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房屋漏水,协商不成功
我5.1号结婚.5月12号,
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您好,建议您协商解决,收集有利证明,协商不成可根据证据的情况决定是否起诉。
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确定损失后到法院起诉,侵权纠纷。准备起诉状,身份证复印件,损失明细
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我住的商业房只有房屋使用证,这个房子买来就漏水,口头协商过,防漏做好再交全款,现在住了4年开发商要告
我住的商业房只有房屋使用证，这个房子买来就漏水，口头协商过，防漏做好再交全款，现在住了4年开发商要告我没付清，这几天来做补漏，补漏做好了再告我算我违约吗？他毛坯房没做隔热也没告诉，这个楼顶隔热有相关规定是谁负责做吗？还有我小区私自和电信签合同不准拉其它网线违法吗～
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商品房应当由房屋所有权证和土地使用权证。防水、隔热等属于房屋验收中必须达标的项目，如果存在缺陷的，开发商负责修理。如果双方协议（包括t口头协议）先修复漏水再付剩余房款的，在修复漏水之前开发商不能要求你支付余款。如果开发商否定口头协议的，由你举证证明口头协议的存在。开发商只需可某家公司进入小区安装宽带的，侵犯了业主选择权，无效。
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商品房房间天花板漏水，物业，楼上业主，协商不了，需要找哪个部门解决问题？
采纳答案
照片拍下来保留证据，起诉楼上业主
全部3个回答
这个可以通过法律程序。
依照您目前的状况，建议您报警，让警察协助解决。
照片拍下来保留证据，起诉楼上业主
感谢您对旧小区改造工作的关心，辽河小区楼顶、屋面防水已列入改造实施内容，近期将组织实施。
您好验收验哪里 面积 一般来讲，商品房在出售时是按“套”或“单元”出售，并以建筑面积而不是使用面积来计算总售价，而这建筑面积是销售面积，指的是购房者所购买的那处房子的套内...
您好验收验哪里 面积 一般来讲，商品房在出售时是按“套”或“单元”出售，并以建筑面积而不是使用面积来计算总售价，而这建筑面积是销售面积，指的是购房者所购买的那处房子的套内...
我认为先别急着告,应该先向房屋开发商提出要求,要求他们给予恢复、处理，提供合乎质量要求的暖气系统。若被接受，问题不就解决了吗。否则的话，再去告他们
这样可以找开发商去协商一下去反映一下情况，现和楼上业，开发商一起去寻找解决方案，多方多面谈协商，效果会好很多。
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&正在初始化报价器房屋漏水找哪个部门4个回答美星丶408先看看开发商给你的 【住宅质量保证书】中屋面防水的保修期过期了没有
如果没有过期 开发商有义务进行维修
（开发商在保修期内不积极进行维修的 可以持【住宅质量保证书】去房管局投诉开发商）
如果过期了 那么需要动用维修基金进行维修工作 这个需要物业公司申请使用的登高望远_2846　　房屋漏水：若房屋在维修期内找开发商解决，不在保修期找物业维修吧。小怪兽_5658首先可以考虑找物业管理协调开发商解决，如果解决不了，因为房屋建设的质量管理归属建设局，你可以到建设局属下的质监站投诉，质监站有权要求建设单位（开发商）和原设计单位及施工单位派人分析漏水原因以及做出整改方案，有关这件事房屋原设计院做出的有关文件也是有法律效力的a找物业。让物业联系相关部门维修。
房屋漏水质保期是五年
质保期是指业主进户时拿到钥匙那一天起
质保期内找开发商
质保期外找业委会启用大修维修基金
如没有交大修维修基金自己修
房屋漏水原因主要有三种：
一是房屋本身存在质量问题；
二是业主使用或装修不当；
三是正常使用、老化造成漏水。
依据漏水原因不同，相关的责任也有不同。
根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定， 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的，根据《民法通则》第117条规定，损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承担损害赔偿责任。
在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的，根据《民法通则》第83条规定，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。
建议，邻里之间房屋出现漏水，双方应相互理解和相互配合，聘请专业机构进行鉴定分清责任，妥善解决问题；在房屋维修时，相邻人(楼上楼下、左邻右舍)应当给予配合，不得借故阻碍房屋维修。由于房屋装修时容易导致渗漏，最好聘请具有法律主体资格的装修公司承担，并在合同中明确出现问题时的处理方案。其他回答热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答1个回答思辩橡败冬天滴水是冷空气倒灌，管道空气湿度大，引起的冷凝现象。建议在屋面通风管道口加装无动力风机；自家卫生间安装带止回阀（罩）的强力排风扇；管道口前端位置设积水槽和引流管。3个回答程程035墼很好解决，你用防水剂试试价位也不贵100元5公斤够你用的了3个回答365曼曼可以看室内顶面阴角位置是否有发黄起墙皮等类似现象的水印。
2个回答茅屋书名1.房地产商开发的房子，这漏水就由开发商负责，如果是商品房你在办理房产证的时候一定缴纳过房屋维修基金，去找开发商，如果开发商聘请了物业公司，那么责任就转交物业公司。 2.如果是公房...1个回答淉淉_7548第一种情况:你们家的铸铁管道老化的不是特别厉害;可以用玻璃胶密封.第一步:去铝合金商店或油漆店买1支玻璃胶,价格大概在8元~10元;第二步:用砂皮(砂纸)给需要修补的管道清理一下,...1个回答咖哈在路上1、对方不查漏水原因你没办法，除非你起诉到法院； 2、其实你不用着急，对方不消除隐患，再出事他还得赔钱； 3、既然对方不同意其他内容，给他打一收条即可：今收到xxx（对方）因201...2个回答lkgaxfzswno在保修期内是由发商负责修理.
