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时间:2018-07-03 00:13
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二手房评估报告
二手房评估的有效期是多久?_百度知道
二手房评估的有效期是多久?
我的房子去年评估过,今年打算出售,需要重新做一次评估吗?
我有更好的答案
根据中华人民共和国建设部颁发的《房地产抵押估价指导意见》的第二十六条规定:1、估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计,不得超过一年;2、房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的,应当缩短估价报告应用有效期;3、超过估价报告应用有效期使用估价报告的,相关责任由使用者承担;4、在估价报告应用有效期内使用估价报告的,相关责任由出具估价报告的估价机构承担,但使用者不当使用的除外。二手房评估采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价,然后结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
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这视住宅价格变化波动的情况而定,对于长期不变的地区,1年、半年,3个月都可以;如果房价一周甚至1天都有变化,你应该重新评估,而且在出售过程中,在双方商定价格,对方付出定金之前,你还可以随时调整价格。
对于有区域房价分类的地区,在房管部门发布指导性交易价格以及相应税费标准的时间前后,你也应当重新评估,以确定你们的交易税率和最终成本与收益。
上海房价天天变-_-&
所以啊,今年打算出售,需要重新做一次评估的呀。
本回答被提问者采纳
1年后必须再次评估吗?不评估的话可以出售吗?
房子不需要评估。就是不能低于市场指导价卖就行了,你去房产加以大厅看看,大屏幕上各个小区的指导价都有,很简单,我也是刚卖了房子
一,二手房评估的有效期:这视住宅价格变化波动的情况而定,对于长期不变的地区,1年、半年,3个月都可以;如果房价一周甚至1天都有变化,应该重新评估,而且在出售过程中,在双方商定价格,对方付出定金之前,还可以随时调整价格。&对于有区域房价分类的地区,在房管部门发布指导性交易价格以及相应税费标准的时间前后,也应当重新评估,以确定交易税率和最终成本与收益。
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