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二手房买卖要注意过户时间
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你可能喜欢二手房过户需要什么手续，多久能拿到房产证？作者：杨博来源：链家网原创文章摘要：二手房过户，买卖双方可以自行办理，也可以委托经纪人办理。二手房过户，委托经纪人办理和自行办理流程有所不同，委托经纪人办理较自行办理省事。一般来说，委托他人办理，过完户5个工作日后即可领到房产证。自行办理，当天或者第二天即可领到房产证。
一、什么是房屋过户？
根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记（过户）是指不动产登记机构依法将不动产权利和其他应当记载的事项在不动产登记簿上予以记载的行为，是将不动产权利现状、权利变动情况以及其他相关事项记载在不动产登记簿上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。
通俗来说，房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。
二、二手房过户流程是什么？
买卖双方自行办理和委托经纪人办理流程略有不同，下面以北京市海淀区为例。
1.买卖双方自行办理流程
网上预约→准备材料→海淀区房管局取号→排号交材料→填表→领取受理通知书→过户完成，交工本费领房本
（1）网上预约
根据北京市海淀区不动产登记事务中心发布的公告，自日起，海淀区不动产登记试行网上预约服务。
方法：买卖双方可以登录“北京市国土资源局海淀分局”进行预约。
网址：http://hd.bjgtj.gov.cn/
点击“不动产登记业务网上预约”即可预约过户号
环节：契税票出来后即可预约过户号。
注：个别城区不需要预约，具体以各区域相关部门规定为准。
逾期未取得正式过户号码，预约过户号作废，需要重新预约。
（2）准备材料
未婚：本人身份证、户口本
已婚：夫妻双方身份证、结婚证、家庭为单位的户口本
注：北京集体户口还需准备集体户口卡首页及加盖公章或人事章的复印件
家庭成员的身份证、户口本、结婚证（离婚证、离婚协议/法院判决书）
注：如果身份证号是外埠，而户口是京籍，不能出现人户分离现象，必须保持身份证地址和户口所在地址一致。
c、中国港澳台人士
港澳居民需《港澳台居民身份证》、《涉外审批表》
台湾居民需提供《台湾居民来往大陆通行证》、《涉外审批表》
d、外籍人士
护照、译本公证、涉外审批单
非京籍人士目前不需要暂住证/居住登记卡/居住证。
以上材料需另准备复印件。
身份证、房产证、婚姻证明（满五唯一需提供）
（3）海淀区房管局取号
网上预约成功后，买卖双方需要持打印好的《预约通知单》在预约时间内到达登记大厅咨询台换取正式过户号码。
预约通知单上会显示预约的过户时间
换取的正式过户号码
（4）排号交材料
申请人需到指定窗口提交材料。
当窗口LED显示号码与领号号码一致时，申请人需到指定窗口递交材料
申请人在叫号窗口填写《家庭成员信息表》、《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、《资金划转协议》等申请材料。
（6）领取受理通知书
填表之后，申请人领取《受理通知书》，即表示过户完成。
《受理通知书》是领取房本的必要材料
（7）过户完成，交工本费领房本
领取《受理通知书》后，可交工本费领取房本。
根据《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》：
住房每套80元（含一本工本费），多一本加10元；
非住房每件550元（含一本工本费），多一本加10元；
2.委托经纪人办理流程
申请人准备所需材料→链家门店预约过户号→买卖双方到北京市海淀区不动产登记办事大厅→领取房产证
（1）所需材料
买方：身份证、户口本、婚姻证明、银行卡
卖方：房产证、身份证、《央产房上市登记表》（央产房）
（2）链家门店预约过户号
链家门店帮助申请人预约过户号。
（3）买卖双方到场
买卖双方、经纪人到上地办公中心A座一层办事大厅。领号等流程经纪人可代为办理，但是需要买卖双方在窗口递交材料、填表并签字确认。
注：如果卖方不能到场，需提供委托书，同时委托书需公证。
如果买方不能到场，需提供委托书。
（4）领房产证
填表并确认无误后，申请人凭《北京市不动产登记受理通知书》交工本费并换取新的房产证。
不动产权证书
三、二手房过户后多久能拿到房产证？
自行办理和委托他人办理拿房产证的时间有差别。
1.自行办理多久能拿到房产证？
自行办理过户，海淀当天即可拿到房产证。
注：领房产证各城区时效有所差别，具体时效以实际操作为准。
2.委托他人办理多久能拿到房产证？
委托他人办理过户，一般为5个工作日后。
注：委托他人领房产证，需要提供授权委托书。
授权委托书范本
资料来源：《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》、《不动产登记暂行条例》
链家经纪人对此文亦有贡献
过户是买二手房过程中重要的一步，过完户领到房产证，房子才真正的属于你。
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过户后多久拿房产证？房产过户有哪些流程？
来源：房天下 浏览量（23663）
[摘要]房产过户需要准备哪些资料？过户流程又是怎样？过户后多久拿房产证？本期购房指南就房产过户等相关问题进行了详细的解答。
日常生活中通常会涉及到的过户等。那么问题来了，房产过户需要准备哪些资料？房产过户流程是怎样？房产过户需要多长时间，过户后多久拿房产证呢？本期购房指南就房产过户等相关问题进行了详细的解答。
一、什么是房产过户？
房产过户指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式得到房产，去房屋权属登记办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
二、房产过户准备资料　
（一）转移登记申请表。
（二）申请人身份证明：
1、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
2、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
（三）房权利证书。
（四）有关机关的决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。
（五）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
（六）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
（七）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
（八）划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
（九）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。
（十）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。
（十一）补偿的应提交拆迁补偿协议书。
（十二）房地产共有人同意转移的意见书。
（十三）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。
（十四）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。
（十五）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
三、房产过户流程　
（一）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
（二）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
