案例 | 走进北京泰颐春养老中心-春树养老
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案例 | 走进北京泰颐春养老中心
来源：养老网
作者：阿杜
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一直以来，人们受“东富西贵，南贫北贱”思想影响，加上长途客运站、批发市场、建材市场等人流物流集散地的分布，北京南城一直是人员杂、城乡接合部多、基础设施相对落后的所在，因此，房价涨幅和周边支付能力也一直无法同北京东、北部地区相比。自2015年以来，热化的土拍竞争、蹿升的房价，多宗高价地项目的落地，让这一区域逐渐成为业界关注的热点。随着高端楼盘的开发、大型商场的进驻，南三环和南四环沿线已形成了一个以高端地产项目为主的新兴“豪宅区”。泰颐春养老中心正是在此背景下建成，从设施配套和人文理念上看，可以说是这一豪宅区域恰逢其时的高品质养老机构。那么，泰颐春有何高品质，请跟随小编步伐一起走进护理型养老机构北京泰颐春养老中心。关于泰颐春泰颐春养老中心的定位是集“医养结合、星级环境、科学膳食、健康促进、心灵关怀”为一体的、提供多层级连续性照护服务的养老机构。为了提升养老服务的专业性，同台湾双连安养中心达成深度合作。双连安养中心对泰颐春养老中心项目的规划设计、设施设备功能选型提出专业建议、对管理服务人员进行专业培训，并将在运营初期继续进行专业指导。受双连安养中心服务理念影响，泰颐春养老中心给自己定的服务理念也是“四全”照顾理念，即：全人：照护身、心、灵各方面的需求。除给与身体上的护理照护及健康促进外，重视心理上的支持安慰，关心其经济上的需求，并给予灵性上的照护及平安。全程：对于生、老、病、死的过程竭尽心力的照护，从预防保健、生活护理、安养照护及善终照护，给予连续性、综合性及可适性的照护。全家：关心、支持、协助与长辈有关的家属或陪伴者；除照顾病患外，连同家属、亲友亦爱屋及乌，给予关怀与支持，使全家都可得到相当支持与协助，并增加长辈与家属间的互动。全队：以不同专业（饮食、复健、护理）间的群体合作，提供整合性的照护体系，全力提供老人各方面的需求服务。泰颐春老年公寓地理位置从图中可以看出泰颐春位于北京中心城区，介于南三环和南四环之间，依托成熟的丽泽商圈、木樨园商圈以及方庄社区。毗邻高端住宅项目泰颐春老年公寓关键词专业基础深厚：引进台湾双连安养中心服务体系及照护理念，双连安养中心参与功能规划与布局，清华大学周燕珉工作室负责建筑及室内装修设计落实。建筑装饰的宜人性：温馨、柔和的色彩搭配。室内整体环境以及定制实木家具的环保标准全部符合欧洲E0级环保要求。长辈房间甚至室内公共空间均安装独立新风净化系统，每个房间内空气与室外空气独立交换，室外空气经过高效过滤、高温消毒和臭氧消毒进入长辈房内，确保安全健康的呼吸环境。地板采暖使得室内在冬季更加舒适。组团式养老：回字形的建筑布局，内部形成自然的回游动线，运营功能和建筑特点完美结合。特色服务：室内外的公共空间充足，环境优雅舒适，加上泰颐春着力建设的社工团队，便于开展各种丰富多彩的活动，促进身心健康。泰颐春老年公寓概况公寓外景北京泰颐春养老中心位于中心城区，南三环和南四环之间，北侧石榴庄路为50米宽城市主干道，东距宋家庄交通枢纽200米，西距城市交通联络线榴乡路300米，交通便利。养老中心周边医疗资源丰富，30分钟即可驱车到达友谊医院、天坛医院、同仁医院、北京医院、国家康复中心和东方医院等三甲医院。 建筑面积：总建面15000㎡。