不退装修押金 业主讨说法
作者：雷亚徽
　　商报讯　　（记者 雷亚徽） 兰州市七里河区龚家湾恒瑞小区的业主在之前，都要按规定向物业缴纳2000元的房屋装修押金，待工程队施工时再缴1000元的工程施工押金。按说装修结束物业验收完3个月之后，如果工程质量合格，物业必须按时退还所有的装修、施工押金。可是一切并没有那么顺利，昨日，由于部分业主未能按时拿到应该退还的装修押金，一百多位业主聚集在物业公司门口讨说法。　　业主：物业找理由不退装修押金　　昨日上午10时许，市民张女士拨打本报新闻热线8119000反映称，兰州市七里河区龚家湾恒瑞小区的物业不给业主们退装修押金，很多业主都聚集在物业公司门口讨说法。西部商报记者很快赶到了该小区，在现场看到有很多业主围在物业公司门口的走廊里。得知记者的来意，业主们纷纷围上来诉苦。　　现场的业主告诉记者，恒瑞小区业主领钥匙时，信合物业要求业主们必须缴纳2000元的装修押金，并告知在装修时，工程队还必须向物业缴纳1000元的工程施工押金。施工结束后物业会对装修工程验收，验收完3个月之后，如果没有什么质量问题，物业必须按时退还所有的装修、施工押金。业主李先生于去年9月11日领钥匙时缴纳了2000元的装修押金，施工时他为工程队又缴了1000元的施工押金，今年1月13日物业验收了工程，按说4月13日该是退还3000元押金的时间，可是物业再三推辞，他一直都未拿到退还的押金，“物业打电话给我媳妇，说让来领退的装修押金，我来了无数次了，他们总是找理由说没钱，真让人生气。”李先生如此说。　　物业：领导出差等原因未如期退还　　据了解，恒瑞小区共有520户左右的业主，除了未领钥匙的50多户，另外的400多户都按规定缴了2000元的装修押金，但只有其中一部分缴了1000元的施工押金。　　随后，记者就业主们反映的情况，采访了兰州信合物业有限公司恒瑞小区物业管理处的项目经理关某，她告诉记者，物业收了400多户业主的装修押金、以及部分业主的施工押金共计100多万元，其中32户业主的装修、施工押金都已按规定时间退还。剩下的这部分业主，其中47户到了退还日期，但是由于物业公司的领导出差等原因未如期退还。对于业主们担心物业公司合同到期后撤离，装修押金无处索要的问题。关某表示，合同到期后的情况，物业公司一定会做相关的交接手续。　　昨日下午1时许，在记者离开现场之前，兰州信合物业有限公司副总经理董某称，当日下午5时左右，总经理单某出差回来，会解决此事。可是截至昨晚7时30分许，业主向记者反映，辖区派出所、社区的工作人员都在物业办公室等待，但是因为总经理单某未到现场，所以此事并未得到解决。　　本报将继续关注此事。
（责任编辑：HN666）
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来源：扬州时报
收取装修押金是物业公司为了制约业主违规装修而采用的一种手段，待业主装修完毕且无违反装修协议的情况下，物业公司应该在约定时间内全数返还。但是近日，家住绿地上方公馆的一位业主却投诉，小区物业不愿退还装修押金。这到底是咋回事?
【业主不满】
装修押金不退还，物业称抵物业费
近日，绿地上方公馆的业主投诉，当初在拿房时向物业交了1000元的装修押金，目前装修已经结束，但是物业竟然不肯退押金，称要抵扣物业费，为此该业主十分恼火。
该业主认为，物业费和装修押金是两码事，装修押金是业主对自家装修的一种前期保证，如果没有违反协议规定，物业应当退还;而物业费，物业应该另外催缴，业主不缴物业费，可能有特殊的原因或者拒缴理由，物业可以通过正当渠道催缴物业费，若强制扣押装修押金充当物业费，无疑侵犯了业主的权利。
【记者探访】
不少市民&中招&，对物业行为不满
记者了解到，出现装修押金抵扣物业费情况的并非绿地上方公馆一家。不少业主对此不满，认为自己的权益受到了侵害。去年12月，家住联谊南苑联康苑的业主反映，自家房屋已经装修好，小区物业也来检查过没有违规现象，于是该业主便前往物业服务处拿回装修押金。
不过，小区物业人员却表示必须入住一段时间后再退还装修押金，或者装修押金还可以抵充2016年度的物业费。该业主十分不满，认为物业公司是想方设法要扣下自己的装修押金。近日，江都区一市民也反映，去年她向物业交了一笔装修保证金，但物业却扣下部分保证金，称是抵缴物业费。
【业内声音】
装修押金可抵物业费，但需业主同意
对于联谊南苑联康苑业主的情况，小区物业人员回应，根据业主办理的装修施工合同第十条规定，装修施工完毕由物业按照装修审批的资料进行竣工验收，验收合格三个月后退还房屋结构保证金。而关于抵充下一年物业费的问题，小区物业人员则表示，12月份，小区部分业主物业费即将到期，于是有些业主主动提出不退装修押金，用来抵下一年度的物业费，物业并没有强行扣除业主1000元的装修押金。
对于用装修押金抵物业费的行为，记者也采访了市区部分物业人员。爱涛物业的工作人员告诉记者，如果刚好到了业主交纳物业费的时间，那么用装修押金来抵扣物业费也是可以的，前提是业主得同意，&毕竟钱是业主的，只要业主没有违规装修，那么业主希望拿回，物业不能不退&。
&装修押金和物业费不能混为一谈。&新能源物业副总经理周丹表示，用装修押金来抵扣物业费也不是不可以，但前提是要业主自愿这么做。即便是有业主不缴物业费，但当他装修完，物业还是应该退还装修押金。周丹认为，物业服务做得好，业主自然会为物业费欣然买单。
若你家在装修
这些提醒请记好
