双方房屋置换协议书怎么办，要交什么费用

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-05 08:08 标签： 房屋置换税费
个人房屋置换是否缴营业税发布日期：浏览次数：字号：[
]&&&&最近张先生反映，他有一套85平方米的普通住房，系2010年购买。由于生了孩子，自己父母也过来住，准备与一位需要小住房的朋友李先生置换一套125平方米大房子（李先生的住房系2009年购买），并支付15万元的差价给他的朋友。张先生想知道，和朋友置换住房是否需要缴纳营业税。如果缴纳的话，该由谁缴纳？按多少金额缴纳？
&&& 根据营业税暂行条例及其实施细则的相关规定，在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当缴纳营业税。&提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产&是指有偿提供条例规定的劳务、有偿转让无形资产或者有偿转让不动产所有权的行为；&有偿&是指取得货币、货物或者其他经济利益。因此，单位或个人转让不动产的有限产权或永久使用权，以及将不动产无偿赠送他人（特殊情况除外）的，视同销售不动产，应按5%税率计算缴纳营业税及附加。另据《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2011〕12号），个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。那么，这里的普通住房与非普通住房如何界定呢？《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）规定，享受税收优惠的普通住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准，允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。
&&& 假如置换的房屋在当地都属于普通住房，张先生用85平方米的房屋置换李先生125平方米的房屋，并支付李先生房屋差价。根据上述规定，张先生和李先生双方房屋均未满5年，其置换房屋应视同销售不动产，都应当全额缴纳营业税及附加。如果张先生的房屋评估价为25.5万元，则张先生应当缴纳营业税12750元，城建税及教育费附加127.50元；李先生的房屋评估价为37.5万元，则李先生应当缴纳营业税18750元，城建税及教育费附加187.50元。除了缴纳营业税及附加外，置换房屋的双方无论房屋是否满5年，都要缴纳契税。另外，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。因此，张先生和李先生置换的房屋不满5年，都需要缴纳个人所得税。额头深刻的皱纹和斑驳的脸庞，让人感受到岁月的无情。
当地人给断掉的鼻子贴上了创口贴，一时在网上走红。
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　　现在的很多农村宅基地还是延续以前的集体土地制度，由于土地权益属于集体，在处理很多事情上都没有一个明确的概念，随着房屋置换在当今社会的普及度越来越广，人们对房屋置换了解需求也越来越多，可却只有少部分人了解它。那么宅基地到底可不可以置换？宅基地置换要花钱吗？
　　宅基地可以置换吗？
　　宅基地置换是不同房屋有间价差交换或等价交换的房屋交易形式。目前来看，房屋置换是改善住房条件的一种较好途径。房屋置换不仅是一种货币和实物的交换，而且，在房屋置换中有实物与实物交换，即房屋置换是“货币实物”和”实物实物”两方面内容交换方式，集体土地置换需要满足以下条件：
　　１、所换房屋要依法取得房屋所有权证及国有土地使用证；
　　２、房屋产权清晰，无抵押、查封等情况；
　　３、房屋本身无司法、拆迁冻结等法律所禁止交易的情况；
　　４、房地产的管理部门规定的其他情形。
　　房产权置换的具体过程是居民将选择准备要置换的房产，通过双方洽商置换条件后并签署协议，然后到房产所在地当地的房地局办理产权过户，再在房产交割并且结清物业、供暖等费用，最后迁出户口。
　　宅基地置换要花钱吗？
　　１、根据相关税收法律、法规的规定，产权置换业务主要涉及增值税、所得税和土地增值税等税种及相应发票开具等问题，增值税和所得税一般由卖方缴纳。房屋置换有关费用分为置换交易税费和置换业务费用两类，主要是契税、交易费、贴花、产权登记费等。
　　２、对于房屋满2年的普通住宅房产免征增值税，不满2年，按照5.6％缴纳增值税及其附加税；若房屋（北上广深除外）。
　　３、土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付的一方缴纳税款。个人以房换房除契税外还涉及增值税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等。房屋置换，双方只需根据房价的差额缴纳相应费用。
　　以上就是关于宅基地是否可以置换以及费用的介绍了，我国规定的任何行为税一定是要交的，只是交的不同而已，从文中我们就可以知道什么是房产权置换和房产权置换要不要缴纳费用。希望能给希望了解房屋产权置换的你一点帮助。
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两家房子互换过户，且双方都是只有一套住房已满5年，需要交多少费用？
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两家房子互换过户，且双方都是只有一套住房已满5年，需要交多少费用？
河南 郑州 巩义市发表时间： 12:04
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你好，建议直接咨询房管局，属于房管部门主管的具体行政工作。
回复时间： 14:42
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