我和银行按揭贷款合同签订后，按揭审批已经通过！但银行还没发放贷款！_百度知道
我和银行按揭贷款合同签订后，按揭审批已经通过！但银行还没发放贷款！
我和银行按揭贷款合同签订后，按揭审批已经通过！但银行还没发放款！说是要等开发商合同什么的（是不是有这回事）？。因为是首套房贷，当时说是利率85折。假如是在没放款当时国家取消利率优惠，那我贷的款是按照审批后85折，还是按国家新的政策！谢谢
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
购销合同要的，打款一般也不会经过你，直接打到第三方。还有什么利率85折，我没听过，你说详细点
首套房一般都有利率85折：是的，但最近有听说要取消首套85折利率
在利率上给你打折？不清楚，这个折扣是银行内定的，国家政策反复强调不能一浮到顶，不能以贷转存，可行情是银行利率都上浮，贷款都配产品。要么回存要么买保险基金。这是银行收取回报的手段，是银行自己决定的。也是业内都知道的秘密。所以你这个85折到底会不会变，实际权利在于银行。跟国家政策根本没直接关系。换句话说打折根本就不是国家的政策。银行实际上很具有商业特色。不同的银行政策都不同，更何况我都bu zhi d
谢谢！那听你这话：之前我在1月底农行申请按揭贷款85折。我申请按揭时业务员叫我弄个信用卡，我没弄办，他也没怎么强硬说要办（当时有几家银行都是有85折优惠利率的，估计有竞争所以才没强求办），会不会因为没办信用卡的事，而故意没能给到85折优惠这种可能性呢？
不排除这样的可能，如果已经取消优惠，也有可能是该银行政策调整，建议你去跟银行方面进行谈判的方式解决，但注意态度一定要好。和银行闹僵了对你以后办理业务也好贷款也好都会带来很多麻烦。如果是银行政策调整这个原因办理贷款的客户经理很有可能已经没有权利决定这件事，你可以试着联系一下他们领导。但要注意处理好他们之间关系。
采纳率：30%
您好！ 面签和批准，一般光滑的贷款只是一个时间的问题，你不妨等待一两天。
面签时定好85折优惠，就怕到时银行突然说没有85折优惠了
恩，有这么一说的，既然已经确定给你批下来款了，就没有可能不放款，您就等着吧。当然是按照新政策了！银行怎么可能会吃亏！
谢谢！农行，从申请到审批放款，要多长时间！我是在1月底时开始申请按揭的，大概要到什么时候会放款？还有银行会不会因为有政策预期而故意拖慢放款啊？
这个就不好说了，既然已经批贷就肯定会放款，就是早晚的事，晚了不更好吗，你还晚还款呢，合适！
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什么时候可以和银行签署贷款合同,是审批通过以后就可以了吗?
是在发了房产证以后吗
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先签贷款合同，审贷10个工作日吧没有什么问题的话就能通过了。
房天下知识为您分享了一条干货
先签贷款合同，审贷7-10个工作日能通过。
当您的首付款到位了，备件齐全 就可以到银行签署借款合同。签署借款合同之前需要查询征信。
商业贷款 审批通过后就能签订
再办理完资金监管就可以签署贷款合同了。
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违法信息举报邮箱：贷款批下来了，什么时候可以拿到购房合同_百度知道
贷款批下来了，什么时候可以拿到购房合同
我1月14日与开发商签订的合同，2月12日银行贷款就批下来了，现在已经开始在还款了，但至今还没拿到购房合同，打电话到售楼部总是说合同还没到。连贷款合同也没拿到。请问一下业内人，这会不会有什么问题，多长时间我才能拿到这两本合同？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
你现在贷款都已经开始在还了，说明购房合同、贷款合同已生效，没问题。两本合同可能在银行；也可能在交易中心办理有关手续。你可以把每月还款（或卡内代扣）的凭证保存好即可。合同最终是问开发商拿。拓展资料;视房地局的办事效率而定，一般是1个月左右就可以了。也有很长时间不下来的情况，这个时候就催银行，他拿着你的抵押收件单，可以去房地局查询。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
　　视房地局的办事效率而定，一般是1个月左右就可以了。也有很长时间不下来的情况，这个时候就催银行，他拿着你的抵押收件单，可以去房地局查询。　　购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
你现在贷款都已经开始在还了，说明购房合同、贷款合同已生效，没问题。两本合同可能在银行；也可能在交易中心办理有关手续。你可以把每月还款（或卡内代扣）的凭证保存好即可。合同最终是问开发商拿。
本回答被提问者采纳
这个情况程序并不正确。购房合同是一开始就交到业主手上的，贷款合同是审批好了后也会交到业主手上。当然有时候为了省事，可以在贷款合同审批结束后连同购房合同一并交给业主。
