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你要装修房，先交3000元保证金
　　你要装修房，先交3000元保证金　物业收费“振振有词”业主认为不合理　　
商报讯（实习记者陈德文）昨日，市民羊女士拨打国际旅游岛商报热线称，她是海口龙华区滨涯村安置房的业主，其购买家具入户安装时，小区物业海口慧翔物业服务有限公司要求其填写市内安装申请表，并要求缴纳3300元费用，她认为不合理。
昨日，记者来到滨涯村安置房小区看到，有人在装修作业，居民羊女士告诉记者，自己最近在装修房子，购买家具已花不少钱，装修房子小区物业要收取3000元保证金，她认为不合理。另一居民纪先生称，他的儿子就要结婚了，装修、办喜事的费用都是自己借来的，现在物业收取3000多元的费用对自己来说是一笔不小的费用。居民林女士称，物业收取的费用有3000元保证金，还有300元的服务费，装修房子的费用还差很多，这笔保证金可能会影响到装修作业，她还希望物业以后不要再提出收取其他费用。
随后，记者来到海口慧翔物业服务有限公司滨涯村安置房物业服务中心，物业处邓主任表示，针对有些业主反映的收费问题，可能是部分业主不了解这部分收费的实际意义，滨涯村安置房里面马上要搬进来一千多户，目前都在装修中，后续还会有一个多月的装修期间，为了更好地管理和协调装修期间出现的各个问题，物业管理人员会增加保安人员数量，同时还有装修期间的电梯使用费都是一笔不小的开销，收取的300元服务费更多用于这方面的支出，至于收取的3000元保证金物业管理人员这边和业主之间也是有协议的，收取的保证金更多的是约束业主文明装修，在装修期间不能损坏公共设施，损害业主的公共利益，特别是装修工人要文明使用电梯，文明施工，装修完成后这笔保证金都会如数交还给业主，对于在装修过程中损害到公共设施的，我们则需要从里面扣取相应的费用。
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日& 北京 5月，开始进入装修的高峰期。收了房的业主想攒着劲好好“捯饬”一番，装修公司也都摩拳擦掌准备大干一场。可是，要想进入小区装修，必须征得物业公司的同意。垃圾清运费、装修管理费、进场费，物业这只“大手”握着许多不为外人知的“权利”。&案例：想装修先交三种费&市民刘小姐两年多前在东五环买了某知名开发商开发的商品住宅，上个月开心地拿了钥匙收了房，准备趁着天气好抓紧装修。“最初，我以为这事儿很简单，先和物业公司做一下申报登记，接着就能干了。没想到，从第一天起，这事就透着复杂。”登记时，物业公司明确表示，业主装修需要向物业交纳三项费用：装修押金3000元、装修管理费800元、垃圾清运费20元/天。其中，待装修完成三个月后，物业公司复查无问题，3000元装修押金可如数退还。“我一套75平方米的两居，搬运材料、收拾、清扫都靠自己，至多需要保洁人员将送到堆放点的垃圾清运走，一项活一个月就得交600元的垃圾清运费，那800元的装修管理费又收来做什么的？”和刘小姐同时装修的很多业主都对费用表示质疑，要求物业公司出示收费依据，而物业公司最终也没能解释清楚。“据我所知，这一批收房的业主约1500户。”记者按照刘小姐提供的数字算了一笔账，假使每户都按照装修1个月计算，仅装修管理费和垃圾清运费两项，物业公司就进账210万元。而每户3000元的装修押金，至少能在物业公司的账上趴上4个月。按照银行定期存款3个月计算，450万元的装修押金，利息收入也有约32000元。几百户业主“斗争”了近1个月，4月下旬，物业公司终于松口，装修押金仍是3000元不变，垃圾清运费下调到2元/天，装修管理费改为2元/平方米。