& 满五年上市的经济适用房，但是证是刚拿。交易后交了土地出让金，还需要再征缴营业税吗
满五年上市的经济适用房，但是证是刚拿。交易后交了土地出让金，还需要再征缴营业税吗
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不需要了满五年的不需要交营业税
满不满2年，按拿到产证时间算；需要交营业税！
您好，已经交易过的经济适用房，再交易的话就不需要缴纳土地出让金，不满五年的话要交营业税，评估价的5.6%!个税1%，其他的费用是由买方出的！这一般跟房价挂钩的，您自己参考...
无论什么时候交，你让买房人交就对了。
你好，土地出让金是根据不同等级来征收的，具体你在什么位置？未满五年是可做公证委托书，但是不能交易过户。要是满五年过户还需交土地收益金。
您好！经济适用房分为普通经济适用房和经管房（经济适用管理房），普通经纪适用房不满五年不能交易，满五年交易的话，要交合同价10%的土地出让金，经管房不满五年也可以交易，交易...
重庆这边经济适用房可以交易（满5年），但是现在九龙坡区暂时是过不了户的，土地出让金根据划拨地等级收费（建筑面积×地级），个人所得税看业主是不是唯一住房
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经济适用房五年后过户和需要交纳多少费用
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5年后需要上市交易的，应当将购房时以经济适用住房或限价商品住房价格购买的面积部分，按照成交价格与购买价格差价的50％，向政府交纳土地收益，土地性质仍保留划拨，再次上市不再交纳土地收益。过户费用：①房地产所有权登记：80元/套；②手续费：青岛市4元/平（双方各半）；其余的就比较少了。
买房不上当
上房价点评网
您好，经济适用房。需要原房主持有满五年以后，先去缴纳土地出让金和契税，等相关税费。办理下原房主姓名的正规商品房房产证和契税证，以及土地证，这样手续算齐全了，就可以上市自由买卖交易转让和抵押！但是由于刚缴纳契税和办理的商品房房产证，又不够持有商品房满五年！所以~~此时交易卖掉，需要承担5.5%营业税和个人所得税1%。其他税费和一般商品房二手房交易一样收费！都是按照评估价来计算。望采纳
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重庆经济适用房土地出让金是要交多少有标准吗
提问时间： 09:09:09
重庆经济适用房土地出让金是要交多少有标准吗
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杭州市经济适用房政策：购买的经适房，满5年后上市交易的，其经适房享受面积部分，需计缴的土地出让金，为市物价局下发的经适房价格批复文件中核定的商品房价格与经适房价格之间的差价。产权可以享受多少年呢?所有的产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权年限是永久的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。&所谓的50年或70年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是70年，自该地块取得之日起算，70年后可以申请继续使用.如果还有疑问的话，可以问当地的相关部门。他会给你准确的答案！从土地出让金划出的农业土地开发资金计算公式为：&从土地出让金划出的农业土地开发资金&=&土地出让面积&土地出让平均纯收益征收标准（对应所在地征收等别）&各地规定的土地出让金用于农业土地开发的比例（不低于15%）。
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您可能有同感的问题经济适用房证满五年后买卖需要交土地出让金是多少_百度知道
经济适用房证满五年后买卖需要交土地出让金是多少
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在交易过程中：①契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%。城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。②买卖手续费：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。③印花税：买方房价款的0.5‰。④公共维修基金：购房款的2%。在申办产权证过程中：①登记费：每建筑平方米0.3元。②房屋所有权工本费：每证收费4元。③印花税：每件5元。
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提问者:热心网友
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正常交易，关键是要补交与市场房价的差价
