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　　市民王先生现在还保留着当时买房时收到的购房广告,上面清晰地写着“贷款有产权”。记者　李萌博　摄
　　□见习记者　董广远
　　记者　李萌博　　　　　　
　　生活日报9月11日讯　早在四年前,王先生就在济南天成国际花园交钱贷款买了房,光交房时间就拖了近3年,但最近却又发现,自己的房子竟然又被卖了一次。近日,有市民反映,济南天成国际花园的房子存在大量“一房两卖”的问题。
　　11日,市民王先生反映,他于2009年9月在济南天成国际花园买了房子,本来2010年5月就该交房,结果一直拖了三年,直到最近楼盘的建筑商才通知他去领钥匙。
　　然而更悲催的是,9月10日,有人给他打电话称,对方也从开发商那里买了这套房子,自己等了多年的房子竟然出现了“一房两卖”。
　　11日下午,记者来到了位于二环西路与二环南路交界附近的天成国际花园,在采访中发现,“一房两卖”的问题在该小区里并非个例,多位业主都遭遇了类似的问题。
　　20号楼的业主刘先生告诉记者,2009年他买了三套房,这三套房竟然又都被开发商卖了一次。小区内一位姓王的业主说,据她所知,至少有10多位业主都遭遇了这种“一房两卖”,前后买了同一套房的业主之间产生了不少矛盾。
　　这些业主们反映,现在最大的问题是找不到开发商讨说法。目前向他们交房的是建筑商。
　　“我们也在急着找开发商啊!开发商也欠了我们不少钱呢。”11日下午,记者联系上了该楼盘建筑商李女士,她说,“楼是我们盖的,但我们从来不卖房。现在重房的有十几户,都不是我们卖的。开发商也不给退钱,很多业主找到我们,有的都哭了,但我们也没办法。”
　　据了解,该楼盘的开发商为“济南华氏天成实业有限公司”,记者拨打该公司在网上留下的电话,已经打不通了。
　　该公司在网上留的公司地址为历山路70号,11日下午,记者前往探访时,发现这里是一栋四层楼,却并没有找到该公司任何标志,而楼内的保安也表示,没有听说过这家公司。
责任编辑：田连锋
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齐鲁晚报 版权所有(C)&&&鲁ICP备号卖房后悔如何处理？签了合同还能反悔吗？作者：周慧贤来源：链家网原创文章摘要：虽说买卖基于诚信， 但在实际生活中，有些人会因为房屋价格波动而导致出售方反悔卖房。那么此时，买家该怎么办呢？虽说买卖基于诚信， 但在实际生活中，有些人会因为房屋价格波动而导致出售方反悔卖房，那么交易过程进行到一半，卖方可以反悔不卖房吗？如果反悔要承担什么样的后果呢？
一、已经签了定金合同能反悔吗？
根据《中国人民共和国担保法》规定，“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
所以，如果你已经与购买方签订了定金合同，但是又反悔不卖房的话，就需要赔付双倍的定金给购买方，万一定金数额较大，双倍就会是一笔不小的数目。
二、已经签了买卖合同能反悔吗？
根据《中华人民共和国合同法》的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
所以说，只要你与购买方签订的买卖合同是正规有效的，房产交易也并没有受到法律法规的限制，而且购买方是具有购房资格，也具备全款支付能力或贷款申请已经通过的，法院可能会强制你将房屋过户给购买方。
此外，若是买卖合同中针对该情况做出了明确约定，约定违约方要向守约方支付违约金的话，你还需要向购买方支付违约金，毁约不买可能就是得不偿失了。
三、已经缴税了能反悔吗？
如果已经缴纳完了相应的税费，但是你又不想卖房了该怎么办？这时你就需要先和购买方商量，若是购买方同意，就可以直接去地税局办理退税。
四、卖家反悔了买家怎么办？
由于现阶段房屋价格波动较大，卖房后违约的事时有发生。面对这种情况，买房者应该尽可能的做到以下几个方面，以减少违约情况的发生。
1.签约时尽量约定较短的履行期限，尽快履行合同，同时督促对方履行。如果对方有拖延或推诿的迹象，要及时收集对方违约的证据，并向对方发书面催告通知等。
2.约定一个比较高的违约金来提高违约成本，降低对方违约的概率。
3.在合同已经履行完毕后，卖家后悔起诉的，法院会根据相关法律进行判决。
对于卖方而言，不管是已经签了定金合同，还是已经签了买卖合同，又或者是已经缴完了税费，身为售房方，反悔不卖房便是构成了违约，不但可能会被强制履行合同，还可能要赔付一大笔违约金，所以还是卖房之前还是谨慎思考一下比较好。
资料来源：《中国人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》
