租房已经成为很多人生活的一部分，但实践中租房时的纠纷也不少，那么租房应该注意什么？遇到租房纠纷怎么处理？
遇上租房纠纷怎么办？
在外打拼，难免租房。租房已经成为很多人生活的一部分。但实践中租房时的纠纷也不少，那么租房应该注意什么，遇到租房纠纷怎么处理？下面房天下的小编来给大家支招，租房遇上纠纷该怎么办？
一、租房应该注意什么？
（一）注意确认房产证上的人和签合同的人是不是一样 查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。
（二）租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。 因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
（三）注意不能"签"口头协议 租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
二、遇到租房纠纷怎么处理？
（一）合同不解除的情形
合同不解除出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算；若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。
（二）合同解除时有关问题的处理
1、 因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题；
此时承租人应向出租人承担的违约责任是：所欠租金及其它费用的逾期付款违约金(即滞纳金)；签约时所交租赁定金由出租人没收；当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。
2、因出租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。
此时，出租人应向承租人承担的违约责任是：向承租人双倍返还租赁定金；赔偿承租人的装修损失；当上述违约金及租赁定金仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。
总的来说如今随着经济的发展、市场的需求，房屋租赁已成为一种普遍现象，而在房屋租赁越来越多的同时也引发了不少房屋租赁纠纷。实践中，对于这些纠纷的处理，一般消费者可能由于经验不足，处理不当而带来利益损失。所以如果你在租房时遇见纠纷不要惊慌，应积极的咨询律师，以保障自己的合法权益。
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“廉政公租房”别又成“公务员优先”
　　12月17日，北京朝阳区政协委员姜汉提交提案，建议政府划拨公租房作为公务员廉政公寓，并表示希望廉政公寓从公检法系统首先试行。姜汉认为，法官、检察官、刑警手里掌握着直接涉及百姓切身利益的国家权力，但收入普遍较低，解决这部分人的住房保障问题尤其重要。(12月18日《京华时报》)
　　在高薪养廉问题上，笔者觉得存在一个普遍误区，就是寄希望于用高薪来达成廉洁的效果。实际上，与其说有一些国家实行的是高薪养廉制度，不如说实行的是“养廉才给高薪”制度。两者区别在于，前者的高薪没有廉洁这个前提，是一种谬赏，后者的高薪是廉洁之后的奖励。
　　公租房政策出台的目的，是为解决新就业职工等夹心层群体住房问题，并不排斥法官、检察官、刑警等职业群体。然而，姜委员的提案并非“法官、检察官、刑警可住公租房”，而是公检法系统公租房“集中在某个小区”，这样一来，味道就变了。这么做，实际上剥夺了其他人员申请居住该小区的权利，有违公租房政策本意。
　　公租房应该体现“公”的特点，应该面对政策允许的所有群体，不论是法官、检察官，还是工人，都应遵守同一个规则。在规则之下另立小众化的规则，很可能形成特权。姜委员提出“廉政公寓申请、审核及配租管理办法，可以参照《北京市公共租赁住房申请、审核及配租管理办法》制定，但建议标准可稍微放宽。”所谓放宽该如何把握，恐怕连他自己都讲不清。
　　公租房的资源是有限的，这种“放宽”，对其他需要公租房的人员而言，就是利益被侵犯。姜委员的建议是以损害他人利益为基础，本质上也是“鸠占鹊巢”，是典型的分配不公；姜委员同时提出，“凡是申请廉政公寓的公务员，都必须向组织申报个人财产”。想法虽好，可惜似乎是建在空中楼阁之上。实行公职人员财产申报目前还遥遥无期，一个建立在未实行制度之下的提案，理性体现在哪里呢？
　　当然，如果姜委员的提案，在公务员申报个人财产方面有详细建议并形成体系，那么，可以认定他的建议没有逻辑断裂。但即便在这种情况下，人们仍然要质疑：如何保证有效执行？在这个问题没有解决的情况下，仅凭一句“必须向组织申报个人财产”无疑是不切实际的。总而言之，姜委员的建议本质上有违公平公正，建议依赖的前提也是空洞虚假的。因此，“廉政公寓”并不是一个好主意。(欧木华原题：廉政公寓或是“鸠占鹊巢”)
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　　 住房租赁新政还拓展了去库存的思路和范畴。结合税收、金融手段，将沉睡中的房地产唤醒，使之能够投放到市场中去，既产生市场效益又能满足人们的居住权，何尝不是去库存？
