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被盗,物管没有履行职责,不赔偿;所以一直没交物业费。目前物业以拖欠物业
被盗,物管没有履行职责,不赔偿;所以一直没交物业费。目前物业以拖欠物业费诉讼法院。谢谢!
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你可以一次理由提出抗辩
如果你的理由不充分的话,不交物业费的纠纷你是会有败诉的风险的。建议找个律师帮你分析一下。
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违法信息举报邮箱：小区家里被盗，物业费该不该打折？物业是否要赔偿？
腾讯房产衡水站杨玮琪
[导读]业主的财物丢失后，究竟该如何划分权责？住户的损失该找谁承担？小区物管该不该为此负责？作为业主又该如何正确维权、索赔...业主的财物丢失后，究竟该如何划分权责？住户的损失该找谁承担？小区物管该不该为此负责？作为业主又该如何正确维权、索赔？除了维护自身的合法外，日常生活中，又该如何提高防范意识，避免盗窃案件的发生？类似案件：日，朝阳区望京宝星园某居民楼低层一位住户家失窃，电脑及现金丢失，好在窃贼并未伤人，目前警方已介入调查。小区居民说，从2010年至今，该社区发生的入室盗窃案频频。说起治安问题，居民对物业的管理很有看法。日，北京朝阳区奥林匹克花园小区居民家中接连发生失窃，半个月内至少有7户居民失窃，丢失物品大多是现金首饰。而小区物业对于出入人员以及车辆的不闻不问让居民甚至忧心到失眠。居民质疑物业的管理存在疏忽，应当承担赔偿责任。日，董先生下班后发现其住所，位于海淀区新新家园的房屋被盗。他的住所位于1层，入住时曾要求安装防盗门窗，但物业称保安措施完备，不让安装。案发时，小区每楼1名保安的配置变为4栋楼1名，楼内报警电话也早已过时未及时更新，甚至警方进小区调查时，发现室内红外防盗系统也不能正常使用，小区公共安全监控装置形同虚设，没有案发时记录。法院审理认为，双方对《房屋装修管理规定》中严禁以任何形式封闭阳台、露台，严禁在房间、窗户外侧安装任何物件的内容没有异议，该规定应属有效。同时，物业服务中所包括的安全保卫服务内容为小区范围内公共区域的安全保障，不包括业主住房内的财物保管，不能苛求物业的保安服务能够防止一切盗窃案的发生。业主也应增强防范意识，在不能安装外部防盗窗的前提下，亦可采取安装内置防护装置等措施。财产被盗的后果不应由物业承担。物业和业主之间是什么法律关系？业主、物业使用人通过其自治治理组织——业主委员会选聘物业治理公司，物业治理公司与业主、物业使用人订立物业治理合同，物业治理公司依据物业治理合同提供服务，保持房屋及其共用设施设备和共有场地完好，使用方便、安全，环境整洁，公共秩序良好。物业治理公司与业主、物业使用人之间也可以约定其他服务项目，如物业治理公司保证业主、物业使用人家中财物的安全，若发生火灾、财物丢失由物业治理公司赔偿等。由此可见，物业治理公司与业主、物业使用人之间形成的是委托治理的民事法律关系，根据《合同法》第一百二十四条的规定：本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定。物业治理合同适用委托合同的规定。委托合同作为《合同法》中规定的一种有名合同，其归责原则是过错责任原则。按照其规定：有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。物业在什么情况下要承担赔偿责任？财物被盗物业该不该负责，应当看其在履行物业服务合同过程中是否存在过失，若物业公司未严格履行服务合同，或是在履行合同过程中有过失，则物业公司应承担相应的责任。比如说保安人员配置、警卫布岗不到位，值班巡逻安保离岗；防盗系统、监控系统不能正常有效工作；路灯、围墙、防盗门没有得到及时修缮；业主发现案情求救，物业不作为；监控录像上有盗贼出现，而当值保安却疏忽没发现，或者发现盗窃行为却没有及时报案、制止等等。业主该如何防盗、索赔？业主在买房置业时，一定要重视所购房屋小区的物业水平，如果业主对物业管理有特殊需要和要求的，可以与物业公司协商约定增加服务内容和服务项目，但需另行支付额外增加的服务内容和项目的服务费。物业公司应根据相关法律法规和业主管理规约的约定，履行物业职责，如果存在工作疏漏，应及时改善，避免因管理疏漏承担相应的过错责任。为了保证家中财物安全，业主应加强安全防范意识，可购买相应的财产保险，在窗户上安装符合规格的防护栏等，降低财物被盗的风险。>
