大家都比较看好哪个loft公寓有升值空间吗升值？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-26 14:34 标签： 济南恒大城公寓升值吗
买完了公寓
靠什么升值？
公寓产品的增值还体现在租金的逐年提高上，一般来说，成熟的公寓产品每年的增值率在5%-10%左右，这个数据从目前来看虽然不是很可观，但从长远来看增值很稳定。每平方米8000元，初期空置了10个月，现重新装修后出租，每月租金5500元。
购房人：某房开公司置业顾问张女士 31岁
2016年在贵阳南明区购买一套53平公寓
物业升值+租金递增
张女士从事投资置业咨询工作多年，她分析认为，在当前的市场环境下，公寓类产品要想保值增值，一般体现在两方面。首先，物业本身的增值。随着经济的快速发展，房地产资源也在逐年增值，例如南明区的某超大型楼盘的公寓产品，已经从2015年底的7000元左右每平增长到了接近9000元每平，从近年来的趋势上看，品牌楼盘公寓一直在稳固增值。
其次，公寓产品的增值还体现在租金的逐年提高上，一般来说，成熟的公寓产品每年的增值率在5%-10%左右，这个数据从目前来看虽然不是很可观，但从长远来看增值很稳定。在租客的选择上，张女士倾向于长租客，这是指租期在一年以上的房客。在这群人中间，有不少外来打工的白领阶层和一些私营企业管理人员，他们对生活质量的要求较高，但他们认为工资涨幅跑不赢房价，购房压力大，不愿意成为房奴，他们更愿意把钱花在提升生活品质和个人能力方面。
每平方米11000元，现对外出租，预计7年左右回本
购房人：冯先生 45岁
2016年在南明区购买一套60平方米公寓
物管配套很关键
冯先生目前担任一家民营企业副总经理，在当前房地产市场中，他比较看好公寓类产品。他分析认为，商铺对地段的要求更高，好的商铺目前已经成为一种稀缺资源，但价格让人望而却步，从这几年的市场上看，公寓以投资方式灵活，回报率高且快成为一种投资新趋势。
从投资对象的选择上来看，具有投资价值的公寓周边一定要有大量新的写字楼和商住楼，他认为这个因素很重要，高大上的产业和公寓项目本身配套，才能吸引到更多的客户群，他们也是租客中的主力军，如果公寓产品的周边还有IMAX电影院或者商业中心、美食广场、学校、医院等，那就是锦上添花。
冯先生表示，公寓和一般的商品房的最大区别就在于公寓的物业服务更好，要想让它保值增值，或者很顺利地出租，除了地理位置、配套设施外，优秀、个性化的物业服务也是其中的关键，哪怕费用高一些也没关系。
每平方米9800元，现对外出租，预计8年左右回本
购房人：周女士 29岁
2015年10月在贵阳云岩区购买一套70平方米loft公寓
租客要求应尽力满足
周女士购买公寓主要是用于出租投资理财，而她的几任租客，多为外地的公司白领，她分析认为，白领买不起房，但对生活品质要求较高，普通小区或民房虽然价格低，但居住环境简陋，且普遍存在房东随意涨租金、随意收回房屋的问题，这与他们的希望值很不匹配，这样一来，公寓产品就是他们心中的首选。
但遗憾的是，在和前几任房客签合同的时候，周女士就忽略了对房客真实需求的关注和满足上，导致了物业空置了差不多一年，损失了好几万元。她说，无论是单独住还是合租，独立的空间很重要，租客需要一个独立的空间去思考、睡觉、玩游戏，此外，根据她和几十位房客打交道的经验，他们最看重的首先是交通方便，周边有四通八达公交线路的公寓楼更好租，价钱也更高；其次，在公寓楼的设施方面，房客一般要求室内有独立私密的空间，光线和通风要好，家具要配套，不需要房客自己掏钱购买，最后，客人还要求配套服务要好，在水电缴费、家电维修、家政服务方面要有妥善的渠道接口，这样才能生活得更轻松。
总之，房客对于公寓的要求主要体现在交通、配套设施、室内设施等方面，而且要求较高，周女士建议各位投资者要注意这几个方面，同时公寓的内部设施要完善、配套并且上档次，这样公寓才能租个好价钱。
每平方米8000元，初期空置了10个月，现重新装修后出租，每月租金5500元