1.业主装修完毕无违反协议的，物业服务企业应在一个月内如数退还装修押金;
2.物业强行扣除装修押金充当物业费的行为是不合理的;
3.若业主同意将装修押金抵交物业费，物业才能扣除;
4.对于业主拖欠的物业费，物业应当选择正当方式催缴;
5.物业未退还装修押金，应当做好解释工作，避免因沟通不畅而产生不必要的误会。
原标题：装修押金可用来抵物业费吗？
编辑：张大卫
[此文系转载，来源于扬州时报，版权归属原作者]
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[购房帮]物业拒不退还装修保证金怎么办？
　编辑：王平
　　购房帮，帮购房！如果您在购房置业过程中遇到问题，请登陆北方网房地产频道“购房帮”平台，在《》或者《》栏目中留言，我们会为您解答。
　　本期问题：
　　网友王先生提问：我在2012年买一套商品房，在交房时物业收了我2000元装修押金，装修后物业以我在厅里用木板打了一个隔断为由，拒不退押金，请问我该怎么办。
　　天津张盈律师事务所李惠律师为该网友解答：
　　1.《物业管理条例》第五十三条规定，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主；第四十六条规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。
　　2.就您的情况而言，您首先应审核与物业公司之间签订的《物业服务合同》中，对于装修押金的收取及退还是否进行了约定。如双方有约定的，从其约定；没有约定的，根据《物业管理条例》第四十六条及第五十三条之规定，业主装修房屋的，物业公司有权将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主，并有权对业主在管理区域内违反有关物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为加以制止，但物业公司无权向业主收取装修押金。因此，在后一种情况下，您有权要求物业公司退还押金；如果物业公司拒不退还的，您可通过诉讼方式维权，但具体诉讼方案需结合相关证据来研究确定。
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业主改地暖物业就不退装修押金？
　　关注新房装修押金?栗水清苑
　　若打空调孔
　　5000元装修押金不退
　　□社区记者 杜慧
　　“我家房子交钥匙时，交了1000元的装修押金，可房子装好很长时间了，押金却不给退，希望记者关注。”这两天，栗水清苑小区业主贾先生来电称，他正在为自家的装修押金退不了而发愁。
　　贾先生2013年10月拿到了新房钥匙，当时，他还一并向物业缴纳了1000元的装修押金，办理了装修手续，就开始着手装修新居；可房子年前就装好了，押金至今没退。事后，他找过物业好几次，物业总说给退，让再等等，“可前两天，物业上门验房，说我改了地暖了，押金不退了。”贾先生说，他没有签订装修手册，其他协议上也未注明改了地暖，就不退押金了，所以他认为物业做法不合理。
　　随后，记者就此事联系到了小区物业，一位张姓工作人员解释说，小区去年10月交房时，他们确实向业主收取了1000元的装修押金。“装修是否有问题，需要等一段时间才能看得出来，因此只要业主家装修完3个月没问题，我们就退押金。”她说，从今年4月起，物业开始陆续上门验房，只要装修符合相关规定，没有私改地暖或改变房屋主体结构的，物业就会全额退费。
　　然而，在验房过程中，他们发现有业主私改了地暖，或破坏了承重墙，针对这些业主，1000元押金是不退的。至于是否有书面协议，张女士说，在业主与物业签订的前期物业服务合同中有明确规定：诸如业主应该合理使用水电暖等公共设施，不得拆、改等等。
　　她说，这个小区安装的都是暖气片，业主拆了暖气片改成地暖，未向物业申请，这本身就违反了供热公司规定。至于是否恢复原状，需要供热部门决定。
　　律师王惠民认为，首先业主私改地暖的行为是不对的。至于物业能否以此为依据不退押金，这就要看物业在收取业主装修押金时，是否尽到了明确的提示义务，是否针对装修押金这一事项，有明确的书面规定，诸如业主违反了哪些事项物业不退押金，否则物业不退押金不合理。
　　□社区记者 杜慧
　　这两天，另一小区的业主张先生也正在为是否缴纳装修押金的事犯难。“物业说不能动屋内所有的墙体，也不能打空调孔，否则5000元押金一分不退。”他认为这一条款太“霸王”，至今新房未装修。
　　张先生1个月前拿到新房钥匙就盘算着赶紧装修入住，然而，一份装修保证书让他“望而却步”。
　　“我家的房子是三室二厅二卫的，按要求，需要缴纳5000元的装修押金，交押金没问题，只是物业让我们签订的这份装修保证书太苛刻。”他说，因为开发商改变了原设计，在卧室与阳台间新增了一面轻体墙，也就是非承重墙，“我问了专业人士，这面墙可以拆，但物业说所有墙体都不能动，即便客厅和卧室的空调孔不能用，也不能重新打孔，否则不退装修押金。”与他家情况相同的还有其他楼同户型业主，大家都想弄明白这份装修协议是否合理？
　　律师答复：由于目前相关法规对非承重墙等装修细节并未明确规定。因此，只要业主装修时不改变房屋原有结构，不对房屋整体构成威胁，业主可以按个人需求进行装修。　　（原标题：业主改地暖物业就不退装修押金
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