请问租赁公寓40年产权的，能买吗？是不是骗钱的？_百度知道
请问租赁公寓40年产权的，能买吗？是不是骗钱的？
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公寓式住房产权就是40年，所以价格相对商品房要便宜些，其产权受法律保护，可以购买。我们通常所说的房屋产权大致分为：1）住宅用地，产权年限是70年；2）综合用地，产权年限是50年；3）商业用地，产权年限是40年。具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起的。
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公寓式住房产权就是40年，所以价格相对商品房要便宜些，其产权受法律保护，可以购买
但没有产权证，没有发票，只有租赁合同，我就怕被坑。
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苏信评估认为，可以买，公寓就是40年产权的
但没有产权证，没有发票，只有租赁合同
我就怕被骗
是不是被骗人的呢？
我就怕被坑
能再讲明白一点吗，谢了
有可能！但需要有公章的认可书！
只有租赁合同，没有发票，不能贷款，合法吗？
能讲明白点吗，谢了
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40年产权的
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Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-40年产权房，可贷款年限是几年_百度知道
40年产权房，可贷款年限是几年
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
1、40年产权房，可贷款年限：商业住房，如酒店式公寓，贷款最多十年，只能用商业贷款；其他的住房多为半年前和一年期。2、住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。3、住房抵押贷款的种类：一、抵押房产用于企业经营需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上年限：一般为五年以内二、抵押房产用于个人消费需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。年限：一般为十年以内三、抵押房产用于购买商用房需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。四、房屋抵押银行贷款程序：1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；7、请您按借款合同的规定还本付息。
贷款的多少应该和产权的年限关系不是很大，当然，已经到期的房子会有一定影响。况且银行的贷款一般多是半年期、一年期的，再怎么样，你的房子的产权也会超过这个期限。据我所知，不动产抵押贷款和房子评估的价值有关，如果你的房子值100万元，那么你一般只能在银行拿到50万元的贷款。不一定准确，你可以移贵步到银行柜台咨询，他们说的，才是标准答案。
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别急着扣分，斑斑有话说
&& 楼主在这里提到的小产权房，并非小产权，而是40年产权的留用地项目，跟50年产权的酒店式公寓不一样的是，这种楼盘是整栋楼的产权，从而无法分割到户，所以跟购房者签的是40年的租房合同。
&&&&& 这几天我也在看房，我也考虑过三墩的几个小产权房（也就是产权证无法分割到户），比如说桔子里吧，价格在同地段是比较便宜的，这种房子咱们先不说水电是不是商用的，是不是比买汽车划算，我要说的是，大家假设出了一个前提，就是这个四十年的卖房（实际是租房）协议是可以实现的。&&& 这里我就要谈到一个风险了。这个风险可能很多人都忽视了，房产是不动产，汽车、飞机是准不动产，房屋的交易需要房产证，需要进行登记，汽车和飞机同样如此，它们和普通物品的交易不同，如果我是买个手机，我把手机给你，你把钱给我，OK了，不用去什么有关部门去登记就可以完成。所以，在长达四十年的时间里，房屋的法律上的主人，是开发商，而不是住户。&中国目前企业的平均寿命是8.3年，四十年中，很可能房屋的所有权人都变更了很多次，在这么多次的变更中，谁能预料到会发生什么问题？我提出几种假设：1.开发商经营很好，二十年之后仍然存在（因为房屋租赁合同只能签二十年，二十年之后购房人需要再和开发商续签一次合同），和购房人再次签署租房合同后，因为房屋买卖不破租赁，不管开发商是把房子抵押给银行，不管在房子上面有多少的担保物权存在，房屋都可以由购房人居住使用，但购房人想卖掉房子就非常困难了，只能做转租处理。