不交物业费会被记入失信记录吗_独家解读_贷款攻略 - 融360
公积金政策
不交物业费会被记入失信记录吗
　　《南京市住宅物业管理条例（草案修改稿）》上月提交市十五届人大常委会第二十一次会议审议，&不交物业费将被列入失信记录&这一条款仍是舆论关注焦点。修改稿中对这一规定作出了限制性要求，拒不执行司法或仲裁裁决的，才会记入个人信用档案。（《扬子晚报》11月23日）
　　自从各地试行公民制度以来，哪些失信情形应列入记录范围就成了一个引人关注的问题，而&拒交物业费能否列入征信记录&也往往会引起争议。物业公司自然希望通过征信制度来促进物业费的及时征收，不少业主却对此意见纷纷。南京市的住宅物业管理条例制订时，也遭遇了这个问题，现在解决的办法是：既要将物业费缴纳列入征信记录，又要设置严格的前置条件，在物业和业主权利之间寻求平衡。
　　把欠交或拒交物业费的业主列入失信记录，首先是因为国务院《物业管理条例》第七条第六项明确规定，业主有缴纳物业费的义务。而且，少数人拒交物业费确实损害全体业主的公共利益。调研中发现，南京一些地方的物业管理走进了恶性循环的死胡同：业主不愿交费，是因为物管企业服务质量不行，不交费之后物管企业怠工，服务质量变得更差&&业主、物管企业、地方政府三方为此都苦不堪言，老百姓尤其不满。通过征信制度来促进物业费的缴纳，也就成了应该采取的手段之一了。
　　不过，不少业主反对把不交物业费列入征信记录，也有其道理，因为欠交物业费是一个复杂的问题，不排除个别人无理拒交，但就大多数情况而言，可能与物业公司提供的服务令人不满有关，很难说完全是业主的错误和责任。如果不加区别地把业主纳入失信记录，是不公平的。再说了，法律规定业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用，难道在物业不依法依规充分履行责任时，业主还要及时、足额地缴纳物业费？业主的救济渠道又在哪里？
　　把不交物业费列入失信记录有其必要性，但前置条件是必须证明业主属于&恶意欠费&，即没有正当理由，也不存在物业的责任&&这个&恶意&不是由物业认定的。对此，南京市设置了权威的第三方裁定的原则，其最初规定是：业主有欠交物业服务费用等违反物业服务合同以及违反法律法规、管理规约等行为，经生效判决或仲裁裁决确认的，按照个人信用信息管理有关规定录入个人信用档案。
　　但这条规定在当地媒体的一项调查中遭到了80%的网友反对，一是因为物业服务有问题，也要照交物业费，是对公众权利的剥夺，也可能并不符合双方的合同约定；二是，公众因为自身权利受损而认定物业有错，到法院寻求救济也是业主的权利，法院即使判决应该全额缴费，也不能说明业主是恶意拒缴的不诚信行为。所以，南京市的立法最后修改为：业主有欠交物业服务费用、公共水电分摊费用等违反物业服务合同以及违反法律法规、临时管理规约、管理规约等行为，经司法判决或仲裁裁决确认后仍不履行的，按照个人信用信息管理有关规定录入个人信用档案。修改前后的不同点在于，只有在法院裁决之后还拒不履行，才会被认为不诚信。
　　所以，既要解决无理拒交物业费的问题，也要保证广大业主的权利，还要有助于敦促改进物业的服务。
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
保存本篇到我的邮箱
订阅房贷、房产新闻
扫一扫，让买房更简单！
欢迎关注融360房贷官方微信(fangdai123)
买房工具：
【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品，未经融360书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至：
评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
近年来，发生在物业和小区业主之间的纠纷非常常见，并且有升级的趋势。纠纷发生了，最直接的结果就是业主拒交物业费。对于业主拒交物业费的行为，物业会不了了之吗？业主要承担怎样...
