小区内的自来水总管线归谁维护_百度知道
小区内的自来水总管线归谁维护
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由物业来维护，根据《物业管理条例》第五十二条　供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任 第五十四条　住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 　　专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。如果你们小区业主没有缴纳专项维修资金，更换小区公共设施的费用应由全体业主承担。自来水公司这样做没有什么不妥。
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小区3年来每年此时都停水
自来水主管道维修费用谁来担？
律师：私产房公共设施维修 公共维修基金不足部分由业主分摊
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发布时间：
都市报记者 孟洁
5月20日，家住市区四大街国税宿舍的市民胡女士拨打本报新闻热线反映，每年到5月份中旬，她家所在小区都会停水，停水时间从几天到一个多星期不等。最近，物业又在小区贴出通知，说明小区自来水管道长期腐蚀严重，需要每家业主交4000多元维修费。“维修不是物业负责吗？为什么让我们出钱？”胡女士感到很不解。
居民反映：买房3年 年年遭遇停水
“我买这儿的房子3年了，都是按时交水费，可每年基本上都会遇到这种停水的状况。我去市清泉自来水公司打听，工作人员说我们小区欠水费。最近，物业又在小区贴出通知，要业主每家交4000多元，用于维修自来水主管道。维修不是物业负责吗？维修费用为什么要我们承担？”胡女士说。
随后，胡女士向记者提供了两张照片，一张是小区爱家物业贴出的“关于更换自来水管道的通知”，上面显示小区自来水管道长期腐蚀严重。物业向市国地税局及市清泉自来水公司申请后，决定更换主管道，改造工程由清泉自来水公司全权负责，总计费用942413元，小区共210户，每户均摊费用4488元。考虑到雨季汛期即将到来，市清泉自来水公司于5月20日对小区停水。
另一张照片为市国税局发出的“房屋维修公示”，上面显示，由于维修地下自来水管道，需到住房保障和房产管理局提取维修金元，公示时间为5月15日，并贴出了监督电话。
市清泉自来水公司：半年多未交水费 欠费4万余元
接到胡女士反映的情况，记者先联系了市清泉自来水公司，工作人员表示，“自2013年10月到今年5月，胡女士所在小区一直没有交水费，如今已拖欠了4万余元。”工作人员解释，自来水公司收水费是按照位于市区新华路的总表来收，如果从新华路到小区之间的管道出现损坏，滴漏的水只会显示在总表上，不会显示在居民自己的水表上。
物业：主管道跑水 年年搭水费
记者联系到胡女士所在小区爱家物业，“小区的自来水主管道是铁的，已经二十来年了，自从2007年我们物业接管小区以来，基本上每年都要往里面搭水费，从最初的1万多到去年的3万多。收来的水费不够，交上去自来水公司也不收，因此欠费半年了。去年我们就要求改主管道，可是没有业主愿意交钱。”工作人员表示，更换主管道平摊到每户的费用是4488元，市国税局从市房管局提取了24万多元的维修金，到时候可以给每户报销1000多元，这样平摊到每户的费用实际在2800元左右。
律师：私产房公共设施维修 公共维修基金不足部分由业主分摊
随后，记者就此事咨询了河北省张克锋律师事务所的张克锋律师，他表示，“这种情况要看房子是公产房还是私产房。如果是公产房，由国税局来支付维修费；居民有房产证则可明确是私产房，自来水管道就属小区公共设施，维修费用可从房管局支取公共维修基金，不足的部分由居民分摊，物业公司向小区和居民提供服务，不承担维修费用。”
5月22日，记者将了解到的信息反馈给胡女士，“就算确实应该我们出钱，但具体费用是多少，不能由物业和自来水公司说了算，我们希望他们能将信息更加透明化，或者有专门的人员来核算、监督。”胡女士表示。
编辑：吴琼
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小区供水管网整改 该谁买单？
　　为规范供水企业抄表到户工作，理顺用户供水设施管理体制，深圳市水务局日前起草了《深圳市居民小区用户供水抄表到户管理办法》，6月10日公示期结束后，将按程序上报市政府法制办审查。
　　代收代缴水费导致运营成本增加，一直以来都困扰着物业服务企业，该管理办法一旦出台，对深圳整个物业行业来说无疑是件好事。但小区居民却乐不起来，因为管理办法中提到：因管材质量老化、埋在墙体内等原因导致水表更换过程中须对管网进行整改的、或小区用户自愿要求管网改造以解决水质和漏损问题的，整改费用由用户承担。小区内供水管网整改费用到底应该由谁来出？水务部门、居民代表和法律人士三方观点不一。