2.开发商经营不好，期间发生流动资金困难，投资失败，管理层变动等一系列情况时，购房人如何来保障开发商不会做出将房屋进行抵押或进行二次销售等侵害购房人权利的行为？永远不要相信商人的良心。总之一句话，如果房屋的产权人进行了变动，继位产权人可以在租赁合同到期后，不再和购房人续签合同，因为合同具有相对性，开发商和购房人签署的第一份合同，跟继位产权人之间，没有半毛钱关系，许诺二十年之后续签合同的是开发商，所以一旦继位产权人不续签合同，购房人只能找开发商进行索赔，但是，开发商就将房产进行了出售，很可能开发商资金出现了问题，在这样的情况下，开发商就是想赔偿，恐怕都没有足够的能力来赔偿了，那么损失谁来承担？只能是二十年前的购房人。&当然，等二十年后，或许很多购房人对于这点损失已经不太在意了，毕竟1992年买套房子花费5万的话，到了2012年，就算亏掉5万，也并非什么大事，何况自己还住了20年，恐怕这几年的租金都收了不止5万元了。&&&& 总之，把购房变成租房，就意味着购买了一只股票，并且长期持有，一旦出现开发商跑路、破产等情况，购房人的利益是得不到保护的，二十年时间很长，二十年时间也很短，谁都无法预料未来，但是把买房当成是博彩，是不是风险大了些？实际上，开发商许诺的交房日期是否能够准时兑现还很难说，目前对于这种售房行为，普遍的结局是不好的，连一块土地都买不到的开发商，只有去买集体或留用地的开发商，其经营思路和公司的前景，我想是好不到哪里去的，当然，一家之言，还是一句老话，二十年后的购房人，恐怕已经不在乎损失40万了，这也许就是一两个月的工资而已。&补充一下：为什么我要写这篇帖子？因为我曾经在某个开发40年产权酒店式公寓（或者说是商住楼）的房产公司工作，里面的内幕我很清楚。我想说几点：1.建安成本我就不说了，涉及商业机密。不过谁见过开发商是把钱都准备好了才开始修楼的。一栋20多层的楼房，面积如果按照8万平米计算，至少在4亿元人民币左右吧。哪个开发商会先准备好4个亿的？大多数开发商准备个一两千万，或者更多一点的钱，就跑去找银行贷款，但由于40年产权的商住楼产权无法分割，预售证是办不出来的，从付款方式大家都看得出来，只能是首付五成，然后不超过10年按揭，所以商住楼是不限购不限贷的。这样看似是优点的背后，是房地产商无法从银行那里得到足够的贷款（贷款可能有一些，但不多），建房的资金主要是依靠销售。如果销售不给力，那出现的情况就是所需资金需要靠民间借贷来解决，这样很可能造成的结果就是一方面房子卖得很便宜，另一方面成本又非常高，大家可以试想一下，假设一个楼盘开发所需资金是4个亿，开发商自筹1个亿，从银行贷款（主要是土地可以抵押）5000万，剩下的2.5个亿要么就民间借贷，要是就是销售回款。2.大部分开发商的经营情况，是外人所不了解的，其实现在普遍的经营都很困难，资金压力非常大，说句危言耸听的话，就算开发商把房子全都卖出了，由于利润低，民间借贷部分的利息又高，很可能卖完了房子所得到的资金，还是无法完成楼盘的开发。而且现在的装修、水泥这些东西是年年上涨，装修过房子的人应该知道，同样的标准，2011年的价格和2012年是不一样的。&&&&
之前关于40年产权的讨论：
1。赶个大早三墩捡了个便宜房 哪想到竟是租用合同
当初在QQ网页里看到这个房子价格4188，奔着这个价格我突然来了兴趣，想去三墩售楼处看看这个楼盘...》》》
帖子地址：
我买的总价21万5千，42个平方多一点，算租35年，平均每个月租金是511块，21万多，如果不买这个小房，顶多也就买个小车，10年后，小车更是连毛都没了。。。&&&&
帖子地址：
知识普及：关于40年留用地产权
留用地房产是指城市化过程中，为了保证撤村建居顺利进行，国务院推行的一个方法。国家在征用农村土地并转为建设用地后，在其中留10%给当地居委会，鼓励他们单独或合作开发建设。土地转为国有建设用地，并实行依法出让。房产具有"国有土地证"、"契证"、"房产证"大三证，但是不能分割转让。留用地可用于发展除经营性房地产外的所有二三产业，包括商业、外来人员公寓、综合大楼等经营性项目以及标准厂房等
网友非常给力的解释：》》》来楼主对相关政策很不了解。
1、现在的楼盘土地使用性质主要分住宅性质（产权70年）和商业性质（产权40年为主，早期出现过50年产权的）。2、40年产权的商业用地性质的楼盘不代表一定有分割独立产权（即不是每一户都有自己的三证），有分割独立产权的商业楼盘一般土地都是经过公开拍卖获得，而没有分割独立产权的商业楼盘一般都是在村土地征用过程中以村自留商业用地的名义进行建设的，这类房子只有整幢楼的三证。
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你知道我说啥了，傻逼跟风狗！
