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有土地证的工业用地如何申请建房用地
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
大家都知道工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。工业用地的布置直接影响到城市功能结构和城市形态。但是具体的工业用地可以建房吗?购买工业用地建房需要注意什么? []
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违法信息举报邮箱：工业用地转住宅用地的房子可以买吗_百度知道
工业用地转住宅用地的房子可以买吗
看中一套房子（湖州市德清县阿里杜吧综合楼），据说是工业用地转住宅用地的，中介说产权是70年的，本人不是很相信。请教一下知道的大侠，像这种情况产权是还按工业用地的年限还是按住宅用地？还有，在税费、水电、贷款、落户等方面有没有影响？
我有更好的答案
　　1、工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。　　2、工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。　　3、在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂。　　4、变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。　　5、只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。
生活实施家
工业用地产权是40年的 住宅是70年的
你买房子不要管他是什么性质的土地，你只需要看他现在土地证使用年限和预售证有没有 如果有 那就没有任何问题 可以放心购买。
本回答被提问者和网友采纳
只要产权是70年，就肯定是住宅的用地，你可以看他们的证件，上边肯定有注明的，如果是住宅用地，水费、水、贷款、落户，都没有问题的。
那就是说只要看下房产证上写的产权是70年的话那就没问题了？
对，证上有一栏是土地性质，看是住宅就可以啦，或也70年，就不用担心的啦。感觉不错，就给个评论，谢谢。
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二、对工业用地办理房产证的规定如下：
1、现有房屋改造过程中不得擅自预售和销售，更不得擅自收取预售款，违者依法查处。
2、对已取得房屋所有权证书和土地使用权证书的工业用地，应由原权利人提交经消防部门同意后的、有设计资质单位设计的改造方案，方案经批准后原权利人方可按相关规定进行改造，若其改造后用途与原房屋和土地用途相一致的。按改造方案改造后的房屋方可销售，其房屋用途仍按原用途管理。
3、对已经取得房屋所有权证书和土地使用权证的工业用地，若其改造用途与原房屋和土地用途不一致的，应由原权利人提交变更后的规划、土地、建设、工程质量合格证明及房屋面积测绘报告，办理相应的用途变更手续后，方能对外销售。
4、对未办理房屋所有权证书的现有房屋对外销售的问题，要严格执行国家有关房屋销售的管理办法，及我市有关规定，严肃查处房屋交易中的违法违规行为，并采取多种形式，做好对外宣传工作。
黎约烟头01251、工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。
2、工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。
3、在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂。
4、变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。
5、只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。
欧青阿贝　　工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。需要注意的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。
　　一般有中介公司认为，工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。
　　工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂，“原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。
　　变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。
其他回答热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答1个回答折月煮酒fgy你好，显卡只有DVI接口，需要连接只有VGA接口的显示器时，可以使用DVI转VGA的转接头，其使用方法是：将DVI转VGA的转接头的DVI端插入显卡的DVI接口，VGA端连接显示器...5个回答huangmkbeii12无意中发现了一个很简单的方法，可以让Xenon直接把RM和RMVB格式的文件转成3GP，首先，要下载一个WMP的插件：RealoneED，这个插件的作用是使WMP可以直接播放RM和...7个回答瞌睡虫49**线转网线不可以吧，网线可以转成**线！除非你用**线接ADSL再用moden转！
3个回答至尊宝天神你好，方法如下
先拨通总机后,会有解说员要告诉你所拨打的电话是那个单位那个地方.她说完这个后会提示你按分机号.
