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你好 我一套房子出租4年半，已经过去了两年半，租客在没有通知
你好 我一套房子出租4年半，已经过去了两年半，租客在没有通知我的情况下对其进行了装修。现在我不想租给他了准备卖掉，那个租客就想敲竹杠说装修的钱要陪给他。但是租赁合同上没写装修的条款 上面写了违约金是一个月2100 这个怎么办？
提问者：wl5890***时间： 17:39:44地点：2个回答
你可以解除合同，违约金可能你要支付，装修款项你不需要负担，具体还要看你合同的约定，可能通过操作不需要你负担违约金
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依据：《民事诉讼法》
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回答：建议提供劳动关系证明主张误工费
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回答：辞职，然后要求经济补偿金
梁静飞律师
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其它法律知识：为租客搬一个房间算违约吗？_百度知道
为租客搬一个房间算违约吗？
之前有提到本人出租的房子因另外要派用处，所以与房客商量，本人愿赔偿违约金提早结束合同，但房客不同意。要求高额赔偿（一万元以上）。但咨询下来法律上说如果承租方就是要履行合同，我们不能单方面结束合同。
现在请问，我如果在同一小区里另外有一套房子...
我有更好的答案
在社会市场经济中，支配经济运行的客观规律，最主要的是价值规律，也就是商品和服务的价格随着供求关系的变化而波动，供过于求时上涨，供不应求时下跌，各个企业根据市场价格的变动，决定和调整自己的生产和经营，从而维系社会生产和社会需求的平衡。这就是价值规律调节社会生产和流通的主要含义。恩格斯在《反杜林论》中说过，“价值规律正是商品生产的基本规律。”我国著名经济学家孙冶方早在上个世纪60年代初就讲过，“千规律，万规律，价值规律第一条”，这句名言用于现在的社会主义市场经济，是最恰当不过的了。因此，我们说在经济工作中要尊重客观规律，首先就是要尊重价值规律，以及相关的供求规律、竞争规律等等。各项市场经济活动，除属于自然垄断的、具有外部性的、提供公共品的等等以外，都应放手让价值规律调节即市场调节。
采纳率：4%
这种情况下的房屋租赁合同标的是特定的，所以，你单方并无权利更换另一间房屋，即使在同一小区，看起来也没什么区别，但从合同法的角度讲，如果没有特别约定，仍算你违约。
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国家税务总局减轻个人转租房屋税负
　　国家税务总局11月26日对个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题进行了解读，转租房屋所支付的租金允许在个人所得税前扣除。
　　最近，国税总局下发《关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》，明确了对个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题。国税总局对此解读称，当前，一些纳税人出于谋利或者其他目的，将所承租房屋转租给第三方赚取租金差价的情况时有发生。考虑到个人转租房屋所支付的租金是财产租赁所得的成本，《通知》明确规定，转租房屋所支付的租金允许在个人所得税前扣除。同时，为便于管理和堵塞漏洞，要求纳税人必须提交房屋租赁合同和支付租金的合法凭据，否则，不允许扣除租金。
　　此外，为便于政策衔接，对财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序问题也重新进行了明确，即：在计算财产租赁所得个人所得税时，应首先扣除财产租赁过程中缴纳的税费；其次扣除个人向出租方支付租金；第三扣除由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用；最后减除税法规定的费用扣除标准，即经上述减除后，如果余额不足4000元，则减去800元，如果余额超过4000元，则减去20%。（朱宇）
　　（中国证券报 朱宇）
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房租已到期。过了一个月了。里面有一台机器一直不来拿。打电话不接。现我要用房。我怕拆了机器。他来敲竹
房租已到期。过了一个月了。里面有一台机器一直不来拿。打电话不接。现我要用房。我怕拆了机器。他来敲竹杠。我该怎么办?