临近新年，不少物业公司正忙于征收物业费，但一些业主以对物业服务不满为由，拒绝缴纳。近日海淀法院法官针对几类常见物业纠纷案件，对业主做出提示。 情形1 停车位存纠纷拒缴 王先生...
你们都说买房子就是买个房子，至于对物业辣么挑剔？不挑？！那后面有点啥事可别哭啊。 今天告诉你，物业不挑，后果真的很糟糕~ 1、费用想不交可以不交 怎样才可以拒交物业费（不是我教...
不知不觉，一个全新的信用时代正在向我们款款走来：个人征信将与日常生活打成一片，越来越多的机构将打出信用牌，制约人们的消费行为。近日在上海，便有这么一则消息，如果业主无故...
今起，《陕西省违法失信黑名单信息共享和联合惩戒办法》（以下简称《办法》）正式实施。《办法》依托全省统一的失信黑名单信息系统，鼓励多部门对违法失信主体实施联合约束和惩戒，...
您可能也感兴趣：
相关专题：
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
3年后，央行做出了相同的
双十一如何在朋友圈装一
重磅！全国将停止别墅类
工资不到4500，你会给子女
融360 - 贷款平台 版权所有
Copyright (C) 2015 Rong360.com Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号您当前的位置 ：&>&&>&&正文
8种情况业主可以拒交物业费？国务院新规里可没这么说！
　　《物业管理条例》这些修改和删除的内容中，没有涉及物业管理收费的内容。　　近日，一条题为《8种情况可以拒交物业费！小区还得“倒找钱”！》的文章在网上流传，且被多家媒体转载，引起各界广泛关注。原文称这是我国《物业管理条例》作出部分修改后出台的新政。这是真的吗？　　微博微信截图　　解放日报·上观新闻记者发现，按照网文列举的条目，业主没有从开发商之处收到收楼通知书、物业公司没有和业主签合同、物业公司要求交纳供热和中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的、物业服务质量过差等，都属于这8种情况，业主是可以理直气壮不交物业费的。　　8种情况　　网文还表示，这8种情况的理论依据是，国务院日前作出了对18部行政法规的部分条款予以修改的决定，其中对《物业管理条例》作出部分修改。而根据最新的《物业管理条例》，是可得出以下8种情况可以拒交物业管理费的结论。　　网文中的国务院令截图　　但是记者发现，今年3月19日，国务院总理李克强签署的《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》（第698号国务院令），其中《物业管理条例》中涉及4个条款的修改，删除1个条文。但这些修改和删除的内容中，全部是关于物业服务企业资质的内容，完全没有涉及物业管理收费的内容——　　1、删去第二十四条中的“具有相应资质的”。　　2、第三十二条第二款修改为：“国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。”　　3、删除了原第五十九条“违反本条例的规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得……”　　4、第六十条改为第五十九条，删去其中的“情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书”。　　5、第六十一条改为第六十条，删去其中的“物业服务企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书”。　　由此可见，所谓的由最新修改的《物业管理条例》得出“8种情况可以拒交物业费”结论的说法，完全是错误的，是个误传。　　记者注意到，截至目前已有多省市的住建等相关部门对此进行辟谣。　　据福建东南网报道，福建省物业管理协会日前辟谣称，国家的确是修改了《物业管理条例》，但是所涉及的4个条款的修改，全部是关于物业服务企业资质的内容，没有一个与物业费有关。网文中所称的“根据最新的物业管理条例”得出所谓的“8种情况”可以拒交物业费，显然是子虚乌有。　　据大河报报道，河南省住建厅近日也在官网对此发布声明称，网传文章解读有误，望大家不信谣不传谣。　　据南方都市报报道，这一说法近日也被广东省中山市物业管理行业协会和中山市住建局否认，很明显，《物业管理条例》这次修改和删除的内容是为了落实去年国务院取消“物业服务企业资质，加强行业自律”的改革精神，通篇并未对物业管理收费的内容提出增设或修改。　　4月13日，法制日报社刊发了一则更正致歉声明，表示其微信公众号此前发布的有关于“这8种情形业主可拒缴物业费”一文失实。致歉声明中表示：4月7日，由于审核把关不严，法制日报微信公众号综合转载了一篇题为《国务院出台条例了：这8种情形业主可拒缴物业费》的稿件，该稿件明显失实，特作出更正声明；国务院近期对《物业管理条例》的修改，不涉及物业服务收费的条款，《物业管理条例》中不存在稿件中列举的所谓“8项可拒缴物业费的情形”的内容。　　法制日报社更正致歉声明　　（本文由郑子愚协助校对）