其中，项目建设用地面积约7700㎡，地下面积约5800㎡，地上面积约9200㎡总投资：约1.5亿元项目容量：单体回字形建筑，共 208床，128个房间房间类型：单人间、大双拼、小双拼、双人套间、双人标准间、四人间服务：生活照顾、健康照顾、健康促进、文康活动、心灵关怀 开业：预计2017年9月开业入住概况：目前开放参观阶段土地?建筑物所有权：自有泰颐春老年公寓空间布局空中鸟瞰，泰颐春养老中心前后有大面积已经规划或建设完毕的绿地花园，建筑内又有四季花厅、阳光花房、起居室，可供老人活动的区域充足。空中俯瞰图养老中心侧面图一层分布一层由接待大厅、便利超市、餐厅、内部培训室、康复室、医疗室、中庭花园、老人生活区组成。功能区域分布明晰明媚洁净的门厅，灯光强弱适宜，墙面色彩柔和，让人第一时间便产生好感布置温馨而宽敞的走廊，方便轮椅出入，随处可见的座椅，可供活力老人随时休息阳光厨房，会客餐厅电视可见厨房操作实况，让长辈吃得放心工作人员的内部培训室，洁净有序康复室器械丰富公共卫浴间适老化配置齐全走廊拐角也设置休憩区，形成私密又温馨的小空间，可供长辈聊天长辈房间视野开阔的护理站二至五层为标准组团层由长辈房间和公共活动空间、公共服务区域组成。长辈房间又分为单人间、大双拼、小双拼、双人套间、双人标准间、豪华双人套间、豪华双套卧室、四人间。为不同护理等级和各类型服务要求的老人提供多样选择。每个房间均配有液晶电视、冰箱、中央空调、独立新风净化系统、24小时热水等生活设施。大双拼，针对夫妇或好友，满足长辈既渴望亲近又希望私密的居住需求单人间，温馨优雅，满足日常生活需要豪华双人间，在家具配置上更丰富，给长辈以家的感受公共活动设施绿植、喷泉、花房、阅览室、宠物小屋……组成了泰颐春养老中心的庭院式生活。让长辈在一处知性、优雅、闲适的庭院里享受安宁的老年生活。安静的阅览室像学校图书室，供有阅读爱好的长辈使用中庭地下一层是长辈游戏、聚会、玩乐的好地方顶楼阳光花房可以喝喝咖啡谈天说地，度过愉快的下午时光宠物的爱心小屋，供有宠物的长辈使用天气好的时候漫步楼下有喷泉的小公园泰颐春老年公寓长辈房间精心细节除沙发、桌椅、空调、电视等生活必需品外，为提升生活品质，泰颐春采取地板采暖，使得室内在冬季更加舒适。为确保健康安全，长辈房间均安装独立新风净化系统，每个房间内空气与室外空气独立交换，室外空气经过高效过滤、高温消毒和臭氧消毒进入长辈房内。另外还有一些别具创意的小配备。水龙头设计成可抽出式结构，开关安置在台面边缘，长辈伸手可触泰颐春老年公寓装饰布局的独具之处每一处公共空间的角落，摆放的家具、小摆件均是精心淘得。每一件都精美别致，给过往的长辈带来极大的观赏性和愉悦感。小结泰颐春养老中心引入先进的服务理念及运营服务体系，有专业的团队、专业的照护科学的膳食以及丰富的文娱生活安排。力争为长辈营造一处身、心、灵皆能得到安放休憩的晚年生活场所。由于目前处于开放参观阶段，小编不能对客户满意度妄加评判，就让我们拭目以待吧，养老网团队会继续跟踪报道。作者：阿杜本文系原创，转载请申请授权
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北京市丰台区泰颐春养老中心项目（北京泰颐春咨询管理有限公司）
北京市丰台区泰颐春养老中心项目（北京泰颐春咨询管理有限公司）
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编号：349226项目概况
审核时处于阶段
15078平方米
5241平方米
建设周期（规划）
2015年07月至2016年12月
项目地址：
北京市丰台区石榴...
