我不是看空派也不是看多派，我只是技术派。探讨一下啊。影响房地产的价格我认为有如下几个关键因素：第一 交通技术的发展速度 第二 货币因素
第三 政治制度因素。　　首先为何我把交通技术放在第一，这个非常重要。基本上来说技术发展是生产力发展的第一要素，生产力决定上层经济建筑。我们看城市的兴起，其实与生产力的发展有很大关系。城市最关键的因素是市场经济调节资源配置自发形成的经济团体。所以城市离不开市，就是市场。那么市古代怎么兴起的呢？仔细考察一下就明白了，城市的兴起与地理位置与交通有关。比如丝绸之路上的几个文明古国兴衰历史，再比如地中海沿岸城市的兴衰史。　　在陆路交通占主要的时代，交通靠的是马匹、骆驼、因为时间久，需要走的路很长，需要道路沿着河道有水的地方走，所以在汽车工业兴起之前大部分的城市与河流或者海岸有关。当海运开始兴盛起来之后，原来陆地交通要道很多开始地位降落下来，所以目前几大洲主要经济发达区域集中在沿海地带，以前陆地繁荣的城市开始逐渐衰落。最典型的例子就是中亚那些国家。比如阿富汗、伊朗、乌兹别克斯坦这些国家的兴衰史。（顺便讽刺一下所谓的一带一路，投资没头脑，炒作冷饭，所以日本美国不愿意加入） 。汽车工业兴起之后，城市更加集中，开始向资源区域集中，开始向沿海、交通、经济文化都发达地区集中。比如美国的五大湖地区，加州的兴衰史，德国的鲁尔工业区，中国的北上广、东三省的兴衰。而且我们看汽车工业兴起，之前汽车的时速大概只有20~30码，现在多少60码左右，高速公路120码左右，而火车高铁的时速也只有200码左右。　　稍微熟悉城市发展史的人都知道一个40分钟理论，就是人休息睡觉的地方离上班工作的地方最好不要超过40分钟。这个理论很好地解释了欧洲一些国家城市发展过程中卫星城市规划的模式，以及欧洲一些国家城市空心化发展模式。这个40分钟理论核心就是交通的技术发展。房价的发展与这个理论也有很大的关键联系。可以设想一下，目前中国城市的发展和政府机构的规划理念还是停留在传统的20世纪。当然也与中国的交通技术发展落后有关。举个简单例子，美国的高速公路计划是在上个世纪90年代兴起并完成的。那么美国目前在发展什么呢？支线航空。就是说美国城市之间航空业非常发达，这个就可以理解为何美国有一些因公路兴起的城市的衰落。假如某一天交通技术突然在十年之内出现突发性的进展，可以想象，原来所谓交通不便的地方可能反而是最佳的地方。而且我也发现，网络技术的革命，已经开始影响到了实体经济，进而也会影响到商业的经济形态发展。如果这些技术继续发展下去，我们为什么还认为目前的北上广是最好的居住和工作之地呢？　　比如现在中国的高铁修通了之后，一个最明显的情况就是中国沿海和中部城市之间的经济差距明显缩小了很多，消费水平，信息咨询、房价也没有以前那样差别悬殊。在上个世纪九十年代，上海的时尚潮流波及到内地城市可能需要一到两年的时间，现在可能就是同步进行的。在2008年之前可能郑州、南昌房价是当时北上广房价的三分之一，现在呢，很多地方已经基本达到了三分之二。上海或者北京的核心区域和郊区房价差别悬殊，反而这些地区郊区的房价和临近省份的地级市或者中部省会城市房价基本差别不大。最明显的要数长江三角洲的例子。为何呢？40分钟理论起了关键的因素。很多在上海北京工作的人，可能工作在上海，但是买的房子要么是在自己老家或者就是在这些城市的郊区40分钟车程之内。而核心区域基本上开始趋向商业化。有钱的人会在上海郊区买别墅居住，没钱的人更会在郊区买便宜的。比如江西有一个镇有温泉资源，结果当地因为交通也方便，很多上海退休了的人在当地买房子，抬高了当地房价，当地房价基本上和上海差不多。所以无论是看多派还是看空派关键还是要分析一下技术。　　后面分析货币的因素。
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　　货币因素是这样的，当一个国家经济总量比较小的时候，货币总体发行量不大，反应到房价上自然也不会高，经济总量快速膨胀的时候，货币发行量会增加很多，房价看上去就会非常地高。比如，中国最明显。上海2000年的时候工资水平和房价，现在上海的工资水平和房价相差非常悬殊。这中间就是因为货币超发造成的，不仅是因为货币贬值这个因素。
