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想买小产权房
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想买小产权房
如题。要求：1.村委统建房，能重新签订集资建房合同。&&2.最好能有贷款的&&&3.首付不要超过40万。&&&4.2016年以前的小产权.&5.宝安，龙华，西丽等这些地点重点考虑。6.月供1.5万以内7.最好能到三房。感谢论坛里apple前辈的分享和指导。商品房实在太贵，一来没钱，二来不想背那么多年的房贷，三来不想炒房。
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刚需自住房，希望有资源的朋友能告知下。
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哈哈，我看了你的帖子。给我介绍下呗，三房不行两房也可以啊引用2楼鼻子有点大的发言:这价格很多人都想要吧
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分期也是可以的，看分几年引用3楼解忧杂货店的发言:别想了&顶多给个分期贷款是不可能的&而且这种新的村委的单价起码2W多&
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一起看看，实在不行再加点呗。引用6楼i笨蛋的发言:楼主你这样的我也想要啊，没钱啊
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月供可以到两万，有没有大神推荐下。我决定每天喝稀粥了。
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月流水过十万，芝麻信用764。最近开车试了下时间，超过二十公里的
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月流水过十万，芝麻信用764。最近开车试了下时间，离南山超过二十公里的基本都没法考虑。石岩24公里的开了40分钟。&#128532;
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首付60万可以凑到，但是沙井过来就远了点。引用12楼wenli112的发言:沙井107国道旁，毛胚，村委房，能贷款。但是首付要60万
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什么是小产权房,小产权房是什么意思
小产权和大产权的区别是什么
我有更好的答案
小产权房与大产权房的区别1.小产权房①、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权；②、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行；③、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住；④、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易；2.大产权房①、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受；②、职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的；③、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人；④、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。买小产权房的风险1.缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受律的保护。2.拆迁难补偿只要依办理了审批手续，它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3.质量难保证这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。4.小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。5.小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行，银行贷款就无批复，这意味着你需要一次性付款买房。小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。
采纳率：100%
简单解释，国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。　　小产权和大产权的区别是什么？　　大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。　　小产权二手房包括哪些房屋？可以买卖吗？　　严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。　　购买小产权房屋存在哪些风险？　　第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。　　第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。　　第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。　　根据政策，国家是不予支持消费者购买小产权房屋的，对此，购房者要慎而为之。不要因为省钱，或一味跟随“潮流”而“贪小利、吃大亏”，得不偿失。
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“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
小产权房就是，只有土地证或集体房产证的房子，不是每户都有房产证，说白了就是不可以正常买卖的物业，正常的商品房是每户都有房产证。
近段时间关于小产权房的新闻越来越多本人认为小产权房就是在城市高房价下产生的，目前来说小产权房这个问题政策一直是模糊的，你又想在城市里按个家，又买不起商品房还是可以选择的。详情可查看《》了解更多介绍！
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深圳的小产权房能不能买？
枫一样的女子
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深圳的小产权房能不能买？
前天老公听说在宝安的固戌华庭对面，看了一套小产权房，1.2万一平方，一次性付款，没有贷款压力，是村委会集资建房的，在107国道旁，去看了后觉得不错，想买！想问一下这种小产权房还能买吗？听说买来出租很好，是公寓式的！想投资用的，有知道这方面信息的高人给个建议
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有理！[房网淘房哥-司南]( 09:33:41)买房没有十全十美的，首次置业一步到位更是难上加难，先买套小的过渡后面有条件在置换，小产权个人还是不建议考虑
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参考周边，估计1500[阿破]( 15:40:48)按理说越打击就越应该买。买来投资挺好。46平米估计租金有1000多，年化5%了
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好的卖完了。。。[真砖家]( 21:37:02)还没有卖吧，交通也不是很方便！引用楼主的发言:前天老公听说在宝安的固戌华庭对面，看了一套小产权房，1.2万一平方，一次性付款，没有贷款压力，是村委会集资建房的，在107国道旁，去看了后觉得不错，想买！想问一下这种小产权房还能买吗？听说买来出租很好，是公寓式的！想投资用的，有知道这方面信息的高人给个建议
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愿闻其详引用34楼plus的发言:千万不能买，到时哭都没泪
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现在不仅是更名费，而且还要茶水费的！你懂得！！！引用39楼kourai616的发言:村委可以过户&只是要收费&引用38楼西瓜太郎1的发言:现在有的村委的二手小产权好像村委不给更改过户了，只能到开发商那边更改名字，不知风险怎么样引用12楼kourai616的发言:成熟大型小产权可以买，我买3套小产权，自住1套，2套岀租
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