我有更好的答案
找人评估一下机器的价钱，房租到期了，但租房仍然占着房间，就默认他继租了，等房租累计接近到机器的价钱时再卖掉机器吧，机器抵房租了，对方没话……
找中介，或者看合同是怎么约定的。
先发几l个短信通告对方。定个最后日期。这期间小川当然要收取房租了。
要拆才能拿走。他以后找我。我就麻烦了
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本人最近看好一套二手房，但发现房东已用房产证向银行抵押贷款(贷款额不到房子总价的50%），这种房子能够交易？？？中介信誓旦旦说肯定可以交易，只要拿我们的首付款给原房东还掉银行抵押过户就完全没有问题。不知道事实是否如此，求清楚流程的人解答，万分感谢！！!有抵押房屋流程是这样的吗？求有购买过相同类型房屋的亲们帮助！！！签正式房屋转让合同---选择按揭银行递交按揭所需要的资料---打首付到保证金账户---按揭审批通过后---房东领取买方首付款还清银行抵押（当天再去房屋管理局注销房东的他项权证过户给买方）---买方贷款下来---房东领取余款办理物业交割交房
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我刚买的房子也是同样情况。可以买，但要小心。不晓得你付的首付够不够他还贷款，够的话就让房东去银行还钱，凭完款证明在付尾款。如果要你的尾款才能还清的，就要在签字付尾款的当天由中介，你和房东一起去银行直接提款再直接还款。三方监督。大概就这样子啦
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可以的啊，相对没贷款的风险大点而已。最好找个大点的中介，也大致去了解下房东的人品，一般问题不大的。不过买二手房肯定有风险的，但是风险不一定会触发。这种情况你也可以据此再向房东多砍点价
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这和很多房东贷款没还清
要首付款拿去还贷款 一个道理
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引用:1我刚买的房子也是同样情况。可以买，但要小心。不晓得你付的首付够不够他还贷款，够的话就让房东去银行还钱，凭完款证明在付尾款。如果要你的尾款才能还清的，就要在签字付尾款的当天由中介，你和房东一起去银行直接...
不够他的贷款，房东是说会准备剩余的钱去还这个贷款，那么银行贷款还清后是否能马上拿到他项权证？
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引用:1我刚买的房子也是同样情况。可以买，但要小心。不晓得你付的首付够不够他还贷款，够的话就让房东去银行还钱，凭完款证明在付尾款。如果要你的尾款才能还清的，就要在签字付尾款的当天由中介，你和房东一起去银行直接...
有些银行和省公积金需要先解除抵押才能申请贷款，取首付还款的时候买家，房东，中介一起去，三证压在中介那。主要风险就是房东拿了你的首付解除了抵押，接着又那房子做抵押贷款，到时你就没法过户了
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引用:1我刚买的房子也是同样情况。可以买，但要小心。不晓得你付的首付够不够他还贷款，够的话就让房东去银行还钱，凭完款证明在付尾款。如果要你的尾款才能还清的，就要在签字付尾款的当天由中介，你和房东一起去银行直接...
引用:2有些银行和省公积金需要先解除抵押才能申请贷款，取首付还款的时候买家，房东，中介一起去，三证压在中介那。主要风险就是房东拿了你的首付解除了抵押，接着又那房子做抵押贷款，到时你就没法过户了那如果和房东 中介一起去取首付款再去还抵押然后解除抵押就行？
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感觉风险稍大点，赌房东人品了，不过，小心谨慎，应该也没问题
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引用:1我刚买的房子也是同样情况。可以买，但要小心。不晓得你付的首付够不够他还贷款，够的话就让房东去银行还钱，凭完款证明在付尾款。如果要你的尾款才能还清的，就要在签字付尾款的当天由中介，你和房东一起去银行直接...
引用:2有些银行和省公积金需要先解除抵押才能申请贷款，取首付还款的时候买家，房东，中介一起去，三证压在中介那。主要风险就是房东拿了你的首付解除了抵押，接着又那房子做抵押贷款，到时你就没法过户了引用:3那如果和房东 中介一起去取首付款再去还抵押然后解除抵押就行？是的 取首付的时候 要三方一起去，不然房东拿钱跑了就不好办了&&&&&
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引用:1我刚买的房子也是同样情况。可以买，但要小心。不晓得你付的首付够不够他还贷款，够的话就让房东去银行还钱，凭完款证明在付尾款。如果要你的尾款才能还清的，就要在签字付尾款的当天由中介，你和房东一起去银行直接...
引用:2不够他的贷款，房东是说会准备剩余的钱去还这个贷款，那么银行贷款还清后是否能马上拿到他项权证？所以拿钱的时候要签合同的，说拿了卖房款必须用于还抵押贷款，让中介监督房东完成这个步骤，不然中介也要担责任滴
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引用:1我刚买的房子也是同样情况。可以买，但要小心。不晓得你付的首付够不够他还贷款，够的话就让房东去银行还钱，凭完款证明在付尾款。如果要你的尾款才能还清的，就要在签字付尾款的当天由中介，你和房东一起去银行直接...