不是了。但是经济适用房要上市必须要交纳完整的土地出让金，数额很大。
经济适用房上市交易条件:经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证之日起，在5年内不得上市交易；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳收益.购房人需要交的费用共由四个部分组成：1.房价款：每平方米（建筑面积）售价×建筑面积。2.税款：(1)契税，买方缴纳房价款的4%，建筑面积在120平方米以下的减半交，即2%。(2)买卖手续费，120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。(3)印花税，买卖双方各缴纳房价款的0.5%。(4)公共维修基金，购房款的2%。3.在申办产权过程中的费用：(1)登记费，每建筑平方米0.3元。(2)房屋所有权证工本费，每证收费4元。(3)印花税，每件5元。4.物业管理费。北京地区一套60平方米的多层住宅，每年360元左右，一套60平方米高层住宅，每年720元左右，取暖费另算。经济适用住房政府给予购房人很大的优惠，尤其土地采取的行政划拨方式取得使用权，所以已购经济适用住房上市买卖时，买方需交纳3%的土地出让金，其它的权利同商品房一样。目前常用的有以下三种付款方式：(1)有条件的购房人采取一次性付清全部购房款，对一次性付清购房款的开发商给予打折优惠，在优惠价格总数首次交95%的房价款，待购房人取得房屋产权证以后，再付清另5%的余款。(2)公积金贷款。有住房公积金的购房人，可以到单位交存住房公积金的住房资金管理中心办理公积金贷款。具体方法：首先借款人向住房资金管理机构提出申请，住房资金管理机构初审，确定是否可以贷款，以及贷款的额度、贷款的期限、担保的形式、还款的方式；住房资金管理机构审批，受委托银行向个人发放贷款。由于公积金贷款目前规定的最高额度较低，北京市为39万元，对购房款不足的购房人还可采取公积金贷款和商业性贷款相结合的组合贷款形式。(3)商业性住房贷款。商业性住房贷款的条件和方法：①借款人首先要同售房人订购房合同，并且已付购房款的20%以上首付款；②售房人或开发商同银行签订合作协议；③借款人带本人户口簿、身份证或其它有效证件，以及购房合同和已交首付款凭证到银行或开发商处填写借款申请表；④银行委托的律师事务所对借款人提供的资料进行调查；⑤银行对借款人申请进行审批；⑥借款人领储蓄卡、开户并签订借款合同；⑦办理抵押、担保、质押和保证等有关手续；⑧借款合同生效，资金划入开发商账户。
需要交纳成交价10%的综合地下款其他费用按正常商品房交税
要交土地出让金,不同小区土地出让金不同,太湖花园一期、二期、叙康里等是150元/平太湖花园三期是820元/平
一、凡申请上市出售已购公房和经济适用房的房屋所有权人，须持房屋所有权证、身份证或其他有效身份证明（房屋所有权共有的，还要持其他房屋共有人同意出售的书面意见），到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》和《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》，也可以到市国土资源和房屋管理局指定的房地产中介机构领取上述表格。二、自当事人将上述证件及填好的表格递交到交易管理部门之日起，交易管理部门最长不得超过3个工作日（遇有特殊情况可适当延长）完成已购公有住房和经济适用住房上市出售的审查工作，并作出批准或不予批准的书面决定。三、经批准上市出售的房屋达成买卖合同的，买卖双方须持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明、身份证或其他有效身份证明，房屋所有权共有的还要出示其他房屋共有人同意出售的书面意见，以及交易管理部门批准上市出售的书面决定。买方须提交本人北京市的身份证或其他有效身份证明；外省市个人还须提交有关部门批准的购房证明。四、交易管理部门自收齐买卖双方的买卖合同和相关证件及材料之日起即为受理，最长不得超过5个工作日（遇有特殊情况可适当延长）完成审查、评估，并按《北京市城近郊八区已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理暂行规定》等有关规定，计收有关税、费、收益等工作，完成立契过户手续。五、已购公房和经济适用房所占土地是以划拨方式取得的，买方须持买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件到区县土地行政管理部门申请办理土地出让手续。属于该栋楼房内第一套房屋首次上市出售的，买方还应提交由原售房单位提供的该栋楼房竣工日期及相关证明文件，应签订《国有土地使用权合同》；属于上述同一楼房内的其他各套房屋上市出售时，只须开具《房改房或经济适用住房上市土地出让金缴纳通知单》。已购公有住房所占土地是以出让方式取得的，土地行政管理部门只须开具注明了土地转让字样和原出让合同编号的《房改房或经济适用住房上市土地出让金缴纳通知单》。