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请问，父母农村拆迁安置房已经抽完签想把这套房给儿子，直接写儿子名字可以吗？需要交什么税
浙江－宁波&09-26 16:20&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(5)
请问，父母农村拆迁安置房已经抽完签想把这套房给儿子，直接写儿子名字可以吗？需要交什么税，对以后出售时的税率有什么影响？
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农村拆迁安置房也要交房产税吗
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有的拿到了两三套房的，濠滨网，0513.org，面积和套数超过，他看见濠滨，是不是也要交税？如果有的人当初卖掉了，一朵野花在荒原里开了又落了，岂不是不要交税了。这些税收政策出台恐怕还是要问问农民吧，欢迎访问濠.滨.论.坛，据说拆迁户连物业费都不交。
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我家要拆迁，请问拆迁税费怎么算
今年我家要，听有部门说有一个拆迁税费，请问什么事拆迁税费，拆迁税费怎么算？谢谢
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《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》第二条规定，非货币性资产交换，是指交易双方主要以存货、固定资产、无形资产和长期股权投资等非货币性资产进行的交换。该交换不涉及或只涉及少量的货币性资产（即补价）。 　　第四条规定，非货币性资产交换同时满足下列条件的，应当以公允价值和应支付的相关税费作为换入资产的成本，公允价值与换出资产账面价值的差额计入当期损益： 　　（一）该项交换具有商业实质； 　　（二）换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量。 　　换入资产和换出资产公允价值均能够可靠计量的，应当以换出资产的公允价值作为确认换入资产成本的基础，除非有确凿表明换入资产的公允价值更加可靠。 　　第七条规定，未同时满足本准则第四条规定条件的，应当以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入资产的成本，不确认损益。 　　根据上述规定，贵公司因拆迁受让房屋不支付补价，属于非货币性资产交易，应当按照上述原则确认受让房屋的入账价值。 　2、涉及的税费 　　贵公司退城进园，属于政策性拆迁，可以享受以下优惠： 　　（1）营业税 　　《国家税务总局关于土地使用者将归还给土地所有者行为营业税问题的通知》（国税函〔号）规定，纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级（含）以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，无论支付的资金来源是否为政府财政资金，该行为均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，按照《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释（试行稿）〉的通知》（国税发〔号）规定，不征收营业税。 　　《国家税务总局关于政府收回土地使用权及纳税人代垫费有关营业税问题的通知》（国税函〔号）规定，国税函〔号中关于县级以上（含）地方人民政府收回土地使用权的正式文件，包括县级以上（含）地方人民政府出具的收回土地使用权文件，以及土地管理部门报经县级以上（含）地方人民政府同意后由该土地管理部门出具的收回土地使用权文件。 　　参考：《四川地方税务局关于营业税、资源税若干税收政策的通知》（川地税发〔2005〕48号）第十条规定，旧城改造中，因政府规划进行拆迁，对被拆迁户取得的补偿收入是否征收营业税问题。 　　按照《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字〔号）第一条规定，对个人购买并居住超过一年的普通住宅，因政府规划拆迁并取得的拆迁收入，免征营业税。 　　《重庆市地方税务局关于过程中有关营业税政策的通知》（渝地税发〔号）第一条关于房屋拆迁过程中对被拆迁人（单位或个人，以下同）的税收政策规定，（一）被拆迁人与拆迁人（单位或个人，以下同）实**屋产权调换形式补偿的，被拆迁人因房屋结构和面积原因所取得的结算价款，暂不征收营业税及附加税费。 　　（二）在拆迁原房过程中，被拆迁人选择货币补偿（安置）方式，所取得的货币补偿（安置）价款，暂不征收营业税及附加税费。 　　根据上述规定，贵公司如果因为政策性拆迁，将土地及地上建筑物归还给政府，并取得置换房屋，如果能够提供政府部门出具的相关文件，不需要缴纳营业税。 　　（2） 　　《土地增值税暂行条例》第八条规定，有下列情形之一的，免征土地增值税： 　　（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的； 　　（二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。 　　《土地增值税暂行条例实施细则》第十一条规定，《条例》所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。 　　因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，比照本法规免征土地增值税。符合上述免税法规的单位和个人，须向房地产所在地税务机关提出免税申请，经税务机关审核后，免予征收土地增值税。 　　