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农村集体土地使用证的私有房产可以买卖吗?
农村集体土地使用证的私有房产可以买卖吗？
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
相信很多购房者买房的过程中遇到过有房产证没有土地证的情况,那么,有房产证没有土地证的房子能进行买卖吗? []
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违法信息举报邮箱：我们承包居委会集体的土地现在居委会要收回建厂房我们能的到补偿吗？_百度知道
我们承包居委会集体的土地现在居委会要收回建厂房我们能的到补偿吗？
我有更好的答案
应该得到补偿，补偿金应该考虑你的：合同年限、剩余合同期限、土地性质、土地用途、区位等。如果你的合同已经到期，并且原合同约定到期归还，那就不好补偿了。
采纳率：44%
来自团队：
当时有签订协议吧？按照协议执行就可以了。如果没有，那么按照公平的原则进行协商。如果是国家征地，你是不能直接获得补偿的。村集体才会有补偿。你的补偿只能和村委会协商。
一般是要补偿到位后，才可以收回，具体补偿多少钱，得具体情况具体分析，一般要看以下因素：1、看你们的承包合同；2、看你现在承包土地现在种植的情况。
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对承包农村集体土地建房可以办理房产证么？
承包农村的集体土地，建设厂房和办公楼，可以为厂房和办公楼办理房产证么？
我有更好的答案
在农村建房，取得相关审批手续依法建设的房屋， 是可以办理房产证的，不过该房产证不由国土局颁发，由相地集体经济组织或政府发证。符合建房条件者，不得占用农用地。利用村内空闲地，未利用土地和就地翻建者，以书面形式向村委提出建房申请。一、村委研究通过　　村委在研究村民建房申请时，支部书记负责召集，召开由村两委成员和部分党员、村民代表共同参加，管区派员列席研究的专题会议。对提出申请建房的村民资格进行审查，即审查是否符合申请建房的条件。与会三分之二以上同意视为通过，张榜公布七日无异议后，管区工作人员、村支部书记、村主任、村经办人签字盖章后再加盖村委公章，分别报镇村建设服务中心与国土资源所申请批准。　　二、公示　　审查完毕后，村委将研究通过的建房户的名单、位置、面积等情况在村内进行公示，公示时间不得少于7天。　　三、现场勘察和初审　　公示七日无异议后，村两委成员、镇村建设服务中心、国土资源所、财政所到现场进行实地勘察，填写《农村村民建房、宅基地使用申请书》。镇村建设服务中心、国土资源所根据村镇规划和土地利用总体规划进行现场初审，并提出用地和规划建设的要求。　　 四、镇政府审查　　由领导小组研究审批，各成员单位会签后由镇长签字，批准后，到镇镇村建设服务中心填写《村镇规划选址意见书申请审批表》，由镇村建设服务中心上报市城乡建设局批准;批准后持《村镇规划选址意见书申请审批表》、户口薄、身份证有关证件到镇国土资源所填写《宅基地批准证书》，办理宅基地审批手续，上报平度市人民政府批准。五、定点放线　　审批完毕后，建房户提供出四邻同意建房的证明材料，由管区、村两委主要成员会同国土资源所、镇村建设服务中心到现场定点放线，并填写现场定点放线记录，由管区、支部书记、服务中心放线人员签字。　　六、申报登记　　房屋建成经镇镇村建设服务中心会同国土资源所验收合格后，到国土资源所办理《集体土地使用证》，持土地使用证到镇村建设服务中心办理《房屋所有权证》。　　七、相关知识延伸阅读：农村自建房能买卖吗　　由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况：　　1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。　　2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。　　3、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。
