开一个房产中介，需要办理什么东西？_百度知道
开一个房产中介，需要办理什么东西？
我是个大学应届生。我想开个房产中介。请问要办理什么手续？怎么样开才是合法的。房产中介和房产中介公司有什么区别？房产中介是个店铺还是一个公司？没有中介资格证书可以开房产中介吗？谢谢。很多不懂的问题啊。希望具体流程
我有更好的答案
工商局办理“营业执照”刻公章、财务章、法人章。质量技术监督局办理“组织机构代码证”。税务局办理“国、地税 税务登记证”。开户银行办理基本户“开户许可证”1、取好公司名称、注册资金、法人股东出资比例，到工商局核名 2、到银行开户，入资（存入注册资金）3、找会计事务所出验资报告 4、到工商局办理营业执照，刻制 公章、财务章、法人章 5、到质量技术监督局办理 组织机构代码证6、到所在辖区税务局 办理国、地税 税务登记证。7、到开户银行办理 基本开户许可证。
采纳率：69%
简单地搞有两种方法做：垫资，大概花5000左右找人给你注册公司并且办理一系列手续及相关证明加盟，加盟别人的基本不需要什么，沟通好就行了
本回答被网友采纳
一般而言，房产中介是指个人，房产中介公司则是一个专门房产中介业务的公司。房产中介都是以公司为主，因为要吸引客户，才需要租用门面店铺，大的中介公司其总部一般都在办公楼里，店铺只是其门店而已。没有中介资格证书是不能从事房产中介业务的。如果你要成立房产中介公司，必须向工商部门提交相应人数的房产中介资格证书。
想法很好，但你也知道，这行业名声不好，骗子很多，多数只想着打点好工商公安，然后不择手段对客户坑蒙拐骗。你如果不能开个真正诚实守信为社会提供价值的中介，我劝你还是绕道吧。不然可惜了你大学生学历。现在中介公司，可是高中未毕业者们的天下啊。
其他1条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
房产中介的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。一个房产中介自白：为什么二手房一直涨 我们是如何把房价“炒”
　　10月2日晚间，合肥出台了被认为是“二线城市最严厉”的楼市限购限贷政策。但一位房产中介说，他目前的感觉还不明显。“　　“早上9点网上挂出一个123平米240万的房子，到了10点，房东就把价格改成了240万”，朋友Y告诉我，他今天本来准备带客户去看这套房子，到了下午去之前给房主打电话确认时，发现房子竟然已经卖出去了。　　Y本来在一家公司做文职工作，去年随着合肥楼市的兴盛，便改行做了当地某大型房产中介公司业务员，“钱赚得更快一点”。也是，合肥刚从三线城市升级到二线城市没多久，还处在二线下游的尴尬位置，但是今年以来来房价飙升速度却超越北上广，新房和二手房房价涨幅均居全国前列，这也使得二手房中介行业迎来爆发增长。　　就在10月2日晚间，合肥出台了被认为是“二线城市最严厉”的楼市限购限贷政策。但Y说，他目前的感觉还不明显，“至少合肥二手房还没明显影响，我们现在最大的问题不是没客户，而是没房子”，他称，有的要价太高的房东，他也以限购为理由劝房东降价成交，不过，目前还没房东买他的账降价成交。　　为什么二手房一直涨　　这一年来，我一直有改善住宅的考虑，却又被“通通上涨”的合肥房价屡屡吓退。对于我犹豫观望的态度，作为好友的Y只能一边吐槽我是“中介都不想遇见的劣质客户”，一边帮我留心合适房源。　　“迟买不如早买，房子只会越来越贵的”，Y说，“如果是一般的客户，我肯定会劝说他们砸锅卖铁买房啊”。但合计下需要付的首付和按揭后，他还是同意我“别为买房影响了正常生活”的观点。一转眼，在我纠结的这几个月里，合肥房价继续大步上涨，终于将我的收入远远抛在了身后。　　“实话说，房价上涨我们中介也是蛮大的原因”。比如说，房主把出售房源挂在了网上，合肥有十来万的中介业务员，每100个业务员中有1个人打1电话给房主，这房主就能接到一千个电话”，谈起飙涨的房价，Y也做了个“自我检讨”。“还有时候，客户找我们看好了一套房子，觉得应该再看看，于是又找了其他的中介公司，其他中介又打电话给房主……房主一看，哇塞，这么多人问这么多人想买，价格自然就涨上去了”。　　关键在于，一旦这个涨过价的房子成交了，那么附近其他二手房的价格也就都跟着涨上来了。截至10月7日傍晚的数据显示，目前合肥市二手房挂牌均价14476元/平方米，同比9月上升9.77%。