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后金融危机时代无籍房确权与转让相关问题的探究--《财经界(学术版)》2015年07期
后金融危机时代无籍房确权与转让相关问题的探究
【摘要】:房屋产权的确认与转让为房产局和产权市场内部审核提供线索,有助于维护我国房地产市场稳定。房屋产权产籍关乎亿万百姓身家,不容一丝一毫闪失。然而对于无籍房的确权与转让无论是在法律规定和办理流程上都有很大的漏洞和不足,为经济的发展埋下隐患。本文在此背景下,探究无籍房确权与转让相关问题,以期我国房地产市场为代表的实体行业进一步盘活金融服务业,促进经济健康发展。
【作者单位】:
【分类号】:D923.2
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地区:江苏&南京
|解答问题:587
负责组织房地产管理法律、和政策的贯彻执行,结合本县实际,组织拟订与报批相关的行政规章和规范性文件。关于湖南平江房产的相关说明:主要职责负责组织本县住宅建设发展规划的拟制(修订)、评审及产业政策实施计划的拟订、报批和组织实施。(三)行使本县直管公房所有权管理。负责直管公房的修缮、经营和保值增值,收取直管公房租金。(四)负责管理本县房地产产权产籍、房地产测绘管理、颁发证。(五)负责本县房地产市场管理,规范房地产市场行为;负责本县土地二、三级市场的管理。(六)参与制订本县住房制度改革工作,并指导住房制度改革方案的具体实施。(七)负责本县住宅建设和旧城改造、经济适用房、的开发建设与管理,负责房地产开发和开发项目的审定,负责预销售管理。(八)负责本县城镇物业管理、管理,房屋安全管理(房屋安全鉴定)、异产毗邻房屋管理、白蚁防治管理。(九)负责落实本县私房政策,组织实施房地产行政执法,调处、仲裁房地产纠纷,承办房地产行政复议。(十)负责本县房地产行业管理工作,指导各乡镇住宅建设、房地产管理和住房制度改革工作,指导企事业单位住房管理,负责本县房地产开发企业、物业管理企业、中介服务机构及房屋拆迁、白蚁防治、房地产测绘等单位的资质管理和外来相关单位的注册管理,组织承办其专业技术人员的资格认证和业务培训。(十一)负责本局党务工作、人事劳资、纪检监察、群团组织、政治思想、计划生育、宣传教育及精神文明建设工作。(十二)承办县委、县政府及归口管理部门交办的其他事项。
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地区:江苏&扬州
|解答问题:328
平江的不能。如果签订的中有署名可办理房产证或有能指明开发商承诺可办房产证,如今办不了,可要求开发商退款并支付一定的赔偿。一般情况下,平江小产权房是不允许交易的,这种交易在法律上可视作无效。1、即使平江小产权房办房产证,也拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即平江小产权房只有使用权,没有所有权。根据《中华人民共和国》的规定,平江小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。2、购平江小产权房后如果遇到国家拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,人并非合法的产权人,所以平江小产权房购房者无法得到对产权进行的,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。购买平江的小产权房要交多少税?购买平江的小产权房交易不受法律保护,自然不能办理交易手续,也就不用缴纳税款了。1、购买平江小产权房的合同是无效的,因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期支付利息等。如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的,由于己方有过错,可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约,由于,购买人的权利将无法得到保障。2、因为平江小产权房没有正式的房产证,不能构成真正法律意义上的产权。所以,二手房购买者只有使用权,买不到房屋的所有权。另外,小产权房不能向非本集体成员的第三人出售,购房者不能通过合法的方式转让过户,买卖的房屋难以进行保值或者增值。看了上面的相关介绍,大家对于“平江的小产权房能办房产证吗”这个问题已经有更全面的了解了。小产权房由于本身性质就不合法,各地的房地产管理部门是不会提供小产权房的服务的。大家在购买房屋的时候不能一味的贪图低价格,要购买更符合法律要求的房屋。
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