北京办公楼市场未来发展怎么样？涉及到办公楼选址的话，北京怎么样？_百度知道
北京办公楼市场未来发展怎么样？涉及到办公楼选址的话，北京怎么样？
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如果说北京办公楼市场未来如何房展的话，主要来说的话，从三方面分别是：驱动因素、需求来源和影响因素。& & & &驱动因素：一带一路、去中心化、核心商务区扩张 & & &仲量联行的调查结果显示，目前三大因素决定北京办公楼市场的未来：一带一路、z f鼓励去中心化的商业布局，以及中心商务区的扩张。 & &需求来源：大众创业、IT业、金融业 & &仲量联行认为，多个重要行业影响和推动北京办公楼市场需求，包括初创企业、IT及金融业。在北京，z f鼓励高新技术公司 &“大众创业”，在不久的将来取代全球软件创新中心硅谷，而这种趋势还在继续。 & &影响因素：未来建筑，为未来劳动者而建 & &除了市场和人口趋势变化，当代及未来劳动者对办公场所有着更高的需求，他们会成为市场的主力军。 & & 重视应对办公楼市场需求，而不只看重建造地标性建筑的开发商和企业将会在未来获得更大成功。所以综合考虑的话，想要在北京进行办公楼选址的话，还是要多方面权衡，作出合适的选择。 & &算是提供一些参考吧，不清楚可追问。 & &
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如何选择一个好的写字楼
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选择写字楼需要了解公司类型、发展阶段、总体预算、团队规模等，然后匹配需求考虑写字楼的交通设施、身处地段、装修情况、物业服务等。写字楼怎么样可以参考一下几项：区位资源，包括地理位置与周边配套；硬件配套，包括公共空间设计、公共配套；物业不可忽视，包括物业公司、物业服务；软性配套，包括信息化配置、智能化配置；写字楼比较，这里主要是甲级写字楼与乙级写字楼之间的比较：写字楼是否与公司类型相符合。
主营：互联网办公室出租、写字楼租赁
面对纷繁的写字楼市场，企业除了写字楼的品质、区域、位置等指标有所要求外，还应该注意哪些因素呢？好租网小编我今天就来说道说道。一、写字楼选址应当遵循的三要素：区域、位置、物业。有资料显示，国外的企业在选择办公物业的时候，往往会考虑三个要素。第一个要素是整个目标商圈的开发状况；第二个要素是具体的地点，即办公物业的地点选择；第三个要素是具体的物业和物业管理。在商圈上，很多公司办公选址首先会很关注产业链、产业集群和产业地带，这是企业在选择一个大的区域。在产业环境的诸多构成因素中，除了考虑地区受教育劳动力数量、已有教育资源外，还要考虑当地政府的支持力度。在地点选择方面，应把一次性成本降到最低，包括生产成本、搬迁成本和建筑成本等；把持续性运营成本降到最低，包括劳动力成本、交通、公用设施和税收等；把风险降到最低，考虑到各种风险因素，如政府管制、电力供应等；把机会最大化，不要为选址而选址，而要把公司选址和搬迁作为公司发展战略的一部分。二、写字楼选址要看运营成本。这是当前企业写字楼选址所最关心的问题。如果说以前企业在选择办公地点首先看位置、硬件设施，是因为那时经济相对落后，城市发展水平较低，地理位置成为决定企业成败的关键因素。尤其对于一些刚刚进入中国的外资企业和新兴的国内企业而言，企业知名度不高，企业对所选办公楼是不是能达到彰显企业实力、宣传企业形象的目的非常关心。同时，企业还关心写字楼的空调、电力、交通等配套设施，对运营成本则不大重视。