疯涨的房价让很多房主产生了“捂着”惜售的心情，而“限购令”一出，又有房主选择了“观望”。　　Y所言不虚,在国庆期间，笔者自己也接到了不同中介咨询是否卖房的电话，比限购前还要频繁。笔者居住的小区属于房价涨速较猛的区域，国庆间有房产中介在小区入口支起摊子来“蹲点驻守”，好第一时间拿到小区二手房源。最近小区内某户105平米的房子最后以240万价格成交，要知道，去年9月，本小区二手房的成交均价还不过9000元/平米。　　房产中介变“房虫”　　“你在网上看到物美价廉的房子，结果打电话过去一问，往往房主都提价了。除了买卖双方的博弈因素外，也有部分是房产中介通过故意降低房价来吸引你注意。”Y提醒说，“虚假广告”也是业内的“潜规则”。　　偶尔也会碰见开价不高甚至明显低于市场价的二手房源，但这样的房源很难落到买家手里。因为敏锐的房产中介可能会扮演高抛低吸，倒腾房子的生意。中介行业里，这种倒卖房子的人叫“房虫”。　　Y举了个例子，　　前些天筛查房主信息时，他们发现一条几年前的卖房信息。　　“房主人在外地，打电话过去问他还卖房吗？他问目前多少钱，我们就报了一万多的价格，对方欣然接受”。　　接下来，中介公司就接手了房子，不办理过户手续，只去做委托公证。获得房子后，转而以1万五六的价格挂牌出售。　　确定买家后，他们就拿着房本和公证书直接过户,不用原房主出面，税也逃过了。　　Y说，中介公司冒充卖房者或买房者进行炒房并不少见，因为他们熟悉市场行情，有的房主不懂行情，有的则是怕麻烦，急于脱手。按照合肥的政策，房地产中介一般会收取买方2%以下的房产中介费，但做房虫，明显是件收益更大的好生意。　　也有精明的房主和中介公司达成协议，中介公司以不低于XXX万的价格独家代理房源，如实际成交价格超过约定价，可以和中介公司就增值部分五五或四六分成。这样以来，中介除了挣得规定的2%.的服务费外，还能坐享增值部分收益。　　“十一不是出台最严限购限贷政策了吗，怎么还这么火热，听说XX市都有房东降价5%到8%的了”。我忍不住在插进话来，Y摇了摇头，“首付从25%提高到30%，对真的想买房的人来说没什么区别。本地户籍家庭不限购二手房，至于外地居民限购一套……你买了一套，不就可以迁户口过来变成本地人了吗?”　　“那第一套房子买不了了啊”。我刨根问底，Y神秘一笑，“社保和税单都可以补的，以前限购的时候就有，最近已经黄牛报价了。”　　不过，10月8日下午合肥出台的限购查询实施细则显示，补缴社保会打上“补缴”字样，不能作为购房条件，但对本地居民二手房仍不限购，但将限贷。从这个角度看，新政的严厉程度超过了房产中介的预期。　
纯理财知识干货分享
关注我们的微信公众号
80后理财（licai80）
相关文章推荐
短期风险偏好下降，市场难现普涨行情 10月，A股各大指数碎步上涨，并站稳年线。11月股市仍面临一些不利因素，如中央政治局会议再提“抑制资产泡沫”、11月的限售股解禁等，这将压制股市风险偏好的提升。不过，企业利润的回升和众多上市...
伊利收购圣牧计划有了进一步的进展，作为“联姻”的另一方，一直未发公告的圣牧11月2日发布公告明确了具体交易，圣牧也将从今早起复牌。根据公告，伊利将透过要约人计划按每股作价2.25港元收购公司23.51亿股，相当于公司已发行股本的37%...
本文经期货日报授权发布 近期，焦煤、焦炭期货价格延续前期的强势格局。山西焦煤集团等国有大矿11月再度上调焦煤价格，国外焦煤价格更是连创新高，这使得期货上涨有坚实的基础支撑。笔者认为，当前煤炭供给释放低于市场预期，焦化厂库存...
本文经期货日报授权发布 供需错配及运力被挤压导致焦炭现货继续紧张，期货价格则紧随现货持续上扬，近期主力1701合约更是再创年内新高1816元/吨。鉴于当前宏观经济有所企稳，供不应求短期依然存在以及钢厂低库存下的补库需求支撑，预计...
10月31日，《民办教育促进法修正草案》(以下简称《草案》)提请全国人大常委会三审，由于该草案增加规定：“不得设立实施义务教育的营利性民办学校”，引发业界广泛讨论。11月2日，多家国际学校以及国内营利性民办校均告诉北京商报记者，...
当前“不合理低价游”已成为旅游行业及社会各界关注的焦点，国家旅游局也通过各种举措促旅游企业诚信经营。在11月2日上午，国家旅游局召开新闻发布会，668家旅游企业签订《旅行社诚信经营承诺书》，如出现“不合理低价游”行为，自愿接...