超出保修期是由物业负责修理.
如是在1F-2F窗户中间位置的墙上出现漏水的情况,则要对该处的外墙重新进行粉刷.
如是在1F-2F窗户中间窗的位置...1个回答小鮂法院可参与民事调解，也可进行民事裁决。当事双方如果无法达成一致意见，估计起诉与应诉将是迟早的事。1个回答白白先生丶624兄弟！冬天排气冒白气很正常！水蒸气！你车燃烧很好，放心开吧！车没进水你。。。这问题太幼了！所以都懒得回复你！
菱帅详细信息请查看爱卡汽车 http://newcar.xcar。...2个回答郑爽_2669老房子时间久了防水层坏了，属于楼上责任，，一般楼上都不会主动承担的，可以的话协商解决了。北京栩锐律所:房屋漏水,开发商不解决，遇到房屋质量问题怎么办？
廊坊三河市紫竹湾一期，近百户住户房屋漏水，尤其在八九月份雨季，从墙外面向墙里漏水，严重影响居民正常生活。业主已经找物业沟通多次，物业以正在找人为借口推脱，之后又以房屋漏水是开发商责任为由，撇清责任，不给维修。
通常当房屋出现问题，首先找的就是物业，而物业部门又因没有办法解决或因为其它一些原因只能把问题移交给别的地方处理，这时就会一拖再拖。其实，很多住户都不知道什么样的问题是属于房屋质量问题？房屋如果出现问题又该如何解决？搞清楚这些问题是很有必要的，因为对症下药才能更快解决问题。
北京栩锐律师事务所的法律服务领域界定为：为全国的商品房交易提供全面的法律诉讼和非诉讼以及争议解决等服务。涵盖服务有：房产买卖纠纷、房地产开发纠纷、土地使用权纠纷、建筑工程纠纷、二手房交易纠纷等法律服务需求项目。
北京栩锐律师事务所：什么样的问题属于房屋质量问题？
１、楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。
２、裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。
３、渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。
４、墙体空，墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。
５、门、窗密闭性差、变形。有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。 　
李晓宁律师：合理维权要按步骤走
商品房也有保修期。法律规定，住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。交付使用的房屋存在一般质量问题的，在保修期内，出卖人应当承担修复义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
因此，购房者在收房时注意开发商出具的《住宅质量保证书》中有关房屋质量保修约定、保修期及保修范围。律师认为，市民在收房时，首先应看合同，合同内容是验房的重要依据。在什么条件收房应该在合同中有体现，违约如何处理也应该在合同中有体现。同时，购房者要认真对待验房环节，如果经济条件允许，可以选择专业的验房公司验房。发现质量问题时，购房者可通过拍照、录像、文字记录等方式保留相关证据以便日后维权。
一般来说商品房交付使用后，房屋主体结构发生质量问题的并不多见，大量发生的是非主体结构问题。李晓宁律师建议：一旦市民发现房屋质量方面的问题，合理维权应按四个步骤走：首先应该找开发商和物业公司进行协商处理；如果开发商和物业公司拖延处理或者是无视业主的投诉，业主可到相关部门进行投诉；必要时，也可借助诉诸媒体曝光，利用社会舆论的力量，推进维权进度；如果协商未果，特别是涉及赔偿问题，业主就需走诉讼、仲裁等司法程序了
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