　　但是仔细分析货币，货币实际上是一种符号，法定的。如果我们把货币的本质分析一下来看。我们就会发现一个问题。货币与劳动剩余价值有关。其实与符号没多大关系。所以朝鲜还有非洲一些国家会突然搞一些货币面值改革，突然间100元面值的，就变成1元面值的了。越南盾、日元、韩元、这些国家的货币和美元、英镑、克朗这些货币，你看汇率对比。非常有意思。但是这些国家的房价泡沫的破灭或者兴衰，反而与货币改革没什么关系，与这些国家的劳动力和技术发展有很大关系，与人口增长率有关，与产业经济结构有关。一般来说人口增长率比较低，老龄化比较高的国家，总体国家的劳动剩余价值也比较低，房价就不会大幅度增长。美国也是这样的例子。房价与就业率有关。印度也比较有意思，人口增长迅速，当然因为贫富差距悬殊，印度的房价也是天与地的差距，比如孟买的高楼大厦和孟买的贫民窟共存就是个例子。所以目前还没看到那位中国人到印度投资房产的。
　　第三政治因素。基本来说，房子特别是住房与人的基本需求有关，是人的需求里面最基本的要求。对任何一个国家或者政府来说，房价从来都是民生问题、政治问题，而不单单是市场经济问题。一个政治动荡的国家，房价肯定不会高，因为这个时候房子已经失去了人的安全、温暖避风港的属性。没有那个人会带着房子逃难的。所以香港回归前房价突然大跌，就是政治因素占了很大部分。反过来说，如果居民不能安居乐业，肯定会带来政治动乱。比如美国目前的黑人街头政治，可以想象黑人居住区或者黑人占多数的地方的房价会是个什么的境况。再比如印度孟买，贫民窟因为差别悬殊，而且总体印度孟买局势还是比较稳定，所以在孟买好的地方房价也会高的不得了。 中国的房价取决于廉明的政府或者高效的政府，如果中国未来不稳定因素大增，那么中国的房价肯定会跌入深渊。
　　接着之前的因素 再分析一下第一个因素 技术因素　　这个因素我认为可能被许多人忽略了，而且被误解了。现在北京 上海 深圳一线城市房价一直高居不下，而且还提出来控制总人口的规模的口号。其实在我看来，控制人口规模是开倒车的举动。当然，超级城市的出现总会带来很多因技术进步缓慢带来的各种问题。比如交通拥堵、环境恶化、饮水问题、贫民窟问题、治安问题等等。回到技术的根本来说，其实基本上经济发展既要效率又要公平。市场的效率就是资源的最优化配置，那么人口最为最基本的资源肯定是需要最高效率的利用。经济越发展，人口应该是越来越集中，这样才会带来效率（特别是交通技术发展缓慢的情况下）。所以控制人口不是解决之道，而有效提高城市资源利用率才是王道。在市场中货币是最基本的调节手段，价格高低就是资源调节的晴雨表和手段。稀缺地段土地价格高，房价贵，拥有地段的人自然不会随意浪费这种稀缺资源，比如建造摩天大楼或者建造奢华场所，以达到充分利用土地的资源。这种事值得鼓励的。　　问题在哪里？在于市场的盲目和技术发展的缓慢。二三线城市，有些四线城市因为政府土地政策引导卖地忙，然而忽略了一个人的因素。目前很多年轻人去沿海城市打工，在三四线城市买房（老家，养老），可是如果经济发展缓慢沿海城市打工挣不到钱，自然就会出现三四线城市房子没人买的局面。而且如果照目前的趋势发展下去，中国人口只会越来越集中，特别会偏向于东南沿海集中（宜居，政策支持的话，比如放开落户限制，教育平衡等）。
　　目前很多做实业的业务一塌糊涂，比如传统的零售百货公司都在亏损，这就是技术革新带来的变化，房租高居不下，电子商务发展迅速，这就是趋势。如果电商正常发展下去，我估计很多人买房子不会考虑配套的商务多好，应该会考虑环境是否优雅吧。　　
　　一带一路如果是你想的这么简单，也是无语的很
　　@落叶满暨阳