2016年最新银行存贷款利率表_最新银行基准利率表：自日起，下调金融机构人民币贷款和 存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。 其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。...
明日股市行情走势预测：周三热点板块及个股探秘 1、医药行业：政策放开迎千亿市场，中药配方颗粒终将扬帆远航 看趋势，中药配方颗粒符合产业发展趋势，行业景气度高。中药配方颗粒作为技术升级下中药饮片的创新产品，相较中药饮片、中成...
最新农业银行房贷利率表一览 2017农行房贷利率下调一览表 今日银行利率网小编为您提供银行利率调整最新消息查询： 项目 贷款基准利率水平 一、短期贷款 一年以内（含一年） 4.35 二、中长期贷款 一至五年（含五年） 4.75 五年以上 4.9...
11月起天津银行基准利率下调一览表 最新银行存贷款基准利率 今日银行利率网小编为您提供银行利率调整最新消息查询： 项目 存款利率水平 储蓄存款利率 对公存款利率 一、活期存款 0.42 0.42 二、定期存款 （一）整存整取 三个月 1.32 1.3...
工商银行房贷利率表最新调整一览 2016最新房贷利率表查询 今日银行利率网小编为您提供银行利率调整最新消息查询： 项目 年利率（%) 一、短期贷款 一年以内（含一年） 4.35 二、中长期贷款 一至五年（含五年） 4.75 五年以上 4.90 三、公...
2017年央行基准利率表一览 最新中国人民银行存贷款利率下调一览 今日银行利率网小编为您提供银行利率调整最新消息查询： 城乡居民和单位存款 利率% （一）活期存款 0.35 （二）整存整取定期存款 三个月 1.1 半年 1.3 一年 1.5 二年 2.1...
目前，被银行信息港纳入上海市P2P网贷指数的，共461家P2P网贷平台，占纳入中国P2P网贷指数4284家平台的10.76%；该461家平台注册资本合计285.55 亿元（不含招商银行、民生银行等4家注册资本），占全国4272家（不含招商银行、民生银行等12...
目前，被银行信息港纳入浙江省P2P网贷指数的，共450家P2P网贷平台，占纳入中国P2P网贷指数4284家平台的10.50%；该450家平台注册资本合计162.35 亿元（不含招商银行、民生银行等4家注册资本），占全国4272家（不含招商银行、民生银行等12...
目前，被银行信息港纳入江苏省P2P网贷指数的，共198家P2P网贷平台，占纳入中国P2P网贷指数4284家平台的4.62%；该198家平台注册资本合计60.26 亿元（不含招商银行、民生银行等4家注册资本），占全国4272家（不含招商银行、民生银行等12家...
银行信息港每日播报： 11月01日，P2P网贷平台的网贷期限为8.35个月，相比上一个工作日(10月31日)的7.26个月，增长了1.09个月；网贷利率为5.50%，相比上一个工作日(10月31日)的5.39%，升高了0.11%；成交额为165,235.05万元，相比上一个工...
银行信息港每日播报： ，P2P网贷平台的网贷期限为1.65个月，较上一个工作日()的1.71个月，缩短了0.06个月；成交额较上一个工作日()，增加了78.55万元；网贷利率为10.41%，相比上一个工作日()的...
目前，被银行信息港纳入江西省P2P网贷指数的，共49家P2P网贷平台，占纳入中国P2P网贷指数4284家平台的1.14%；该49家平台注册资本合计12.12 亿元（不含招商银行、民生银行等4家注册资本），占全国4272家（不含招商银行、民生银行等12家注...
什么时候增值贷?2016北京银行联合北银消费推增值贷产品 什么时候增值贷?哪家银行推行增值贷?北京银行(601169,股吧)日前联合旗下子公司北银消费金融公司创新推出消费金融产品增值贷。该产品是针对北京银行集团优质企业客户内部员工量身打...
中国民生银行首推 安全账户 产品 民行 安全账户 产品分别是什么 历经3个多月的紧张开发，中国民生银行日前正式上线了 安全账户 产品，该行借记卡客户在签约后可获得 账户安全锁 、 高危交易防护 、 账户安全险 三位一体的安全保护，从而...
2016年80后财富继承富豪榜名单 富二代王思聪在仅排第11前十是谁? 2016年80后财富继承富豪榜名单出炉，最引人关注的是富二代王思聪在此排名是多少?另外大家对他的土豪的印象，最重要的莫过于他老爸王健林连续蝉联14-15-16年度中国首富。...
2016中国灯塔邮票正式发行 邮政发行中国灯塔特种邮票全套5枚 2016中国灯塔邮票正式发行介绍，本次2016中国灯塔邮票总共有多少枚?全套的价格是多少? 据悉，10月28日，杭州集邮爱好者在展示《中国灯塔》邮票。当日，中国邮政发行《中国灯...