没有购房合同？？那么开发商给你什么证明。房子就是你买的。。。贷款的话。应该是你和银行去操作。你可以去贷款的银行。问问。合同的事。
你现在贷款都已经开始在还了，说明购房合同、贷款合同已生效，没问题。两本合同可能在银行，也可能在交易中心办理有关手续。你可以把每月还款(或卡内代扣)的凭证保存好即可。合同最终是问开发商拿。贷款贷款简单理解就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。
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个人住房贷款提交了申请后，大概多久才能通过审批放贷？问题描述:我的手续办齐了，签了购房合同。网友圈圈4ZZ38667l给出的答案是:各银行对个人住房贷款的审批的时限并没有做出相关的约定，通常情况下：1、借款申请人提交的贷款申请资料齐全、真实无误，一般5-10个工作日内银行会审批通过。2、而贷款的发放二手房是以房产的抵押办妥后，一般3-7个工作日左右发放，新房是开发商统一办理，银行是按批次统一发放。房贷合同签完了什么时候能放款？问题描述:后签合同呢银行当时给我打电话说贷款已经下来了，让我去签合同，可当我接到电话时却说贷款下来了，这是怎么回事？那合同已经签完了，什么时候能给放款啊，怎么现在买楼房先办贷款，我一直在等着签合同，我早在两月前就交了首付，让去签合同网友圈圈4ZZ38667l给出的答案是:1、如果是新房贷款，则是银行批量统一审批，通过后等开发商办完预售房抵押登记后，银行批量放款，具体放款时间是由开发商和银行协商而定，大约是签完房贷合同3个月左右。2、如果是二手房贷款，大约需要19个工作日，以下是重庆地区的二手房购房贷款流程。贷款购二手房,全程约20个工作日1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日4、银行审批：5个工作日5、房屋过户，支付首付款：1个工作日6、交税、领取新房产证：4个工作日7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日商业贷款的流程是什么，需要携带哪些证件，时间需要多久？网友艉榣瘭83给出的答案是:材料递交的是否齐全，你要在该银行开户，领储蓄卡并签订贷款合同。同时一、申请条件，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的冲突。三、所需证件主要包括身份证。银行通知你贷款审批下来后、流程1。2、银行受理调查、银行核实审批。主要是针对一些几方面进行核实：房子的情况（对房龄有限制。商业银行收到你的贷款申请材料后，就会对你的材料进行审核，在银行受理调查期间，会根据情况要求你补充一些资料。4、银行发放贷款银行会将贷款金融发放到开发商账户，银行或开发商通知你领取相关证件，并按规定偿还贷款、所需时间商业贷款正常情况是15个工作日，最长不超过1个月；3、提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款； 有稳定的职业和收入； 有按期偿还贷款本息的能力； 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；2，办理抵押、保证、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证，所以，平常个人信用的累积是很重要的。双方办理相关手续，这是商业贷款流程中最重要的一步、贷款行规定的其他条件。二。值得注意的是，你领取贷款合同、还款明细以及还款账户卡，按照规定日期开始还款即可、户口本；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，由于各大银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。四、有购买住房的合同或协议、质押和保险等有关担保手续。这里值得注意的是，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件；4，因此，你最好在这段时间内减少出差，与银行保持联络。3，一般超过20年的房子，就不会发放贷款了）、借款人的资质（个人信用中是否有不良记录以及是否有还款能力）。这一步是商业贷款流程中最关键的一步，如果你的信用不良会直接导致贷款申请的失败、递交申请及材料。当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申请办理商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都要将自己的申请材料递交给负责房贷办理业务的银行客户经理：1、有合法的居留身份，你在签订合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则；工作单位出具的收入证明请问一下房贷要多久钱才可以放下来？