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved业主家中财物被盗，价值27万余元，物业公司是否担责？
李梅与杨山住在北京某小区。日，该小区业主委员会与物业公司签订《物业服务与管理委托合同》，合同第二十三条第14款约定，除物业公司过失外，物业公司不对业主及物业使用人的人身、财产安全及可能遭受的伤害、损失承担任何补救、保证、赔偿责任。
日，杨山及家人回家后发现房屋被盗，保险柜被撬。杨山当天向北京市公安局怀柔分局报案并称保险柜中金条、足金项链等物品丢失，该案至今没有破案。
李梅、杨山认为他们向物业公司支付物业服务费，物业公司理应提供包括安防在内的物业服务，而物业公司提供的物业服务在安防方面存在严重瑕疵，应对其损失承担赔偿责任。
李梅、杨山最终将物业公司诉至法庭，要求物业公司赔偿二十七万余元。
物业公司当庭答辩称：自己已经尽到了相关义务，并向法院提交了《有关：【某某家园】启动公共维修基金的函》，函上载明“由于公共区域配套设施及设备老化，致使该园区配套设施及设备无法正常运行……特别是园区安防、消防、监控、照明、供水等设施设备存在诸多安全隐患……为此，我服务中心决定立即启动公共维修基金，解决园区老旧公共设施的维修问题。物业公司称该函已报送至北京市怀柔区住房和城乡建设委员会小区办、及人民政府。
物业公司还提供了《保安员巡视签到表》，该表显示，涉案小区龙山新新家园的出入大门有四个，每一个门安排两个人负责24小时安保，车辆进出均有登记记录。每天安排保安24小时不间断对业主门窗、业主室外设备、公区设施设备、消防设施、车辆停放等处巡视。
法院审理后认为：
物业公司作为物业服务的提供者，其义务是维护小区的公共管理秩序、保障公共财产的安全并对显而易见的安全问题进行防范和制止。李梅、杨山被盗的财产在其家中，由李梅、杨山负责管理和支配。李梅、杨山未与物业公司就其房屋内个人物品签订保管合同，故对其房屋内的物品的毁损、灭失不承担赔偿责任。李梅、杨山称物业公司未尽其应尽的义务，未对监控设施进行维护而导致其损失发生。虽物业公司认可李梅、杨山家被盗当时小区内监控设备损坏，但不能就此认定小区内监控设备损坏与李梅、杨山家被盗存在因果关系。
最终，法院驳回了李梅、杨山的全部诉讼请求。
鉴于上述案例，提醒各位项目经理。小区的安防设施应当确保能够正常运转工作，保安的巡逻记录要归档留存。在签订《物业管理合同》中，应当对物业公司承担的安防义务进行限定，不要扩大或增加物业公司的安防责任范围。如果因物业公司没有尽到合同约定的安防义务的行为与盗窃结果发生之间存在因果关系，法院就会判令物业公司承担相应的赔偿责任。
点击展开全文当前位置：&&&&&&家中巨额财产被盗 物业该赔多少家中巨额财产被盗 物业该赔多少　
15:11:16　 来源：中国法院网家住江苏省南京市某小区的一户人家，突然闯进窃贼，造成巨额财产损失。后窃贼被抓获，但失主的损失却未能追回。2015年9月，失主将小区物业公司告上江苏省南京市鼓楼区人民法院，索赔损失20万元。近日，法院对此案作出一审判决，确认原告有证据支持的损失10万元，并认定物业公司在事件中存在失职过错，判决被告物业公司承担原告损失15%的责任。
　　住高档小区
　　家中遭遇窃贼洗劫
　　坐落在南京秦淮河西的曲水文华苑小区，是当地的一个高档小区，刘军夫妇即居住在该小区内。日傍晚6时许，刘军锁好门窗外出办事。当晚9时30分，刘军返回时发现家中房门反锁，阳台窗户被打开，随后他发现家中遭遇窃贼洗劫。刘军清点发现窃贼共偷走家中现金、金银首饰、玉器及白酒等，总价值约合人民币70万元。他当即向公安机关报案。
　　公安机关随即对案件展开侦查，终将窃贼楚某抓获。楚某当时还是未成年人，虽被抓，但赃款及赃物销赃所得均已被其挥霍一空。
　　失主告物业
　　索赔损失落实10万余
　　楚某被判处刑罚后，被害人刘军夫妇由于损失无法追回，于是去找物业交涉。夫妻俩认为，小区有监控、有保安、进入小区须刷卡，由于物业管理失责，所以才让窃贼得逞，故刘军要求物业公司赔偿其损失，但物业公司认为，刘军家的损失是楚某刑事犯罪造成的，故不愿意赔偿。
　　2015年9月，刘军夫妇一纸诉状将小区物业南京跨越物业管理有限公司（以下简称跨越物业）告上法院，要求赔偿其损失20万元。诉讼中，原告向法院提交被盗物购物发票5张，总计4.6万余元。案件审理中经质证，李先生夫妇失窃的现金加物品，总损失为10万余元。
　　跨越物业辩称：其与原告签订的物业管理合同约定了物业服务的范畴，在日常管理工作中，他们安排了安保人员进行巡视、监控，已经尽到了相应义务，故不存在过错，不应承担赔偿责任。