现在的情况相反，当企业选择写字楼的时候，第一个考虑就是运营成本或办公成本，离开了成本就谈不到写字楼物业的好坏，这也是企业对股东负责，对财务报表、对现金流负责的表现。值得注意的是，作为企业写字楼选址关键点的办公成本，包含许多方面，租金只是其中的一项，还包括折旧费用、运营成本、人力资本等。对于北京几大热点写字楼分布区域而言，CBD地区的平均入住成本最高，金融街地区比CBD稍低，中关村地区次之。除此之外，企业写字楼选址还要注重交通状况、健康安全、配套服务，员工关系也是一个参考因素。一种新的趋势是，除了企业的房地产部门、业务部门、法律部门参与写字楼选址外，人力资源部门也参与其中，在选址的时候开始考虑写字楼周边的交通、住房等方面能否给员工带来方便，是否有利于留住人才等方面的问题。企业在做出写字楼租赁或者购买决策的时候，要把企业选址当作是企业经营活动的一部分，不应只考虑物业本身的软硬件条件，还要考虑财务关系、员工关系。三、一线商圈二线商圈写字楼竞相辉映，按需选择是硬道理。在北京，企业办公选址大抵经历了几个发展阶段：分散型的高级酒店阶段、一线商圈的纯写字楼阶段和二线商圈特色阶段。所谓一线商圈是指CBD、金融街、中关村三大商圈，二线商圈主要是指亚奥商圈、BDA商圈、望京商圈、上地商圈、东二环商圈等新兴商圈。九十年代初，很多外企选址基本上在高级酒店（如北京饭店等），以利于推广产品和吸引客户；在三大商圈逐渐形成过程中，企业发现酒店并非专业办公环境，于是搬到纯写字楼，如国贸中心、嘉里中心以及金融街的一些写字楼。随着经济的发展，具备产业聚集优势的亦庄、上地、望京等二线商圈开始兴起，对企业的吸引力也越来越大。如北电网络、LG、摩托罗拉和爱立信相继宣布将总部从CBD迁往望京；TOM从东方广场 (主力户型 交通配套 相册 价格)搬到BDA，这都从一个侧面说明，企业从重视生产转到重视智力、重视软件，对绿色生态环境的要求越来越高，同时在一步步降低运营成本。四、不同类型的企业有不同的写字楼选址要求。对于一部分企业可能宜于选择二线商圈，如：网络公司、软件研发公司等；但是银行、保险机构、律师事务所、会计师事务所、广告公司、咨询公司、商务代表处等服务类企业则更加适合CBD、金融街、中关村三大商圈，因为这些企业要大量接触客户，需要集聚效应，是不可分割的产业链。以北京金融街为例，统计显示，进驻金融街的企业主要集中在金融业，约占入驻金融街全部企业的二分之一，而随着该区域写字楼供应量进一步增长，将会有更多的金融企业和与之相关的企业入驻金融街。根据北京写字楼信息网的调查，在金融街的客户中，整栋、整层购买作为企业总部或区域总部的占据相当比例。这正是由企业特点和产业链集聚所产生的结果。总之，企业选择写字楼应综合各方面因素。只有选择适合自己公司的产业特点、适合自己公司财务状况、员工状况的写字楼才是最好的最适合的。
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要确定区域，然后大小，价格，装修，交通，管理等。
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办公楼选址哪家比较专业啊？
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如果要考虑长久的发展，建议选择专业的大公司。我知道的国际公司有五大行，其中像仲量联行，仲量联行有专门的战略咨询
- 房地产组合规划、选址咨询、整体规划。
其资本市场部最近研究了全球利率波动将对亚太地区优质办公楼收益率造成何种影响，并得出一些结论。也有中国地区办公楼的研究数据。可以了解一下，对于一些想投资及了解办公楼选址的应该会有一些参考。