可是，几天后，当刘小姐运着沙子准备进场装修时，又一个麻烦来了：小区门口出现了一个“沙霸”，但凡不买他家沙子的业主，一律堵着门不让进。其他业主告诉刘小姐，其实“沙霸”的背后就是物业在撑腰。“物业的水太深了”，刘小姐感慨地说。&揭秘：装修公司的“承包学”&“新建住宅小区都有‘沙霸’，这在圈内是公开的‘秘密’。”在装修行业做了5、6年的王旭（化名）告诉记者，不仅是沙子，水泥、瓷砖、小五金，甚至收废品的、搬运材料的工人，在许多小区都是“独一家”的垄断制，业内行话叫做“承包”，受益方要向“承包人”——也就是物业公司交纳进场费。&&&&“承包是一门学问，无论是承包人还是装修公司，想进小区，都得靠关系。”王旭向记者透露了承包的“行规”。新建小区收房，尤其是毛坯交房小区，大量业主需要装修，每家装修公司都想咬住这块“肥肉”，谁能进谁不能进，这就得求着物业公司。“物业公司不好明着收钱，就产生了一个中间人，即‘承包人’，代替物业公司行使装修期内的相关事宜。”在圈内，“承包人”通常是和物业公司有关系的熟人，凭借关系，在小区收房前拿到承包权，代价则是承诺将所获收益的部分让渡给物业公司。有了承包权，也就有了令人艳羡的招商权。承包人将招商的消息放出，便会有装修装饰公司自动上门。小区装修、沙子、水泥、窗帘、布艺、装修公司、废品收购，一样都缺不了。承包人也会根据类别和小区规模，分类招商。“通常招得最多的是装修公司，因为一家公司不可能同时干得了全体业主的装修。”王旭举例，一个1000多户业主的住宅小区，承包人就可以招10家装修公司，每家都有活干，业主也会觉得选择性多。但像水泥、沙浆、小五金和废品收购，不需要那么多人干，承包人就会搞独家垄断制。&进场费2万元起步&就像承包人需要给物业公司好处，装修装饰公司获准进场，自然要交纳费用，即人们口中的“进场费”。王旭告诉记者，进场费的多少，并没有一个固定标准，通常是2万元起步，行规是城六区的小区比远郊区县贵，规模大的小区比规模小的贵，有排他性的公司比没有排他性的公司贵。王旭依然以一个1000户业主的住宅小区举了例：10家装修公司，每家进场费从2万元到3万元不等；小五金公司1家，进场费5万元；废品收购一家，进场费10万元；水泥、砂浆公司各1家，出货量最大，进场费也是最高，得15万元。“交了进场费后，承包人就会免费给你提供一个10平方米到15平方米的活动板房，作为临时办公用房，待装修完成后撤出即可。”5万元、10万元的进场费交了，会不会有赔钱的时候？王旭笑言，多数时候还是有利可赚，否则大伙儿不会挤破脑袋也想进驻。&说法：“进场费”并无收取依据&根据《北京市物业管理办法》的规定，住宅物业装饰装修前，业主或者物业使用人应当按照规定办理申报登记，并与物业服务企业签订住宅装饰装修服务协议。“只有管理服务费和垃圾清运费这两项，是物业管理办法中明文规定的，进场费其实是物业公司打‘擦边球’的做法。可因为没有明令禁止，大门开放与否又归物业管理，进场费慢慢也就衍变成不道破的潜规则。”一位业内专家表示，即使是管理服务费和垃圾清运费，因为没有明确的收费标准，也变成了“一口价”，由各个物业公司按照自己的意愿确定。“在我看来，物业费本身就来源于业主，对于小区公共区域的装修垃圾清运和装修管理，并不应该再单独收取清运费和物业管理费。”&来源：北晚新视觉网 记者：赵莹莹
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哈佛公馆小区物业的&不退款&理由让李女士很不满
去年10月装修时，李女士向物业办交了3000元&装修押金&。同年11月，新房装修完，物业办验收合格，李女士拿着押金条到物业公司要求退还押金时，物业办不是说没有足额的现金，就说要公司规定要过一个采暖期才能办理退款手续，&一年的时间3000元的小事都解决不了，太不可思议了。&对于物业公司各种推托的理由，哪个都不能让李女士信服。
