降准又来了！央行释放7000亿巨量资金，对楼市有何影响？
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[导读]中新经纬客户端6月24日电 (董湘依) 突如其来但又在意料之中：央行年内第三次定向降准“靴子”落地。
中新经纬客户端6月24日电 （董湘依） 突如其来但又在意料之中：央行年内第三次定向降准“靴子”落地。
& 中国人民银行24日宣布，从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。
7000亿资金会流向哪里？
& 一句话来概括：7000亿元资金将释放给5家国有大型商业银行、12家股份制银行以及城商行、非县域农商行、外资银行等（基本等于全面覆盖），用来支持“债准股”和小微企业融资。
本次定向降准的具体措施
& 从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。
鼓励5家国有大型商业银行和12家股份制商业银行运用定向降准和从市场上募集的资金，按照市场化定价原则实施“债转股”项目。支持“债转股”实施主体真正行使股东权利，参与公司治理，并推动混合所有制改革。
& 定向降准资金不支持“名股实债”和“僵尸企业”的项目。邮政储蓄银行和城市商业银行、非县域农商行等中小银行应将降准资金主要用于小微企业贷款，着力缓解小微企业融资难融资贵的问题。
7000亿元巨量资金释放，楼市会迎来利好吗？对买房者意味着什么？
& “历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压。”在中原地产首 席分析师张大伟看来，楼市将有所获益，也能一定程度缓解房地产资金收紧压力。
事件延伸：年内三次“降准”
&据梳理，此次定向降准将是年内的第三次，前两次分别在1月和4月。从最新的国务院会议内容来看，缓解小微企业融资融难融资贵是此次定向降准目的所在。
& 从6月20日国务院网站公告的内容来看，这次定调定向降准的同时，还出台了四项相关的配套措施，具体包括：
&& 1、增加支持小微企业和“三农”再贷款、再贴现额度，下调支小再贷款利率；
&& 2、从今年9月1日至2020年底，将符合条件的小微企业和个体工商户贷款利息收入免征增值税；单户授信额度上限，由100万元提高到500万元；
&& 3、禁止金融机构向小微企业贷款收取承诺费、资金管理费，减少融资附加费用；
&& 4、将单户授信500万元及以下的小微企业贷款纳入中期借贷便利合格抵押品范围。
专家解读：央行降准是及时雨
易居房地产研究院副院长：杨红旭
& 落实国务院会议精神，经济增速放缓、贸易战开打、股市破位下跌，传统货币工具中，只有存准率还有放松空间。对楼市形成小幅利好。但并未改变货币稳健中性的总态势。
经济学家：马光远
& 降准是对的，企业流动性非常紧张，去杠杆是为了降低风险，但如果把企业都去杠杆去到资金链出问题，那比杠杆本身的风险都要大。去杠杆要有长期打算，要实事求是，不要为去杠杆而去杠杆。当然，降准也是因为经济下行压力很大。会不会受益房地产？说不会是不可能的，但目的肯定不是为了房地产。
如是金融研究院院长、首 席经济学家：管清友
& &本次降准主要是落实国务院常务会要求，定向降准，重点支持债转股，稳妥推进去杠杆。客观上释放了流动性，缓解了资金压力，有利于改善市场情绪。针对一些不达预期的降准言论，管清友表示，“这是降准，不是降息。这是对冲微调，不是大水漫灌。”
财经评论员：刘晓博
&这是一次较大的政策利好。此次降准可以释放7000亿的基础货币，在当前货币乘数5.4倍左右的情况下，理论上可以衍生出3.78万亿的广义货币M2。释放出来的资金也是长期资金，比央行平时使用的逆回购、中期借贷便利，释放出的资金成本更低、时间更长。这有利于降低市场的利率，对于股市、楼市、实体经济都是利好。
&此外，表面上看，“定向降准”主要是针对实体经济的，跟楼市无关。事实上，银行资金总是以各种方式流入楼市，因为楼市回报率高，所以此次降准对楼市也是较大利好。此前我在专栏里已经提醒大家，A股里的房地产股已经开始走强了。
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商业特许经营备案号：0005一线 | 定向降准释放7000亿资金，房地产行业或将间接受益
腾讯新闻《一线》 郭亦非 孙春芳6月24日，中国人民银行决定，从日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行等银行人民币存款准备金率0.5个百分点。央行预测此次定向降准可释放资金约7000亿元。尽管此次定向降准指向支持市场化法治化“债转股”和小微企业融资，但对于融资压力巨大的房地产行业来说或也将受益。某上市房企营销总告诉腾讯新闻《一线》：债转股目前主要是国企和钢铁煤炭等去产能领域的企业，跟房企关系不大。然而，在7000亿资金流入相应市场之后，也不排除在资金随后的再流通中，有少部分会流入房产领域。目前房地产行业的需求方和供给方，也就是购房者的房贷和开发商的融资，都日趋紧缩，房贷的利率普遍上浮，而开发商在发债等方面的融资渠道则越来越窄。随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企融资难度越来越大。海外发债融资成为很多企业的选择。截止2018年前5月，房地产企业海外资本市场融资数据达到了71笔,合计293.72亿美元，同比2017年的31笔127.85亿美元上涨幅度达到了130%。仅5月单月发现金额达到了32.9亿美元。中原地产首席分析师张大伟分析认为：尽管此次定向降准当然不是为了给楼市喘气，但难以避免，楼市将有所获益，“历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。”此外，中信建投房地产首席分析师陈慎告诉腾讯新闻《一线》，以前降准是直接可以流向房地产行业，但这次降准有限制，明令不让资金流向房地产行业。“但是我是觉得只要流动性放松了，总会以其他形式把资金套出来，使得资金流向这个行业，尤其是二手房领域受益更多。”【一线】为腾讯新闻旗下产品，第一时间为你提供独家、一手资讯。