2016 纪念孙中山诞辰150周年百年银元珍藏套装 在京首发 2016 纪念孙中山诞辰150周年百年银元珍藏套装 首发是什么时候?其收藏价格是多少? 为纪念孙中山先生诞辰150周年纪念，中信银行(601998,股吧)近日在北京推出 纪念孙中山诞辰150周年...
港澳纪念钞今天最新报价是多少?11月2日最新港澳纪念钞收藏价格查询 纪念钞，是为纪念某一重大事件特别发行的一种法定货币，网上的流传说法就是 宜捂不宜炒 ，至今才发布了3个品种，所以更是所谓的稀物。 那对于现在的港澳纪念钞究竟有多...
很多小白读了很多文章，学了很多技巧，却还是不会理财，依旧月月囊中羞涩。收入虽然在增加，存款却越来越低。怎么解决这样的困境呢？她姐不建议你去学习更多的理财技能，增加更多的开源，更应该做的是理理你乱糟糟的生活。停下脚步想一...
中国P2P网贷理财收益率指数 统计日期：日（星期二） 综合 1个月 1-3个月 3-6个月 6-12个月 1年以上 当日 8.20% 9.36% 7.17% 7.92% 7.70% 8.01% 综指 37 44 27 37 34 76 工指 38 45 27 37 38 80 成交额比例 100.00% 34.46% 2...
家庭和职场，该如何平衡，怎么兼顾，我不评判，至少，现在我还没有回归，我只说说现在的状态。。。 一,了解自己擅长什么 我除了上班工作什么都不会，的确，有的时候我真的感觉我除了这个，其他的都不会（小小的鄙视了自己一下），他说我...
近日，有关12万元调节收入税的新闻沸沸扬扬，虽然后来被澄清，但是税制改革，中产阶级作为税收主力是铁板钉钉的一件事了。 自己从年轻已经渐入中年，一直断断续续的在职场打工。随着升职加薪，反而到手的钱并不是成正比上升的。职位的晋...
第一名脏衣篓30元左右 我一般一周洗一次衣服，周末集中洗。脏衣篓的存在，就是为了眼不见心不烦（我家的跟下图一模一样） 第二名毛衣刷9.9还包邮 谁冬天没两件呢子大衣，但是静电让你浑身都是毛啊，灰啊~你家要是养猫猫狗狗，那更不得了...
我从来不亏待自己，但也没有为自己花很多钱，这个可能是因为心态好就不会觉得委屈也不会觉得亏了自己。我不缺钱但也没有多少钱，我这种情况就是根据收入去支出的人。 钱到底是不是省出来的 我来说说关于钱不是省出来的话题，钱是省出来...
天猫双11必领超级红包：每天领3次，抢到即赚到，双十一使用金额翻倍！天猫、淘宝超级红包密令已经生效~在手机淘宝、天猫客户端顶部搜索栏，搜索相关密令即可领取天猫超级红包~ 天猫超级红包密令为： ￥AASeEsCC￥...
提问： 中国银行周末上班吗 回答： 中国银行周末上班，但是不提供对公业务。 中国银行营业时间： 工作日：一般情况下，中国银行营业时间为上午8点30到下午5点，中午关闭部分窗口; 周六周日：一般情况下，中国银行营业时间为上午9点到下...
提问： 支付宝可以绑定中国银行卡吗 回答： 支付宝支持中国银行的绑定，绑定流程参考如下。 一、支付宝目前支持的银行： 中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、上海银行、招商银行、平安银行、中国民生银行、...
提问： 中国银行信用卡网上流程介绍 回答： 中国银行信用卡网上申请流程： 1、登录中国银行官网; 2、进入信用卡申请页面; 3、选择你所需要的信用卡种类; 4、点击申请并填写申请信息;(填写真实信息，直接影响你是否通过银行审核) 5、等待...
本文针对各家银行的黑五海淘返现政策。 浦发运通白或者梦卡海淘返现8% 浦发运通白的权益最好，但是难以申请，我申请了快一个月了，审核还没有过，没有运通白，梦卡也是极好的。 浦发梦卡的VISA和万事达版，境外线上线下消费都返现8%，每...
即日起至日，每周二、周四当天9点开始，持有62开头民生信用卡的用户，通过银联在线支付卡号支付或登录支付成功交易，单笔订单满100元，即有机会享受随机立减，最高20元，最低5元！ 活动商户包括国美、京东、一号店等 每个活...
导读： 习近平重视基层调研和历史文化遗产保护等执政特点也带到了福州。 （银行信息港版权所有，转载请务必标明来源）...