　　“如果争议不大，预计该管理办法今年下半年就可以实施。”深圳市水务局有关负责人昨日称，供水“中间层”是深圳市发展过程中的遗留问题之一。1996年，《深圳市用户供水设施移交办法》出台，开始对多层用户实行供水企业抄表到户。目前，原特区内和原特区外大部分地区的多层小区已实现供水企业抄表到户，中高层小区的抄表到户工作尚未启动。
　　对中间层投诉增加 抄表到户迫在眉睫
　　“用户和供水‘中间层’都迫切要求供水企业直接抄表到户。”该负责人称，由于小区内供水设施维护管理不及时，部分小区管网漏耗越来越高，给“中间层”造成较大的经济负担；另一方面，部分“中间层”存在擅自加收水费、利用停水向用户催收物业管理费等不规范行为，成为市民投诉焦点。
　　据介绍，全市约有中高层居民小区1800个，用户65万户，加上尚未实现抄表到户的多层居民小区和原农村城市化自然村小区，今后几年全市居民用户的抄表到户任务非常艰巨。根据历年来供水管理资料，有关供水“中间层”和抄表到户的投诉主要集中在居民类用户中。
　　鉴于行政事业、商业和工业类型房屋权属明晰、出租率高、用户变更频繁等现状，《管理办法》中提到，抄表到户范围为城市居民住宅小区（含多层和中高层）和原农村城市化自然村小区。其他非居民建筑的抄表到户工作可以在居民抄表到户工作完成后启动。
　　代收代缴水费 物业吃力不讨好
　　修水表和抄水表，两项工作选择其一，愿干哪个？40岁的何师傅几乎没有犹豫，选择了“修水表”。前晚9时，他再次来到所服务的小区一栋业主家，敲门，主人开了门，他自报身份，在生活阳台角落的水表设置位置抄过读数后，匆匆离去，然后赶去下一家。
　　为了抄到这户人家本月水表显示的用水量，他已经跑了三趟，前两趟扑了空，家中没人。“修水表远比抄水表省事，后者太麻烦太琐碎了。”他抱怨，作为小区专业的全职水电维修工，抄水表成为他每月的一项工作重担。在他所服务的福田区长城盛世家园小区二期，每月一次要抄完2162户人家的水表，可谓工作量巨大。
　　像何师傅一样，他的同事每人负责一栋楼的抄表工作。每栋楼超过200户人家，一家家跑完，每月一次的抄表需要三四天才能完成，这还不能保证百分之百全部抄到位，因为有些业主出远门不在家。如果由供水部门来抄表到户呢？“举双手赞成，终于可以卸掉这个包袱了。”小区客户服务中心工作人员小苏认为，如此真是那样，彻底把每月肩负抄表工作的水电维修工从这个吃苦不讨好的重担中解放出来，物管人员就可以一心一意做自己的本职工作。
　　深圳市万厦居业负责人在此前的一次代收代缴探讨会议中提到，物业管理公司多年来一直为供水部门提供无偿抄表服务，同时承担着由此带来的巨额成本，造成管理成本的不合理增加，该现状已成为导致物业服务企业亏损的直接因素之一。据介绍，2008年深圳市物业管理协会在物业管理行业开展了相关调查，数据显示，2008年物业服务企业代收代缴水费的成本占总收入的4.5%，人工成本、自然损耗、二次加压、总表与分表误差、用水用电比例与实际不符是造成成本增加的主要原因。
　　■争议焦点
　　水务部门：谁受益谁承担 整改费应由业主出
　　“抄表到户可以解决乱收费和‘中间层’管理不规范等问题，但不能从根本上解决小区内水质下降和漏损偏高等问题。”市水务局相关负责人称，因管材质量老化、埋在墙体内等原因，导致水表更换过程中必须对管网进行整改的、或小区用户自愿要求管网改造以解决水质和漏损问题的，可对供水管网进行整改，整改费用由用户承担。这也正是该管理办法征求意见稿目前存在的争议焦点。
　　据了解，1996年出台的《深圳市用户供水设施移交办法》要求移交前对供水设施进行整改，其出发点是通过整改解决水质、水压和计量等问题。但供水管网整改资金量大，据深圳水务部门测算，全市居民小区不合格供水管网进行整改约需资金75亿元，如此高额的费用由谁来承担一直都是个难题。“整改资金得不到落实是制约抄表到户工作的最重要因素。”深圳市水务局相关负责人坦言。
　　“根据《物权法》相关规定和‘谁受益谁承担’原则，小区内的公共供水设施改造费用应由小区全体业主共同承担。”市水务局供水保障处赖科长昨日在接受南都记者采访时表示，小区红线范围内的供水管网是开发商在建设房屋时为业主提供的配套附属设施，产权归全体业主所有，不属于公共设施范畴。
　　“全市虽有2000个小区仍在使用国家明令禁止的镀锌管，但不意味着这些小区全部都要进行水管网整改，水质、损耗问题突出的只占其中一部分。”赖科长称，小区管网改造可以考虑结合优质饮用水入户等工程一并实施，这样一来，用户实际承担的整改费用并不高。据介绍，该局已将《深圳市优质饮用水入户工程实施方案》上报市政府，目前处于待审议阶段。
　　居民代表：水务部门得了便宜还卖乖