引用:2有些银行和省公积金需要先解除抵押才能申请贷款，取首付还款的时候买家，房东，中介一起去，三证压在中介那。主要风险就是房东拿了你的首付解除了抵押，接着又那房子做抵押贷款，到时你就没法过户了引用:3那如果和房东 中介一起去取首付款再去还抵押然后解除抵押就行？是的，其实不去也可以，中介也会陪房东去的，自己去嘛放心点。另外这种情况最好找大点的中介，一般在合同中可以约定房东取完首付款后，在一个工作日内必须解除抵押。正式合同好像没这条，补充条款可以加进去。
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如果房东急于还款就敲敲竹杠。我就是因为原房东还有一个月抵押到期还了八万，和一个低于买入价的车位
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可以交易。找个信用好的中介
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风险太大发建议在等等或换家
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这么麻烦，不如换套房子，有钱还怕买不到房子啊
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是可以交易的，但中介诚信度、房东的诚信度如何，有风险啊，。。。
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这样的房子是可以交易的，目前市面这种情况的房子很多很普遍的，风险是有的，但是可以控制。一定让中介陪房东去银行拿你的首付款把欠款还掉（提前和银行预约好），当场把他项权证从银行拿出交由中介保管，如果你自己有时间的话尽量也去陪同，这样基本就万无一失了
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引用:1我刚买的房子也是同样情况。可以买，但要小心。不晓得你付的首付够不够他还贷款，够的话就让房东去银行还钱，凭完款证明在付尾款。如果要你的尾款才能还清的，就要在签字付尾款的当天由中介，你和房东一起去银行直接...
引用:2有些银行和省公积金需要先解除抵押才能申请贷款，取首付还款的时候买家，房东，中介一起去，三证压在中介那。主要风险就是房东拿了你的首付解除了抵押，接着又那房子做抵押贷款，到时你就没法过户了引用:3那如果和房东 中介一起去取首付款再去还抵押然后解除抵押就行？引用:4是的，其实不去也可以，中介也会陪房东去的，自己去嘛放心点。另外这种情况最好找大点的中介，一般在合同中可以约定房东取完首付款后，在一个工作日内必须解除抵押。正式合同好像没这条，补充条款可以加进去。嗯！主要是中介很坏一开始没告诉有抵押的实情，本人已给房东交了购房定金几万元
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引用:1如果房东急于还款就敲敲竹杠。我就是因为原房东还有一个月抵押到期还了八万，和一个低于买入价的车位我一分都没便宜到
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引用:1风险太大发建议在等等或换家唉，已在中介诱骗下交了定金
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引用:1这么麻烦，不如换套房子，有钱还怕买不到房子啊已交定金，只能硬着头皮了
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引用:1这么麻烦，不如换套房子，有钱还怕买不到房子啊引用:2已交定金，只能硬着头皮了既然如此，签合同时看清楚，以防上当
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引用:1这样的房子是可以交易的，目前市面这种情况的房子很多很普遍的，风险是有的，但是可以控制。一定让中介陪房东去银行拿你的首付款把欠款还掉（提前和银行预约好），当场把他项权证从银行拿出交由中介保管，如果你自己...
嗯！谢谢，是否当天可以去房管局办理过户手续？一天能办好吗？
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引用:1这么麻烦，不如换套房子，有钱还怕买不到房子啊引用:2已交定金，只能硬着头皮了引用:3既然如此，签合同时看清楚，以防上当嗯！二手房风险很大
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引用:2嗯！谢谢，是否当天可以去房管局办理过户手续？一天能办好吗？你用什么贷款？省公组合的话必须接触抵押才能办贷款。市公和其他好像都不需要。最保险的是你先银行面签同时打首付，合同约定只有通过银行贷款房东才能取首付（同时房东预约好提前还款日期，这个日期最好在你贷款审批通过后），合同同时约定房东取完首付必须1个工作日内完成接触抵押，实际操作就是当天取完首付，当天你，房东和中介三方一起去银行解除抵押。解除抵押后可以取他项权证，但是有时银行固定几天去取的，当天不一定能拿到。整个环节约定好中介的职责，把房东的三证一直押在中介处，这样房东做小动作的机会就大大降低了。另外补充一下，过户要贷款审批通过才可以，符合过户条件的话一天就能过好。以上仅供参考，以实际为准
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我前段时间把房子过户给我弟弟，就去住X不动产中介那签了个合同，还有就是中介带我们去了一次银行，就要收6000，可是后来我弟贷款下不来，就卖不成了。可是中介还是收了我们5000！签合同前，中介都所那个收入没任何问题，后来出了问题，就啥都不承认！！！该死的住X不动产，骗客户！！！！不得好死。总有一天你们会有报应的！住X不动产，中介中的岳不群！！！建议大家以后别选这种小中介了，遇到就倒霉，不专业，没职业道德！！
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