网友xixihuxixihu给出的答案是:各个银行是不一样的，快的要一般要半个月，慢的两三个月，现在房贷不像以前好贷，估计时间要两三个月吧。买二手房贷款多长时间能下来网友招行CMB007给出的答案是:因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；贷款具体的放款时间、审核状态　　若是在招商银行申请个人住房贷款，如您提交的申请资料齐全，审批大约15个工作日左右一般买二手房贷款通过中介多久贷款可以办下来网友知也不知0418给出的答案是:监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料；产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续，提醒双方在该行办理帐户一般需要40-50个工作日放款。按揭贷款的基本流程如下：实地看房；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；银行放款，并办理相关手续；填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件：信贷员；签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；产权验证；缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费
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本帖最后由 小火枪 于
21:25 编辑
纯公积金贷款，审批状态：打印合同，什么时候面签？
刚才收到公积金中心短信，可是短信内容完全没有显示，自己上官网查，发现进度变了。
收最后的短信前，不是打印合同状态，收到短信后，审批状态变为打印合同。
只有三个点...短信内容完全没有的！之前收到公积金的短信都是正常的！
请教各位美妈，纯公积金贷款，审批状态：打印合同，什么时候面签？
另外，面签需要带什么资料，和什么人员要到现场呢？
果断收藏！ 谢谢楼主的分享！
发表于10楼
我在7.27号已经把材料交齐了，纯公积金中国银行。但是到现在都没有收到中心受理短信，打电话查是已录入未上报，而且额度够。请问各位宝妈纯公积金贷款交材料到接到受理短信花了多久？
发表于13楼
一手房，状态显示“抵押登记”后，好几天没收到短信，后打电话咨询，很爽快地说可以去签了。虽然二手可能流程不同，但自己记得跟进才是王道。
发表于18楼
我在7.27号已经把材料交齐了，纯公积金中国银行。但是到现在都没有收到中心受理短信，打电话查是已录入未上报，而且额度够。请问各位宝妈纯公积金贷款交材料到接到受理短信花了多久？
精华0&帖子82&经验值1125 &注册时间&妈币1480 &
帖子82&经验值1125 &注册时间&BB生日
楼主从中心复审到合同打印花了多长时间呢，有交担保费吗？来自[]
精华0&帖子211&经验值5229 &注册时间&妈币5235 &
帖子211&经验值5229 &注册时间&
有交担保费吗？来自[]
精华0&帖子64&经验值289 &注册时间&妈币237 &
帖子64&经验值289 &注册时间&
果断收藏！ 谢谢楼主的分享！
精华0&帖子65&经验值1087 &注册时间&妈币4953 &
帖子65&经验值1087 &注册时间&
& & maxmay 发表于
有交担保费吗？
申请时选了担保交易。担保费还有没有交，看美妈们分享经验，面签时交担保，而且可以刷卡。
精华0&帖子211&经验值5229 &注册时间&妈币5235 &
帖子211&经验值5229 &注册时间&
这样应该很快就到抵押登记了，不过最后要等短信就是一个漫长的等待来自[]
精华0&帖子65&经验值1087 &注册时间&妈币4953 &
帖子65&经验值1087 &注册时间&
& & maxmay 发表于
这样应该很快就到抵押登记了，不过最后要等短信就是一个漫长的等待
就是说要到“抵押登记”，然后再等短信，才去面签。这样？
（今天我收到的那天短信太坑爹了！什么内容都没有的！）
精华0&帖子211&经验值5229 &注册时间&妈币5235 &
帖子211&经验值5229 &注册时间&
对！就是这样来自[]
精华0&帖子65&经验值1087 &注册时间&妈币4953 &
帖子65&经验值1087 &注册时间&
& & maxmay 发表于
对！就是这样
好，谢谢。那我继续等待。我想想问问，面签需要什么资料？还有需要什么人员到场？
（我是自主去申请纯公积金贷款的，没有中介和按揭）
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刚刚面签了，过户是不是很难约到公积金中心的人啊？
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