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来源：驻马店聊宅网
作者 : 暖暖　
关键词 : 楼市　
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[摘要] 期待中的重大利好终于来了：央行宣布“定向降准”！刚刚！央行宣布降准！将释放资金7000亿！楼市再迎利好消息！释放买房信号？
&　　期待中的重大利好终于来了：央行宣布&定向降准&！刚刚！央行宣布降准！将释放资金7000亿！楼市再迎利好消息！释放买房信号？
　　央行的公告说：
　　为进一步推进市场化法治化&债转股&，加大对小微企业的支持力度，中国人民银行决定，从日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。
　　这是今年以来，央行第四次降准了。
　　那么，此次降准，
　　将释放多少资金呢？
　　中国人民银行有关负责人表示：
　　此次定向降准主要有两方面内容：一是自日起，下调工行、农行、中行、建行、交行五家国有大型商业银行和中信银行、光大银行等十二家股份制商业银行人民币存款准备金率0.5个百分点，可释放资金约5000亿元，用于支持市场化法治化&债转股&项目，同时撬动相同规模的社会资金参与。相关银行要建立台账，逐笔详细记录市场化法治化&债转股&实施情况，按季报送人民银行等相关部门。
　　二是同时下调邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点，可释放资金约2000亿元，主要用于支持相关银行开拓小微企业市场，发放小微企业贷款，进一步缓解小微企业融资难融资贵问题。金融机构使用降准资金支持&债转股&和小微企业融资的情况将纳入人民银行宏观审慎评估。
　　根据央行答记者问，此次降准可以释放7000亿的基础货币，在当前货币乘数5.4倍左右的情况下，理论上可以衍生出3.78万亿的广义货币M2。
　　当然，此次降准后，人民币的货币乘数会有所放大。但最终能否衍生出3.78万亿（或以上）的M2，还要看企业和银行的贷款积极性。
　　毫无疑问，这是一次较大的政策利好。释放出来的资金也是长期资金，比央行平时使用的逆回购、中期借贷便利，释放出的资金成本更低、时间更长。这有利于降低市场的利率，对于股市、楼市、实体经济都是利好。
　　对楼市将是重磅利好？
　　央行负责人说了，此次定向降准，主要是针对微小企业。
　　央行这一轮降准的目的很明确，就是保证企业的流动性，主要小微企业的流动性，精准向实体经济注水，绝不是楼市、股市。因为楼市、股市已经不堪之重，楼市今年各地即使出台了多达180次的调控政策，但是某些城市仍是不断上涨，甚至一房难求；股市2015年因高杠杆造成的股灾现在还没恢复，不可能重蹈覆辙。
　　但是，&历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力&。
　　确实，降准一般都意味着流动性的增加，意味着一定程度上的&开闸放水&。而放出来的水，最终会去向哪里，是很难控制的。
　　此次央行降准政策，有助于实现更为宽松的房贷环境。对于部分开发商来说，将可以获取更低成本的资金，这有利于今年房地产开发投资等数据的上升。而对于购房者来说，可能银行此前相对苛刻的贷款政策也会有所改观，这是有较为积极的作用的。
　　因为楼市回报率高，银行资金总是以各种方式流入楼市，所以此次降准对楼市也是较大利好。
　　本次降准对房地产市场的影响？
　　1、在降低存款准备金之后，各商业银行的信贷规模将增加，个人住房的按揭规模也将受到利好影响。目前贷款利率普遍上涨20%，这个政策或许会有所缓解和稳定。
　　2、房价未来上涨的可能性大大增加，客户购房购买成本将增加，国家呼吁房住不炒，但是对于刚需和刚改，尤其是刚需，再次呼吁刚需客户赶快买房，由于限购限价限签限贷，这是政府送的福利，要把握住。
　　各开发商的活动都比较多，也有很多分期首付项目，有置业需求的朋友应该利用这段特殊的时间赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市。
　　3、对开发商是好事，近期的资金压力非常大，这次降准相信会有一点点缓解。
　　4、结合近期中国贸易战和降准事件，想起来任志强和冯仑爱说的那个段子：房地产就是尿壶，夜壶总是在尿急的时候才用。&祝福国家经济发展越来越好！
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最近的房产市场有点儿热闹，在信息洪流中，只要是跟房价有关的， C位无疑。尽管有世界杯的强势霸屏，房产市场信息依然是信息大海中的信号塔，屹然不倒。
中国5月70个大中城市中，有61个城市房价环比上涨，4月份是58个;62个房价同比上涨，4月份是59个。
尽管5月已经创下了楼市调控单月次数之最，但是就公布的房价数据来看，房产市场还是在上涨态势中。
时隔一周多，楼市又有了大动作：
央行宣布降准，
预计将释放资金7000亿元。
中国人民银行决定，从日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。累计释放资金约7000亿。
央行降准，和楼市有什么关系?