根据上述规定，贵公司如果因为政府规划批准征用的房产，不需要缴纳土地增值税。 　　（3）企业所得税 　　《国家税务总局关于发布〈企业政策性搬迁所得税管理办法〉的公告》（国家税务总局公告2012年第40号）第十五条规定，企业在搬迁期间发生的搬迁收入和搬迁支出，可以暂不计入当期应纳税所得额，而在完成搬迁的年度，对搬迁收入和支出进行汇总清算。 　　第十六条规定，企业的搬迁收入，扣除搬迁支出后的余额，为企业的搬迁所得。 　　企业应在搬迁完成年度，将搬迁所得计入当年度企业应纳税所得额计算纳税。 　　根据上述规定，贵公司如果属于政策性搬迁，应当按照上述规定计算拆迁所得。 　　（4）契税 　　《契税暂行条例实施细则》第十五条规定，根据条例第六条的规定，下列项目减征、免征契税： 　　（一）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，是否减征或者免征契税，由省、**、直辖市人民政府确定。 　　参考：《四川省契税实施办法》第九条规定，有下列情形之一的，减征或者免征契税： 　　（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征； 　　（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房，在国家规定的标准面积以内的，免征； 　　（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征； 　　（四）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，被征用、占用者重新承受土地、房屋权属的，免征； 　　根据上述规定，贵公司由于拆迁取得置换房屋，应当参考当地的征免税规定。 　　（5）印花税 　　《国家税务总局关于印花税若干具体问题的解释和规定的通知》（国税发〔号）第十问：“产权转移书据”税目中“财产所有权”的转移书据的征税范围如何划定？ 　　“财产所有权”转移书据的征税范围是：经政府管理机关登记注册的动产、不动产的所有权转移所立的书据，以及企业所立的书据。 　　参考：《上海市关于对联合开发地块合同和房屋拆迁安置协议书征收印花税问题的通知》（沪地税地〔1998〕4号）第三条关于拆迁安置协议书中采取拆一还一补偿方式以及超置购买房屋面积部分的贴花问题规定，对拆迁安置协议书中采取拆一还一补偿方式的房产部分是属于原旧房拆除后的全部补偿部分的暂不贴花，但对补偿后的超置购买的房产部分应按实际支付的金额由房产经营公司与购房户各自按“购销合同”税目所适用的万分之三税率计算贴花。 　　根据上述规定，贵公司由于拆迁取得置换房屋，应当按照“产权转移书据”缴纳印花税，但是部分地区有相关的优惠，建议贵公司实际执行时可以与税务机关进行沟通处理。
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农村拆迁安置房也要交房产税吗
农村拆迁安置房也要交房产税吗
我有更好的答案
拆迁安置房达到房产税的征收标准，也是要交房产税的。目前房产税只在重庆和上海试点，还没有进入全国推广阶段，房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。上海为例：上海人二套房，超出部份的百分之70乘以百份之4就是应征税，上海人均面积不超过60平米，超出部分征收，外地人只要买房就征收。重庆为例：目前只针独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1％；4倍（含4倍）以上的税率为1．2％；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0．5％。房产税征收标准：房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
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农村拆迁安置房有房产证吗？很多农民对这方面的知识是了解较少。拆迁房可以出售吗？多数农民认为是可以的。但是两个问题的答案是什么，在这期知识里面就会说到。
农村拆迁安置房有没有房产证 １·不管房屋是出自何人建设的，对于拥有房屋的所有人说，只有拥有房屋的产权才是房屋的真正主人，否则就如同房屋的租客是一样的，所以农村拆迁安置房是有房产证的。 ２·农村拆迁安置房屋都是由承建或是由其他的开发商代为建设的，所以房产证不是入住之后就能办理下来，一般需要等待几年才能办理下来。 ３·农村房屋拆迁安置房的产权证办理需要有开发商的五证二书、房屋拆迁安置房的原来房屋的房产证、查档证明、办理人的身份证明等资料才能办理。 ４·虽然拆迁安置房屋是原来的房屋转换成另一种形势的房屋，也是需要缴纳税费的，只要是涉及到拆迁的变更，都有税费缴纳。支付的税费有契税、印花税、登记费等费用，与正常的房屋缴纳的税费是一样的。 ５·办理拆迁变更的拆迁所有人去世的，需要先办理完拆迁继承手续，在由新的继承人办理拆迁安置房的拆迁过户手续。 ６·拆迁安置的房屋的面积超出原有的房屋面积的，还需要有投资发票或是增加安置面积的相关证明。 拆迁房是否可以出售 １·拆迁房屋分为两种，市政建设和房产建设。两种拆迁安置房屋都是可以出售的。但是拆迁安置房屋是由市政建设安置，需要达到一定的时间限制才可以进行买卖，各地的标准是不一样的，还需要看当地的拆迁安置房屋政策。房产建设拆迁安置的房屋是可以自由出售的。 ２·拆迁房屋一般是很难在短时间之内办理下来房产证的，只有相关的购房合同做为房屋交付使用的证明。所以进行房产交易的时候，可以出具购房合同进行交易，只是交易的房款需要在房产证办理下来的时候，才能全部缴清。 农村拆迁房有没有房产证，答案是有的，但是在拆迁之前就办理好原房屋的产权证是很重要的，这样可以降低办理拆迁过户以及拆迁补充款的难度。拆迁房出售符合条件的就可以出售，只要政策准许·手续齐全就可以。