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卖房时，对方中途不买了怎么办？
房屋交易过程中，签署合同后涉及违约，就要按照合同规定承担责任，赔付违约金。但是在实际操作过程中，具体赔付金额还需买卖双方协商，协商不成可上诉法院。买卖过程中可能涉及买方违约的时间节点有：买方资质审核、签约（签署《定金协议》《房屋买卖合同》）、网签、缴税环节之后。 一、买方资质审核没通过，不买了怎么办？ 资质审核结果一般都是签约之前，如果没有签署有关合同，那么买方不用担责。但是如果在核验结果下发之前已经签署合同，那么卖方就可以追究买方的违约责任了。 1.违约产生原因： 买方因为疏忽了自己名下房产，或者刻意隐瞒了名下房产，不能继续履行合同。 2.买方违约后，卖方怎么做？ 买方违约后，卖方需做以下两件事： 1）双方协商，明确违约责任并索赔。 《定金协议》《房屋买卖合同》中的约定： 关于违约定责内容 如果买方违约，卖方可以不退还定金。 2）签署《解约协议》。 如果买卖双方合同终止，那么卖方在再次出售之前，要签署《解约协议》。 必要性： 如果没有签署《解约协议》而直接将房子出售给第三方，卖方可能会涉及违约，得不偿失。 以链家为例 附《解约协议》模板： 解约协议书 举个例子： 卖方小张和买方小王达成交易意向，小王以300万元的价格购买小张的二手房，并且签约前小王很确认自己拥有购房资质并签订了保证书，支付了10万定金。在签订了购买合同以及《补充协议》之后，小王的资质审核并没有通过，买卖合同不得不终止。 结果： 经过双方协商，小王因为违约，赔偿小张已付定金10万元。 二、网签后对方反悔，不买了怎么办？ 网签即买卖双方网上签约，这个环节之后买方反悔，除根据合同约定卖方索取赔偿、签署《解约协议》之外，买方需配合卖方注销网签，之后才能再次在该经纪公司出售房屋。 如果不注销，再出售将不能通过房屋核验！ 不管是打网签还是注销网签，都是在当地住建委进行。 注销步骤： 1.当事人填写注销申请 （1）通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》。 （2）通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》。 2．当事人、经纪机构或交易保证机构向服务窗口提交如下材料： (1)填写完成的《存量房买卖合同信息注销申请表》(当事人已签字或盖章)。 (2)当事人身份证件原件和复印件；委托办理的，还需提供授权委托书。 3．服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。 注意： 撤销网签需双方协商同意，如果协商不成，想撤销一方只能到法院起诉。 三、缴完税买方反悔，不买了怎么办？ 缴完税后，买方不想买要终止合同的，除上述步骤之外，需要办理退税。办理退税前首先需要买卖双方协商，之后签署《房屋终止交易合同》（退税需要，如在缴完税之前终止合同，不需提供）、填写书面退税申请材料、准备齐全退税所需资料。 所需资料： 1.签署《房屋终止交易合同》。 凡是签署完《房屋买卖合同》反悔，需终止交易的，必须签署房屋《房屋终止交易合同》，这是避免未来纠纷的重要凭证。 2.填写书面退税申请书2份。 内容包括原合同内容、缴税情况、退房原因、终止原因和终止合同签订时间、时间日期、双方签字，手写或者打印均可； 3.准备以下材料：? 1）申请人书面退税申请书2份 2）买卖双方签订的《房屋终止交易合同》原件及A4纸复印件2份；? 3）原网签合同原件及A4纸复印件2份；? 4）原房屋所有权证原件及A4纸复印件2份；? 5）税务机关代开统一发票第一联（发票联）、第二联（记账联）原件及A4纸复印件各2份（代开发票两联原件收回）；? 6）买方契税纳税人身份证原件及A4纸复印件4份（身份证正反面印在同一页纸上）；? 7）买方契税完税证或缴款书原件及A4纸复印件4份； 8）与买方契税纳税人名称一致的北京市工商银行实名制、活期、个人结算户存折（存款余额不少于50元）原件及A4纸复印件4份；? 9）纳税人身份证原件及A4纸复印件4份（身份证正反面印在同一页纸上）； 您可以保存下图： 缴完税后如何办理退税 房子交完税，不想买了怎么退 注意： 部分城区退税需提前预约，且退税时间长，一般需要几个月的时间。详情以当地地税部门规定为准。 所以，在房屋交易过程中，如果买方反悔涉及违约，除了追究其违约责任之外，不要忘了注销网签、签署解约协议！ 资料来源：北京住房和城乡建设委员会 链家经纪人 对此文亦有贡献该内容只在北京适用
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