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职位分类：
已选条件：
选址拓展/新店开发
学历要求：大专|工作经验：2年|公司性质：民营公司|公司规模：人
岗位职责1、负责新店的开发选址拓展；2、负责收集、统计、分析、各区门店的租金信息，及时汇总反馈；3、负责寻找符合公司要求的店铺门面，与出租房进行签约前的谈判；4、负责市场调研，了解市场最新的租赁信息，并向上级做出合理分析反馈；5、根据谈判情况进行相关合同的签订、执行、跟踪、撤销及续签工作；6、负责协调处理与租房有关的门店突发事宜；7、完成每日、每周等相关巡店信息的及时提交上报；8、完成上级领导交办的其它工作。任职资格1、市场营销或相关专业中专以上学历；2、工作经验3年以上，具有连锁行业门店开发拓展经验1年以上；3、23-35岁之间，有团队精神，性格开朗热情，有良好的沟通协调能力；4、能接受出差工作。公司福利待遇：1、公司通过大量广告投放吸引专属客户资源，无需自己开发客户资源；2、公司提供完善的带薪培训，由资深培训导师对员工进行专业知识及技能培训；3、公司每月工资准时发放，把员工保障放在第一位；4、公司提供食宿，免费的午餐、晚餐和带空调的宿舍；5、灵活调休制度，人性化管理模式；6、不定期举行公司活动，月活动、年活动；7、评选月季年度优秀员工、优秀员工表彰活动等等；8、办公环境高大上，政府重点发展园区，超甲级写字楼，环境优美；
9、大型国际集团背景，强大的资金实力，宽阔的发展空间；
学历要求：本科|工作经验：2年|公司性质：民营公司|公司规模：150-500人
1、负责执行品牌公司全国发展战略计划；2、负责建立直营计划及2018重点城市论证与规划；3、负责甲方关系维护与交流；4、制定年度渠道拓展规划、店铺选址及评估；5、根据公司市场发展战略制定直营年度市场拓展策略；6、完成领导交办的其他工作任务。任职要求：1、本科以上学历，市场拓展，店面选址等相关专业；2、年龄25岁以上，2年及以上相关工作经验，熟悉开发流程；3、具有敏锐的市场触觉，具备较强的沟通协调能力；4、能承受一定的工作压力，重点是能接受长期出差，别面试的时候说不接受哟，谨慎选择，且具有良好的政府关系。
学历要求：|工作经验：2年|公司性质：民营公司|公司规模：150-500人
岗位职责1、中层管理职位，负责其功能领域内主要目标和计划，制定、参与或协助上层执行相关的政策和制度；2、负责部门的日常管理工作及部门员工的管理、指导、培训及评估；3、与销售人员、客户服务部门以及其他部门保持沟通以便能分析市场趋势和客户需求；4、负责与销售有关的广告宣传计划、促销活动等，并负责其策划，执行，及评估；5、进行商业调查，提供产品和服务的市场定位分析报告；6、推广新产品，协调相关事宜。任职资格1、大学专科以上学历，市场营销、企业管理专业优先；2、熟悉__服装___行业，具备良好地经营管理知识面及营销实战经验者优先；3、对市场有敏锐的触觉，擅长结合实际改善客户店面的经营绩效；4、具有良好的亲和力、优秀的适应能力、独立的学历能力及良好的团队合作精神；5、对终端运营、终端管理、终端培训具有丰富的经验。
学历要求：大专|工作经验：|公司性质：民营公司|公司规模：150-500人
职位描述1、负责移动互联网自媒体平台（微信、微博、手机终端为主）的日常运营及推广工作；2、负责能够独立运营微信公众号，为粉丝策划与提供优质、有高度传播性的内容；3、负责策划并执行微信营销线日常活动及跟踪维护，根据项目发送各种微信内容；4、负责增加粉丝数，提高关注度和粉丝的活跃度，并及时与粉丝互动；5、挖掘和分析网友使用习惯、情感及体验感受，及时掌握新闻热点，有效完成专题策划活动；&任职资格1、大专以上学历，20-30岁；2、性格开朗；喜爱网络；能与关注者有优质互动；3、熟悉传统媒体之外的新媒体运营，熟悉产品，媒体，传播；4、能整合线上线下资源做好品牌策划，营销，影响力的运营管理；薪资3000+绩效+福利补贴，入职购买五险一金，国家规定节假期休假；早九晚六，周末双休；