　　 国务院办公厅日前印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。《意见》明确了税收、金融和土地等方面的一揽子扶持政策措施;同时在保护承租人合法权益方面，提出了四项政策措施，以解决承租人的后顾之忧。
　　 《意见》体现了鼓励住房租赁消费、促进购租并举、实现住有所居的政策意图。根据住建部的检测数据，2014年，通过市场租赁解决居住的人口超过1亿人，年租金突破1万亿元。已经是全世界最大的住房租赁市场。但是，这个市场远远不够规范。住房租赁关系不稳定，出租人和承租人遭遇欺诈、利益被侵犯的事多有发生。同时，税收流失严重。
　　 住房租赁新政有助于降低住房租赁市场高昂的交易成本，抑制权益受损事件的发生，帮助这个市场有序发展。在&地王&频现、不少一二线城市房价上涨过快的背景下，有序、安全的住房租赁市场还有助于盘活存量的商品房产，结合公租房的建设和供给，共同构成了对冲部分一二线城市躁动不安楼价的防线。与过去的楼市调控政策相比，引入市场之手，比单纯引入行政之手，更能号准市场的脉，更有利于疏通楼市生产与供给之间硬化的&血管&，防止楼市时而大起时而大落。
　　 这还不是住房租赁新政的全部政策效应。从房地产去库存的命题看，三四线城市的任务远比交投活跃的一二线城市重。与此同时，三四线城市又是新型城镇化命题的主要承担者。没有一个稳定繁荣的住房租赁市场，加之传统观念的影响，在城镇有固定职业的外来务工人员、新就业大学生等群体，只能通过在城镇购房，才能住得下来，保证有稳定的居住权，变成新市民。由于购房门槛过高，这就可能在房地产去库存和新型城镇化之间造成某种背离：一方面是房地产库存压不下去，另一方面新市民又住不稳定。在某些情况下，这有可能导致与房地产市场相关的政策在执行过程中出现偏差，即以新型城镇化为名，大肆批地盖房，导致库存越积越多。这样的苗头在个别地区已经出现。培育和发展住房租赁市场，为去库存与新型城镇化之间找到了一条既平衡二者关系，又符合实际的&中间之道&，同时为主要集中在大城市的住房中介、租赁机构开辟了新的市场空间。
　　 由此可以看出，住房租赁新政实际上还拓展了去库存的思路和范畴。通常我们一说房地产去库存，会认为把房子卖出去，让库存量降到合理水平才算数。但是，结合税收、金融手段，将沉睡中的房地产唤醒，使之能够投放到市场中去，既产生市场效益又能满足人们的居住权，何尝不是去库存？以需求为原动力，实施有效的需求管理，就是去库存，就是对供给侧改革的实践。从这个角度说，培育和发展住房租赁市场为如何去库存而又不至于对整个房地产市场造成&寒蝉效应&，提供了可行思路。
　　 当然，让住房租赁新政能够产生预期的、复合式的政策效应，只画出路线图、把实施方案的各个环节都想透了、做实了还不够。从根本上讲，关键是产权明确。只有基于明确的产权界定，无论公租房还是商品房，无论出租方还是承租方，其权利和义务才能合理划分。有了这样的环境，住房租赁市场自会健康发展。
　　 本报特约评论员徐立凡
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现今房价高居不下，大多数人选择租房节约生活成本，但租房并不比买房省心，甚至过程中常有纠纷，出现利益受到侵犯时，应该怎样租房维权呢？
一、租房维权之与房地产经纪公司的纠纷
租房的纠纷，如果是租赁双方与房地产经纪公司的纠纷，可以找住房和城乡建设委员会或者房地产中介行业协会解决。这两个机构都负责管理经纪公司。
二、租房维权之遇到黑中介
1.登陆网站http://gsxt.saic.gov.cn/（全国企业信用信息公示系统）查一下该租房黑中介公司是否注册，并记录公司的法人、地址、税号、机制、注册地等信息。
2.登录各城市的工商局网站，如北京市工商管理局网站http://www.hd315.gov.cn/zmhd/，进行实名投诉与举报租房黑中介公司，同时12315电话投诉。
3.如果该租房黑中介公司已备案，可以登陆各城市住建委网站进行投诉举报，并同时拨打各城市住建委电话投诉举报租房黑中介。
4.如果该租房黑中介公司没有提供发票，可以登陆各城市地税局网站举报与投诉该租房黑中介公司偷税漏税，并拨打12366同步电话举报。
5.向各城市市长信箱投诉举报租房黑中介。
6.向各地110报警，收集好关键证据，如租赁合同，电话录音，看房录像等等。
7.向租房黑中介公司所在的地方法院提起民事诉讼，领取对应的起诉状表格，按法院提供的模板进行填写。写完提交后，法院受理后会要求交诉讼费，不受理说明起诉状写得不对，得重写。再拿着缴费发票给法院，如此就立案了，接下来只需要等候开庭。
三、租房维权之房东
如果没有中介公司参与，只是租赁双方的纠纷，租赁合同有这么一条：
争议解决方式：合同在履行过程中如发生争议，应由双方先行友好协商；协商不成时，可以向房屋所在地法院提起诉讼。
四、租房维权之起诉注意事项
1.准备完备的证据。诸如租赁合同，电话录音，看房录像等等。电话录音时需要明确点明对方的身份、责任、双方矛盾点和自己的需求，比如可以问该租房黑中介：你是xxx中介的xxx么？对方会说，是。
2.起诉的时候，一定查清楚要带什么证件，可给当地法院电话咨询。
3.开庭在3个月以内，判决是1个月，会限期什么时候还钱，没有还给可以申请强制执行。
4.强制执行在判决下来后，两年内有效都可以申请。
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租房纠纷,协商解决不了该怎么办?
