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　　看点　　从近十年前房地产市场火爆伊始，房价什么时候降下来一直是广大人民群众关心的话题。2015年，房地产市场遇冷，这让未来“房奴”们满怀期待。是否在2016年就可以买得起房子了?看我们为你一一分析。　　何谓买得起?　　一个普通家庭到底要攒钱多久才能买得起一套房呢?首先来看一个名词“房价收入比”，所谓房价收入比(Housing Price-to-Income Ratio)，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。　　通过这一指标可以大致描述一个国家的家庭收入与房价之间的关系。房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。　　如图所示，在易居房地产研究院《全国35个大中城市房价收入比排行榜》排行榜中，深圳、厦门、北京冲进前三甲，35个大中城市房价收入比均值为8.7。　　值得注意的是，在2014年全国35个大中城市房价收入比排名中，深圳的房价收入比超过了20，位居第一位，其次是厦门、北京、上海、广州、杭州和福州，几个城市的房价收入比分别达到了15.5、14.5、11.9、11.8、10.8和10.8。　　以深圳为例，它的房价收入比为20.2。2013年深圳的房价收入比还只有18，如今已经飙升到近22.2，也就是说在深圳，一个达到该市平均收入水平的家庭，如果购买一套100平方米的普通商品住房，实际上要耗费20多年才能得偿所愿。　　房价到底多少才算合理?以房价收入比估算，一个城市要达到宜居的标准，那在这个城市打拼的一对夫妻6年攒下来的钱必须要能买得到一套70平的房子，或者说每个人一个月的工资能买得起一平米的房子。如果暂时不买房而是租房，租一个带卫生间的独立单间(15㎡)，那么房租应该不超过工资的六分之一。　　是否会降价?　　近年来，我国一线城市房价居高不下、二三线城市库存情况严重。近日，中央经济工作会议在京召开，会议指出，化解房地产库存是明年经济社会发展五大任务之一，并明确鼓励房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。《人民日报》喊话各大房地产开发商：房地产库存压力大，开发商适当降价是最明智的选择。　　即使中央喊话，房企真的愿意降房价去库存?　　过去的经验看，开发商主动降价的情况很少见，多是在企业内部财务压力(如流动性压力)作用下，或在外部市场竞争压力下，才有可能实现主动降价。　　从目前来看，全国楼市分化仍然明显，此前库存量大的部分二线城市和三四线城市，本月库存仍处于上升阶段。一位全国性大型房企营销负责人指出，“房企销售是市场化操作，如果库存无法出清，那开发商肯定早就让步了。现在一些三四线城市甚至已经是亏本销售，基本没有降价空间。”
寻常巷陌中的身边味道
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14:35:25 发布
14:50:00 发布
21:59:39 发布
11:45:30 发布
06:19:52 发布　　　　楼主坐标厦门，一个北方人非常喜欢来的城市，人口380万，密度很高的城市。楼主已经于13年购房，既不算多也不算空，但是针对2016年3月到7月这一系列的房价涨跌变化说说自己的看法。在岛内思明和湖里区，房价普遍涨了40%-50%，思明的2000千左右的楼梯房普遍价格是4万左右，湖里区的价格是3万5。但是当时老百姓平均收入在4千左右，也就是说你工作一年不吃不喝可以买一平方。目前截止7月份厦门房价是全国第四，前三是深圳、北京、上海，但是厦门的收入全国可能7，80名了吧，这样比较而言，说厦门的房价泡沫最大是有事实依据的。就如同杭州广州市中心3万左右的房价，老百姓收入5千以上，这个比例怎么都不如厦门高，所以其他地方的泡沫再怎么大也还在可以控制的范围。