项目简介：
北京市丰台区泰颐春养老中心项目（北京泰颐春咨询管理有限公司）项目为总占地面积5241平方米，总建筑面积15078平方米的养老发展，简单全装修，主体为框架结构，包含：
可能用到的设备材料
北京市丰台区泰颐春养老中心项目（北京泰颐春咨询管理有限公司）-可能用的设备材料：装修情况：简单装修1、外墙装饰,铝合金门窗,防水防腐,油漆涂料,卫浴洁具,墙地面砖2、室内装修,电梯工程,玻璃幕墙,防火隔热,石材木材,成品楼梯3、光源灯具,低压电器,变配电,仪器仪表,电线电缆,防雷接地4、安全防范,消防火警,水泵房,消防器材,陶瓷制品,洁净空调......（因项目所需设备及材料种类繁多，未能一一列出，具体以项目实际情况核实为准）
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北京市丰台区泰颐春养老中心项目（北京泰颐春咨询管理有限公司）项目为总占地面积5241平方米，总建筑面积15078平方米的养老发展，简单全装修，主体为框架结构，包含：
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甲方及其联系方式
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上图中这首《夕阳红》是入住泰颐春的戴云清戴老在观看了十九大之后创作的一首诗，从字里行间我们可以感受到他对党的热爱之情，以及入住泰颐春养老中心后怡然自得的生活状态。
戴老在诗中提到了“获得感”，这不仅仅是大多数人渴望的，更是老年人这个特殊群体迫切需要的。
要知道，长辈在退休之后，便是被动地脱离了社会发展，离开了熟悉的工作环境和朝夕相处的同事，长者会感觉突然失去了什么，无法给自己找到新的社会定位。
而在泰颐春养老中心，长辈们每天都会体验到“获得感”！“获得”即为“拥有”，那么，入住这里的长辈们都拥有什么呢？
离开了坚守几十年的工作岗位后，长辈们还可以做什么呢？在泰颐春养老中心，我们为他们准备了丰富多彩的兴趣活动：在茶香四溢中与老友对弈一局；在宁静的下午安心练一幅字；跟年轻人学几支舒展腰肢的舞蹈；或是凑在一起玩益智桌游……只要是全身心投入到喜欢的事情上去，对自己的生活来说都是一种新的收获。
陪伴永远是养老生活不可或缺的元素，身体机能的下降以及久经世事的疲惫让长辈特别希望身边能有一个人陪伴自己。
陪伴其实是在放大长辈的个人价值。几十年的人生经历所凝聚出的生活至理对年轻人来说就像是无尽的宝藏一样，而耐心倾听这些道理会让长辈感觉自己是“被需要的”。即使在退休之后他们已不再是生产力，也能够通过教导年轻人为社会贡献自己的力量。
高品质的医疗服务是组成高端养老中心的一个重要因素。在这一点上，我们不仅有一支经过专业训练的医疗队伍来处理一般的老年病症，同时还与医院通力合作，共同为长辈打造健康、安心的养老环境。
我们知道即使为长辈提供再好的生活环境，对他们来说最宝贵的还是温暖的亲情，与亲人经常见见面，聊聊家事，会让长辈心中收获一份归属感。这也是泰颐春将养老中心落户北京城南三环的原因。
“老有所养无忧虑，我爱我家泰颐春。”就像戴老说的那样，泰颐春已经成为长辈们心目中一处无忧无虑的养老居所，在这里长辈们每天都会体验到满满的“获得感”！
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点北京泰颐春养老中心——三年时间打造走心、细致的养老设计（下）
中我们介绍了泰颐春的设计理念和功能布局，相信大家都还意犹未尽。本期我们将从公共空间，老人居室的适老化设计方面继续为大家介绍泰颐春走心细致的设计。快来一起看看吧！
公共空间适老化设计
1.门厅平面设计
门厅是养老设施重要的功能空间，是接待客户和参观人员首个进入的空间，并且也是老人经常活动的场所。为此我们设计了六大要素（图1）：
图1 入口门厅平面分析图
门厅设计六要素
（1）从主入口进门（图2）后直接看到电梯，避免繁复的路线设计，方便老人识别和记忆。（图3）
图2 主入口夜景
图3 主入口门厅
（2）门厅组织形式形成引导性，将人流和视线引入建筑的内部。
（3）休闲茶座区与门厅空间融合，在有限的建筑面积中做到视线的开敞和空间上的相互借用。
（4）服务台与后台值班室紧密结合，提高员工工作效率。值班室可兼顾室内外情况。
（5）服务台旁设置小卖部，为老人提供小商品零售服务，由服务台人员兼顾，节省人力。（图4）
图4 门厅服务台
（6）信报箱布置在光线良好的区域，可以为老人提供良好的室内亮度和居家的亲切感受。
2.养护单元公共活动区设计
泰颐春养老中心的公共活动区采用了三合一的设计方式，即由公共起居厅、服务站和后勤用房三个功能模块组成（图5）。设计要点如下：