　　案件审理期间，承办法官前往事发小区调查得知，该小区业主凭刷卡进入小区大门，对大多数来访者登记身份后放行，但有时保安也会根据个人判断直接放行；2013年跨越物业在小区内安设了监控探头，分布在小区3个进出大门口以及每幢楼的北入户大厅及两部电梯中，但遗憾的是这些探头覆盖不到刘军家的阳台窗户。
　　监管有瑕疵
　　物业被判担责15%
　　2016年8月中旬，法院对该案作出一审宣判，法院认为，物业服务企业负有协助做好物业管理区域内安全防范工作的法定义务。综合本案证据分析，跨越物业虽已为小区安排有保安值班巡逻、在小区内也安装了监控设备，但对于小区外来人员的进出管理存在一定的瑕疵，导致小偷从小区大门进入小区，并翻窗进入原告家中行窃。
　　经法院确认，刘军夫妇家此次被盗有证据支持的损失为10万余元。根据被告跨越物业的过错程度，法院酌定其对原告刘军夫妇的损失承担15%的赔偿责任。最终，判决被告跨越物业赔偿刘军夫妇的损失1.5万余元。
　　（文中刘军为化名）
　　■连线法官
　　物业仅以一般性安全防范为限
　　针对此案的判决，本案审判长嵇娟介绍说，通过庭审和实地调查，应认定被告跨越物业在履行安全防范义务过程中存在过错，故其应承担相应的赔偿责任。原告遭受的财产损失系由犯罪分子的犯罪行为直接造成，跨越物业并非直接侵权人，跨越物业应当尽到安全防范义务仅以一般性的安全防范为限。根据跨越物业的过错程度，法院酌定被告跨越物业对原告刘军夫妇的损失承担15%的赔偿责任。原、被告最终也都接受了这个判决，均没有提起上诉。
　　嵇娟法官介绍说，现在的城市居民小区，绝大多数都有物业。而说到物业的尽责程度，许多居民都怨声载道，居民联合起来要炒掉物业的事，也是屡见不鲜。归纳小区居民对物业的意见，一般不外乎三种情况：一是物业保洁工作跟不上，小区脏、乱、差；二是安保工作跟不上，居民常有失窃情况发生；三是停车费等收入及相应支出不透明，业主意见大。而一旦众业主对物业有意见，直接表现就是拖缴物业费，如此一来就形成恶性循环，物业服务质量再下降。
　　嵇娟法官说，一个尽责的物业是否能确保所有居民的人身和财产安全呢？这个问题其实并不好回答。众所周知，那些戒备森严的单位有时也防不住窃贼。但事物没有绝对，只要物业的责任意识强，防范措施无疏漏，同时坚持做好人员巡视及实时监控相结合，防患于未然，小区的安全指数就会大大提高。鼓楼区法院对本案的判决，既严格适用法律规定，又考虑到了各方面的因素，并据此认定被告物业在安全防范义务上，仅以一般性的安全防范为限。法院正是根据这一认定作出的判决。
日期： 15:11:16 |您当前位置： &>&&>&&>&&>&
家里东西被偷可以找物业赔偿吗
[标签： ]　作者：daisy　浏览量：1917　更新日期：
　　核心提示：家里东西被偷可以找物业赔偿吗？根据《物业管理条例》第三十六条规定：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。下面由法律经验小编在本文整理介绍。 　　物业公司的安全工作是什么 　　小区物业管理公司应当协助做好物业管理区域范围内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理公司在采取应急措施的同时，应当及时报告给有关行政管理部门，并协助做好相关救助工作。 　　物业管理公司雇请保安人员时，必须遵守国家相关规定，保安人员在维护其物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得损害公民的合法权益。物业使用人在物业管理活动中的权利和义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律法规和业主公约的相关规定。 　　家里东西被偷物业有责任吗 　　某小区居民住户李某家里两个月内遭小偷三次“光顾”。事发后，李某要求物管提供小区内的电子监控资料，没有想到在主要位置的监控器早已坏了，其他位置的监控器模糊不清，很难辨认出小偷的相貌特征。 　　根据《物业管理条例》第三十六条规定：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 　　车在小区内被偷可以找物业索赔吗 　　业主和小区物业管理只存在车位使用关系，并没有保管义务，除非有证据证明车辆的损坏或被盗是小区物业管理的疏忽或管理不善造成的。 　　比如小区实行24小时保安站岗值班制，盗贼入门后，业主连续求救无效；或者小区实行电子监控，录像带上有盗贼的头像，而当值保安却没有发现，或发现盗贼没有及时制止等，才有可能通过法律途径得到索赔。
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