买卖中需要注意什么?
小编：安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可进行上市交易。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款规定：未依法登记领取权属证书的，不得转让。所以，没有办理房产证的安置房不能买卖，即过不了户。只有取得房产证后才能合法卖掉。对于买卖安置房应注意的是，拆迁安置房不用交土地收益金，但房改房按房屋成交价格的1%、经济适用房按住房面积部分相应价款15%、安居工程房按成交价格的2%征收土地收益金并由卖方承担。
11000元/㎡
Copyright (C) 2005 - 2018 Xinan Housing. All Rights Reserved版权所有