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　　厦门收入这么低 这钱都可以去一线买了
　　旅游城市，旅游是个重点。
　　中国政府不怕泡沫，所以它年复一年地制造泡沫。
　　厦门市政府说，我堂堂一个特区，再怎么房价也要跟北上广看齐，才能显示出我厦门的优越性。房价高，才可以证明我这个城市的有魅力！我打心眼里看不起房价低的城市，我房价高，越有人对我趋之若附，越会有人进来投资房产，就越能带动我的GDP,就越能显示我的政绩！要不是迫于舆论压力，我才懒得调控呢，我照样出地王，反正我也不靠卖地吃饭，我就是要把土地一块一块的卖，但一定要卖个好价钱，不然我还叫厦门吗？
　　岛，地方小！　　
　　说地小是谎言，地多的是
　　岛外大片大片的地，岛内是地小，资源有限，涨是情有可原，岛外就不理智了
　　青岛市北又出地王，小心地雷！　　远洋公馆，当年的市南地王，到现在，谁买谁亏，欲哭无泪。。。　　开发商敢赌，你敢吗？　　况且很多时候，开发商回头有ZF地价补贴　　一大波忽悠接踵而至，利用地王带热周边二手房房价，再用周边二手房价反托炒高一手　　楼盘价格　　近日，一大群房托有组织地安排人在房产交易中心排队。。。　　造成火爆假象，傻瓜，接盘侠，你在哪里？　　炒作高潮过后，开发商笑了，房托美了，而你入套了。。。
　　@三和愿景
21:50:43　　青岛市北又出地王，小心地雷！　　远洋公馆，当年的市南地王，到现在，谁买谁亏，欲哭无泪。。。　　开发商敢赌，你敢吗？　　况且很多时候，开发商回头有ZF地价补贴　　一大波忽悠接踵而至，利用地王带热周边二手房房价，再用周边二手房价反托炒高一手　　楼盘价格　　近日，一大群房托有组织地安排人在房产交易中心排队。。。　　造成火爆假象，傻瓜，接盘侠，你在哪里？　　......　　-----------------------------　　房托有组织地安排人在房产交易中心排队干吗？一看就知道你没买过房子。
　　买房的主力都不是厦门人，说不定都是温州人。
　　厦门，珠海，泡沫不大
　　中国购房者房价没什么泡沫不要和日本，美国比，中国是人口大国刚需者太多。
　　厦门的房价和厦门人的收入没有关系！　　厦门75%的房子卖给非厦门人！　　厦门房价和泉州、莆田、龙岩、漳州的土豪数量有关！当然更和厦门市政府卖地数量有关！　　根据公告，厦门市未来三年只拍卖650万平方米建筑面积的土地，相当于七万套房子，所以未来三年房价不可能跌！最多盘整！　　杭州半年的土地拍卖量就超过厦门三年的量！
　　@gegemmm8
22:35:12　　买房的主力都不是厦门人，说不定都是温州人。　　-----------------------------　　温州人没有钱。泉州、漳州、莆田、龙岩等的土壕如果没有在厦门买房，会被人鄙视的！
　　未来三年不会降，真好
　　@周舜尧
10:51　　厦门的房价和厦门人的收入没有关系！　　厦门75%的房子卖给非厦门人！　　厦门房价和泉州、莆田、龙岩、漳州的土豪数量有关！当然更和厦门市政府卖地数量有关！　　根据公告，厦门市未来三年只拍卖650万平......　　-----------------------------　　厦门、杭州的土地拍卖量哪里查的？我也想查，教教我
　　钓房托的好帖子
　　感觉我大珠海跟珠海差不多情况···
　　上个月去了厦门，感觉就是人多人多人多。实在是不适合修心养性。
　　厦门果然有一线城市风范。
　　水流已经形成管涌,完全乱了流向　　死循环已经形成　　必须得有银行破产
　　@西风sr 我在帝都，去过厦门，厦门的房价应该还是反应了当地市场需求的，这个需求是全国全盘里的，我朋友和同事中就有在厦门买房子的，他们并不常住，但他们有在厦门买房的各种理由，所以市场是我们看不见摸不着，但又确确实实存在的。
　　厦门那破地方还敢称作二线，最多三线下　　
