一对好友经民警化解泯恩仇　　黄某无法忍受何某的“骚扰”，将22万元归还未果，理由是何某要求再另给6年的利息。不过，黄某拒绝了。今年3月20日，何某再次破坏黄某的房子。　　为了化解双方矛盾，民警多次约谈当事双方，积极走访相关部门，了解处置这类案例的有效方法。经过多日的努力，民警让黄某先从该房搬出，然后心平气和地与对方坐下来协商。何某说：“我投资的房子，房价如今涨了，我也应该受益。”黄某也针锋相对：“这个房子的指标本来就是我的，怎么可能给你溢价的部分。”不过，在民警的积极协调下，黄某和何某终于达成协议：黄某拥有集资房，但须向何某支付本金、利息等共47万元。　　4月2日，黄某重新住进这套集资房，同时支付何某47万元，双方矛盾终于解决。　　购买集资房指标风险很大　　记者在网络上搜索“集资房指标转让”，搜出600多条相关信息。不过，购买集资房指标风险很大，时常出现卖方因房价上涨而毁约的情况。下面的案例，希望能给大家作个提醒。　　李某单位准备建集资房，但因短时间筹不到钱，便将集资房指标转让给另一单位职工彭某，并签下了《集资房指标转让协议》。集资房建成后，李某按照约定交出房子，后见房价大涨，决定退款收回房子遭拒。　　双方协商不下，李某起诉到法院。法院认为，集资房是政府提供政策优惠，具有保障性质的政策性住房，对销售对象有着严格的限制，只有符合条件的家庭才拥有购买资格。本案中，李某虽经审核符合购买条件，但其将购买资格转让给没有购买资格的彭某，让对方交纳了购房集资款，而自己成了虚名顶替，其行为扰乱了我国经济适用房的管理秩序，损害了社会公共利益。据此，法院依法作出该“集资房指标转让协议”无效的判决。　　一法律人士建议，市民如要购买集资房，应在集资房办理房产证后再购买。但是，南宁市房产局一工作人员说，集资房办理房产证后，还需要补交土地出让金，才可以进行交易。　　集资房交易"水很深" 三大硬伤难过户买卖双方慎重　　广西新闻网南宁讯 （记者宋甲子）二手集资房（期房）往往会比市场价格便宜近三成，是不少人追求的“物美价廉”。但随着近年房价上涨，不少卖方纷纷表示要毁约，因二手集资房发生的纠纷并不鲜见。6年前购买了二手集资房（期房）的南宁市民黄女士就被纠纷折腾得不轻。　　房价上涨，卖方反悔　　黄女士买的这套转手集资房是在2006年。她从房产中介得知南宁市青秀区某路段正在筹建集资房，很快就和卖指标的房主张先生谈妥价格120平方米的房子，内部价2000元/平方米，指标费3万元。达成买卖协议后，她先是付了3万元指标费，后来又陆续把房款分批转给对方，由对方把钱交回建房单位。　　2010年开始交房了，黄女士开始着手准备装修新家。她多次提出看房，张先生总推脱“还没拿到钥匙”。拖了半年后，张先生才老实坦白，由于房价上涨，当年3万元的指标费太低了。　　听说要毁约并退款，黄女士傻了。同路段的房价已经升至7000元/平方米，当年交的钱如今只能买到30多平方米。　　想要维权，不受保护　　黄女士不服，想通过法律途径起诉对方。她先后咨询了不少律师，对方均告诉她投诉无门，最好通过协商解决。记者从多个律师事务所了解到，从2010年房价快速上涨后，二手集资房毁约的纠纷并不鲜见。　　二手集资房的官司为何成了“烫手芋头”？南国法援杨中洁律师称，很多买了二手集资房的客户维权时，都搬出《物权法》，认为“真正出钱的人，才是房屋的拥有者”。可实际上，这样的解读并不准确。　　在法律界，对二手集资房是否能通过法律诉讼，是否有法院支持起诉，存在颇多争议。　　不主张维护二手集资房纠纷的法律界人士认为，按规定，“集资房在取得房产证5年内不允许交易”。这是一项强制性规定，遵照“欺诈、胁迫、违反强制性法律、法规的合同无效”的规定，认为二手集资房的合同纠纷属于违反强制性法律、法规，无法通过法律途径维权。　　也有法学专家持不同意见。他们认为“集资房在取得房产证5年内不允许交易”的规定属于管理性规定，可以通过合同纠纷进行起诉。　　三大硬伤，难以过户　　杨中洁律师说，很多人购买二手集资房时都以为“拿到房产证后5年，就可以过户了”，可他们并不知道，不是每套二手集资房都拥有房产证。　　集资房是国家为改善单位职工居住环境，免费划拨给单位一块住宅用地用于建房。在集资之初，并不用缴纳土地出让金。而一般商品房需要开发商先竞标拿地，缴纳了土地出让金后，才能申请报建。商品房建设好后，可以直接申办房产证。　　而集资房建好后，如果想要申请办理房产证，必须先由职工集体决议，是否缴纳土地出让金。如果达成一致，愿意缴纳，才能申办集体土地证，然后再分割成若干张土地证，才具备办理房产证的资格。　　杨中洁表示，二手集资房交易并不受法律保护，就算一切顺利，从买房之日起，至少要等10年才能完成整个过户手续。10年的时间，有太多不确定性，希望买卖双方需三思后行。 【详细】　　利用集资房诈骗数百万元 柳州一公司老总一审获刑　　广西新闻网柳州讯（记者杨建林 通讯员卢桂巧）谎称可以代办职工集资房，还四处散布假消息，引得20余名市民要求认购集资房。昨日上午，柳州市中级法院对一起合同诈骗案作出一审判决，被告人周启庆被撤销原来的缓刑，合并执行有期徒刑16年6个月，剥夺政治权利5年，罚金100万元。　　老总自称可要集资房　　今年38岁的周启庆原来是柳州市方成房地产项目管理有限公司（以下简称“方成公司”）的总经理。法院审理查明，2007年6月间，周启庆获知柳州市第三棉纺织厂（以下简称“三棉厂”）有职工集资房项目，由此产生以此为由骗取他人财物的意图。