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公积金贷款买房
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八大弊端你都清楚吗? - 房天下买房知识
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公积金贷款买房
八大弊端你都清楚吗?
来源:房天下 浏览量(5586)
[摘要]提起贷款买房,很多人都知道公积金贷款相较于商业贷款有诸多的好处,比如房贷利率低,提前还贷不收违约金,公积金账户内的资金可用于房款,还可享受免税……可谓不胜枚举,所以备受广大购房者的青睐。然而,并非所有人都适合公积金贷款买房。
提起,很多人都知道公积金贷款相较于商业贷款有诸多的好处,公积金账户内资金可直接用于购房、房贷利率低等,所以备受广大购房者的青睐。然而,并非所有人都适合,公积金贷款买房的这八大弊端你都知道吗?弊端1:开发商不愿接受公积金贷款由于公积金贷款房贷周期长,对开发商来说回笼资金较慢,承担的风险较大,所以有些开发商不太愿接受公积金贷款,如果遇到这种情况,购房者只能选择商业贷款了。弊端2:批贷方面较商业贷款额度要少作为职工住房福利政策,并非职工想贷多少就可以贷多少,而是有最高额度限制的。不过,如果个人贷款额度不足时,夫妻可共同申请公积金贷款,这样贷款额度会高点。弊端3:公积金缴存有要求除了最高额度限制外,如果想要申请公积金贷款,还要满足一定的缴存时间,比如借款人连续缴存公积金6个月以上,且公积金账户处于缴存状态,就像北京、上海、广州等地。不过,也有一些城市要求连续缴存12个月以上才能贷款,就像天津、长沙等地。弊端4:账户余额对贷款额度有影响公积金账户余额会影响贷款额度,如果账户余额太少,那么能申请到的贷款额度就会越低,所以在申请公积金贷款前,最好不要动公积金账户余额。不过,并非所有城市都受账户余额影响。弊端5:放贷周期长与商业贷款相比,公积金繁琐,房贷周期较长,快的话一个月,慢的话2个月甚至更久,如果你着急买房,还能选公积金贷款买房吗?弊端6:异地申请公积金贷款有限制虽说现在国家开通了公积金异地贷款,但实际操作中还有许多问题,如果你要回乡买房,最好先了解下公积金是否可以异地贷款。弊端7:容易错过买房时机与商业贷款相比,公积金贷款流程更为繁琐,放贷周期较长,也许还没等你拿到贷款,好房子早已被抢购一空。弊端8:组合贷款受影响组合贷款由公积金贷款与商业贷款两部分组成,而由于公积金贷款存在一定的弊端,导致组合贷款也会受到一定的影响。总之,公积金贷款买房好处多多,但以上这八大弊端却也存在,购房朋友们在计划使用公积金贷款买房前,不妨多咨询公积金管理中心,了解是否有限制条件,再根据自身情况来决定是否使用公积金贷款,以免到时难以贷款影响购房计划就得不偿失了。
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关于公积金贷款问题
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你这个审核已经过了,再有4天就可以啦%7E%7E下面的几个项目一般都走一个过程,然后就可以拿到批贷涵了。拿到批贷涵就等于说银行已经承认要支付你这笔钱了
房天下知识为您分享了一条干货
可以组合贷款,公积金 商贷,公积金是有封顶上限的,剩余的用商贷
有一年以上社保就可以贷款买房
最高最高20万,一般12万左右
以目前的政策来说 不是武汉本地人的话需提供一年以上的社保或个人纳税证明。如果这些条件你满足的话 那就要看您的公积金的缴交额度和比例了。公积金二手房最高贷款额为40万,新房为50万。需提供您的银行流水和收入证明等相关的一些证件。
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是这样的。政策对房贷调控的新政!
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