买方办理上述手续时应按房屋买卖的成交价交付土地出让金，城近郊八区按3％缴纳，远郊十个区县按所在区县制定的标准缴纳。应签订《国有土地使用权出让合同》的，土地行政管理部门自收齐双方的买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件、原售房单位提供的该栋楼房竣工日期及相关证明文件之日起即为受理，最长不得超过3个工作日（遇有特殊情况可适当延长）完成《国有土地使用权出让合同》的签订和土地出让金的收缴工作；不需签订《国有土地使用权出让合同》的土地行政管理部门自收齐双方的买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证件复印件之日起即为受理，当日完成土地出让金的收缴工作。六、土地行政管理部门对于缴纳的土地出让金，要按财政管理的有关规定分别开具单据并记帐。城近郊八区的土地行政管理部门收缴的土地出让金按月统一上交市房地局计财处，其余区县按区县的规定办理。七、买方办完上述手续后，持立契过户、土地出让金已缴纳的证明等文件及规定的其他证件，到房屋所在地的区县权属登记部门申办房屋所有权证。权属登记部门收齐上述证件之日起即为受理，最长不超过5个工作日（遇有特殊情况可适当延长）办完登记、发证手续。权属登记部门可不再进行房屋测绘和现场勘察，但须在房屋所有权证的附记栏中注明土地出让金缴纳情况和土地使用年限并加盖印章。经济适用房上市条件目前，经济适用房的上市条件是住满5年之后，才可以按照一般的二手房交易办法上市交易，出售给任何人；对于尚未住满5年的房屋，政策规定不允许按市场价上市交易。确需出售此类房屋的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用房购买条件的家庭。二手经济适用房缴费已购经济适用房业主出售房屋有两种情况，一种情况是业主出售已经住满5年的房屋，这种情况下，业主可以依据房屋所处区域的市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交总额的10％补交综合地价款。另一种情况是业主出售尚未住满5年的经济适用房，业主只能以不高于购买时的单价出售，且必须出售给符合经济适用房购买条件的客户，而对出售方来说，可持区县国土房管局出具《按不高于经济适用住房购买单价出售经济适用房证明》到北京市建委开发办办理经济适用住房资格审核手续，还可再次购买其它地方的经济适用房。消费者购买二手经济适用房缴费情况对应地也有两种:一种情况是具有购买经济适用房条件的人购买5年之内业主按原始价格出售的经济适用房，如果政府对购房人审批的总价大于实际购买房屋的成交总价，则购买该经济适用房需交纳税费有:契税(按成交价的1.5％缴纳)和印花税(按成交价的0.05％缴纳)，购买后的房屋产权性质仍是经济适用房。举例来说，业主出售经济适用房原始价格28万，而政府审核该购房人购房总价标准达到30万，高于实际购房总价。则购买该套经济适用房需交纳的税费为:契税:28万×1.5％=4200元；印花税:28万×0.05％=140元。另外，同样是购买5年之内的经济适用房，如果政府对购房人审批的购房总价低于实际购买房屋的成交总价，则购买该经济适用房需交纳税费有:契税(按成交价的1.5％缴纳)和印花税(按成交价的0.05％缴纳)，和差价部分的综合地价款10％。购买后的房屋产权性质仍是经济适用房。举例来说，业主出售经济适用房原始价格30万，而政府审核该购房人购房总价标准达到28万，低于实际购房总价。则购买该套经济适用房需交纳的税费为:契税30万×1.5％=4500元，印花税30万×0.05％=150元，综合地价款(30万－28万)×10％=2000元。另一种情况是对于5年以外的经济适用房，任何消费者都可以购买，而且业主可以按照市场价格出售，消费者购买该类房屋需交纳的税费有:契税(按成交价的1.5％缴纳)、印花税(按成交价的0.05％缴纳)，购买后的房屋产权性质是商品房。例:业主出售一套5年以上的经济适用房，原始价30万元，现在按目前房屋所在区域的市场价格50万元出售，则消费者购买此套房屋需交纳的税费为契税50万×1.5％=7500元；印花税50万×0.05％=250元。证件及过户时间经济适用房再上市交易的权证过户和完税取证都是到各区房地局进行，只是未满5年的经济适用房上市交易，购买者需先到北京市房屋交易中心申请《经济适用房购买审批单》，以证明其购买经济适用房的资格，然后才能进行一般的二手房买卖程序。北京市的政策是这样的。不知道你们那边是咋样的，每个地区稍有区别。
o经济适用房分两类如下：一类经济适用房的定义为：国家定向销售的经济适用房为一类。出手要求如下：1、不满五年不能出售2、满五年要想出售就要给国家补交综合地价款，公式是成交价×10%3、契税的缴纳方式与商品房完全相同4、契税：公式90㎡↓成交价×1%，90-140㎡成交价×1.5%，140㎡↑成交价×3%
谁买谁交,但是这样买的人很少,因为算起来和买商品房差不多,没有经济使用房的审批表也过不了户。就多个土地出让金
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