“R”键或是转接键就可以转电话了。
...3个回答sytctctc电话总机转分机怎么弄：按一下挂机键(即平时话筒压住的那个键)(注意是按一下,不是长按),然后再按分机的号码就可以了!! 这个法子确实很容易挂断电话，一般电话上都有&R&键的，你按R...3个回答男孩46643压缩机高压高温过载保护跳脱，温度下降后又自动复归启动运转，运转后又温升，再次过载保护，一直循环。 而高压过高的可能原因及排除： 1，冷凝器散热不良。检查散热风扇是否转动，冷凝管是否...2个回答凤竹残明买房的时候,不管你是否专业,但至少要表现得很专业,防止被忽悠。去售楼部,购房者对楼盘想要多方面了解,就不得不问一些问题。那么,怎样问,才能显得自己很专业呢?7个回答tcjc21就是磁头每分钟扫描硬盘的最大速度啊…………当然越快读取/写入速度就会快啦 不过相应的噪音可能也会大一点啊……7个回答心情二十八度q0就是 我让你转圈你能保证每分钟都是100圈不2个回答dpuserAt_第一：转换头便宜，次品多，买品牌货，就贵四五块，那些没印logo的基本不行，内部少焊线，大多能显示1600以下，但无法识别显示器，不支持。 第二：转接线贵一点，次...我的房子是住宅性质，土地却是工业用地，为什么会这样？我的房子是住宅性质，土地却是工业用地，为什么会这样？微观楼市百家号2015年全国范围内开始推行《不动产登记暂行条例》，该条例规定，以前的房产证继续有效，但房屋出售后，将换发新版的不动产证。新版的不动产证大致是这个样子：关键的信息在上述单页中列出。这里重点说一下该单页中的“不动产单元号”，该单元号是全国唯一的，分为四段，从左往右分别代表了县级行政区划代码、地籍区代码、地籍子区代码、宗地特征码。这里就涉及到了“宗地”。有了“宗地”就必须“落宗”。所谓落宗，通俗一点就是指的是将房子和土地关联起来，在关联的过程中，房子和土地的性质必须保持一致，商住房不能盖在居住用地上，工业或绿化用地不能盖住宅。前段时间燕郊部分小区二手房交易过程中发现无法办理不动产证，根本原因就是土地性质和房屋性质不匹配，房子盖在了工业用地和绿化用地上了，无法“落宗”，也就无法生成唯一的“不动产单元号”，等于不动产没有了身份证。为什么会出现部分能落宗的情况？这一点要问土地出让了，每年各城市都有相应的指标，但很多城市往往突破这一指标，比如指标是200亩居住用地，你却卖了2000亩“居住”用地，这些地当中的200亩可以在国土部门备案，正常落宗，剩下的1800亩就只能等以后的指标了，慢慢逐步落宗，但开发商房子卖的快，业主买了房子也转手的快，还没等到这些土地落宗，问题就这样曝出来了。其实根源就一个成语“寅吃卯粮”。房子不能“落宗”会有什么后果？按照规定，老房产证继续有效，但房子一旦上市将换发统一的不动产证，就是上面那个红本本，不再分开为“房产证和不动产证”。房子和土地搁到一起，落宗是关键步骤，一旦不能落宗，对购房者和业主都是大麻烦。1、房子不能交易这是最直接的影响。因为土地问题不能落宗，房子就不能完成过户，也不能领不动产证。这种问题在一些房地产发展较快的中小城市中可能出现。2、房子不能抵押如果房子只有房产证没有土地证，就要核实房屋是否可以落宗。没有落宗的房子还不能办理抵押贷款。怎么避免买到这种房子？对于新房，应查看开发商的土地性质，如果不是“出让”那就无法落宗；对于二手房，购房者应该去国土部门查询土地性质。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。微观楼市百家号最近更新：简介:微观楼市，还原楼市真面目作者最新文章相关文章免费发布咨询，坐等律师在线服务
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工业用地上的住宅能进行交易吗为什么很多产权年限是50年
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西安某小区房子频出问题，工业用地上私自建住宅导致小区业主受害。那么工业用地上的住宅都不能买吗？好多产权年限为50年的是怎么回事？西安市菲香槟城小区多套房子被两卖，该项目实际为工业用地，相关部门已经其进行多次查处。2014年业主在接到电话收房通知后，发现达不到收房标准。由于由于延期交房按照合同约定，业主会获得一定的违约赔偿金，但收房后开发商并未履行。小区无集中供暖；不通天然气；楼道内消防栓没水；每到下雨车库就会被水淹，要靠人工抽水，根本没法停车；二期用的还是工业电，目前电费为0.62元/度。一、为何一个小区会出现如此多问题开发商五证不全，开发商为陕西建功企业集团，从所提供的土地使用证复印件可以看出该土地用途仍为工业用地。开发商没有经过相关手续私自改变土地用途。此类房子以后房产证也不能办下来。二、工业用地能不能建住宅1、工业用地不能私建住宅从国土资源部获悉，新修订的控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率五项指标构成。按规定，工业项目的建筑系数应不低于３０％。工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的７％。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。工业企业内部原则上不得安排绿地。因生产工艺等有特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过２０％。2、工业用地建住宅需要相关手续一些企业在获得工业用地使用权后，是经过相关部门运作许可，是可以改变土地使用性质建造成套住宅楼。三、工业用地改变土地用途后建的住宅能买吗？