2008年，李女士在雁翔路哈佛公馆小区购买了一间50多平方米的商铺，去年10月才开始装修，并在物业办的要求下交了3000元的装修押金。当年11月，新房装修完毕，物业办对新房进行了验收，结果装修合格。当李女士提出想要回押金时，工作人员表示，账面上没有那么多现金，每天公司会将所有收取的物业费在下午四点半之前存进银行，第二天再从零开始累积，等哪天凑齐了3000元就会给李女士退押金。
此后，李女士每次拿着押金条要求退钱，物业公司一直以当天未收齐3000元搪塞。&这么大的一个小区，收物业费的那几天每天进账都有很多钱，怎么就凑不出来我这3000元？&李女士很纳闷，直到前几天，她找到物业公司，对方又拿出一个规定&新房装修后必须经过一个采暖季才能退还押金&，这让她更晕乎了，&我的房子是商铺，根本没装暖气，退钱跟采暖有什么关系？再说现在商铺已经租出去一年多时间了，第一个采暖季已经过了。咋还赖着我的钱不给呢？&
对于物业办的规定，记者也联系了哈佛公馆的物业，工作人员称，领导不在，他们都是按公司的规定办事，并且希望李女士在2013年度的采暖季过后再联系退押金的事。&业主晚交物业费，就要收滞纳金。那业主的装修押金迟迟不退，怎么没有&滞纳金&呢？&李女士对物业公司的解释很不满。
陕西平镜律师事务所律师王军说：&时间到了，物业称没有足额的现金退装修押金是不合理的，指定不符合规定的内部条款拖延退款日期，更是荒谬。业主在遇到这种事情时，可先向消协投诉，也可以直接进行起诉。同时，超过的约定时间也可以申请追加赔偿款。（龚伟芳）
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聚焦楼市调控走向想装修！先交押金给物业？物价部门：这是乱收费
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市民刘先生在开发区独秀大道附近一处房地产开发商那买了一套新房，最近他却被新房装修的问题困扰，原来是房子还没正式开始装修，刘先生却收到了物业公司发来的装修须知，称必须先交纳一笔装修押金，否则就不给装修。这下刘先生不能理解了，为啥自己家装修房子还要交给物业装修押金?刘先生告诉安庆新闻网、安庆晚报记者，“物业公司让我们在新房装修前缴纳1500元的装修押金，说押金在装修结束后再退还，我问了身边的朋友，有人说装修前是需要缴纳装修押金的，有人却表示从没听说过还有收装修押金的，这样一来我就迷惑了，这个装修押金我到底是交还是不交?”为什么要向业主收取装修押金呢?对于这一问题，一些物业公司在接受记者采访时表示，收取押金是为了保护全体业主的利益，防止业主在装修时违反物业的相关规定，私自违章搭建，也以防在施工过程中对小区公共设施造成破坏，只要装修完验收合格，没有造成损害之后就会将押金返还给业主。那么到底这个装修押金应不应该收呢?12月16日，记者从市物价局收费管理科了解到，根据国家发改委、省物价局相关规定，物业服务企业不得以“抵押金、保证金”的形式收取业主装修押金、装修保证金等。王辉科长表示，市物价局已责成该物业公司严格执行我市物业收费管理政策，不得向业主收取装修押金，刘先生完全可以拒绝缴纳装修押金，已缴纳装修押金的业主可以要求物业退还。“作为政府价格主管部门，我们将加强对各类价格违法行为的查处力度，切实维护消费者合法权益，市民若遇到不明不白、不清不楚的收费行为，可拨打市物价局价格举报投诉电话12358反映。”王辉科长说。>
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