13:01:05　　一带一路如果是你想的这么简单，也是无语的很　　-----------------------------　　一带一路国家的思想是大宗商品的对外输出，利用一带一路沿线国家的基础建设输出中国的过剩的大宗商品，另外一带一路的思想是先富带后富，就和中国之前的一个口号类似要想富先修路，这就是为何中国要牵头成立亚洲开发银行。但是一带一路忽视了基本点就是人口和技术的进步的问题。我们现在炒作一带一路有多大效果呢？举个例子，以中亚这些国家为例子，这些国家不是缺乏基础建设的投资，缺乏的是有效的人口扩张。这些中亚国家相当一部分国家人口增长也比较低，另外受制于自由贸易的冲击更多的人口是向俄罗斯东亚，波斯湾转移，怎么可能在中亚这些地方发展呢？虽然这些国家资源不算贫乏，但是人口总量有限，难以形成规模。而且一带一路目的是连接中国和欧洲，问题是欧洲现在也是积重难返。所以我才不看好这个思路。
　　关键因素是政府的意志，就这么简单，说的好听一点，就是政府的宏观调控
　　@lhx6-09-14 20:41:24　　关键因素是政府的意志，就这么简单，说的好听一点，就是政府的宏观调控　　-----------------------------　　就是我说的第三点 政治因素。其实国家现在为什么搞高铁，就是希望利用技术手段，拉近主要城市群之间的距离，避免出现两极化的情景出现。所以，如果买房子，首先考虑的是高铁城市。比如现在郑州到上海高铁只要3个小时，相当于09年前的上海到无锡的距离。
　　影响房价的唯一因素是土地费用。　　
　　货币政策！　　
　　@zoldeanABC
23:17:16　　货币政策！　　-----------------------------　　目前是货币政策导致中国房价的虚高，泡沫总归要挤出来的，只是时间的问题。晚了的话，估计亡党亡国；挤得早还有戏可唱。
　　这个国庆节突然政府又有新的动向了，所以说早晚中国就旺仔政府手里面。十一期间搞调控，突然袭击啊。这是政府提前应对汇率风暴的措施吧。估计要和俄罗斯一样的策略了，丢汇率保房价吧。下一步就是收紧流动性货币，控制得好，还行，控制不好就麻烦大了。流动性货币下一个冲击对象应该是农产品，今年春节有得戏唱了。
　　很多搞笑的人，买房子刚需的人非要来讲投资回报率。什么学区房，升值不升值啊。我觉得，这些人太扯了。对刚需的人来说，不要考虑这些乱七八糟的东西。房子如果是投资的话，你那点房子不够人家大户的零头。对刚需的人来说，有多少钱，能够月供多少钱就买多少钱的房子，就买什么地段的房子。学区不学区的，小孩子小时候不吃点苦，能成才吗？！！所谓学校教育水准的，也是够呛，都是应试教育，只要不是乱七八糟的学校，都差不离。实在不行还有私立的牛逼的学校可以进的。　　房子投资回报率，只有那些手中握有大批房子的人才有意义。比如，动迁户，上海一些动迁户，手中有4、5套房子，可以出手1、2套。然后拿来投资买房炒房。至于像高级别的投资方式，比如用房产循环抵押方式进行的，这类的考虑回报率还可以。将来中国的房子最有投资价值的是养老房产。
　　从限2套房的政策一出台，各地成交量大幅下挫说明，刚性需求比较弱，目前的楼市已经是投资为主的市场了。今天李总理又放厥词，说“需求仍将承增长态势”，这表明了中国决策层已经准备保楼市，鼓励投资需求的房地产，这应该是为了银行回笼超发货币的战略举动。 政策因素，不得小瞧啊。
　　房价的决定因素于政府密切相关，因为政府参预土地买卖，土地价格掌控在政府手中，地方政府要以买卖土地收益搞些基础建設和弥补经费不足　　
　　@纵横四海五洲
12:52:03　　房价的决定因素于政府密切相关，因为政府参预土地买卖，土地价格掌控在政府手中，地方政府要以买卖土地收益搞些基础建設和弥补经费不足　　-----------------------------　　是的，目前来说因为政府的手伸的太长了，地方债权需要高额的房价带来的普通人的钱来还债。所以说，楼市调控根本就是陷进，意思是，投机的不要来搞，投机的赚了钱之后马上抛售，将会给楼市致命打击；而刚性需求就正好入套了，20年的房贷需要供，变相偿还了地方政府的债权，还可能加个税什么的。