　　目前，太多的人仍不觉得房价已在高位，太多的人认可房价还可以继续飙涨，太多的人愿意加杠杆当房奴。照这个现状和趋势，买房人都没有什么压力嘛，都没怎么加杠杆嘛， 那就没有什么金融风险啊。。。　　据此推断，国人还有潜力还有余力，还可以继续加大杠杆，还可以继续多买，最终实现人均10套以上，房价也可以继续翻番暴涨。。。甚至轮涨到下面几线，连库存也会很快被抢光。。　　为国接盘者无限荣光高尚。。。 　　谁说不可以？我看行！
　　周边去买房的人太多吧，去过很多城市就会感觉有些地方除了省会以外，周边城市完全不能比，像厦门、青岛这种比省会更好的城市就更是被周围小地方追捧了，大城市买房从来是外地人为主吧，首当其冲就是为了户口，因为户口挂钩的太多东西，再考虑环境和城市发展，厦门虽然放在全国真的不具备多强的竞争力，但放在省内还是不错的。
　　@我的故乡大河之南
15:27:12　　厦门那破地方还敢称作二线，最多三线下　　-----------------------------　　請问层主在什么城市？帝都？魔都？商都？
　　【价值主要在于比较 】　　房地产的文章，没有谈及重点。倒像是公司假账的广告。想必房奴们已把不少土地所有权的增值计入客户囊中了，而代价可能仅仅是几根骨头。何必如此摇尾乞怜呢？大家各个也是身强体壮的健康人。建议考虑下面几个方面的问题:　　一、土地所有权价值有关的方面　　考虑土地所有权价值是非常有必要的，监管人员不能罔顾事实放弃土地所有权价值变动收益。从企业意图和房地产性质分析，收入这部分是土地所有权增值的，应该直接调整为没有给付的全民资金。企业对于房地产公允价值的描述太简单了，没有考虑土地所有权价值；报价也没有考虑土地使用权年限、到期价值的处理，纯粹是把土地使用权当成土地所有权操作的，混淆土地使用权和土地所有权。这是差错，里面至少应有三分之一是土地所有权增值、全国人民资产。另外，房地产资本化的贷款利息通常不符合资产定义和资产确认条件，设想一下，同样房子的公允价值要少一大块资本化的贷款利息，对此应考虑减值。在考虑可收回金额的未来使用中现金流量现值时，也应消除土地使用权价值差的影响，否则很可能高估借款费用资本化后房子的价值。　　二、土地使用权、房屋建筑物的分开计量和土地使用权价值调整有关的方面　　房子的公允价值需要排除土地所有权增值和土地价值差的影响。土地使用权的价值要分析期限时间，应小于土地所有权的价值。在房产市场比较完善时，计算房地产价值可以把土地使用权和房屋建筑物分开；房价差对价值划分计算的影响也需重点关注。首先，以相同或类似房地产的房价差即土地使用权的市场价值差作为土地使用权价差的公允价值。然后，在房地产的公允价值中把土地使用权价差扣除。接下来，把房地产剩余的公允价值分配到剩余的土地使用权和房屋建筑物。最后，分别得出土地使用权和房屋建筑物的公允价值。　　企业以公允价值或类似公允价值计量房地产，由于没有考虑土地所有权价值、孪生建筑物价值、企业没有土地所有权等因素，很容易造成房地产价值不实、侵害土地所有权价值。这是因为相同土地使用权的市场价格实际是无法观察取得的，而依相接近的土地使用权的市场价格计算公允价值又很可能导致差错。所以估算土地所有权价值是非常有必要的。大致估计房地产所谓的公允价值累计变动收益中至少有三分之一应该是土地所有权的增值，如这部分没有调整处理、没有被视作未交给付或国有资金投入的话，上述事项很可能是一起致使国家人民利益遭受重大损失的违法犯罪行为。土地所有权的增值就这样轻易的被监管者“黑”掉了。　　三、建造合同有关的方面　　一个因素，建造合同公允价值的现金流量相关估算处理需要考虑其合理性，并且需要消除房价差和土地所有权增值的影响，建造工程所涉的土地使用权价值应当大于房价差。另外一个因素，企业会计准则不是一个个单独准则的独立适用，而且会计计量也不是单一的历史成本，应该注意计入工程成本并不能说它就一定符合企业会计准则的要求。问题还是要搞清楚土地价值差的方向后,才能得到有实际意义的解答。由建造合同引起的亏损或减值往往被遗漏或者忽视，不过同样的工程项目的公允价值仅为账面价值的66%时，也许仍会错误认为整体是盈利的。