房产经纪人
村委会承包给你让你干什么就干什么，不要自作主张，否则村委会有权利收回，为了耕种方便可以盖房，但是是弄工厂，需要县级政府批准
如果向建设局递交申报表上注明是公司的话，然后审批下来了，就可以么？
你需要向土管部门申请土地使用，同时与村里协商怎么补偿，协商不成，村里不允许改变土地用途，土管部门就很难批准
那如果办理房产证的时候需要提供承包年限和承包协议么？
你不办理土地使用的合法手续，建筑物直接可以认定是违法建筑，根本不需要考虑什么房产证。另外有了土地使用权，相信房子就是你的，用不着弄什么房产证
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&&&&&&南昌最讨人嫌的是的士司机，上车前司机问你去哪里，如果去的地方不合意就拒载，上车后司机还要东张西望，看看能不能再带个拼车的，下车时司机一副爱理不理的样子。最近本人在南昌坐了几次“滴滴快车”，发现车子干净、驾驶员很有礼貌。都是南昌人，为什么差距这么大呢？因为‘的士’是集体所有制，‘滴滴’是私有制。‘的士’司机大多是聘请的，车子是公司的，公司的形象与个人无关，司机只要能赚钱，宰人也不伤及个人利益。‘滴滴’就不同，自己要对自己负责，自己的形象自己维护。此事可以得出一个结论：私有制比集体所有制更有效率。&&&&&&我的老家在农村，土地实现的就是集体所有制。乡村干部都在为自己捞油水，既没有能力，也没有精力，更没有心思来管生产和生态。农村基本上是放任自流：1）农田无法统一耕作，荒废很严重。2）宅基地不能买卖，空置房很多。分田到户，条块分割，你一块，我一块，你要栽水稻，我要种棉花，一个要浇水，一个不用浇水，无法统一，最终荒废。现在最少1/5的农村家庭在城镇买了房，这些家庭基本上不会再回农村，他们的耕地和房子不能买卖，耕地无人管，房子也空置在那里。原本青山绿水的江西农村，现在到处垃圾满地污水横流，怪不得上海女友看不下去，死也不嫁江西农村小伙。&&&& 我建议：废除土地集体所有制，因为集体所有制产权不清、责任不明。国家抓大放小，要么实现土地公有制，要么私有制。整片大块土地实现公有制，小块土地和宅基地彻底私有化。1）国家管好面积大于500亩的、成片的耕地、山地、水面、林地。把这些土地从农民手中赎回，集中、整平，实现公有制，搞国有农场、林场，机械化、专业化。2）500亩以下小片土地国家就不要管了，宅基地、安置房、农民公寓通通私有化，市场化，进退自由、买卖自由。
[ 此帖被南山老表在 11:05重新编辑 ]
发表于：&&
农村土地私有化讨论好多年了吧。我觉得就算私有化也必须有限度的私有化而不是绝对私有化。毕竟目前国体下土地还是归国家所有，农用土地的私有化是有利于农民利益的，也利于城镇化进程的，但是必须限定土地性质不变，不然耕地上盖个工厂就不一定是好事了。私有化后，农民可以卖了耕地获得经济利益进城生活，而农用土地集中之后可以对农业进行现代化升级，提高生产率达到规模效益。这样倒是有利于中国农业发展，农业一直是国家保护着但是进口农产品终究还是会进入中国市场，有时为了更高的利益必须妥协牺牲部分农业的利益，和新西兰签订的自贸协议就可以看出，国家在做妥协以达到协议签订。农村宅基地私有化肯定是有利于买卖，但目前宅基地建设缺少统一规划，导致农村住房缺少统一性，大家都只顾着自己家的那点利益，如果能有统一规划并且可以自由买卖宅基地，也更利于其他资源配置进入农村，对愿意卖房进城的农民有利，同时对愿意回到农村生活的城市居民也是有利的。
发表于：&&
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发表于：&&
给你了&&那国家以后需要地的时候还要向你买回来，那多划不来！！
发表于：&&
设为 精彩回帖