于是，周启庆虚构可以要到三棉厂集资房的事实，让该公司业务员黎某在社会散布假消息，并许诺每套给黎某提成5000元。　　随后，黎某又介绍中间人董某、韦某给周启庆，众人商谈相关中介费问题。周启庆提出，他只要房款，其余中介费由黎某、董某和韦某自定。于是，黎某等3人分别定下每套房的介绍费标准。　　2007年11月至2009年5月间，通过黎某、董某和韦某等中间人的介绍，龙某等27名市民到方成公司认购三棉厂的集资房。在此过程中，周启庆伪造三棉厂公章、法人代表李某印章和三棉厂发票专用章，并购买假发票收据，制作出虚假的三棉厂集资房认购协议等材料，骗取被害人的信任。周启庆或黎某与被害人签订代办协议及认购协议后，被害人或交现金、或将款汇入黎某及介绍人所指定的账户（今报日9版曾报道）。　　骗得巨款置楼　　办案机关调查核实，周启庆共骗取27名被害人交付的房屋定金、手续费、房款、介绍费、指标费等共计399.16万元，除介绍费为中间人占有外，其余赃款为周启庆用于购买汽车、房子及个人挥霍等。据了解，周启庆用骗来的款项购买了潭中西路某小区的一套商品房，以及克莱斯勒、宝马等豪车。　　2011年6月，周启庆在北海市被公安人员抓获，而据办案人员介绍，周在此前的2010年8月，还因犯非法拘禁罪被柳北区法院判处有期徒刑两年，缓刑3年，他在缓刑考验期内潜逃。案发后，尽管被害人追偿及中介人清退，周启庆的诈骗行为仍造成被害人损失286.96万元。　　数罪并罚领刑16年半　　柳州市中级法院审理认为，被告人周启庆冒用三棉厂名义签订认购合同，骗取多人财物达399.16万元归其个人非法占有，应以合同诈骗罪定罪处罚。周启庆在缓刑考验期内，被发现判决宣告以前还有其他罪没有判决，应撤销缓刑，与新发现的罪数罪并罚。　　由此，柳州市中级法院撤销柳北区法院的缓刑，以合同诈骗罪，判处周启庆有期徒刑15年，剥夺政治权利5年，罚金100万元；以非法拘禁罪，判处周启庆有期徒刑2年；数罪并罚，决定执行有期徒刑16年6个月，剥夺政治权利5年，罚金100万元，并责令周启庆向被害人退赔损失286.96万元。 【详细】　　作者：苑长军 唐雅岚来源广西新闻网-南国早报)有哪位宝妈听说过清房政策吗？有购买别人单位集资房指标的第二套集资房已装修入住的怎么清退_百度宝宝知道夫妻双方在单位有一套房改房，双方又买了一套商品房，现在单位的集资建房还能购买吗？
夫妻双方还可以购买一套集资房
这个要问你们单元同不同意卖给你们，你们又购房资格
采纳后不可撤销，确定采纳？
南京房改房，首付，利率？？
女朋友已购一套商品房，我单位现要危房改造，假如我和女朋友领证后，首付也要60%？
您好。是的。不管是房改房还是什么房，只要是有正常产权的房屋，你们结婚后因为你妻子已经有一套房，再买房一律认定为二套房，首付需要60%。你们可以先以你个人的名义买下这套房改房，认定为首套房，首付3成。等房改房买下来之后再领证。
福州已经有一套商品房一套房改房，是否还能购房
可以的，只要有钱都行
福州户口，已经有一套商品房一套房改房，限售了吗
看你那边产权面积是多大的，144平以下的话是限购了，144平以上的没有限购（不包含144平。）
请问现在买房，是房改房划算还是商品房划算？如果买房改房拆迁会不划算吗？
你好，其实是一样的，如果拆迁的话。房改房拆迁是按建筑面积来赔的，不是按照证上面积。但是商品房距离拆迁还很远，回报率投资的话建议买商业性质的！
请问房改房和商品房的区别是什么？
区别比较大的，但是现在买卖和商品房是一样的，交易都一样，现在所说的房改房，是以前的福利房，证上面积比实际使用面积小很多，过户的时候，需要多缴付一个土地出让金
婚前男方有一夸房改房,结婚后买孓一套商品房
&&&&&&夫妻双方在单位有一套房改房，双方又买了一套商品房，现在单位的集资建房还能购买吗？
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-自己婚前全款买过一套单位集资建房，领证后和老公又买了一套，公积金贷款，两套房产证都没办完，哪套算首_百度知道
自己婚前全款买过一套单位集资建房，领证后和老公又买了一套，公积金贷款，两套房产证都没办完，哪套算首
哪套算首套呢？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
一般是按照产权办理的时间来计算。哪套先办，就是哪套为第一套。希望能够帮到您！回答来自：&百度房产交流团&、&商业理财知万家&敬请关注！
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来自团队：
以房产交易中心登记日期为主
哪个先办下来 哪个就算被
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我在单位购买了一套集资房,单位按月扣房款,但是却无法安装水电,我该怎样维权
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找单位或管理处协商,拿起法律来维护自己的合法权益
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不知道现在是法律社会吗?可以多找下相关的法律明文。现找单位协商,不行就用法律维权
直接找单位协商解决,不行的话找第一现场暴光,自然有人出面处理的!
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