但是合同的另一方应当在剔除土地价值差和土地所有权增值后，将此差额作为减值处理。　　若建造合同主要参考同样工程项目的市场价值作为定价依据，而同样工程项目的市场价值仅为最初估计总金额的三分之二，那么需认真考虑这三分之一的差额是否可理解为重置土地使用权价值差。如肯定的话，最初确认的收入或工程项目的总金额就应该调整，该合同合理与否的问题还应重新考虑。如果采用工作量计算完工进度的话,解决这类问题需要理清一个工作量的具体含义，重置土地使用权价值差可能会影响工作量的计算。　　四、上市房企审计遇到的其他问题　　上市房企财务报表到底有多少土地使用权?!在目前高房价，即高土地使用权价值的情况下，应更加关注资产的土地使用权状况。土地使用权,非土地所有权,是有期限的，公司是不拥有土地所有权的；土地所有权的估价是多少才关键，土地所有权价值与土地使用权价值是否进行了比较分析呢？房价差就是土地价值差，当然土地价值包括土地价值差，土地使用权价值是否满足上述土地价值差的概念呢？总之，土地所有面积才真正需要关注，而土地使用权成本分摊是否按建筑的实际情况呢？真是假账啊!　　上市房企的财务报告对如何确认房屋销售成本并无详细说明，而且对建造中的成本分配情况基本没有涉及。已披露的成本确认方式往往难以让人打消对其土地使用权面积分摊的疑虑。上市房企的土地使用权面积是否按照实际消耗情况分摊？是否按照商品所有权上的主要风险分摊？是否以产生收入的实际发生的交易为依据进行分摊？上述疑点无法从财务报告中得到合理的解释。另外营业毛利是土地使用权增值？是土地所有权增值？还是可靠的经营增值呢？审计员是否考虑了土地所有权价值对审计工作、审计责任或审计报告事项的影响呢？也没有答案！
　　楼主不够客观，广州杭州这样的地方，市中心怎么可能三万起。厦门的面积才多大？
　　中国的房地产没有泡沫，大家放心购买，我们是社会主义国家，产品不会过剩，特别是房地产，关系到国计民生，中央和地方征服一直在细心保护不会有泡沫。　　
　　房地产就是正虎搞的庞氏骗局，总有崩盘的时候。隔壁有人觉得一块多的西瓜太贵，吃不起，房子几万一平方抢着买，国民被洗脑了。
　　许多炒房囤房者不懂“大泡沫无法长期投资”的道理　　（1）千里堤坝溃于蚁穴。国际货币战争、经济危机、债务危机、银行危机、房产税......都是蚁穴。房价不断上涨就是蚁穴越来越多，越来越大，只要一个蚁穴变成管涌，就会一泻千里。　　（2）量变导致质变具有必然性。政俯有能力控制中泡沫，如果已经是大泡沫，经不起“蝴蝶事件”不断发生，经不起黑天鹅从头上飞过。到了一定程度，一根稻草就会压死一只骆驼。更可怕的是，量变到质变具有突发性，防不胜防。例如2007年的香港，突然遇到索罗斯攻击，许多人一夜赤贫，一贫如洗。　　（3）4套商品房经过二次拆迁只剩下1套。今后在房龄35年时拆迁，土地价值大约是当时一手房总价的50％ * 土地使用权年年限只剩下50％ = 住房残值只剩下25％，所以拆迁补偿难以超过50％　　（4）30％的住房价值为0。在大城市，今后可能有30％的住房不需要拆迁，于是被开发商冷落的差地段住房和一些20层以上的高楼，价值归0。　　（5）土地归根到底是政俯的。假设在房龄70年时拆迁，土地使用权价值归0，钢筋水泥价值归0，所以许多住房价值终归0。住房价格要上天而住房价值趋向0，两者呈现“反向而行的﹤状态”，泡沫破裂是必然的。　　（6） 将沦为草纸的不是纸币是住房。假设张三首付40万元买入100万元的住房，一旦房价下跌掉40万元，手中的住房连一张草纸都换不回来，房子全部是银行的，但是欠银行的60万元仍然要月供。　　（7）小城市的非自住房将沦为草纸，多多益善害儿孙。如果在小城市给儿孙留下6套住房，今后人少房多，租不出去，卖不出去，轮不到拆迁，假设每年房产税、遗产税、物业费是他的工资的15％，一旦他失业或生病不能上班，在没饭吃的情况下还要交钱，你是不是在祸害儿孙？你在地底下会安宁吗？　　.　　.　　.
