开发商自持比例部分商铺对投资者有没有什么好处

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[摘要] 绿叶五彩都会，莱山中心约40万方城市综合体，一期商业认筹开启，极具特色的体验式、街区式商业，以区别于区域内所有商业形态的形态定位和极具潜力的发展前景，引发商业投资者的普遍关注。30-300㎡吸金旺铺，16500/㎡起，现正火爆认筹中，5万抵10万，送1000元振华购物卡。
商铺卖完开发商撒手不管，投资散户盲目经营、风险不断，商街入驻业态毫无章序，更换频繁&&这些情况在开发商自持物业的趋势中迎刃而解。自持物业是综合体运营成功的基本条件之一开发商自持物业是近年来商业地产的一个趋势，目前一线房企如万达、绿地等都坚持商业自持，SOHO中国也正由出售型转为自持。这不仅是开发商实力和责任感的一大体现，也是因为面对大体量的城市综合体，采取自持的营运模式，统一规划、统一招商管理，是其存活、成功的基本条件之一。对商铺进行合理经营，包装概念业态的完整性和商户间凝聚力，充分发挥规模效应，从而保证成本的稳定性和业务的延续性，统一经营可以整体调控和定位，避免业态单一,惨淡经营的状况。自持物业是投资者选择投资的判断标准之一开发商自持物业，有利于商业项目自身的运营，同时对商家来说也是一种保障，某种程度上看，开发商持有的商业物业比例越高，说明这个项目的发展前景和发展机会越好。自持大比例物业，开发商便具备了投资者的身份，但凡投资，必求高收益和回报。为此，开发商会加大心血和成本的投入来做好自己的项目，无论是在招商、运营还是物业服务、营销推广方面，都将全力以赴，整合各类优势资源，带领散户一起赚钱，真正发挥商业集群作用，实现共赢。也就是说，自持物业将开发商与投资者的利益捆绑起来，一荣俱荣，一损俱损，相当于为投资者提供了一份&零风险投资保单&。绿叶五彩都会，自持8成商业，其中包括大型超市及商业配套部分，已经做好了与业主共同经历养铺期的准备。目前，银座健身俱乐部（五代店）、中影国际影城已抢先入驻，大型超市目前正在于北京华联、佳乐家超市等品牌商超进行洽谈。&30-300㎡吸金旺铺，认筹5万抵10万绿叶五彩都会，莱山中心约40万方城市综合体，一期商业认筹开启，极具特色的体验式、街区式商业，以区别于区域内所有商业形态的形态定位和极具潜力的发展前景，引发商业投资者的普遍关注。30-300㎡吸金旺铺，16500/㎡起，现正火爆认筹中，5万抵10万，送1000元振华购物卡。开发商：烟台绿叶置业有限公司项目地址：烟台市政府南168米五彩热线：转644255官方微信：胶东文化广场五彩都会400-890-0000 转 644255&&交通出行图
[标准写字楼,购物中心,酒店式公寓]
平均价格：10000 元/平方米
楼盘地址：莱山长宁路368号（与港城东大街交汇处东南 烟台市政府南168米）
400-890-0000 转 644255
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：颐高广场8万方物业自持，超90%商业自持！
颐高为何有如此底气？
记者：绍兴小师爷 来源：绍兴楼市网
2012年，SOHO中国宣布由开发散售模式转为持有收租；2013年，中国商业地产峰会指出，商业地产未来将以自持为主，“自持商业”已成为商业地产发展大势所趋。对于投资者来说，开发商部分商业自持，意味着开发商和投资者利益捆绑，投资有保障；对于开发商来说，高比例自持物业，则无疑是其运营实力及对该项目商业价值信心的彰显。
绍兴颐高广场约12万方建筑规模，颐高自持物业达8万方，商业部分自持率更超90%以上，内铺全部自持，仅沿街11席商铺对外出售，这在绍兴当属罕见。那么，在如此高自持率的背后，颐高究竟有着怎样的底气？
10城10盘，谋划商业蓝图
2009年，颐高总裁翁南道提出五年发展规划：“颐高商业地产要在现有土地储备20万方的基础之上，完成建设规模超100万方的IT综合体，并实现独立运营和开发。“记者了解到，自09年伊始，颐高将数码连锁持续全国扩张的同时，开始了创新升级之路。颐高凭借多年IT产业的商业运营经验，转战商业地产开发运营。至今已于嘉兴、宁波、慈溪、淮安、连云港、镇江、杭州、绍兴、诸暨、南通十座城市开发创办了多个综合体项目，体量已超250万方，远远高于预计规划，成为中国商业地产领军企业。
盘活多个“烂尾楼”，运营实力彰显
诸多开发商转型商业地产均以盈利为目的，只为获得快速的资金回笼，且因为缺乏成熟的商业运营经验，导致了很多商业项目濒临“寒冬”。广州天河壬丰大厦、宁波亚细亚数码港皆因运营失败而成为问题楼盘，宁波世贸中心则被称为宁波最著名的三大“烂尾楼”之一，曾经的业主颗粒无收。颐高，作为中国商业地产专业运营商，究其病因，对症下药，凭借着专业的商业运营能力，顺利盘活这些“烂尾楼”，并打造成极具价值的商业项目，获得了更为良好的回报。而颐高数码绍兴店十余年的持续兴旺经营，也是颐高运营实力的有力见证。
超90%商业自持， 安心投资保障
颐高集团十余年在商业地产行业的发展，立足商业运营角度，与经营商家、投资者共谋发展。绍兴颐高广场，作为镜湖首个商业综合体，涵盖商业中心、商务办公、产权酒店、城市公馆等众多业态，超高的自持率更是让其在绍兴商业地产市场脱颖而出。办公物业自持1万方，商业内铺全部自持，仅沿街11席商铺出售，绍兴颐高广场超高的自持率不仅为投资者提供了一个长期的创富平台，更为颐高的业主提供一个很好的保障。
绍兴颐高广场，集结颐高16载成功开发经验，荟萃综合体商业运营精髓，吸引了华润万家超市、星美国际影城等大型主力商家入驻，并与肯德基、必胜客、DQ、星巴克、屈臣氏、静博士等知名品牌商家合作。据该项目销售总监表示，凭借着颐高的专业运营水平和品牌商家的高吸金力，仅对外出售的11席沿街商铺，未来商业回报率保守估计可达6%，相比行业中普遍1-3%的回报，可谓买到价值即翻翻。另据了解，颐高广场东幢公寓即将推出升级版投资新品，敬请期待。VIP：
售楼地址：镜湖新区 解放大道与二环北路交叉口（项目现场）
售楼电话：8
印象新盘：新城悦隽公馆印象新盘：万科?大都会世茂璀璨明樾售楼处开放印象新盘：江上澜庭6月购房指南
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