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签了合同，买方交了五万定金买方迟迟不过户
签的15日内办理相关手续，但是买方因为自己的房子还没过完户，外地算二套房，在限购，超过15日了，现在房子涨钱.我也不想卖了，该怎么办？
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二手房经纪人
退还定金，涨钱再卖
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二手房经纪人
签合同了吗？如果签了是需要按照合同约定执行的，也会有多长时间办理手续，如果预期不办理可以算作违约，按照约定进行赔偿，还有一种就是双方协商同意解除合同，这样都不牵扯违约了，希望我的回答能帮到您，
二手房经纪人
根据合同走，规定个时间
二手房经纪人
不过户对你没影响啊，他不急你急啥？等着买房子的话，就按合同走呗，定金不退，重新挂牌，反正房子是你的
二手房经纪人
如果因为政策限购了，退还定金。如果因为别的因素定金可以不退。
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二手房经纪人
省高院规定，如果纯粹是因受到限贷、限购、禁购等调控政策的直接影响的，合同确实无法继续履行的，这个不属于不可抗力，一般认定为属于不可归责于买卖双方的事由。当事人据此请求解除合同的，一般予以支持，但是合同另有约定的除外。
二手房经纪人
可以起诉他不履行条例
二手房经纪人
按照第三方协议上面走，对方要是超过时间点，您是可以告他违约，并且赔偿损失
二手房经纪人
可以协商解决，协商不成按合同条款履行
二手房经纪人
客户违约这个很简单
第1-10条,共20条 &
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我在房产中介买房时没购房资格，
我在苏州房产中介买房时没购房资格，请问我还能要回那一万元吗？
我在买房时没购房资格，中介说让我拿五万给办理购房资格，当时我问他对我有什么影响他说没有，过了半个月说是，去苏州房产局办理，到了之后才发现办理过程是让我和苏州本地人，我们觉得这个不可行所以就没办理，到中介给他们说不办理业务了让他退还五万元，他说只能退三万五千元，后来经过警察的调解说是给退四万元，请问我还能要回那一万元吗？
提问者：wl4171***时间： 07:50:32地点：3个回答
你好，你接受调解退还4万元后不能再返悔，如果未接受可以到法院起诉要求退还5万元，但是打官司要付出时间精力的。
追问：虽然接受了警察的调解但是那四万块钱还没给我说是到5月4号给我！我不知道到时候会不会有什么变故！
回答：你好，如果到期不给你你可以起诉。
可以的 你可以起诉要求退还的
追问：如果去法院起诉还要不要请律师
回答：委托律师处理吧
一分不差要回的可能性比较小
答：收受定金已经与买家达成意向，至于你与中介的矛盾与收受买家定金是两个法律问题，如果...
已帮助： 人
答：你好！我做过和很多你这样的案子，一般是这样处理：
如果约定违约金是要付的，这要看...
已帮助： 人
答：如果收费确实超过相关规定,那么超出部分是无效的,你完全可以要求变更,如果双方协商...
已帮助： 人
答：您好，我国合同法主张意思自治，在您们约定了违约金的情况下，约定的违约金过高或过低...
已帮助： 人
答：如果合同中明确约定了延迟交房属于违约行为，那么根据合同的约定您可以要求解除合同，...
已帮助： 人
其他类似咨询
答： 其实你应该和购房者好好去协商，争取对方的理解，退还定金及占用的利息。只要双方协议
答： 你好，你如果是要过户那么就只能起诉卖方，因为合同具有相对性，中介公司不是你们合同
答： 建议提起诉讼，起诉中介和房东，依法承担违约责任，可解除合同退还房款或履行合同交付
答： 根据合同约定，您需要承担违约责任
中华人民共和国合同法
第七章　违约责任
答： 合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任
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回答：您好，可以起诉要求付款
回答：您好，需要承担相应责任
回答：您好，要看是否损害他人利益
回答：您好，可以起诉对方。。。
回答：您好，要看具体合同怎么约定的
回答：您好，可以申请劳动仲裁
回答：您好，一般不可以。。。
回答：协议离婚后，拿结婚证，离婚协议书就可以去民政局办理，当场
回答：社保是必须缴纳的，否则公司违法！员工可以以此为由，要求经济补偿金，根据工
回答：看能否和交警达成和解，出具谅解书。
回答：你要支付相应的抚养费的。
回答：一般情况下属于夫妻共同财产，离婚时可以分到的。
回答：双方都可以起诉离婚并要求孩子的抚养权的。
回答：你要及时报警并申请伤情鉴定。
回答：在工伤中一般情况下是十级。
回答：适当的返还一部分就可以了。
回答：你可以拒绝的，你可以根据租房合同起诉他。
回答：你可以申请职业病鉴定，看听力受损程度来定。
回答：双方是否已经到民政局领了结婚证。
回答：看坏的部位来定是否可以退换车辆。
回答：两单积分一单车是什么不知道，无法回复你。
回答：骑车小孩和施工单位是侵权责任人按过错大小承担赔偿责任，你是监护人末尽到监
回答：可以争取。
回答：保留购物过程证据向淘宝客股申诉。
回答：我也不知道怎么办?因为我不知道你说什么？
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房产纠纷法律知识：买房如何过户 亲属间房产怎么过户最划算？-亿房网
什么是亿问亿答专题？　　亿问亿答是为广大网友提供的房产、家居、生活的问答互动平台。问答专题是对超过数万条优质问答内容进行整合，深度揭示关于武汉本土房产买卖、合同、贷款、过户、落户、办证等热门问题，令您购房无忧! & 本期亿问亿答关注话题买房如何过户?