　　最近出差回老家郑州，和很多出租司机，我的老同学聊天，感叹郑州房价2016年的疯狂可怕，确实如此，2016年岂止郑州、合肥这几个城市房价可怕，全国的房价都可怕。最近中央刚刚放出论调，房子是用来住的，不是用来炒的，马上就有党媒质问，房子为什么不能炒。可见目前政策高层没有清晰的策略。说起来，我和住在郑州的同学们沟通，我说现在到处是高铁、高速公路，以前从周口到郑州最起码要三个小时，现在最多2个小时，谁会在周口买房呢？肯定都来郑州置业了，最起码自己的小孩将来也是郑州人可以在郑州上学了。 同样的 这就是我之前说的房价问题中的技术带来的房价问题。交通越发达，人口越集中，虹吸效应明显。类似郑州、武汉、北上广的房价都是这种情况。带来的情况也是房价两极化发展，周口房价依旧徘徊在两三千，而郑州已经突上两三万元。就这样依然是便宜的卖不掉，贵的买不到。
　　目前外部汇率狂跌，内部房价疯狂已经不可继续，实业经济早已经摇摇晃晃，可预见2017年 2018年中国经济将会进一步遭到重创！！
　　再来说货币政策吧。最近中央关于房贷政策很矛盾。从高层决策来看，每年中央的资金最希望的是流进实体经济，进入制造行业；事实是大部分进入的是房地产行业，进入了虚体经济；房贷高居不下。房贷高居不下，意味着无论是刚需还是投资，这些资金势必导致国内其它行业尤其是制造行业相关的消费行业消费不足，意味着制造业强国越来越难以实现。以新增房贷的发放情况来看，大部分中国人的房贷是从2010年前后到现在，以房贷年限为25年为限，意味着，从2010年到2035年中国将会面对消费不足的局面，制造行业如果外销不足，政府投资不够，GDP将会继续下滑。万一大规模制造业衰退，后果将会很严重。再加上经济压力造成的人口生育率过低，刚好是一个年轻人的25年，大概是一代人。　　这会带来一个恶性循环，而且到了2035年政府开支，财政赤字出将会大大增加，养老问题、人口问题、房产问题都会堆积在一起。
　　全国人民喜迎房价上涨，坚持以房地产为中心100年不动摇。
　　记号　　
　　周末山东的血案也说明了实体经济缺乏资金注入而不得已借高利贷
　　目前政府各地严打投资性购房，支持刚需，就是想利用基础规模庞大的刚需来支撑中国的楼市，保证楼市不跨。可以想到等下届政府上台的时候，房地产税收起来就名正言顺多了，反正拔羊毛的时机也到了。
　　今天在微信圈里看到一个比较有意思的文章。大意是中国现在的房地产泡沫谈不谈没有意义，为什么呢？理论的依据是中国有14亿人，而且有接近6亿农民，人均GDP相对于全世界还是非常的低，还有增长空间，如果人均GDP继续增长，中国房产GDP还要继续增长，所以现在中国的房地产泡沫是没有意义的。还拿了一个班级有4个考上清华，班级平均水平是倒数的例子来说摊开说明。 　　其实我觉得很搞笑，说房地产没有泡沫的人几乎都会拿人均GDP增长的未来和中国继续进行的城镇化或者拿货币贬值来做支撑点。难道他们不知道一个国家的GDP也可以降低的吗？个人GDP也可能会负增长的吗？！上个世纪阿根廷的人均GDP可是现在阿根廷人均GDP的很多倍哦。对大部分刚需人群来说，谁保证30年的贷款期间，不会失业呢？！一个人的赚钱能力巅峰时期也就是30岁到50岁之间吧，很多人赚了钱不是一夜之间因为生病失业而返回解放前吗？　　所以不要想的那么美好，要现实。　　房地产真的是一个市场行业，影响的因素很多。国家调控也就是希望能多玩几年，最起码不要砸在自己当政时期。这就是政治因素，这也就是为何每届政府都会主导一些概念出来，比如城镇化建设、一带一路、万种创业等等。至于将来如何，谁知道呢
　　目前国家已经着手房产税的征收工作，政府一定要从土地财政脱身，转向更广大的刚需身上薅羊毛。
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房价的影响因素
我有更好的答案
房价受各种因素的影响而发生变动，要掌握房价的运动规律，必须弄清影响房价的因素。根据各种影响房价因素自身的性质，可以将其分为经济因素、社会因素、行政政治因素、房地产的内在因素和环境因素。一、经济因素影响房价的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房价总体水平也越高。反之，房价总体水平越低。从中国的情况来看，改革开放20多年后的今天与改革初相比，房价有了巨幅增长，就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。