（三）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
（四）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
继承分为法定继承和遗嘱继承，具体办理程序又可以分为诉讼程序和非诉讼程序。继承人对于遗产分割没有异议，可以凭有关协议和证明办理公正过户手续;如果继承人无法达成分割协议，或者对遗产权属有争议，则必须通过诉讼分割遗产。
非诉讼手续如下，办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤：
1、需要有效的证明
①老人的遗产，是继承人的共同财产。
②继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。
③如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。
2、房屋继承登记步骤。办理房产继承手续必须经过、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：
①房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
②继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
③房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
④继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
⑤规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
四、过户后多久拿房产证
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
房子对国人来说是个大问题，也正因如此，房产过户也一直是受到人们广泛的关注，早日过户拿到房产证，取得房屋的合法权益，才能让人早点放心、安心。因此，办理房产过户一定要备齐相关资料，一步一步的按照办理流程来，在一定时间内，如果还没有拿到房产证，大家就一定要去问问是不是中间哪个环节出现了问题，保证房产过户的顺利进行。
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&过户后多久拿房产证？房产过户有哪些流程？
过户后多久拿房产证？房产过户有哪些流程？
来源：房天下 &&发布时间：
日常生活中通常会涉及到房产的过户等。那么问题来了，房产过户需要准备哪些资料？房产过户流程是怎样？房产过户需要多长时间，过户后多久拿房产证呢？本期购房指南就房产过户等相关问题进行了详细的解答。
一、什么是房产过户？ 房产过户指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式得到房产，去房屋权属登记核心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 二、房产过户准备资料　 （一）房地产转移登记申请表。 （二）申请人身份证明： 1、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 2、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 （三）房地产权利证书。 （四）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。 （五）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。 （六）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。 （七）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。 （八）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。 （九）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖销售确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。 （十）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。 （十一）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。 （十二）房地产共有人同意转移的意见书。 （十三）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。 （十四）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。 （十五）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 三、房产过户流程　 （一）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 （二）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 （三）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。 （四）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 继承分为法定继承和遗嘱继承，具体办理程序又可以分为诉讼程序和非诉讼程序。继承人对于遗产分割没有异议，可以凭有关协议和证明办理公正过户手续;如果继承人无法达成分割协议，或者对遗产权属有争议，则必须通过诉讼分割遗产。 非诉讼房屋继承手续如下，办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤：
1、需要有效的证明 ①老人的遗产，是所有继承人的共同财产。 ②继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。 ③如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。 2、房屋继承登记步骤。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下： ①房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 ②继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。 ③房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。 ④继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易核心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 ⑤规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。 四、过户后多久拿房产证 材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。 房子对国人来说是个大问题，也正因如此，房产过户也一直是受到人们广泛的关注，早日过户拿到房产证，取得房屋的合法权益，才能让人早点放心、安心。因此，办理房产过户一定要备齐相关资料，一步一步的按照办理流程来，在一定时间内，如果还没有拿到房产证，大家就一定要去问问是不是中间哪个环节出现了问题，保证房产过户的顺利进行。
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