亲属间房产怎么过户最划算
　　什么是过户？为什么要过户？直系亲属和非亲属间的房产过户在费用方面有什么区别？赠与和买卖两种过户方式，哪个划算？本期专题为您全面揭示这一话题。
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主持人档案 　　鄢锋：亿房网购房指南频道主编，亿问亿答产品负责人;传统媒体八年、互联网媒体、房地产行业两年工作经验;熟悉武汉本土房地产买卖、银行贷款政策;亿房网购房指南内容提供人，撰写大量实战指导类导购稿件，创建数个购房指导QQ群，为数名网友提供1对1的购房指导，被广大网友誉为&最贴心的购房伙伴&。 & 　　主要作品： 　　
答：您好，按照目前武汉市房产过户相关规定，直系亲属间赠与房产所需税费项目如下，请自行对照计算：1、交易手续费：住宅2.5元/平米 非住宅5.5元/平米；2、交易印花税：住宅0 非住宅0.05%；3、土地收益金：划拨土地缴纳；4、契税：4%(需要将房屋总价进行评估)；5、房屋登记费：住宅80元/套 非住宅550元/套；6、证照印花税：5元/本；7、工本费：10元/本；8、个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20% ②核定征收计算方法为:评估价格×1%；9、营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。[]
答：您好，目前武汉市还建房分为两种，一种是经适房，要合同满5年并办理了两证才能上市交易;一种是还建商品房小区，可自由上市交易。如果想购买还建房，应先确定是否有产权证。其次，应该了解清楚该房产的性质，看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。如果是经济适用房，那么根据《经济适用房管理办法》的规定方可按市场价上市出售，出售时，还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益或土地出让金。[]
答：您好，您具体是采取哪种方式，赠与还是二手房买卖，不管是哪种方式，都是需要过户两证的，不会至过户房产证的；如果是赠与契税是4%、个税和营业税免征；二手房买卖的话，契税1%、1.5%或3%不等，个税1%，营业税全额或差额的5.8%或免征，主要是这几项费用。[]
答：你好，广州市的限购政策是，（一）在广州十区已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，能提供自购房之日起算在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。（二）、对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。三、符合广州有关高层次人才条件的非本市户籍人员，且在广州市无自有住房的，可购1套住房。[]
答：您好，把房产过户给你父母一般有两种办法：1、赠与，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，前提是您的父母需要提供购房资格证明。如果可以提供，则交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。[]
答：您好，房产未过户，法律意义上还是属于您亲戚的；而现在拆迁公告已出，那么房源锁定，是不能进行交易过户的，您现在办理不了过户手续；所以您的权益得不到保障。所以拆迁时房产是否能写上您的名字都还是未知，至于如果房产能写您的名字，后期如何交易，需要看房产具体是什么性质的，是商品房还是经济适用房；房产的土地性质需要您向开发商了解。[]
答：您好，公房是不能解决户口问题的，您不满足人才落户政策就需要在武汉购买新房，中心城区需达到面积超过100平且总价超过50万；您需要看您之前的房产是否有产权，在房管局是否能查询到，查询到，您再买属于二套房，商贷首付最少6成；查不到再买就是首套房，商贷首付最少3成！[]
答：您好，首先需要全体股东（计划过户到名下的那一位除外）书面决议放弃权力、放弃优先受偿后，提交营业执照、法人代码、法人的身份证明等才能办理过户。 如果是在注销程序中，需要清算组完成清算，且没有未清偿债务。之后到房地局办理产权过户，交纳 契税（4%），印花税（0.1%），此外，营业税是以产权证书或者契税税票填发时间起算5年，所以还要交纳营业税；以及土地增值税3%左右。[]