农村土地私有化讨论好多年了吧。我觉得就算私有化也必须有限度的私有化而不是绝对私有化。毕竟目前国体下土地还是归国家所有，农用土地的私有化是有利于农民利益的，也利于城镇化进程的，但是必须限定土地性质不变，不然耕地上盖个工厂就不一定是好事了。私有化后，农民可以卖了耕地获得经济利益进城生活，而农用土地集中之后可以对农业进行现代化升级，提高生产率达到规模效益。这样倒是有利于中国农业发展，农业一直是国家保护着但是进口农产品终究还是会进入中国市场，有时为了更高的利益必须妥协牺牲部分农业的利益，和新西兰签订的自贸协议就可以看出，国家在做妥协以达到协议签订。农村宅基地私有化肯定是有利于买卖，但目前宅基地建设缺少统一规划，导致农村住房缺少统一性，大家都只顾着自己家的那点利益，如果能有统一规划并且可以自由买卖宅基地，也更利于其他资源配置进入农村，对愿意卖房进城的农民有利，同时对愿意回到农村生活的城市居民也是有利的。
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农村土地私有化讨论好多年了吧。我觉得就算私有化也必须有限度的私有化而不是绝对私有化。
毕竟目前国体下土地还是归国家所有，农用土地的私有化是有利于农民利益的，也利 .. 我的意思是：反对集体所有制，应该---1）整片的土地由国家从农民手中赎回，实现公有制，搞国家农场。国家抓大放小。2）小块的土地和宅基地彻底私有化，市场化。市场化后，进退自由，买卖自由。集体所有制实际上是乡镇官员个人说了算，这些官员没有能力和责任心来管好这些土地。
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农村土地私有化讨论好多年了吧。我觉得就算私有化也必须有限度的私有化而不是绝对私有化。
毕竟目前国体下土地还是归国家所有，农用土地的私有化是有利于农民利益的，也利 .. 2我的意思是：反对集体所有制，应该---1）整片的土地由国家从农民手中赎回，实现公有制，搞国家农场。国家抓大放小。2）小块的土地和宅基地彻底私有化，市场化。市场化后，进 .. 国有制是效率最低的模式，没有之一，这是倒退不是进步。当年抓大放小搞得这些国有企业现在什么状况看看就明白了。私有制才是有利于个人利益的，农用土地和宅基地私有化市场化是有利于农民利益的，而且一定会有新农场主的出现，是有利于提高劳动生产率的。但是如果不限制土地用途，一些情况下并不一定能形成大规模私人农场。还有一个问题是，卖掉土地的农民只能进城，一方面推动了城镇化，但另外潜在的问题是大量低层次劳动力可能无法就业。
发表于：&&
农村土地私有化讨论好多年了吧。我觉得就算私有化也必须有限度的私有化而不是绝对私有化。
毕竟目前国体下土地还是归国家所有，农用土地的私有化是有利于农民利益的，也利 .. 2我的意思是：反对集体所有制，应该---1）整片的土地由国家从农民手中赎回，实现公有制，搞国家农场。国家抓大放小。2）小块的土地和宅基地彻底私有化，市场化。市场化后，进 .. 3国有制是效率最低的模式，没有之一，这是倒退不是进步。当年抓大放小搞得这些国有企业现在什么状况看看就明白了。
私有制才是有利于个人利益的，农用土地和宅基地私有化市 .. 国有农场，土地所有权归国家所有，国家可以限制土地的用途，但经营方式可以形式多样。
发表于：&&
给你了&&那国家以后需要地的时候还要向你买回来，那多划不来！！我建议：废除土地集体所有制，因为集体所有制产权不清、责任不明。国家抓大放小，要么实现土地国有制，要么私有制。整片大块土地实现公有制，小块土地和宅基地彻底私有化。
[ 此帖被南山老表在 10:55重新编辑 ]
发表于：&&
痴人说梦，想过后面的利益集团吗。 就像房价一个阶梯房产税，就可以让那些炒房者玩完立刻可以控制下来，但是对不起房产泡沫后面得利的是党和政府，说简单点是党员和公务员，所以即使产能严重过剩 还是降不下来。
发表于：&&
土地是全民所有的，如果只给农民私有，其他人民怎么说？？？
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土地是全民所有的，如果只给农民私有，其他人民怎么说？？？你家的房产全民所有？
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土地是全民所有的，如果只给农民私有，其他人民怎么说？？？2你家的房产全民所有？你家的房产下面的地是全民所有，上面的砖可能是你家的。