日下午13点06分，曹妃甸区唐海镇青年城一居民户发生天然气爆燃，无人员死亡。爆燃火势已经扑灭。爆燃户一女子在逃生过程中坠落受伤，现已送医院治疗。经现场初步勘察，疑似天然气泄漏引起爆燃。曹妃甸区委、区政府已经成立处...
参照民国时期北京、上海等地的有轨电车设计的18辆仿古公交铛铛车，将于11月1日在河北省会石家庄街头亮相。 该车按照典雅时尚的理念，采用先进的技术动力、环保材料，加之舒适性设施、媒体播放系统及节能环保设计等，即突显了怀旧气息，...
民间传说，牛有牛黄，羊有羊宝，价值连城，相关新闻也时有报道。四川绵阳三台县山镇的一位陈姓男子爆料称，他杀羊时，从羊胃里里取出了六颗羊宝，在网上查了一下羊宝的售价，能值600多万！ 据当地媒体报道，陈勇开有一家羊肉铺，所有的...
导读： “三年磨一剑”，期待已久的自贸区终于尘埃落定，未来的武汉也将无可限量。 （请自行脑补新闻联播开场音乐）各位观众朋友们晚上好！今天是11月2日星期三，农历十月初三，欢迎收看《九妹HU说》节目。首先为您介绍这次节目的主要内...
导读： 将严肃党内政治生活落实到位，发挥从严治党的作用，为我国反腐制度化保驾护航。 党的形象和威信从何而来？最直观的体现就是党的领导干部。日前闭幕的党的十八届六中全会就针对关键少数作出了重点部署，提出了加强和规范党内政治...
公积金贷款额度怎么计算 ？公积金贷款额度计算器。银行信息港小编为你介绍。 首先，按照还贷能力计算的贷款额度。计算公式为：（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额贷款期限...
上海哪些银行可申请公积金贷款 ？盘点上海支持公积金贷款银行。 1.大型商业银行 中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行。 2.股份制商业银行 上海浦东发展银行、中信银行、招商银行、中国光大银行、华夏银行、中...
目前刚买房，月供2000多，办的商贷按揭。公积金也才刚买不久，想提前了解一下，公积金买多久以后可以提取？需要什么条件？ 上本市的公积金网站查看。每个市都不同的政策。我们这里是每个月直接冲，或者每12个月提一次。 半年后可以提取...
有人选择商贷转公积金贷款吗？转好还是不转好呀？自己粗略算了下，简单的加减乘除算出来，转公积金的话，可以少个六七万，但没有考虑任何的投资啥的 商业贷款批准了，还能转公积金吗？ 还款一年以后可以转吧，各地政策略有差异 符合条件...
商业贷款和住房公积金贷款区别 在哪里？商业贷款与住房公积金贷款全面对比。银行信息港小编为您介绍详情。 住房公积金贷款与商业性个人住房贷款之间的主要区别如下： 1 ）住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低。五年（含五年）以...
商业贷款转公积金贷款怎么弄 ？银行信息港小编为你详细介绍一下商业贷款转公积金贷款流程。 1、新借款人在征得原贷款银行同意提前还款后，填写《个人住房转公积金贷款申请表》; 2、住房公积金管理中心审核同意办理转公积金贷款后，借款...
双11预售开启，红包先行，好价不断更新~ 服饰鞋包会场 家用电器会场 3C数码会场 家居家纺会场 个护美妆会场 食品生鲜会场 预售单品汇总...
在社保缴费费率阶段性降低后，社保缴费基数即将迎来调整。国务院近期印发的《关于激发重点群体活力带动城乡居民增收的实施意见》提出，将城镇私营单位在岗职工平均工资纳入缴费基数统计口径范围，形成合理的社会保险和住房公积金缴费基...
10月25日，人社部2016年第三季度新闻发布会上明确公布，下一步将启动养老保险基金投资运营。同时，从权威知情人士处独家获悉，据测算，大概会有2万亿左右养老金可进行投资运营，首批基金规模大概在2000亿元。近年来，由于不少省份的居民...
重庆市綦江区人社局 一直以来把基金监管作为工作的重中之重，以完善内控机制建设、加强基金监管为抓手，不断优化经办管理模式、强化重点环节风险，确保了基金安全稳健运行和养老金按时足额发放，为维护社会和谐稳定发挥了积极作用。 一...
近来，重庆市綦江区人社局积极协调綦江籍复转军人所在的部队，共同做好复转军人的社会保险关系转移接续工作，及时为军队退役人员提供社会保险关系转移接续服务，切实保障复转军人的社会保险权益。 据悉，该区遵循《中华人民共和国社会保...
为高效拓宽贫困户脱贫致富渠道，瓦庙镇在立足现有农特产业发展的基础上，紧盯市场需求，网络风靡一时的 蒜你狠 成为了当地贫困群众脱贫致富的新源泉。 我们请的劳力基本上是村里的贫困户，因为种植大蒜没有太高的技术要求，劳动强度也不...