“历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。”
中原地产首席分析师张大伟称，楼市将有所获益，一定程度上缓解房地产资金收紧压力。
克尔瑞研究中心分析称，长期以来，房地产市场始终是银行巨额信贷资金的重要出口，降准后释放出的增量资金很大一部分还是会流向房地产市场。
《叶檀财经》发文：“对比2008年、2011年和2015年三次降准，降准之后，房地产销售持续恢复时间在1年以上。这意味着，房地产兴盛起码延续到明年上半年。”
安居365小编总结了一下各方观点，简单来讲，降准一般就是指国家增大了资金在市场的流动性。以此次降准来讲，此次降准央行将释放出7000亿元的流动资金，这些流动资金释放后将流入市场，但是，这7000亿在进入市场后会流向哪里很难控制。业内人士认为，按照之前国家降准之后的资金流向和市场变化情况来看，大部分资金都将以各种方式流入房地产市场。
资金流入了房产市场后，比较有助于实现相对宽松的房贷环境。对于购房者而言，可能银行此前相对苛刻的贷款政策会有所改观，这对于购房者来说算是一个比较好的消息。对于一些开发商来说，开发商将可以获取更低成本的资金，这有利于今年房地产开发投资等上升。
因为楼市回报率高，降准后释放的资金有大部分流入了楼市，所以降准对楼市大部分情况下是利好消息。
&&&& 是不是传递了房价上涨的信号?
安居365小编和大多数购房者一样，对于各种金融加息政策，降准政策的具体实施还有操作过程都不太懂，毕竟我们都不是金融学者或者专业人士，但是，部分关注房产的人都知道一个简洁有力的推论：存款准备金率下降了，房价预备上涨了。
这个推论在之前的一些市场反馈中，大概率是成立的。
那么这次降准之后房价会上涨吗?
此次央行的再次降准，虽然释放了7000亿的资金口，但是国家为了严控资金的流向，坚持房住不炒，把握楼市的稳定性，对这些资金的使用也做了严格的防控措施。
这7000亿元，其中的5000亿元用途为国有大行进行“债转股”，资金使用要做台账。2000亿元用途为农商行定向给小微企业，资金使用要纳入宏观审慎监管框架。
安居365小编用通俗一点的说法做了个整理：
这次央行释放的7000亿元资金有定向要求，国有大行的5000亿元流动资金定向用于“债转股”，要求在搞所有领域的债转股时，都不能把贷款发放给那些搞固定收益的项目。要做好台账记录，国家来监测看每笔资金的使用情况。
有业内分析认为，如果这笔资金想流入房地产，有一个缺口：即房地产企业或者独立法人项目的债转股。但是房地产项目绝大部分涉及股权的，都是明股实债。因此，这个口子不大，会有部分资金流入，但是份额不大。因为有台账记录做备查监管。
农商行的2000亿定向给了小微企业，但是用途没有限定，“很可能出现一种情况，就是这些钱进了符合方向的企业或者表面上符合方向的企业，但是企业又以某种方式变换回了银行，成为理财或者银行的各种表外资产。然后，理财最终的去向之一，有可能是房地产，项目融资也好，还有一部分流入各种渠道也有可能。”
这2000亿元的可操作性就比较大，流入房地产市场的资金比起国有大行也较多一些。
由于一线城市国有大行占据份额较多，房产管控很严格，因此专家预计此次降准对一线城市房价影响较小。
二三四线城市农商行份额比例比较多，所在地区的楼市体量也不大，因此二三四线城市的房价将会受到一些影响。
安居365小编觉得贷款政策环境更为宽松，对于刚需和刚改群体来说，倒是一个不错的机会。认为房价会大幅上涨的也不成立，毕竟现在市场管控严格，房价也不敢一跃而上。
此次降准对房价的影响到底怎样，一起等待楼市今年下半场交出的成绩单吧。
综合整理自：中国新闻网、叶檀财经、攸克地产、中国房评报道
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