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40年产权和70年产权的区别
引用:按你的说法，买70年的房子也是租啊。而且不也是还有烂尾楼的风险么？最后就更不靠谱了，90年代哪有贷款的，都是全款买。现在是全家凑个首付再贷款个二三十年买，哪里亏的起？现在工资两三千20年以后工资一二十万？LZ你怎么算的？有产权的70年房子，和没产权的40年房子，本质不一样呀亲。简单来说，二十年后，开发商出了问题，让你走，你就得走，搬出自己购买的房子，至于损失，找开发商赔，至于开发商赔不赔的起，就是另说了。如果是70年的，反正我70年得住满（当然在不强cai的情况下），少住一天，从法律上来说，谁都无权让我搬出去。&90年代我说的5万，就是全款呀，92年的房价，就按照800元计算，5万就可以买60平米的房子了。工资这一块，92年看情况，300到500不等，就算500，等2012年，工资5000，翻10倍。当然你不要跟我说现在工资两三千，我说的是购房人，买得起房的，谁每月工资没个5K以上呀，家庭收入至少上万，所以翻10倍，二十年后收入每月十几万算是正常的。
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看帖子的要发表下看法
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40年产权的房子，看了这篇文章你还会买吗？
什么意思，确实是没怎么看懂，40年产权又不是小产权，为什么就是无产权的？酒店式公寓很多都是有独立产权。
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40年产权的房子，看了这篇文章你还会买吗？
楼主SB一个，没有分清楚小产权房跟40年产权的办公房的区别就来这里吹。40年产权本来就是有产权证的，不存在着开发商跑路的情况。小产权房是没房产证的那种，建议楼主多学学搞清楚了再来发。
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40年产权的房子，看了这篇文章你还会买吗？
引用:楼主SB一个，没有分清楚小产权房跟40年产权的办公房的区别就来这里吹。40年产权本来就是有产权证的，不存在着开发商跑路的情况。小产权房是没房产证的那种，建议楼主多学学搞清楚了再来发。40产权是有产权，但是大产权，就是产权属于开发商，不属于购房者。严格意义上的小产权房是没有产权的，也就是没有房产证。举个例子来说，40产权就好比是一套130平米的房子，整个房子有产权，但是单独的厨房，卫生间，主卧，客厅，客卧是没有产权的，开发商现在就是把主卧以租的方式卖给你，这产权不能分割到户，你自己是拿不到产权证的，开发商有一天把这套房子卖掉了，新房主让可以让你搬出去。建议你多学学清楚再评论。
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40年产权的房子，看了这篇文章你还会买吗？
可是真的好便宜，穷刚需伤不起啊
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楼主讲的应该是没有产权，只有租赁合同的房子，最近三墩那边很多
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说的是风险之一，要接受这个价格 ，就必需接受这个风险吧，风险和收益成正比
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不敢买这种房子了。
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便宜才买的呀。如果不便宜谁买呀。这种都是相辅相成的。
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引用:按你的说法，买70年的房子也是租啊。而且不也是还有烂尾楼的风险么？最后就更不靠谱了，90年代哪有贷款的，都是全款买。现在是全家凑个首付再贷款个二三十年买，哪里亏的起？现在工资两三千20年以后工资一二十万？LZ你怎么算的？70年是指房子所占用的土地的使用权，房子的产权是永久，只要它不倒。
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引用:楼主SB一个，没有分清楚小产权房跟40年产权的办公房的区别就来这里吹。40年产权本来就是有产权证的，不存在着开发商跑路的情况。小产权房是没房产证的那种，建议楼主多学学搞清楚了再来发。40产权是有产权，但是大产权，就是产权属于开发商，不属于购房者。严格意义上的小产权房是没有产权的，也就是没有房产证。举个例子来说，40产权就好比是一套130平米的房子，整个房子有产权，但是单独的厨房，卫...