答：您好，二手房契税根据您是第几套房，房产是普宅还是非普宅进行计算；契税：普宅首套房，如果90平以下的话，契税1%；90平以上，契税1.5% ；二套或非普宅：3% ；房产赠与手续，需要缴纳契税4%，免征个税和营业税，但还需要缴纳一定的工本费和手续费；同时还需要提前办理赠与公证，需要缴纳公证费。个税缴纳方式本身就有差额的20%或全额的1%这两个征收方式，如果是名下唯一一套住宅，两证满5年才能免征，一般情况下，是不会免征的。[]
答：您好，您需说明您的房产是否两证满5年，您父母名下是有房产，如果房产两证没满5年或者您父母名下有一套住宅，一般按照赠与过户是比较划算的，契税4%，在再一定的公证费和工本费和手续费；如果赠与后再交易，自然是需要缴纳一定的个税；而按照二手房买卖进行的话，那么再出售，就按照正常的税费进行即可；如果要直接出售房源，可以直接将房产出售给他人，也就减少了中间过户给您父母这一环节。[]
亲属和非亲属间过户税费对照
1、普宅（非亲属） & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &&
&二手房买卖
&两证满五年
&契税4%，个税1%或差额的20%
&契税1%，1.5%或3%，个税1%或差额的20%
&赠与：至少5% ；买卖：最多4% （买卖划算）
&两证不满五年
&契税4%，营业税全额5.8%，个税1%或差额的20%
&契税1%，1.5%或3%，营业税全额5.8%，个税1%或差额的20%
&赠与：至少10.8% ；买卖：最多9.8% （买卖划算）
结论：非亲属间普宅过户，不管是两证满没满五年，都是以二手房买卖划算。
亲属间，两证满5年的情况下，由于赠与的契税总是4%，而买卖也是免营业税的，契税从1%-3%，即使加上1%的个税，总的税费最高也就是4%，所以说，还是买卖划算。但是普宅两证未满5年的情况下，二手房买卖要征收全额营业税，而亲属间赠与是不收营业税和个税的，总的说，赠与比较划算，所需费用只需要4%（免个税和营业说）。
2、豪宅（非亲属） & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &&
&&二手房买卖
&&税费对照
&&两证满五年
&契税4%，营业税差额5.8%，个税1%或差额的20%
&&契税3%，营业税差额5.8%，个税1%或差额的20%
&&两证不满五年
&&契税4%，营业税全额5.8%，个税1%或差额的20%
&&&契税3%，营业税全额5.8%，个税1%或差额的20%
&&买卖划算
结论：非亲属间豪宅过户，不管是两证满没满五年，还是以二手房买卖划算。
亲属间， 由于豪宅不管两证满不满5年，都要征收营业税，而赠与仍然免掉营业税和个税，只有4%的契税，所以亲属间豪宅过户，总是以赠与划算。名词解释　　亲属：指配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹、抚养人、赡养人、法定继承人、遗嘱继承人、或者遗赠继承人。上述范围内免征个税和营业税，除此之外的受赠人都需缴纳个税和营业税。
　　豪宅：相对于普通住宅(普宅)的一种房屋类型，即非普宅的另一种说法。日武汉普通住宅标准正式实行。新的普宅标准为：& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &
&&140平方米
&总价&140万元
&&140平方米
&总价&90万元
　　　（注：以上三个条件必须同时满足才算普宅，也就是说任意满足一项即为豪宅）　
　　相关阅读：
　　往期回顾
房产过户三字经　 非亲属 要买卖
　　亲属间 普通宅
　　满五年 选买卖
　　没五年 要赠与
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购房资格没办下来,能提前定房吗?等资格办下来再过户?
浏览次数：0
你要确保有购房资格才可以啊
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购房资格?是因为房东那边暂时没有下产权,就可以先订下来,做预约合同公证;要是因为您的原因,就最好不要先订下来
可以的,先付个定金,等你满足购房资格在过户,前提是要卖家同意!