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公寓和住宅哪个升值快
公寓和住宅哪个升值快
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要看你当地城市的地段。如果你居住在城市中心商业区，那么升值就快
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买公寓好还是住宅好 购房者纠结了
来源：房天下 浏览量（22951）
[摘要]随着房地产市场发展，越来越多物业形式给了购房者更多选择。在北京、天津等一二线城市，公寓早已成为房地产市场的主要产品形式，受到诸多购房者青睐。然而到底买公寓好还是住宅好？
随着市场发展，越来越多物业形式给了购房者更多选择。在北京、天津等一二线城市，公寓早已成为房市场的主要产品形式，受到诸多购房者青睐。然而到底买公寓好还是住宅好？公寓的产生由来已久，它不同于普通居民住宅，目前我们所说的公寓都是指商业地产投资中最为广泛的一种投资形式，基本上都建在商服用地上，产权以40年或50年为主。根据开发商不同的宣传噱头，公寓又分为很多不同类型，如居住型公寓、酒店式公寓等。尤其近年来随着国家房地产调控政策中对于住宅产品的限购越来越严格，不受限购影响的公寓产品越来越收到投资客的青睐。买住宅还是买公寓不少购房者难下决心在一家事业单位工作的马女士挑选婚房时，看中了一套公寓，售价86万元，但做好隔层后，上下两层的居住面积加起来有100平米左右，这样再算下来，均价才8000多元，公寓位置在市中心，周边配套设施也不错，就总价来说比周边居民住宅便宜约20万元，这让她和丈夫都有些动心。&但房产证上的面积是54平米，产权只有40年，还不是教育地产。&考虑到这些，马女士犹豫了。到底是买住宅还是买公寓?为此感到纠结的，不只马女士一个人。公寓是一梯多户式，由一条走廊贯穿整个楼，住在里面感觉私密性、安静度都比较差，不如住宅舒服，但复式公寓总价比居民住宅便宜，且不在限购范围内。公寓火热将延续 投资要选好项目根据北京、天津等一二线城市的发展规律，公寓与住宅项目一次性收取土地出让金相比，建成后，招商引资和众多企业入驻带来的税收收入则是持续性的，因此有人将写字楼形容为&立起来的开发区&毫不为过。随着越来越多的商服用地出现，即可做办公楼，又可以当精品住宅出售的公寓产品自然成为开发商青睐的产品类型。此外，随着市中心房价直线飙升，户型小，总价低的居住型公寓也将陆续出现，公寓市场火热也将延续下去。但是投资者必须明白的是，公寓产品的出现本身就是开发商打政府政策的&擦边球&的产物，全国各地曝出的有关公寓产品的维权事件也不少，如公寓产权问题纠纷、公寓物业管理纠纷等层出不穷。因此投资者在选择公寓产品时，一定要擦亮眼睛，选好项目。首先要明确自己购买公寓产品的用途，了解项目定位。现在越来越多的公寓产品打出商住两用的旗号，以此来吸引办公和居住两类购房者。这样的公寓一定不能入手。居住、办公混合的公寓不仅容易出现电梯拥挤等小问题，生活环境和安全亦难保证。其次要选择位置好，有发展潜力的地段。公寓相比住宅产品，虽然产权短，总价低，但是水电费、物业费、二手房交易税费等也比住宅高，只有地段好的公寓产品，才有较高的升值潜力，才具有投资价值，否则很容易出现投资失败的现象。最后要选择好开发商和。目前我国对公寓产品的相关规定仍然不够健全，仍然存在很多开发商违规建设、欺诈销售，最终和业主产生纠纷的案例。因此在购买和投资公寓时一定要选择合理合法、产权明晰的项目。此外，优质的公寓并不仅仅指建筑质量的好坏，还在很大程度上取决于公寓交付使用后，其物业管理公司的好坏，好的物业公司不仅能保证公寓整体的良性运转，还会对公寓租户进行管理和限制，保证公寓业主的合法权益和公寓整体定位不变。这些都是一个优质公寓所必须具备的条件。
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