大家都爱看
银行信息港部分文章搜集整理自互联网，若您对本网站信息有疑，请联系我们，我们将尽快整改。
银行利率信息港本站网址：http://www.yinhang123.net您好，分享的企鹅
房产中介自白：我们是如何把房价“炒”上去的
10月2日晚间，合肥出台了被认为是“二线城市最严厉”的楼市限购限贷政策。但一位房产中介说，他目前的感觉还不明显。““早上9点网上挂出一个123平米240万的房子，到了10点，房东就把价格改成了240万”，朋友Y告诉我，他今天本来准备带客户去看这套房子，到了下午去之前给房主打电话确认时，发现房子竟然已经卖出去了。Y本来在一家公司做文职工作，去年随着合肥楼市的兴盛，便改行做了当地某大型房产中介公司业务员，“钱赚得更快一点”。也是，合肥刚从三线城市升级到二线城市没多久，还处在二线下游的尴尬位置，但是今年以来来房价飙升速度却超越北上广，新房和二手房房价涨幅均居全国前列，这也使得二手房中介行业迎来爆发增长。就在10月2日晚间，合肥出台了被认为是“二线城市最严厉”的楼市限购限贷政策。但Y说，他目前的感觉还不明显， “至少合肥二手房还没明显影响，我们现在最大的问题不是没客户，而是没房子”，他称，有的要价太高的房东，他也以限购为理由劝房东降价成交，不过，目前还没房东买他的账降价成交。为什么二手房一直涨这一年来，我一直有改善住宅的考虑，却又被“通通上涨”的合肥房价屡屡吓退。对于我犹豫观望的态度，作为好友的Y只能一边吐槽我是“中介都不想遇见的劣质客户”，一边帮我留心合适房源。“迟买不如早买，房子只会越来越贵的”，Y说，“如果是一般的客户，我肯定会劝说他们砸锅卖铁买房啊”。但合计下需要付的首付和按揭后，他还是同意我“别为买房影响了正常生活”的观点。一转眼，在我纠结的这几个月里，合肥房价继续大步上涨，终于将我的收入远远抛在了身后。“实话说，房价上涨我们中介也是蛮大的原因”。比如说，房主把出售房源挂在了网上，合肥有十来万的中介业务员，每100个业务员中有1个人打1电话给房主，这房主就能接到一千个电话”，谈起飙涨的房价，Y也做了个“自我检讨”。“还有时候，客户找我们看好了一套房子，觉得应该再看看，于是又找了其他的中介公司，其他中介又打电话给房主……房主一看，哇塞，这么多人问这么多人想买，价格自然就涨上去了”。关键在于，一旦这个涨过价的房子成交了，那么附近其他二手房的价格也就都跟着涨上来了。截至10月7日傍晚的数据显示，目前合肥市二手房挂牌均价14476元/平方米，同比9月上升9.77%。疯涨的房价让很多房主产生了“捂着”惜售的心情，而“限购令”一出，又有房主选择了“观望”。Y所言不虚,在国庆期间，笔者自己也接到了不同中介咨询是否卖房的电话，比限购前还要频繁。笔者居住的小区属于房价涨速较猛的区域，国庆间有房产中介在小区入口支起摊子来“蹲点驻守”，好第一时间拿到小区二手房源。最近小区内某户105平米的房子最后以240万价格成交，要知道，去年9月，本小区二手房的成交均价还不过9000元/平米。房产中介变“房虫”“你在网上看到物美价廉的房子，结果打电话过去一问，往往房主都提价了。除了买卖双方的博弈因素外，也有部分是房产中介通过故意降低房价来吸引你注意。”Y提醒说，“虚假广告”也是业内的“潜规则”。偶尔也会碰见开价不高甚至明显低于市场价的二手房源，但这样的房源很难落到买家手里。因为敏锐的房产中介可能会扮演高抛低吸，倒腾房子的生意。中介行业里，这种倒卖房子的人叫“房虫”。Y举了个例子，前些天筛查房主信息时，他们发现一条几年前的卖房信息。“房主人在外地，打电话过去问他还卖房吗？他问目前多少钱，我们就报了一万多的价格，对方欣然接受”。接下来，中介公司就接手了房子，不办理过户手续，只去做委托公证。获得房子后，转而以1万五六的价格挂牌出售。确定买家后，他们就拿着房本和公证书直接过户,不用原房主出面，税也逃过了。Y说，中介公司冒充卖房者或买房者进行炒房并不少见，因为他们熟悉市场行情，有的房主不懂行情，有的则是怕麻烦，急于脱手。按照合肥的政策，房地产中介一般会收取买方2%以下的房产中介费，但做房虫，明显是件收益更大的好生意。也有精明的房主和中介公司达成协议，中介公司以不低于XXX万的价格独家代理房源，如实际成交价格超过约定价，可以和中介公司就增值部分五五或四六分成。这样以来，中介除了挣得规定的2%.