我从朋友那里转租了一个房子,她当时和我说她和中介租的押一付三,我们过来是押一付一1700元(每月850)+225转租费(转租费共425,我是225她是200)+300物业管理费(一年的合同360天每天1块,她住了两个月交的是60块。她说她住了两个月中介本来就要退给他押金和房费及物业管理费,正好我们押一付一,让我给她就可以了,...
我从朋友那里转租了一个房子,她当时和我说她和中介租的押一付三,我们过来是押一付一1700元(每月850)+225转租费(转租费共425,我是225她是200)+300物业管理费(一年的合同360天每天1块,她住了两个月交的是60块。她说她住了两个月中介本来就要退给他押金和房费及物业管理费,正好我们押一付一,让我给她就可以了,我就给了,但是我20号入住,第二天中介就要我们交下个季度(三个月)的房费,必须按照合同来,而且否认他和我朋友说的押一付一,并且如果我们交了下个季度的房费,如果我们只住了一个月,下个两个月不住了,只能找到下一个租房子的人退,包括剩下两个月的房租还有之前押一付一给我朋友的,还有物业费,此外还要在交一部分的转租费,而这些费用中介一分不退,中介说如果我们晚交三个天就收房,晚交一天扣100。我和朋友说我们不租了,但是朋友不退给我钱,中介这边合同也有问题,押金条和合同都是我朋友的名字,朋友说这个名字到时候和中介改就行了,但后来我查到合同改名字是不合法的,说明这个中介从来没有想过负责,出了事我也捞不到任何好处,现在我们押一付一的钱没有着落,31号之前没交房租就要被迫搬离,押一付一的钱也没了,这房子还是我和别人合租的。我想知道怎样才能维护自己的权益,把钱拿回来或者住满我花的钱?中介协商是不可能的了,房子里所有的人也是从我们这里才知道自己被坑了。
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在居住期间还有这些比较糟心的事：（1）提前收房，在合同约定到期之前，房东要求租房者提前搬离。（2）随意涨租，在租期内，房东以各种理由增加房租。（3）房屋维修，当房屋出现漏水、马桶堵塞等问题时，房东要求支付维修费。（4）押金被扣，当合约到期，租房者要搬离时，房东以各种理由克扣押金。碰到上面的问题，如果租赁合同没有明确的约定，对租房者来说要维护自己的合法权益难度是比较大的，为了避免出现上述问题，在签订...
在居住期间还有这些比较糟心的事：（1）提前收房，在合同约定到期之前，房东要求租房者提前搬离。（2）随意涨租，在租期内，房东以各种理由增加房租。（3）房屋维修，当房屋出现漏水、马桶堵塞等问题时，房东要求支付维修费。（4）押金被扣，当合约到期，租房者要搬离时，房东以各种理由克扣押金。碰到上面的问题，如果租赁合同没有明确的约定，对租房者来说要维护自己的合法权益难度是比较大的，为了避免出现上述问题，在签订租赁合同时，在合同中要明确的内容有以下几方面：（1）明确违约条款，明确租赁到期后的提前通知时间。（2）对租期内的租金进行约定，包括支付方式、金额、币种等，同时租期越长对租房者越有利。（3）费用承担约定要明确，包括但不限于电费、维修费、水费、物业费等。（4）在合同中要有房屋设施（家具）清单，关于押金的条款要清晰、明确。关于租房的事情，青少年维权在线，共青团中央特聘公益服务。
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协商不成，诉讼处理
首先按照约定执行，另可协商解决，否则只能通过诉讼解决
可以向法院起诉的
你好！合同出现纠纷，关键在于合同的内容是否有相关的约定；有约定的按照约定履行，一方违约的，另一方有权要求其承担违约责任；出现根本违约造成合同无法继续履行，另一方享有法定解除权；同时，守约方可以追究违约方的违约责任。协商不成的，搜集有利证据及时的向法院起诉维护自己的合法权益。
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按照合同约定处理，协商不成，诉讼
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