学历要求：|工作经验：无工作|公司性质：民营公司|公司规模：50-150人
1.负责客户的接待，为客户提供专业的房产置业咨询服务；2.根据客户需求为客户提供匹配的房源信息；3.负责公司资源开发与维护，与客户建立良好的业务协作关系；4.陪同客户看房，进行商务谈判，促成买卖交易成功进行；1、18-40周岁，高中及以上学历，能吃苦耐劳、诚实守信、服务意识强，有意愿投身房地产行业。2、想要不断挑战自己，对目标有执著追求，有强烈的责任心，对成功有坚定的信念。3、具备良好的沟通、表达能力及学习能力、敢于挑战高薪、能够承受压力、富有激情和团队精神。4、有无经验均可，我们提供系统培训，1对1专人带教！1、底薪3000（岗前培训+专人1对1带教）2、行业内超高提成！20%-60%。从业3月以上月收入元，从业6月以上月收入元，从业1年以上月收入1元，上不封顶；同时你还可以加入一个有战斗力、充满激情、团结、奋发向上的大家庭！！1、社保、节假日福利，让您工作无后顾之忧；2、法定节假日全休3、年假，劳逸结合；4、生日假、入司周年庆、全司祝贺且发放礼品；5、分店员工无偿持股，让你不出一分钱即可创业；6、现金奖励，高达3000元―5000元；7、实物奖励，IPHONE/IPAD/IWATCH只要有本事我就送给你。8、旅游大奖，国内国外免费旅游；9、不定期组织旅游或团队活动，让你放松身心。
学历要求：|工作经验：2年|公司性质：民营公司|公司规模：150-500人
岗位职责“：1、协助总公司卖场开发项目的结构规划、动线规划初期概念设计和老卖场改造设计等工作。2. 协助策划中心建立各类型商业项目的规划及业态组合模型分析。3. 根据拟定的商业规划，出具业态平面布局图、空间布局规划图、装修设计图等相关图纸。4、协助监控各商业项目招规划方案施工，包括业态定位、店内装修、招商商户质量等，及时发现问题，提出改进意见。任职要求：1、1年以上购物中心及百货商场设计改造经验。2、具备创新能力和决策能力、独立工作能力较强。3、熟练使用AUTOCAD、天正、3DMAX、PHOTOSHOP等专业建筑软件。4、为人踏实，具有较强的责任心及敬业精神。1.
1年以上购物中心及百货商场设计改造经验。2、对商超、连锁、购物中心项目的可研、选址、定位、规划、空间布局、招商等前期工作领域具有突出的专业能力优先。3、具有敏锐的市场洞察能力、市场调研分析预测能力，卓越的策划能力和沟通协调能力。4、.具备较强的统筹能力、创新能力和决策能力。5、有较强的责任感和良好的职业素质，能承受较大压力，务实求精，有良好的人际交往和团队合作能力。6. 能熟练使用CAD/PHOTOSHOP等办公软件。（能适应出差工作）公司福利：1、公司办公环境优雅，人性化的管理模式，良好的企业文化和完善的培训体系以及完备的晋升体系，全体员工皆实行公平，公正、公开的对外招聘及职业晋升通道，目前所有的管理层都是从基层做起，故公司可为优秀的应届生提供良好的发展平台及职业规划。2、福利待遇优厚，发薪准时，办公室人员实行单双休制，9:00-12:00 13:30-17:30。3、公司内部设有娱乐活动室，给员工生活带来丰富多彩，例如健身房，茶水间、阅览室、拓展训练室等等。如您有任何疑问可以与我们取得联系，周小姐020-，卢小姐 020-，关于公司的相关信息，可以在百度公司网址：雅量软件官网：http://www.ya1688.com雅量展示官网：http://www.pop178.com天猫旗舰店：https://yaliangbg.tmall.com/?spm=a220o.18065.oDj4Uc阿里巴巴：https://ylgpop.com/?spm=a261y..0.BLT8A3店铺商城：http://www.dp218.com/设计公司网址：www.ylsheji.com