的服务费外，还能坐享增值部分收益。“十一不是出台最严限购限贷政策了吗，怎么还这么火热，听说XX市都有房东降价5%到8%的了”。我忍不住在插进话来，Y摇了摇头，“首付从25%提高到30%，对真的想买房的人来说没什么区别。本地户籍家庭不限购二手房，至于外地居民限购一套……你买了一套，不就可以迁户口过来变成本地人了吗?”“那第一套房子买不了了啊”。我刨根问底，Y神秘一笑，“社保和税单都可以补的，以前限购的时候就有，最近已经黄牛报价了。”不过，10月8日下午合肥出台的限购查询实施细则显示，补缴社保会打上“补缴”字样，不能作为购房条件，但对本地居民二手房仍不限购，但将限贷。从这个角度看，新政的严厉程度超过了房产中介的预期。业内套路深21城出台限购政策，目前是拐点还是山腰争论不休，买房的卖房的孰赢孰输未定，但可以肯定的是，房产中介从中赚了不少。与此同时，深圳客、本地客闹“退房”等纠纷飙升，部分中介被指“套路”深。“业内确实有一些 套路 。”阿成(应要求化名)是个“擦边”90后，个子不高，中等身材，即使在三伏天，也把衬衫一丝不苟地插进西裤里，他今年将手头中介业务从二手房转到一手房。“3月份大朗远大广场就是这么闹退房的。我们整个4月深圳客骤减。后来一旦有行业乱象被举报，我们的损害是很大的。”阿成说，接下来他的自白，更多是善意，期待行业环境改善：“大环境下，我的一些做法也不可避免 游走在边缘 ，但我是真的感激这个行业，还想继续做下去，所以希望它更好。”个人信息：一天打200多个电话，能约出三两个看房每一家房地产中介都要搞来客户个人信息，姓名、电话、房产情况，这早就不是“不为人知”的秘密了。我们知道这是灰色地带，也必须这么做。拿到这些电话，我们每天早上九点开始就逐个打，“金九”的时候打到200多个。在阿成所在中介公司记者看到，人手一份花名录，业务员逐个拨打，如果遭到粗暴拒绝，就做个标记，过一段时间再打；如果问价格问地段的，就标记为重点攻克对象。一天能够约出三两个看房的，已经算成绩不错了。跨市看房：关于“沉没成本”的心理战怎么看房成交率最大？当然是现场看房，尤其那种特别远点的跨市看房，只要客户愿意过去，就有了三四成的几率，接下来的就是心理战了。我带客户去看石龙边上惠州东江府的房子，8000多元一平方米，平时上班到东城南城坐地铁转公交也要1.5个小时。开始看到配套，客户是失望的，大多数人抱着“这么远来都来了，不要白来”的心理，换一个盘看还要再折腾个半天，好像心理书上说叫“沉没成本”。磨一磨，客人一咬牙就买了。东江府还是现场认购的，如果是认筹的，客人危机感更容易就被调动上去了。3月份汇龙湾开盘那期，家家顺的大巴拉了几车深圳人过来，很多人坦承：“样板房和周边的环境看都没看”，直接被“抢不到房”的氛围吓到了，塞钱给中介插队，抢着进去选房，几秒钟就选中下订了。一位名为白伟的深圳客，下午在售楼处打电话给南都记者爆料：“早上一时冲动抢着认筹，下午又说加推，原来根本不用抢，想反悔订金还没得退。”最后此事还是不了了之。今年以来南都收到的许多投诉，例如房屋没有预售证开卖、安全隐患没有整改、货不对板等，大多都是买房者在信息不对称的情况下“抢房”，过后才发现的问题。茶水费：“绿色通道”有价码9月10日开盘的达鑫江滨新城，洋房1.5万-1.6万每平方米，开盘就卖完了。像这种特别火爆的盘，还真的是抢不到筹，怎么办？一般就会收茶水费，客户交个1万-2万元，就能提前认购。想要具体到哪个朝向、哪个楼层、哪个门号，再适当加一点钱，这个定价都是有得谈的。高峰期也有爆出过五六万元的“茶水费”，不过我经手的没这么多。记者联系即将推出的新盘的代理中介，问及有没有办法提前认购时，对方否认“茶水费”这个提法：“这个叫绿色通道，可以提前认购，需要交一些诚意金。”不过具体价格和操作，对方一定要进入实际交易才愿意透露。“茶水费确实有这种情况，平时也有相关投诉。”东莞市房地产行业协会秘书长陈骏良说，这是中介管理规定明令禁止的，但双方合约一般不把“茶水费”几个字写到账面上，而是通过其他方式变相抬价，所以很难界定。更名费：加价五六万元算少的还有一种“抢筹”的方式，成本更高。就是中介先下定去认购一套房子，然后找到意向买家，加价最低五六万，高的喊过10万。10万的有没有成交我不知道。房管所制定严密的规定，一旦认购，业主名是不能改的。