1、使用年限工业用地50年，比住宅的70年缩水严重；《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。最可能的方案是：到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。所以你不会赔30年，但会多缴一些土地出让金，因为50年后的土地出让金肯定会比现在的贵！2、交易税费初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。3、多数不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。4、日常生活成本费用如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。5、设计标准设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。6、无法迁入户口在此提醒广大购房者在购买房屋时一定不能只听置业顾问一面之词，要多方打探，查看开发商五证，关注开发商整体信誉度，将相关开发商承诺的内容写到购房合同中。遇到问题及时维权，不然容易被开发商一拖再拖事情解决起来比较麻烦。若是集体问题可以联合其他业主一起维权。在这里小编希望看到的是广大购房者在买房前就能规避风险，买到称心房安心房。
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　　1.商用地取得使用权的地价比工业用地高，由于区位条件优越该类土地价格增长迅速，如果土地使用时间越长则投资越大、资金花费越多，收回资金的时间也越长，风险越大。商业是一个资金周转速度要求快的行业，这样不利于投资。而工业用地区位条件各方面较商用地差，地价更低，土地价格增长的速度各方面慢，需要更长的时间进行发展。包括工业建设、投资持续时间方面都比商业长，固然多十年。从很多实际建设就可以看出，工业用地大都分为一期建设、二期建设，甚至还有三期建设。土地使用年限的时间是从取得使用权开始计算，光是建设项目花掉五年以内时间都是很正常的。　　2.目前来看，商用和工业用地到期后的是否延续问题至今都未出台任何相关法律政策，之所以商用地低于工业用地也是为了能够使商业用地这一价值更高的土地这类资源能够得到更好的优化配置和流转，从而促进土地利用的效率。流萤给他派分00
工业用地和商业用地有什么不一样，他们的使用年限，使用权限有什么不同？
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　　使用年限存在差异　　事实上，关于土地性质的问题，还要追溯到1990年国务院公布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，这份文件中将土地出让分为五类，并对各类性质土地的最高使用权年限进行了说明，分别是居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或者其他用地五十年。所以很明显，根据这份条例，购买在非“居住”用地上建造的房子，首先受影响的是使用权年限，也就是说，这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅。而且根据去年两会通过的《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”这就是说，住宅用地上建造的房屋，使用期限已经基本不受之前“七十年”的束缚，而非住宅用地上的房产期满之后如何延续，则还有一定具体问题具体分析的空间。　　二、贷款、生活成本、户口问题需要注意　　除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅项目还会面临下面几个不同的地方。　　一是贷款，对于居住用地的房产，目前，银行一般都会允许贷款人办理首付最少三成、最多贷款七成、最长三十年还清的个人住房贷款，但如果是购买非居住用地的房子，银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理，但多数情况往往会按照商业楼，即首付最少四成，最长十年还清的情况来办理，而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠。　　二是生活成本的不同。由于土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高出30%左右。但对于综合性质的土地来说，由于可能是“住宅”和“商业”综合立项，那么在这种条件下，还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。当然为了保险起见，消费者最好让开发商在合同中注明，或者通过补充条款的方式规定进去，这样如果发生纠纷才能有案可查。　　三是户口问题。在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者办公性质，原则上是不可以落户口的;至于综合用地，则因为它可能包含了住宅立项，所以正常情况下并不影响购房落户的实行。　　关于土地使用年限还要再说一点，这个“年限”是根据土地转让的时间来开始计算的，也就是一般所说开发商拿地的时间算起，而不是有些人理解的是从买房人签订购房合同算起，更不是从入住开始算。具体的使用权期限会在购房合同中写明，对此消费者也要必须给予足够的关注。水晶给他派分00
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