沿海地区与内地，北京、上海、广州、深圳等大城市与一般城市之间，房价水平有较为显著的差异，这也主要是由于这些城市之间，在以上经济因素方面存在的明显差异所造成的。二、社会因素影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。其中，人口因素包括人口的数量、密度、结构（如文化结构、职业结构、收入水平结构等）；家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等；文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。社会因素对房价的影响作用是相当复杂的，它的作用方式不如经济因素那样直截了当，作用过程也比较长，是一种渗透性的影响。如城市形成历史，对一个地区房价水平的影响，虽然不如经济因素的影响那样明显，但却常常是非常深远并具根本性的，在中国许多城市中，某一个特定的区域，由于其独特的发展历史，而始终成为房价水平的高值区，如上海的外滩、徐家汇、厦门的鼓浪屿、青岛的八大观等。有些社会因素对房价的影响在不同的阶段，作用结果是不同的。如人口密度的提高，一开始会造成房地产需求的增加，引起房价上升，但发展到一定程度，则会造成生活环境恶化，有可能引起需求量减少，房价下降。三、行政与政治因素行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。行政和政治因素都是由国家机器来体现的，因此它对房价的影响作用也比较突出。如城市规划对一块土地用途的确定，决定了这一地块的价格的基本水平。与经济和社会因素不同，行政和政治因素对房价影响作用的速度相对较快，如果说经济、社会因素的作用是渐变式的，则行政和政治因素的作用可以说是突变式的。如，加强宏观调控，紧缩固定资产投资规模，收紧银根政策，会使所在地的房地产需求减少，房价在较短的时间内迅速下跌。四、房地产内在因素和周边环境因素这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态，如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量，以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。首先，房地产自身的内在因素对房地产的生产成本和效用起着重大的制约作用，从而影响着房地产的价格。如地价上涨，建筑材料涨价，会带来成本推进型房价上升。商品房内在品质提高，效用增大也会造成内在品质提高型房价上涨。再如，房屋的朝向也会影响房价。在中纬度地区，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒适，因而价格也高。由于房地产的个别性，房价受自身因素(特别是一些与自然有关的因素)制约的现象是非常明显的。这是房地产与一般商品不同的一个重要表现。其次，房地产的使用离不开其周围的环境，因此房地产周边环境的因素，也影响房地产的价格。如位于公园、绿地旁边的住宅，由于其安静、空气清新、风景怡人的环境，价格往往也较高，而如果住宅紧临高速公路、机场等噪声源或垃圾处理场、臭河浜等视觉、空气污染源，则价格就低。
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今年的房价走势 主要受这四方面因素影响
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　　经济日报-中国经济网北京5月14日讯（记者徐惠喜）5月14日，由中国社会科学院城市发展与环境研究所与社会科学文献出版社联合主办的中国房地产发展报告在北京发布。报告指出，影响2018年商品住宅市场的发展趋势主要因素包括：货币政策环境、房地产调控政策和住房市场自身供求状况。　　稳健的货币政策要保持中性，管住货币供给总闸门　　2015年以来，央行通过五次降息、五次降准后，一年期存款利率已降至1.5%，五年期以上贷款利率和五年期以上公积金贷款利率分别保持在4.9%和3.25%的历史最低水平。