学历要求：大专|工作经验：|公司性质：民营公司|公司规模：人
岗位职责：1、负责收集、统计、分析意向店铺的租金信息，预估收益及时汇总；&2、做好市场调研，了解市场最新租赁信息；&3、负责协调处理与房东有关的突发事宜；&4、关注同行业发展方向，调查竞品品牌的拓展情况。&任职要求： 1、有丰富的选址拓展经验；&2、有较强的分析谈判能力；&3、适应西南片区长期出差。&&
学历要求：大专|工作经验：3-4年|公司性质：民营公司|公司规模：500-1000人
一、岗位职责：1、依据公司发展战略制定年度开店计划，并实施执行，确保公司开店目标达成2、积极主动进行市场拓展，做好市场开拓前期调研工作,包括对地区经济状况、商圈发展、消费水平、消费群体分析、市场容量以及竞争对手等因素的分析，结合调研结果开发有经营潜质的点3、新门店选址工作的实施，并对意向店铺预期运营情况进行评估，形成相关报告，为公司提供决策依据4、与物业、业主等就新店地产合同等进行谈判与沟通工作，协助房屋租赁合同的顺利签订5、移交工程部门前的门店情况的验收工作并协助工程部与营运部就消防、公安、水电等与业主、物业的协调工作6、新店营业情况评估分析工作，为后期门店拓展提供各类数据和经验支持7、落实辖区内老店的续租、降租工作二、任职资格1、任职年龄：40周岁以下，2、教育背景：具备大专以上或相当于大专学历3、培训经历：熟悉相关商业法律知识，对合同法、经济法相关条款较熟悉4、工作经验：3年以上店铺开发经验或房地产招商经验，具备餐饮行业店铺开发经验优先5、专业技能：具备敏锐的市场洞察力、较强的沟通协调能力与分析能力、优秀的公关能力与良好的社会关系、优秀的谈判技巧、能熟练使用办公软件6、个性特征：忠诚守信、敬业、具有强烈的责任心和事业心7、工作环境：需能适应出差
学历要求：本科|工作经验：无工作|公司性质：民营公司|公司规模：150-500人
岗位职责：1、协助完成有关商业信息搜集，建立及维护商业信息库；2、协助推进各项报批流程及报批信息汇总，定期安排项目审批会议；3、协助维系重要客户关系，定期安排相关客户会面工作；4、做好部门内部人员日常管理，了解部门人员工作状态；5、完成上级交代的任务，处理对内、外突发事务，及时反馈有关信息；岗位要求：1、有较强的学习能力和沟通能力，有团队合作精神和服务意识；2、诚实，能吃苦耐劳，能及时高效完成交代任务，服从安排及管理；3、有较强的责任心，良好的个人综合素质；4、能适应定期出差；
学历要求：大专|工作经验：|公司性质：民营公司|公司规模：人
1、负责加盟客户渠道的拓展（电话沟通、网络、展会等）；2、负责月、年度个人招商销售任务的完成；3、负责加盟客户资质的初步评估审核；4、熟悉加盟政策，熟悉行业情况，客户谈判，引导成交；5、跟进合作客户加盟合同的签订及续订工作；6、接受上级领导工作安排。职位要求：1、大专及以上学历，专业不限，能适应短期出差；2、二年以上销售相关经验，一年以上招商工作经验，熟悉家居行业优先考虑；3、性格开朗、敬业、责任心强、抗压能力强；4、具备较强沟通表达能力、社交能力、市场分析能力、市场拓展能力。上班地点：广州花都
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