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土地是全民所有的，如果只给农民私有，其他人民怎么说？？？2你家的房产全民所有？你家的房产下面的地是全民所有，上面的砖可能是你家的。
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楼主的想法是异想天开，如果人口跟土地不能相适应，土地私有化的话，只会形成很尖锐的阶级，那刚出生的人怎么办？无地可分了，因为已经被卖光了，那这些没地的人就要造反了。
发表于：&&
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楼主火星来的？土地一直都是国家的，农民和企业都是只有使用权的转让，从来就没有私有化的打算！
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农村土地私有化讨论好多年了吧。我觉得就算私有化也必须有限度的私有化而不是绝对私有化。
毕竟目前国体下土地还是归国家所有，农用土地的私有化是有利于农民利益的，也利 .. 说了这么楼主就想是买农村的宅基地，打死人家都不会卖的
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地主也不是这样斗的啊！
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国有的话，真种田的人，靠山吃山的人怎么办？回到奴隶社会？还是回到大跃进大锅饭时期？即使国家免费给想种地的农民种，又给补贴，可是不是还是很多地没人种？要是国家统一种植，那地完全国家的就不用给农民利益，靠地养活的农民怎么办？再说说私有，回到封建社会？即使耕地私有，大家就会不约而同一起种地？因为地是他们的？答案是不种的还是不种，想种黄瓜还是黄瓜。土地所有制是最符合中国的基本国策。中央智囊团想的是社会进步，智慧不会比你低，理念也绝不是帮*****搞钱。建议让自己正能量，拒绝狭隘。中国农村普遍土地利用不足根本是中国多年发展现代工商业，以及第三产业，有些失衡，导致现代农业不发达。现在国家农村政策以及调整产业结构，物联网建设，甚至一带一路其实就长远发展来说，必将给中国现代农业带来极大促进。另外，这种国策，阁下给国务院建言是不对路的，要么自己做人大代表，要么政协委员，才对路。国务院只是执行机关！
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国有的话，真种田的人，靠山吃山的人怎么办？回到奴隶社会？还是回到大跃进大锅饭时期？即使国家免费给想种地的农民种，又给补贴，可是不是还是很多地没人种？要是国家统 .. 补充几句，阁下说的宅基地。国家早段时间出了相关政策，望阁下及时关注
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楼主的想法是异想天开，如果人口跟土地不能相适应，土地私有化的话，只会形成很尖锐的阶级，那刚出生的人怎么办？无地可分了，因为已经被卖光了，那这些没地的人就要造反 .. 你把土地当劳保。国家应该建立完善的劳动保障体系，失业要救济，医保、养老保险，能保证你不必造反。
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国有的话，真种田的人，靠山吃山的人怎么办？回到奴隶社会？还是回到大跃进大锅饭时期？即使国家免费给想种地的农民种，又给补贴，可是不是还是很多地没人种？要是国家统 .. 2补充几句，阁下说的宅基地。国家早段时间出了相关政策，望阁下及时关注中国的权利权力集中在党务和行政，人大政协都是混饭吃的。农村最大的问题是土地荒废。江西拥有得天独厚的自然条件，你想吃点好大米，还得去泰国进口，偌大的鄱阳湖居然种不出好大米来。这些年，农业技术越来越落后了。表面上土地分给了农民，实际上农民没有权利处置。产权不清，土地无法流动，无法集中，无法建立大型的农场，资金无法进入农业，技术就没有办法进步。
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