2017年8月以来，各月份实际利率均处于负利率区间。2016年和2017年房地产业杠杆水平持续较快增加。截至2017年末，房地产贷款余额达到32.25万亿元，同比增长20.9%，房地产贷款余额在金融机构人民币贷款余额中占比达到26.8%，比上年同期上升1.8个百分点。该比例近两年快速向30%的泡沫破裂警戒线逼近，加大了房地产金融风险。2017年12月中央经济工作会议强调，“稳健的货币政策要保持中性，当前利率水平与房地产行业杠杆水平。管住货币供给总闸门，保持货币信贷和社会融资规模合理增长，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定，促进多层次资本市场健康发展，更好地为实体经济服务，守住不发生系统性金融风险的底线”。真实利率持续处于负利率区间、房地产业杠杆水平已处于高位的现状以及“管住货币供给总闸门”的政策取向，预示着2018年货币信贷政策环境比2017年收紧的可能性加大。　　加快住房制度改革和长效机制建设，继续严格执行各项调控措施　　中央经济工作会议将“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”作为一项重要工作，提出“要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控”。日召开的全国住房城乡建设工作会议，将“深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”和“抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展”作为2018年的两项重点工作，并提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险”。房地产长效机制的逐步建立以及调控力度不放松的政策环境，均有助于促进市场趋于平稳。　　住房市场潜在供给量将增加　　2016年以来商品住宅新开工面积的持续增加和2017年房地产企业土地购置面积的较快增加，意味着未来住房市场潜在供给量将增加。2016年和2017年商品住宅新开工面积分别同比增加8.7%和10.5%，连续两年增加，2017年各月份住宅新开工面积同比增幅持续高于销售面积增幅。从土地购置情况来看，2017年以来，房地产企业土地购置面积同比增幅总体呈上升趋势，全年土地购置面积同比增加15.8%，为2011年以来的较高增幅。住房潜在供给量的增加将减小市场上行压力。　　中长期住房需求增长趋于减少　　从住房需求的宏观影响因素来看，虽然宏观基本面因素总体依然向好，但由经济增长和人口结构决定的中长期住房需求增长趋于减少。十八大以来我国经济进入中高速增长“新常态”，经济增长和收入增长已呈现趋势性放缓态势。我国人口抚养比自2011年由降转升，2014年以来上升速度加快；2014年以来结婚对数持续加速下降，年分别比上年减少约40.2万对、82.0万对、81.9万对，意味着住房刚性需求的减少。而且，我国目前人均住房面积已达到较高水平，2016年城镇人均住房面积为36.6平方米，已超过日本同等经济发展阶段的住房面积水平，预示着未来住房改善需求增长也将减少。
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总结的影响房价的七个因素
　　这几年促使房价总体上涨的原因到底是什么呢？未来还会有一些什么样的原因影响房价呢？房价在市场中总是上涨力量和下跌两种力量相互作用，达成平衡妥协的结果。我们看一看，在2007年哪些因素是推高房价的力量，哪些是推动房价下跌的力量。