图5 养护单元内公共活动区分析图
公共活动区设计要点
（1）公共起居厅规划在拥有好朝向的位置，使老人能够享受到充足的阳光，有助于身心健康。（图6）
图6 标准层公共起居厅
（2）护理站视线通达，可以关注到走廊、活动区和后勤服务区。
（3）每个单元公共活动区的后勤部分采用标准化配置，设置七大功能：洗浴、卫生间（2个）、洗衣、晾晒、清洁、管理、服务台。后勤用房围绕在公共起居厅旁边，集中设置，动线紧凑，为老人高效提供服务。
3.适老化电梯厅
本项目的电梯门套采用了切角处理方式（图7）。主要原因是处于养老设施内使用轮椅或助行器的人员较多，因此常规的直角门套很容易被器械磕碰。泰颐春养老中心将门套边角倾斜一定角度，门洞口形成一个“喇叭口”的形状，放大了口部空间，可以降低门套的损坏几率。
图7 电梯厅适老化设计细节
4.楼层标识性设计
由于部分老年人记忆力较差，本项目通过使每个楼层都拥有自己独特的色彩主题，来强化老人对所居住楼层的印象。通过颜色的区分，不仅丰富了建筑物内部空间的感受，同时也起到了增加楼层识别性的目的。(图8)
图8 楼层颜色分布图
5.走廊设计
（1）居室门前设缓冲空间
由于走道宽度有限，特地在每户入口处使房门后退，形成退让空间，使居室的外开户门不会影响到走廊的疏散宽度,并且给轮椅和助行器等辅助器具一个回转腾挪的空间，同时也让狭长的内走道的空间节奏丰富起来（图9）。
图9 户门缓冲区域设计
（2）走道设置座椅
养老中心东西侧部分是外走廊的布局形式，为了让老人在走廊中有可以休息停留的空间，同时又不影响走道的疏散宽度，方案将走廊的飘窗窗台设计成座椅（图10）。飘窗距地450mm，进深220mm，台面上设置软包坐垫，通过对飘窗的特殊设计，使座椅内嵌到飘窗内部，既不占用走道疏散宽度，又为老人在疏散走道中提供了一个可以休息聊天的温馨场所。
图10 外走廊凸窗座椅图
6. 临时避难区设计
养老设施中的老年人大多行动不便，火灾发生时自主疏散避难的可能性较低，而且设施的工作人员以女性为主，在紧急情况下搬运老人十分困难。为了缓解这方面的问题，本项目将两个组团交接处的主电梯厅作为每层的安全避难区，为行动不便的老人提供一个暂时避难的场所。临时避难区具有如下设计要点（图11）：
图11 与电梯厅合设的临时避难区
临时避难区设计要点
（1）临时避难区室内净面积30m?2;，可容纳轮椅、推床等辅助器具，为介助介护老人提供临时避难的场所。
（2）可自然通风。
（3）设有阳台，并且朝向室外道路，有利于避难人员向外呼救，也方便消防人员从阳台处将老人逐一救走。
（4）火灾发生时，电梯厅通过防火卷帘和防火门进行防火分隔，避难人群从防火门进入安全区。非火灾的正常情况下，卷帘呈收起状态，不影响人员通行。
（5）去往楼梯间的逃生动线不穿越临时避难区，因为如果大量人流穿越安全区，可能会对安全区内停留等待救援的人群造成意外伤害。
（6）临时避难区内设储藏室，备有急救药品、轮椅、担架等医疗急救设施，以供在此等候的人员使用。
老年人居室设计
1.单人套型
在调研中我们了解到，在条件允许的情况下，单人间是老人们非常喜爱的户型，其私密性好，干扰少。但是单人间租金较高，并且如果设置数量过多的单人间会减小养老设施总床位数，不利于设施盈利。因此在本设计中，我们尝试缩小居室面积，增加房间数量。在保证设施出房率的前提下，更多布置单人间，来满足市场的需求。为了达到缩小居室面积的目标，本方案通过压缩套内卫生间面积的方法，将一般居室3.6m的面宽缩减为 3.3m（图12-14）。
图12 单人间设计分析图
图13 单人间卫生间
图14 单人间
2.四人套型
对于护理型的养老设施，护理效率突出的四人间是不可或缺的套型种类，本项目在四人间的设计中采用了“2+1”的原则，即两个四人间共用一个值班室，值班室两端都设观察窗，护理员在值班室内可观察到室内8位老人的情况。（图15）
图15 四人间设计分析图
3.双拼套型
双拼套型主要针对的是夫妇、亲属客户或同伴好友，满足两位老人分房睡觉的需求，保证了私密性，避免了干扰；同时，又采用了共用卫生间和门厅的设计，提供了交流的空间。（图16）
图16 双拼户型设计分析图
在前期的规划设计到后期工地服务的这几年中，工作室根据各方需求不断优化调整方案，将适老化设计落实到每一处细节，确保了项目的最终建成效果，并从中汲取了很多宝贵的工程经验。我们会在泰颐春开业后继续跟进调研和回访，总结在实际运营中遇到的设计不足之处，及时总结经验，不断提升设计能力，为新的项目提供有力的技术支持。
注：文中图片中图2-4、6、7、14、16照片为魏源拍摄，其他均为周燕珉工作室拍摄和绘制。
微信编辑：王元明
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