上有政策下有对策，一种是走“挞订”的模式，原购房者和开发商共同提出撤销申请，审批通过后开发商和新购房者重新签订购房合同。有朋友做过一单是五万块更名的，后来那个房子几个月涨了二十万，业主也不觉得亏。更名有风险，周期又长，实际上就是中介参与炒房，但我不敢尝试。后话：中介赚了不少也买不起房记者问他：“今年这行情赚了多少？”小伙子左右言他，结果还是让记者在公司的“英雄榜”上，看到他9月的业绩已经超过10万元了。“现在10万对于我们来说，就是卖五六套房的钱。当然，这也是 金九 才有的好气候，6月份、8月份就平淡很多。”阿成坦承，按照现在佣金水平3%计算，望牛墩海德骏园1 .3万元一平方米，一套100平方米的房子，交给公司的佣金就是3.9万元，中介个人能够提成25%-50%，算下来就有接近2万块，而实际上这个盘不少是120-140平米的大户型，而且已经卖断货了。“我现在已经有自住房了，这一手房涨得买不起，二手房更不敢看，有房的都在坐地起价，要不就反水。所以我也暂时不打算买房。”买家反馈：还有许多“雷”等着你踩阿成鼓起勇气，只是踢爆了中介部分“套路”罢了。更多的买家向记者反映，中介还有不少“雷区”，步步惊心。吃差价：5月份，东城王小姐看上景湖春晓一套公寓房，中介答应帮忙砍价，最后叫价66万元。她怕房价上涨，冒着大雨取了5万元定金交上去，后来才知道中介跟卖家说的价格是65万。她愤而找中介公司“告状”，最后中介承诺帮她“降下”一万的税费，按65万成交，另多付5000元给中介。首付贷：首付贷虽然已被禁止，像链家等大型连锁仍然承诺可以“搞定首付贷”。也有中介跟银行的消费贷打包。某小品牌一手房平台可以通过首付贷实现15%的首付。按照东莞最新的均价1 .5万元一平方米，100平方米的房子150万元，首付45万元，首付贷20万元按照5 .6%的消费贷年息计算，三年还完，每期本加息要还6488元。再加上70%的房价贷款30年还清，等额本息每月还贷5572元，叠加起来一个月还贷接近1.2万元。对于很多工薪阶层是压力巨大的。诚意金：东莞第一法院最近公布一个案例，东莞市民梁某为买房，与中介公司签订委托合同，并将2万元作为诚意金交给中介，以确保买到中意的房子。没想到，看中的房子没有到手，中介公司却直接将2万元扣下，拒绝返还。法院经审理认为中介公司收下万元没有法律依据，判决退还。(A股那些事)今日推荐：“我怎么才能在成都落户？”不少人都有这样的困惑。知道落户方法的可能不知道有哪些具体条件，大概知道条件的可能还有更多细节上的疑惑。为此，帮帮为大家准备了一篇“成都落户最新详解”，手把手教会你如何落户成都。内容包括：1、成都落户的7种方式及落户条件2、集体户人员新生子女入如何户？3、集体户和家庭户有什么区别？4、安置房、遗产或者赠与的房子能落户吗？5、共有产权房该如何落户？6、落户步骤7、落户所需材料……扫描下方二维码或者关注成都房帮帮微信号（cdfbb028），回复关键“落户”即可查看更多详细内容。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
看过本文的人还看了
201720186月
(龙泉驿7130元/平方米)
(金牛区9900元/平方米)
(温江7500元/平方米)
(新都9800元/平方米)
(新都9800元/平方米)
(成华区11000元/平方米)
(青白江7000元/平方米)
(双流11000元/平方米)
(都江堰6400元/平方米)
(金牛区430万元/套)
(成华区13000元/平方米)
(天府新区17000元/平方米)
(高新区23000元/平方米)
(天府新区)
(崇州8300元/平方米)
(其他6500元/平方米)
(天府新区13000元/平方米)
(武侯区8500元/平方米)
(青羊区14000元/平方米)
(青羊区46000元/平方米)
(锦江区18000元/平方米)
(双流12000元/平方米)
(其他5600元/平方米)
(青羊区13000元/平方米)
(天府新区)
(天府新区)
(其他5000元/平方米)
(其他7000元/平方米)
(其他4700元/平方米)
(高新区28000元/平方米)
(其他15000元/平方米)
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved