手里有闲钱,想用公积金买房划算吗贷款买房,但别人建议我少交首付,多贷款！那样划算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-11-01 21:09 标签： 公积金贷款买房
公积金贷款买房为何遭开发商婉拒？_扬州时报
第A22版：财经
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公积金贷款买房为何遭开发商婉拒？
记者探访：5个楼盘中有3个对公贷不予购房优惠或优惠缩小
开发商认为公贷“放款慢”，部分买房人“等不起”转投商贷
&&&&从4月27日开始，公积金贷款最低首付比例调整为20%，5月11日起央行降息&，5年期以上个人住房公积金贷款基准利率也由此前的4%降至3.75%。不过，不少买房人恐怕很难真正享受到政策的利好。原因是：如果你要用公积金买房，购房的优惠就要“缩水”。&&&&记者了解到，部分买房人反映，近日市场出现了因公积金贷款放款速度慢，而遭到开发商暗地抵触的情况。究竟情况是否属实？为此，记者进行了调查。记者&金鑫&&&&市民反映&&&&购房者：公积金贷款买房，开发商就不给优惠&&&&“公积金贷款也是钱，咋就不让买？”昨天，家住荷花池附近的韩先生给本报记者打来电话诉苦。据韩先生介绍，最近，他决定拿手头的闲钱买一套房子。几经折腾，他看中了西区的一套房子，面积180多平方米，总价在200万元左右。不过，当他问及贷款政策时，麻烦来了。“销售员告诉我，如果是办理商业贷款的话，开发商可以有9.8折的优惠，如果是办理公积金贷款，就没有优惠。”&&&&韩先生告诉记者，自己此前没有使用过公积金贷款，可以享受公积金首套房的优惠，贷款的利率较之商贷也要低不少。但是开发商“婉拒”公积金贷款，自己用商贷反而要多掏购房款了。&韩先生给记者算了笔账，200万元的房子如果用公积金贷款，优惠将减少4万元，这让他有些气愤。&&&&马上就访&&&&5家楼盘3家对公积金&&&&贷款“区别对待”&&&&韩先生的故事，正在扬城多个楼盘的售楼处上演。&记者昨日以买房人的身份对市区的楼盘进行了打探，结果发现，5家楼盘中有3家都对公积金贷款“另眼相看”。&&&&记者拨通了京杭融园的电话，销售人员告诉记者，买房如果用商贷要比付全款少一个点左右的优惠。记者随即询问是否可以用公积金贷款，该销售人员表示，“用公积金贷款，折扣就差得比较多了，差不多要有3、4个点的差别。”该销售人员还向记者透露，目前手上只有一个名额，才是公积金打折额度和商贷是一样的，并劝记者早点过来看房。其后，记者拨通了四季金辉的销售热线，销售人员也表示，“全款或者商贷与公积金贷款有一定的区别。全款可以打9.2折，商贷可以打9.3折，但公积金只能打9.4折。”景瑞望府的销售人员也表示，全款可以打9.8折，商贷可以打9.9折，但公积金没有优惠。&&&&部分买房人“等不起”转投商贷&&&&记者探访发现，随着楼市交易量的上升，部分银行的房贷业务量也开始上升。业内人士认为，不排除有部分买房人因为公贷等候时间较长而转投商贷。&&&&“正常一个月我们的放款量是2000万—2500万元，但5月1日—25日，我们放款量已经达到了3500万元。”&市工行个人贷款中心主任余健向记者表示，近期银行的房贷业务量有所增长。余健分析，银行房贷业务量上升主要有两方面的原因，一方面是受新政利好，楼市交易量的回升带动了银行房贷业务的增长；另一方面，也不排除公积金贷款等候时间较长，让部分买房人转向商业贷款。&&&&记者探访发现，这样的情况并不少见。“现在房主都不太乐意买房人用公积金贷款，这是个普遍现象。”扬州润扬房产经纪公司负责人陆小芳告诉记者，不少房主都是急着要现钱，公积金要等三个月左右，房主就不乐意了。在这种情况下，买房人也只好先办商业贷款，将来再转公积金贷款。据陆小芳介绍，“这样的情况很常见”。&&&&业内爆料&&&&“婉拒”现象普遍存在，开发商急于回笼资金&&&&为何不少开发商要对公积金贷款“另眼相看”&？&“目前确实存在这样的情况，而且这样的情况还是普遍存在的。”西区一家楼盘销售负责人陈女士在接受记者采访时坦言，开发商之所以对公积金“另眼相看”，主要还是考虑回款的问题。“现在公积金贷款要等三个月左右，这么长的回款期，开发商显然有点吃不消。商贷则要快很多，一般一个星期左右，开发商给出不同的优惠折扣，就迫使很多买房人为了少掏钱而选择商业贷款。”陈女士说。&&&&陈女士坦言，商贷放款快，意味着开发商能迅速回笼资金、还贷款、投资，可以赚钱；积压三个月，开发商不能“钱生钱”，还要支付贷款利息，这让对资金链要求很高的开发商难以承受。在记者的探访中，景瑞望府项目销售人员也坦承，之所以公积金贷款没有折扣，主要是因为公积金贷款的回款速度太慢了。&&&&部门说法&&&&正多渠道筹措资金用于贷款发放&&&&市住房公积金业务处处长徐建国向本报记者表示，对于上述部分开发商和楼盘的行为，他们早有耳闻。“主要原因是由于与商业贷款相比，公积金目前等待的时间比较长，对开发商回笼资金会造成一定程度的影响。另一方面，银行与楼盘之间有合作，既给楼盘做商业住房贷款业务，也给开发商发放开发贷款。银行与开发商签订开发贷款合同的时候，附带条件就是办理商业住房贷款。这是开发商偏向商业住房贷款的原因之一。”&&&&“买房人申请公积金贷款可以享受到更低的贷款利率，购房的总支出也会减少。”徐建国认为，国家建立公积金制度的目的，就是帮助中低收入家庭解决住房困难，开发商不应该对公积金贷款采取“婉拒”的态度。
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|　广告服务 |准备买房,房屋总价大概43万。可以公积金贷款30万。但是手头有30的情况下首付想多付点。_百度知道
准备买房,房屋总价大概43万。可以公积金贷款30万。但是手头有30的情况下首付想多付点。
你可以公积金贷款30万并不是说你的公积金账户余额已经有30万，这是两码事情。你申请了公积金贷款并且选择年充还款方式的话，只要你的房贷本金还没还完，那么每年会有一次，把你上一年度公积金账户的余额扣除100以下的部分，一次性冲抵贷款本金。所以不存在你贷款20万的话后面公积金的钱就取不出来的问题。你申请贷款的额度，不影响你后面正常支取还贷，而只影响你所需要现金支付的首付的首付比例。就你这个情况，总价43万，假如你公积金贷款30万（前提是你可以贷30万啊，我个人估计这个30万是数额上限，公积金贷款的上限一般都有几种计算方法，取其中最低的一个），并且选择公积金年充贷款本金的还款方式，那么你就需要以现金支付13万的房款首付。然后你每个月需要照常付月供。第一次年充会把你账户里的余额高于100的部分都用来冲抵贷款本金，之后每年的年充会把前12个月的公积金累计的公积金账户余额高于100的部分都用来冲抵贷款本金，直到你的贷款归还完毕为止。如果你选择贷款20万，那么你需要支付23万的首付，其他和上面一样。等到你的贷款本金还完，那么你的公积金就停止支取还贷了，除非你再一次满足支取条件，比如又买房啦，或者你换工作啦，退休啦，等等。从提高公积金使用效率的角度来说，你应该尽可能用足你的贷款额度并且拉长还款期限，毕竟公积金放在账户里的收益很低的。而且你用足贷款额度，你就可以少付首付，这些钱你可以拿去投资，买货币基金也是可以考虑的。当然，用足贷款额度和拉长还款期也有弊端，就是你的还款期会很长，算总账的话你付出的利息看上去会很多。但如果考虑到通胀的因素，其实多付这些利息不像看上去那么可怕。总而言之吧，如果你选择贷20万而付23万首付（并且假设还款期限一样），你的好处是月供会降低，但也会降低你的公积金使用率，此外多付的首付也因此失去投资获得收益的机会，这是隐性的一部分贷款成本；如果你选择贷30万而付13万首付（并且假设还款期限一样），你的月供会因此增多，但可以提高你的公积金使用率，少付的首付可以获得投资收益（当然前提是你投资不失败，亏了就另当别论）。如果你在可预见的未来没有换房的计划，那我个人倾向于后者。货币基金的收益虽然不固定，但基本都不低于1年期的存款基准利率（多数时候是这样，不排除有个别情况）；而公积金存在账户里，最多也只享受3个月的存款利率。
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出门在外也不愁哟手上没钱，交首付的钱都没有，我能用住房公积金贷款买房子吗？_百度知道
哟手上没钱，交首付的钱都没有，我能用住房公积金贷款买房子吗？
我有更好的答案
说情况能使用公积金首付交才使用公积金贷款前提
首套房首付百分之三十 二套房首付百分之五十 付了以后可以用住房公积金还贷 公积金够月供的话每个月就不用存现钱了
公积金可以贷款买房，但是要在近期连续缴存12个月以上，且在正常缴存中！但是不能用来交首付，如果你能买到零首付的房子就ok了！
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