楼猪，搞明白40年产权和40年租赁权后再概括好么~ 谢谢
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又是房子的那点破事
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中国的房子都是租的，土地一只是使用权，住宅的用地也就是向国家租用70年而已，其实跟小产权房并没有什么本质上的区别！而且到期以后哪能说拆就拆啊！在中国，法律只是对良民而言，这么大的小区，住户这么多哪能说拆就拆啊，我就不搬，他有什么办法，而且我是名正言顺的！至于开发商破产，跟我有什么关系啊！我是租用的，我的权益也是受法律保护的！哪怕开发商抵押出去，那要确保其他债权人的利益，难道就不确保我这个承租人的利益啦！真是开什么玩笑！先来后到也先要确保我们的利益啊，
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楼主，你有算过成本吗？40万小产权房可以全款付清了，有证的连首付都不够。未来的几十年，一个是背着债给银行工作，一个是过着舒服的日子。退一步讲即使真的10年后房子要收回了，那时候的房价你觉得是高还是低？
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40年产权的房子，看了这篇文章你还会买吗？
楼主真是杞人忧天啊！
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一般合同上会注明租20年，送20年的吧，而不是继租给你吧，不然就算继租，你不得再付房租么，小产权应该是这种情况吧？
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你的小产权是指只有租赁权的房子。不是指40年产权的房子。既然是租赁就要当着租赁来考虑，租赁20年合不合适，不能当做购买来考虑。不过签20年租赁合同风险是大，40年更大。当然以后政策也许会朝有利的方向发展。
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突然想到我在这咋呼什么么劲，我又买不起
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引用:按你的说法，买70年的房子也是租啊。而且不也是还有烂尾楼的风险么？最后就更不靠谱了，90年代哪有贷款的，都是全款买。现在是全家凑个首付再贷款个二三十年买，哪里亏的起？现在工资两三千20年以后工资一二十万？LZ你怎么算的？70年是指房子所占用的土地的使用权，房子的产权是永久，只要它不倒。土地到期了，房子又有什么用？能进得去门么？
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我之前看的UN海陆公社也是这样的，和我说什么看政府的政策变动，但是确定五年内是拿不到产权的，五年后呢就看政府了，我觉得很悬，还是放弃了
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很简单的问题，现在国家已经有明确的规定了小产权性质是违法建筑了！所以你说的那个应该是村级留用地吧！你查查这2个性质区别就可以了！
还有，目前留用地项目价格是很便宜，虽然说没有三证什么的，个人感觉还是观念问题，因为房地产的成型起就一直有3证的，所以现在突然来个没有三证的大家肯定第一感觉就慌慌的！例如，我租了套房子，开发商是房东，我租了40年，（开发商往往都是20年起签的，租赁法规定不租赁不能超过20年然后自动续签），40年后先不说，就说40年里面好了，你租了40年这房子，钱也一次性给房东了，即使房东要赶你走也要协商赔钱和退钱吧！哪有说赶就赶的呀！况且现在杭州的留用地项目也多的很，难道政府不知道？
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来源：搜房网房天下 &&发布时间：
在张家口买房时，一般我们都会问销售人员一个问题，房子是70年大产权还是小产权？如果是正规开发商按程序拿地，销售人员会拍着胸脯跟你讲，放心吧，我们是70年大产权，有房本的（房产证）。那么问题来了，你买了大产权房，你就一定能拥有70年所有权么？70年大产权不等于你实际拥有70年所有权张家口楼盘70年大产权，其实是从开发商拿到地的那一刻起就开始计时，假如从开发商盖楼到你买到手，中间经过了5年，那么，你实际拥有的房屋所有权只有65年。如果你入手的是二手房，那么实际所有权还将再减去前任房主所拥有的时间（比如15年），那么你实际拥有的使用权其实只有50年。实际使用权只有50年，等于50年小产权房？讲到这里，如果你的房子到你手时只剩下实际50年或者20年使用权，那么，这相当于你买的是50年或20年小产权房么？当然不是。大产权和小产权的根本区别，不在于房屋实际使用权限有多少年，而是你有没有那个“房本”。大产权代表着完全产权，即同时拥有房屋使用权和国有土地使用权，小产权代表着不完全产权，只拥有房屋使用权。大产权的房屋在进入二级市场买卖时，无需缴纳土地出让金和收成。而小产权在转让买卖时还需要缴纳土地出让金。张家口楼盘产权到期后，大产权们小产权们各得到什么？除了上面提到的在房屋转让时，大产权和小产权在缴纳土地出让金一项上有出入，其实二者对购房者影响最“狠”的是在房产权到期后国家对二者的处理办法。如果你买的是大产权房，房屋到期，国家在收回土地使用权后，会给你相应的补偿，比如用类似拆迁安置的办法拆一套补一套（或房或钱）。但是在张家口买房选择小产权房恐怕就没有这么好的待遇了，拆一补一是不太可能的，通行做法是如果房屋到期，可以补交一定的土地出让金，延长土地使用权限。但是具体未来怎样，政策目前尚未明确。
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