看浙江新闻，关注浙江在线微信
凡注有"浙江在线"或电头为"浙江在线"的稿件，均为浙江在线独家版权所有，未经许可不得转载或镜像；授权转载必须注明来源为"浙江在线"，并保留"浙江在线"的电头。买房后能拒交物业费？这六个误区一定要避开！
买房之后，及时缴纳物业费是每一个购房者应自觉履行的义务。一般来说，每个小区的物业费都是一年一交的，相对来说数额会比较大，所以常常会有人因各种原因而拒交物业费。但拒交物业费，一定要有合理正当的理由，否则就需要承担相应的责任。买房后，拒交物业费？聊宅小编提醒你这六个误区一定要避开！1. 未居住使用可拒交物业费根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以，就算你买了房没有入住，同样不能拒交小区的物业费。2. 因人身、财产受到损失拒交物业费根据《物业管理条例》的规定，如果是因为小区物业未能履行物业服务合同的相关约定，而导致业主人身或财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。也就是说，如果出现以上问题，你可以选择追究物业公司的法律责任，但物业公司还是履行了服务合同，你不可以拒交物业费。3. 个人未签物业合同可拒交物业费根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，业主委员会的决定对业主具有约束力。所以，只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务，就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。4. 服务质量不合格不交物业费物业服务质量不合格，并不代表物业公司没有履行相关的物业合同，作为业主，你可以依法追究其违约责任，要求继续完善履行或者赔偿损失，但不能以此为理由就拒交物业费。5. 物业公司利用公用面积经营根据《物业管理条例》的规定，物业公司利用物业共用部位或共用设施进行经营的，应征得业主及业主委员会同意，并且所得收益应主要用于补充专项维修资金等。如果物业公司没有通过业主委员会同意，就占用公共区域或设备创收，但收益的确用于补充专项维修资金了的话，业主一样不能拒交物业费。6. 原业主欠费可拒交物业费根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。即是说，业主与物业使用人两者对物业是负有连带责任的，如果原业主不缴纳的话，物业使用人就需要缴纳物业费。☞ 以下几种情况可以不交物业管理费：1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费由租住户缴纳的；3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；4、物业公司没有和业主委员会签合同；5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；6、物业公司没有物价管理部门的各项审批文件原件；7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。以上信息仅供参考，最终以开发商公布内容为准。郑重声明：腾讯房产拥有本网站内所有资料的版权，并未授权任何网站。媒体、同行在转载时，必须注明出处(腾讯)，否则腾讯房产将依法追究其法律责任。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
均价：均价4800元/平方米
特色：品牌开发商
一口价钜惠
均价：均价4300元/平方米
特色：打折优惠
均价：均价4350元/平方米
特色：打折优惠
衣柜免费送
均价：均价5800元/平方米
特色：打折优惠
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved爱卡汽车_中国领先的汽车主题社区、汽车资讯、汽车论坛中心不交物业费违法吗及其后果是什么_百度文库
您的浏览器Javascript被禁用，需开启后体验完整功能，
赠送免券下载特权
10W篇文档免费专享
部分付费文档8折起
每天抽奖多种福利
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
不交物业费违法吗及其后果是什么
阅读已结束，下载本文需要
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