　　不过，社区维权知名人士、深圳市南天一花园业委会主任范国振对此表示强烈反对。“水管网整改凭什么要业主掏钱？”范国振称，由开发商承担小区内的供水管网投入本身就不规范，水务部门不应该得了便宜还卖乖，以此为由拒绝承担整改费。长城盛世家园住户刘先生也表示，“如果非要说小区内的供水管网产权是业主的，那供水企业一直都在用业主的水管卖水盈利，业主是否应该向供水企业收费呢？”
　　法律人士：政府至少应承担一半费用
　　深圳市物业管理协会法律服务中心主任陈晓平表示，按照《深圳物业管理条例》第五十二条规定，小区内供水管网与供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的性质一样，属于相关供水企业经营所需的专业管线和设施设备，与《物权法》所指的建筑物附属设施完全不是一码事。陈晓平认为，用户供水设施更新改造理应由供水企业负责并承担相关费用，不过现实情况是因历史遗留问题而起，因此，政府至少应承担一半的费用。
　　陈晓平认为，从表面上看，该管理办法对此前模糊不清的权责关系做了明晰界定，但对需要进行水管网整改的小区居民来说并不公平。“如果实操性不强，问题很有可能回到原点。”他希望法制办等权威部门尽快理顺小区内供水管网的产权问题。
　　■温馨提示
　　《深圳市居民小区用户供水抄表到户管理办法（征求意见稿）》将在6月10日结束公示，市民可登录深圳水务网http://www.szwrb.gov.cn/cn/查看内文。
　　■他山之石
　　抄表收费：从上世纪70年代开始至今，上海市住宅房项目开发前，建设者需向供水企业缴纳供水配套设施费（17.5元/平方米），由供水企业负责小区内水表及埋地管道的建设，建成后由供水企业抄表到户。因此，95%的直供小区和二次加压供水小区已实现直接抄表到户。
　　供水设施管理：小区内用户水表和供水管道由供水企业负责日常维护，但超过2000元以上的维修费和更新改造费由业主承担，可在维修资金中列支。二次加压设施主要由物业公司负责管理，水泵运行费由物业公司收取并支付供水电部门。
　　抄表收费：新建项目的水表由水务署提供，每块表收取400元押金，由开发商负责安装，水表安装完成后由水务署向最终用户抄表收费。小区内用户分表之前的管网漏损由水务署承担，但香港政府每年对水务署运营费用进行补贴。
　　供水设施管理：以物业的地界来划分管理责任，物业地界以外的供水设施由水务署负责维护管理；物业地界以内的供水设施（生活与消防）由业主负责管理，业主可自行管理或委托物业服务机构进行维护管理，相应的维护管理费用由业主承担，具体支付由业主与物业服务机构协商决定。
　　本版统筹：南都记者 叶淑萍
　　本版采写：南都记者 叶淑萍 陈铭 实习生 夏利霞住户楼自来水表和总管道之间的阀门坏了由谁管、有什么法律依据--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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地区：河南 |解答问题：37983条
根据《城市供水条例》：第二十七条城市自来水供水公司和自建设施对外供水的公司对其管理的城市供水的专用水库、引水渠道、取水口、泵站、井群、输（配）水管网、进户总水表、净（配）水厂、公共水站等设施，应当定期体检维修，确保安全运行。　　因此，进户总水表(包括水表)以外的管道设施都应该是由自来水公司负责。　　自来水的供水管道是由用户水表为界的。单位以单位供水总表为界（部分用户由单位的内部管理，隶属总表以内的用户，水表交单位。和自来水公司不直接发生关系。因为单位联起水费叫自来水公司了，自来水和单位有关系。）自来水直接供水，收费到用户实行一户一表的，以用户的水表为界，不顾是单位的总水表还是单独用户的水表，水表管理范围以内的由用户负担花费，用户水表以外的，隶属公共设施管道，隶属供水单位给钱，维修产权属供水单位。
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这个你可以根据来处理，如果在合同中没有约定的可以协商，但是因为这是开发商铺设了，所以是需要物业自己承担的。。
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家里水管坏了物业管还是自己修？不应由物业承担
来自：石家庄日报
日期： 9:47:06
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家里的水管坏了，如果要维修或更换新的，业主到底该找物业还是自行解决？不久前，万达四号公寓的一位业主便遇到了这一问题。据这位不愿透露姓名的业主称，前些日子，他发现厕所洗脸池的水管出了点问题。水龙头与管道接口的地方往外渗水，当时漏得并不厉害，他也没太在意。两天后，渗水情况越来越严重。由于担心接口处破裂跑水，他想找人上门检修。下面随石家庄装修网小编看下详细介绍吧。
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