您好: 安全起见最好购房资格办理,目前如果有满意的房子最好筹算日期,订房和上家说明情况并同意,签定合同顺利拥有爱房
你要看有没有把握申请到楼,别着急。
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你好,如果房主愿意的话是可以的
购房不需要资格证的哈。达到要求都可以购买
前提是你必须要先确定购房资格能不能下来什么时候下来省的后面麻烦
建议你还是确定你能买房子之后再定下来,因为这样能减少您购房途中的资金风险Z!~
您好,建议你先办下资质,然后再订房,如果资质没有办下来,您就是买不了房,您的定金也就没有了
第1-10条,共22条 &
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ask:3,asku:1,askr:221,askz:43,askd:61,RedisW:0askR:1,askD：332 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:334
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违法信息举报邮箱：歪招风险大 北京有中介收5万代办费帮交5年社保_百度宝宝知道
歪招风险大 北京有中介收5万代办费帮交5年社保
小蚊子村长
宝宝1岁9个月LV.13
　　每经记者 叶书利 发自北京
　　&京十五条&出台后，限购令中有关购房资格规定的破解或规避，目前已成北京楼市一个抢手的生意：帮外地人代办北京工作居住证，以获得在京购房资格，或向外地人收取一笔不菲的费用，帮助外地人补交5年连续在京社保等。
　　对此，业内人士认为，各种各样的规避办法都有极大风险，同时也违反了相关规定。
　　 补交5年社保&手续费&5万多元？
　　一位张姓购房者向《每日经济新闻》记者反映，2月19日上午，他在北京昌平区天通苑地铁口附近，正随着链家地产一位中介工作人员去看房，经过一家北京知名中介门店时，看到该门店门口竟然挂着横幅招揽生意。当他停下来看横幅时，一位该门店工作人员过来向他介绍说，如果外地购房者没有在京连续5年的社保，他们可以帮其代办，但除了五年社保所需的资金外，购房者还需向他们交5万多元的代办手续费。
　　不过，昨日(2月21日)下午，当记者按照张姓购房者的报料，再次来到这家门店时，门口已无张贴类似字条或横幅。但工作人员告诉记者，5年在京连续社保，如果缴纳年数不够，或中间断过，可以补交。
　　此外，一些中介公司也推出了帮外地人代办北京工作居住证的服务，以&规避&新政。记者以一位外地购房者身份与一家中介服务公司联系时，对方介绍说，这家公司一直在做代办北京工作居住证的工作，&京十五条&出台后，近几日咨询量大增，随之业务量也提高了近20%。
　　这位工作人员介绍说，代办不符合北京工作居住证申请资格的申请，根据申请人的条件和代办难度的不同，收费也不一样，代办手续费一般得在七八万元以上。他也坦承，如果客户条件不是非常好，公司也不敢担保一定能办下来，但如果条件不错，找关系办理的难度会下降，收费也较少。
　　 &规避&歪招风险大
　　&京十五条&面世后，北京楼市有关&规避&新版限购令的对策不断。比如外地人通过与有北京市户口的人结婚后获得购房资格，购房之后再离婚。或者北京人假离婚，成为两个家庭，从而各自获得两套购房资格，购房完成后再复婚。
　　由于部分外地人受困于没有连续5年以上纳税或者社保的证明，部分中介经纪公司甚至建议购房者私下与卖方先签订购房合同书，将房屋买下，在日后有购房资格之后再办理网签过户手续。
　　对于类似种种&规避&限购令的做法，链家地产首席分析师张月提醒，各种所谓的&规避&办法背后都隐藏着巨大的风险。
　　她以&假结婚&、&假离婚&为例分析说，由于法律规定婚后房产属于夫妻双方的共同房产，离婚时若结婚双方协商不好将会面临财产分割的纠纷。由于结婚和离婚中间涉及到房产的购买和分配，所以整个环节复杂，难免会出现一些问题。
　　对于先签购房合同书，日后有购房资格之后再过户的做法，她认为，首先由于没有过户，虽然合同有效，但是并不能够完全保证房产就是购房者拥有，而且难免会出现业主&一房二卖&现象；其次，在5年之内，难以保证政策就不会发生变化。而期间政策将会是什么样都很难保证。因此，这种购房方式的潜在风险很大，购房者权利和财产的安全得不到保障。
　　张月同时指出，协助购房者规避限购令的做法，对于相关中介服务机构，风险也很大。她对此解释说，&京十五条&中明确规定，住建部门会同公安、税务、民政、人力社保等部门要进一步完善信息共享和购房人资格核查机制。对于协助购房者通过不当手段获得购房资格的相关机构也会有相应处罚。
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