　　同理福州的房价1.5W+，也不合理，五区八县有钱人太多，都争着买
　　哈哈，现在的房价再买厦门的简直是博傻，价格与价值严重背离，一套房动辄500万，这利息都是一年2，30万啊！本人这个暑假到厦门，双飞5星级酒店3晚加鼓浪屿门票等等，2人才4000。你说，我要厦门的什么房？500万可以利息收入一年游遍世界。
　　厦门地方小，房价高很正常。　　广州的房价泡沫更大，广州地方大，广州花都250方的大别墅才卖180万一套，还送大花园。
　　妈蛋，去年没买成现在傻眼了。真想换个城市住好了　　
　　@桓嚎淖局
16:19:18　　周边去买房的人太多吧，去过很多城市就会感觉有些地方除了省会以外，周边城市完全不能比，像厦门、青岛这种比省会更好的城市就更是被周围小地方追捧了，大城市买房从来是外地人为主吧，首当其冲就是为了户口，因为户口挂钩的太多东西，再考虑环境和城市发展，厦门虽然放在全国真的不具备多强的竞争力，但放在省内还是不错的。　　-----------------------------　　现在买房已经没有户口了　　
　　不是南京吗？　　
　　@西风sr 厦门主要就是岛上的贵，一旦把周边区域开发出来，稀释一下，就没那么贵了，广州的市区内的房价也不便宜，郊区就便宜多了，
　　@西风sr ：本土豪赏1根鹅毛（10赏金）聊表敬意，对您的敬仰如滔滔江水连绵不绝。【】
　　厦门房价确实离谱！
　　新江西省政府作为江西中心，拥有便捷立体交通网络，直通昌北国际机场，5分钟直达高铁西客站，地铁2号线卧龙站坐落卧龙山脚下，新省府核心办公区、省厅配套区、超五星酒店、森林公园、配套住宅小区 占地约 3000亩，再加上周边体育、会展、商业配套，必将打造成为国际级的大都会生活圈，同时为周边民众提供一站式超级生活体验区！！！　　　　　　　　　　　　新江西省政府作为南昌第一景点、世界建筑奇迹之一，其座落卧龙山顶，北靠前湖，虎视整个九龙湖、赣江，同时拥有半开发状态的生态森林公园，可带上一家老小骑行、吊鱼、野炊、露营，带上食物可尽情玩一天，欢迎海内外同胞参观、学习、交流、游玩、感受大江西的山山水水！！！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　新江西省政府作为书荣同志耗资几十亿倾力打造，溶入中国古典建筑、园林、文化为一体，再结合中华传统的山水文化，巧妙把河流、湖泊、园林、森林相结合，打造成为东方文明闪闪的明珠，新省府必将成为世界级的政务办公集群，于远超北京人民大会堂、上海市政府、天津市政府、重庆市政府雄心壮志，作为大江西呈现给世界人民的崭新名片！！！　　　　　　　　　　　　　　新江西省政府作为世界级的政务办公集群，周边拥有独一无二的自然生态环境，特别是骑行者、吊鱼爱好者、露营迷的天堂，北面卧龙山森林公园有极佳专业赛道，弯道、坡度的设计及周边的原生态森林，是骑行者必去之地，可称得上南昌的秋名山；前湖作为红谷滩新区最大淡水湖，拥有丰富的鱼类资源，是爱鱼者的必去之地；卧龙山森林公园、前湖边是露营者的绝佳之地！！！
　　去年去了厦门 干净 绿化好 就是气候饮食不喜欢 节奏比我所在的三线城市还慢
　　那你是没见识我们大天津，古文化街附近的二手房都5w了，呵呵，5w能去广州买天河北了
　　看过一句话，上涨的时候永远是刚性需求，上涨的时候永远是刚性需求，赚钱谁不愿意呢？人口流入造成的刚性需求，这个故事在香港，日本，美国都听过。　　
　　@柠檬玫
15:40:01　　看过一句话，上涨的时候永远是刚性需求，上涨的时候永远是刚性需求，赚钱谁不愿意呢？人口流入造成的刚性需求，这个故事在香港，日本，美国都听过。　　-----------------------------　　过速发展导致的金融危机，崩崖式触底，经济崩溃这个故事在香港，日本，美国也都听过，就怕在中国也得上演一次
　　涨时大家抢着买，都认为后面还会涨 一旦不涨或者跌，买的人很少 抛盘的人恐怕是买的人的几倍，和股票一样一样的，终有一天会到来的，房价不可能只涨不跌，放开二胎的接盘侠还要好多年才能成年呢
　　@能不能赚点奶粉钱
11:46:37　　厦门绝对泡沫　　和当年的温州一样　　-----------------------------　　厦门有泡沫，但是和温州不一样！　　温州没有居住性，厦门还是很宜居的。所以厦门房价不可能象温州一样断崖式暴跌。
　　厦门也算是中国城市中的奇葩了吧，有些楼盘开盘都已经三五年了，入住率不足三分之一，好多楼盘只有外墙灯在亮，住户灯亮的屈指可数。
　　@干敬业
10:39:00　　中国购房者房价没什么泡沫不要和日本，美国比，中国是人口大国刚需者太多。　　—————————————————　　呵呵，中国没钱的更多　　
　　@能不能赚点奶粉钱
11:46:37 　　厦门绝对泡沫 　　和当年的温州一样 　　—————————————————　　@周舜尧
10:57:00　　厦门有泡沫，但是和温州不一样！ 　　温州没有居住性，厦门还是很宜居的。所以厦门房价不可能象温州一样断崖式暴跌。　　—————————————————　　呵呵　　
　　@柠檬玫
15:40:01　　看过一句话，上涨的时候永远是刚性需求，上涨的时候永远是刚性需求，赚钱谁不愿意呢？人口流入造成的刚性需求，这个故事在香港，日本，美国都听过。　　-----------------------------　　@泥油饼
15:44:56　　过速发展导致的金融危机，崩崖式触底，经济崩溃这个故事在香港，日本，美国也都听过，就怕在中国也得上演一次　　-----------------------------　　
　　@胖虫二
18:35:00　　楼主不够客观，广州杭州这样的地方，市中心怎么可能三万起。厦门的面积才多大？　　-----------------------------　　杭州市区2万多的次新房多的是啊！厦门房价早就超过杭州很多很多了
　　厦门和杭州哪里的发展潜力更好?
　　@西风sr
14:28:31　　　　　　-----------------------------　　别老拿收入跟房价来比，很多东西的价格只是由买得起的人决定的
　　　　　　好久没登陆这个帖子，这个是最新的厦门思明区房价数据，现在思明区2000年左右的楼梯房45000一平，如果是06,07带电梯的均价要5万以上。然后在湖里区五缘湾这样偏僻的地方，但是因为是这两年新建的楼盘，所以均价在6万以上。楼主不明白的是现在北京四环地铁口的房子才6万多，厦门的房价有什么和北京相比。现在厦门已经开始限购了，厦门户口的家庭不能超过2套，这个是政府的举措，但是目前房价并没有下降只是量跌了。楼主自己又房，但是出于学区房的考虑要换房，只是这个价格换会导致贷款更高，压力很大，相信厦门的泡沫呢不仅仅是单方面的行为，更多是多方合力，只是现在最后一批炒房客要脱手现在看来不是这么容易的事情。
　　楼上有人说厦门买房的都是外地人，这个倒是真的，但是投资都是要求回报率同时控制风险的，北京上海我们知道永远不可能跌，只要政府继续印钱。而厦门这个二线城市现在的泡沫已经不小，政府的举措可能需要更有力度才能保证城市的健康发展，据10月份最新的报告显示厦门市26-35岁之间年轻人净流出最多的城市，高房价在阻止厦门的发展。如果你在厦门和杭州可以选择，工资杭州更高，房价才厦门一半，年轻人肯定会有自己的判断，长期以往厦门会成为一个土豪度假的圣地，一个养老的城市或者到不了那天成为翻版的三亚。
　　我支持你的看法。我真的很想换个城市生活，奈何工作稳定换不了。我自己房子卖了，手上有200多万。想看套两房，楼梯的，96年的，开价都四万多，动不动都是400万。。。我真是醉了。我都买不下手！！中介又说最近楼市又回暖了因为又要拍地了。我觉得厦门政府是最大的泡沫推手。一年拍地那么少，所有人都盯着地价。。我就想笑了，我手里拿着两百万的人，想买套普通的楼梯房，都很难看到，更何况刚毕业的年轻人？！简直荒谬
　　我又来这个帖子看看了，我和楼主情况相似，也是13年买的房，自住的学区房，不过我因为经济条件有限买了岛外，现在已经没机会换岛内了，岛内涨幅太夸张，岛外的涨幅我觉得才是真泡沫。　　厦门的年轻人流出确实很严重，我身边30岁左右能留在厦门的，大部分都是早年买了房，也许地段差点或者面积小点，很多人随着结婚生子，为了小孩读书换房，都是卖掉手里现有的当首付，俗称以房换房。
　　再说说我认识到的一些既不在厦门工作生活又在厦门买房的朋友，首先大部分老家都是福建的，但人在北上深工作，拿一线的收入买二线会轻松很多，而且因为老家是福建下面的一些县城甚至农村，买老家明显不现实，不如买省会或者厦门，把父母接到城市生活，就算父母住不惯，回家乡也便利，都在省内交通时间短，算是给自己缓冲的一条退路，你让他们退回农村去不现实，但扎根一线实在太难了，家乡的二线是最好的中间站。
00:03:20　　我支持你的看法。我真的很想换个城市生活，奈何工作稳定换不了。我自己房子卖了，手上有200多万。想看套两房，楼梯的，96年的，开价都四万多，动不动都是400万。。。我真是醉了。我都买不下手！！中介又说最近楼市又回暖了因为又要拍地了。我觉得厦门政府是最大的泡沫推手。一年拍地那么少，所有人都盯着地价。。我就想笑了，我手里拿着两百万的人，想买套普通的楼梯房，都很难看到，更何况刚毕业的年轻人？！简直荒谬　　-----------------------------　　房子买了吗？个人思明区换房出售，2房的，小户型，总价300万以内。有意向可联系扣扣或微信号xinjingwubo
　　@胖虫二
18:35:00　　楼主不够客观，广州杭州这样的地方，市中心怎么可能三万起。厦门的面积才多大？　　-----------------------------　　@ppbaobei
13:36:39　　杭州市区2万多的次新房多的是啊！厦门房价早就超过杭州很多很多了　　-----------------------------　　杭州主城区房子没有低于2万5的，均下来估计3-4万差不多。政府把余杭富阳萧山很角落的地方都圈进来了说均价1万9，呵呵。。。
　　一线城市泡沫都高
00:03:20　　我支持你的看法。我真的很想换个城市生活，奈何工作稳定换不了。我自己房子卖了，手上有200多万。想看套两房，楼梯的，96年的，开价都四万多，动不动都是400万。。。我真是醉了。我都买不下手！！中介又说最近楼市又回暖了因为又要拍地了。我觉得厦门政府是最大的泡沫推手。一年拍地那么少，所有人都盯着地价。。我就想笑了，我手里拿着两百万的人，想买套普通的楼梯房，都很难看到，更何况刚毕业的年轻人？！简直荒谬　　-----------------------------　　再等等！厦门接下来5年阴跌的概率很大！
　　@胖虫二
18:35:00　　楼主不够客观，广州杭州这样的地方，市中心怎么可能三万起。厦门的面积才多大？　　-----------------------------　　@ppbaobei
13:36:39　　杭州市区2万多的次新房多的是啊！厦门房价早就超过杭州很多很多了　　-----------------------------　　@落花更缤纷
18:36:29　　杭州主城区房子没有低于2万5的，均下来估计3-4万差不多。政府把余杭富阳萧山很角落的地方都圈进来了说均价1万9，呵呵。。。　　-----------------------------　　应该说主城区新房没有二万五以下的。但是老破小还是有很多二万五以下的。　　厦门的问题在于岛内只要像个房子的，再差的老破小没有三万五以下的，稍微像样点的四万五以上！　　厦门接下来5年，不论政府如何炒地，阴跌的概率很大！
　　@胖虫二
18:35:00　　楼主不够客观，广州杭州这样的地方，市中心怎么可能三万起。厦门的面积才多大？　　-----------------------------　　@ppbaobei
13:36:39　　杭州市区2万多的次新房多的是啊！厦门房价早就超过杭州很多很多了　　-----------------------------　　@落花更缤纷
18:36:29　　杭州主城区房子没有低于2万5的，均下来估计3-4万差不多。政府把余杭富阳萧山很角落的地方都圈进来了说均价1万9，呵呵。。。　　-----------------------------　　@周舜尧
16:37:35　　应该说主城区新房没有二万五以下的。但是老破小还是有很多二万五以下的。　　厦门的问题在于岛内只要像个房子的，再差的老破小没有三万五以下的，稍微像样点的四万五以上！　　厦门接下来5年，不论政府如何炒地，阴跌的概率很大！　　-----------------------------　　这么恐怖啊，当初买的时候3000多，已经是天价了，相当于我两个半月工资。
　　@西风sr
15:57:42　　http://static.tianyaui.com/img/static/2011/imgloading.gif　　　　好久没登陆这个帖子，这个是最新的厦门思明区房价数据，现在思明区2000年左右的楼梯房45000一平，如果是06,07带电梯的均价要5万以上。然后在湖里区五缘湾这样偏僻的地方，但是因为是这两年新建的楼盘，所以均价在6万以上。楼主不明白的是现在北京四环地铁口的房子才6万多，厦门的房价有什么和北京相比......　　-----------------------------　　北京四环不知道比厦门岛内大了多少倍。再说厦门有一样东西远超北京--环境、空气。
　　　　　　　　好久没更新帖子，其实上面回复的哥们应该没有到过厦门，厦门这几年空气也不好了，说道宜居还是苏南浙江 宜居，人文底蕴、绿化环境、居民素质都是考虑的点。上图是12月厦门的房价，你们可以看到08年的楼盘170平就挂到一千多万，现在厦门思明区上很多这种一百多平一千多万的，真有这个钱为什么不选择杭州苏州买个别墅。　　现在12月份厦门房价不跌反涨，全国是首例了。因为很多炒房客赌明年的金砖会议，就像今年杭州G20后杭州房价大涨，他们以为金砖后厦门也是一样，所以这个月成交均价反而比11月份上升了2千。但是他们忘记了，在今年房价上涨50%的过程中，已经释放了很多刚需，如果明年还这么容易预测，那么投资还需要头脑么？炒房客炒作是短期效应，除非准备握在手里后年大后年再抛售，炒作的最后总是要人接盘的，但是厦门呢一则刚需已经不多，二则没有这么多钱（首付200万起），所以即使他们反复炒作但是我并不看好明年房价。
　　@西风sr
10:32:29　　http://static.tianyaui.com/img/static/2011/imgloading.gif　　http://static.tianyaui.com/img/static/2011/imgloading.gif　　　　好久没更新帖子，其实上面回复的哥们应该没有到过厦门，厦门这几年空气也不好了，说道宜居还是苏南浙江 宜居，人文底蕴、绿化环境、居民素质都是考虑的点。上图是12月厦门的房价，你们可以看到08年的楼盘170平就挂到一千多万，现在......　　-----------------------------　　一个破金砖会议没有那么神奇。　　杭州九月的上涨有其背景，杭州已经阴跌了五年，其价格和苏州南京比较优势大而已，其次上海房价的溢出效率。哪怕在，杭州有限区域的房价还没有超过2011年。　　厦门目前的房价已经严重透支，不是什么空气环境可以支持了。
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