品房，一共两千万平方米。北京每年销售面积约两千万平方米。在未来三年，这两种房子约占市场销售面积的三分之一。如果集中在7000元平方米以下的价位，将对这个区间价位的房价起到很大的抑制作用。这么大的供应量如果能如期地推向市场，会成为拉低中低档房房价的重要力量。经济适用房政策已经很明确，但这一千万平方米的限价高品房政策还没有出台，外地人可不可以购买限价商品房？如何购买？限价商品房如何再交易？发什么样的房产证？这些都有待明确。 　　第七，在去年，曾有传言说，在2008年奥运会期间，北京市政府要让工地停工，谣言传得有鼻子有眼儿。今年初，北京市政府正式澄清了谣言，08奥运会期间施工工地不停工。这一措施有利于北京市稳定房价，并且增加市场上房子的供应量。否则，停半年的工，北京市场上房子的供应量更少了，房价不涨得更快了吗？ 　　三、非常看好中国的房地产市场 　　全国房地产的发展到现在为止其实是很不平衡的，沿海开放城市和内陆城市是没法比的。 　　2005年，广州、上海、北京三市，再加上江苏、浙江两省占了全国房地产税收的55%，这个数字就足以证明全国房地产发展的不平衡。所以，解决住房问题，政府应该把主要的注意力放在经济适用房的供应和销售政策的严格执行上，不能轻易地把政府补贴了多少年的经济适用房又通过上市转化为商品房，这样不仅增加了政府负担，也无法靠经济适用房的积累来解决社会中真正低收入人的住房问题，对市场经济来说，这种做法也是极为不公平的，不要让那些不该买经济适用房的人购买经济适用房，占到不该占的便宜，从而真正通过经济适用房和廉租屋的手段来解决困难户的住房。还要把权利和责任同时下放给政府最基层组织，因为全中国各地的情况千差万别，很难用统一模式去解决问题。 　　城市建设是百年大计，涉及到我们的子孙后代。西方发达国家以及许多城市在发展过程中有许多失败的经验教训。在目前房价上涨的压力下，政府要特别小心，不要犯别的城市和国家在房屋建设中犯的错误。否则，如果只是为了解决眼前的问题，而建设出一个没有效率，社会问题成堆的城市，后果是很可怕的，这些可怕的后果会在未来渐渐显现出来，影响我们的城市我们的生活。 　　北京和全国的房地产市场与中国的经济形势一样，我都非常看好。四年来，我一直与一些持有悲观观点的朋友们辩论，甚至争吵。庆幸的是还没有发展到人身攻击的地步，感谢这些朋友们的宽容和理解，同时，在争论中我也从这些朋友的身上学到了不少知识。当然，在这样快速发展的过程中，一定会出现不协调的问题，但这些都是发展中问题，成长的问题。大家献计献策，不断地提醒，就不会犯大的错误，也能避免走更远的弯路。 我的推荐阅读： 中建一局五公司的来信 不要拖欠农民工一分钱 组图：SOHO中国有限公司在房地产销售中的比重 一身轻松地走进新的一年 组图：2006年中国房地产市场粗略分析
　　首先，是中国经济持续快速的增长。中国经济这几十年时间快速持续地增长是全世界经济发展史上从来没有过的事情，从来没有任何一个经济体以如此高的速度持续增长20多年，经济的增长形成了房地产市场持续强劲的需求。这是构成房价上涨的主要原因。这也是最基本的原因，2007年这一点并没有变化，中国与过去几年一样，仍然保持政治稳定，经济快速发展，没有受到国际恐怖主义威胁，是最安全的国家。在这样的环境和氛围中，大家都在想的是安居乐业，大家的注意力和重点放在购房上。
　　房价是这几年越来越受社会关注的话题，进入2007年更是如此，这个话题变得格外敏感。许多房地产同行一见这样的话题都躲避开不谈，我也是如此，在接受媒体采访前就事先申明不谈房价和与房价有关的问题。但记者的爱好恰恰是，你越想躲开的问题他越是要追问，我只好在一段时间内谢绝所有媒体记者的采访，尽量少和他们接触。 　　前几天，我们推广部的同事安排我接受《新财经》杂志的采访，做一个年终专稿，事先说好采访绝不涉及房价的问题，但记者在采访的过程中，却一直追问我对2007年房价涨或跌的看法，同时，《新财经》的摄影记者也在一旁发表自己对房价的看法和不满。一时间，我们在现场闹得有些不愉快，差点中断了这次采访。过后我想一想，其实也没有坚决不谈房价的必要，为什么不能发表自己的看法呢？每个人处的位置不同，看问题的角度自然就不同，这些看法不一定是全面的，也不一定是正确的，但大家如果都能很理性地提出自己的看法，一起讨论分析，开阔视听，总不是坏事。所以，今天我写一篇关于房价的个人观点，希望能够和大家理性地讨论，交换看法，寻找出解决问题、克服困难
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