其余四证齐全，有没商品房预售许可证证的房子能不能买？急

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-23 01:39 标签： 房屋预售许可证查询
没拿到预售许可证的房子能买吗？_百度知道
没拿到预售许可证的房子能买吗？
衡阳地区，看中了一套房子，但房子五证没下来，现在已拿到四证，只有预售许可证没拿到，但他们说要到房交会的时候才开盘。现在要交10W的订金（可以退的）可以打8.7折，价钱4100出头样子，等到拿到预售许可证就不只这个价了。我想问同行人能不能买。这个可是第...
我有更好的答案
根据建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”。楼盘没有预售证，不能合法上市出售，不能办理网签备案，也不能办理房产证，对于购房者来说，购房风险很大，不能保护自己的合法权益！
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按 目前中国的规定是不可以买卖的。。。私下买卖万一出现问题 政府不负责
自己承担责任。
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朋友你好!我劝你这种房子最好还是不要去考虑的为好.正规的开发商都是等五证齐全了以后才开始出售的.买房子可是大事,小心为好!我也是刚买了房子的.当时我们这里也有你说的这种情况.我没有去考虑,我们这里正规的开发商,你想提前交钱买,人家开发商都不同意的.未拿到预售许可证的风险很大.所以请朋友千万慎重啊.
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因为根本就没销售说的那么邪乎，其实还有好多楼层好的房子，没往外卖呢，是典型的捂盘惜售。
其实像这样的房子也可以买，只是开发商做的太过分了，没签合同就让交首付，正常的开发商这时候可以先收客户两万意向金，等预售许可证下来了再签合同交首付。现在开发商那么急着要首付，是不是他们资金要不行了啊？查看更多1，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
2，根据以上法律规定可知，没有预售证的房子能买，但是存在一定的风险。
为了自身财产安全考虑，这房子不买也罢！！那么多楼盘，老大~~~换一家手续齐全的买吧！tzvyvsf79898房骗子。。。。买了就哭吧shenyue_sam这种房子劝你最好还是不要买，因为以后这方面是规划越来越严格，证都不齐，以后经济纠纷扯皮的事情会很多。而且还牵扯到今后你自己卖房子各方面的事情。所以，请慎重！wwwweowwww不能买，五证中最重要的就是土地使用证和预售许可证，没有两者之一都别买。猴兹栽44　　　这是开发商的销售方式之一，也叫饥饿销售法，利用购房者怕踏空的心理，拿出极少的房源来忽悠购房者，让购房者明知不合法，但不买又怕以后买不到~其实不需要纠结！
　　买房的好处：可以完成购房心愿，以后不再担心房价上涨~
　　买房的坏处：若房价真的上涨，开发商撕毁合同继续涨价，买方咋办？只是单方口头约定（缴纳首付)，违反建设部发布的商品房销售规定，合同无效，权益得不到保障~况且，房价便宜吗？
　　建议：若真的看好此房，先到房管部门找人打听：什么时候办好预售许可证？是否有问题？
　　若打听的没有问题、只是时间早晚原因的话，可以购买，但需要保留证据：交款收据、卖房者的口头协议（最好录音，或找证人一起），一旦办好预售许可证的话马上签订合同；若不符合上述要求，则放弃算了~
理由：目前除几个特殊城市外，中国房地产市场不缺房啊，只是政策让购房者找不到房价的走势方向罢了！正在初始化装修神器热门问答1234567891011121314151617181920查看更多大家都在搜：
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开发商开始说没有房屋预售许可证,其他四证都齐全,3个月后可以办下来,先交了20万签订了认购书,但是政
开发商开始说没有房屋预售许可证,其他四证都齐全,3个月后可以办下来,先交了20万签订了认购书,但是政府近日发布该开发商五证都没有,我该怎么办?
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您好,可以起诉,要求承担违约责任,要求双倍返还购房款
房天下知识为您分享了一条干货
你好,要求退款的
你好,可以要求解除合同,并要求返还定金
起诉要求双倍返还购房款。
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违法信息举报邮箱：白金的房子有四证,为什不办预售证_百度知道
白金的房子有四证,为什不办预售证
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1、预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，如果要查询预售证，是可以直接给房管局的工作人员打电话核实的，他们会告诉你的。2、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。3、开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
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四证齐全的商品房就一定是大产权房吗？
四证齐全的商品房就一定是大产权房吗？没有预售许可证。到房管所可不可以查到有没有预售许可证和到底是大产权房还是小产权房？房子不能按揭贷款，用的是划拨土地，说是市证，这种说法可信么？
我有更好的答案
　　大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。　　一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。小产权在转让时需要支付土地出让金。　　大产权证　　开发商首先要取得房屋的预售许可证后，开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况，以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的“大产权”。　　小产权证　　开发商在取得“大产权证”后，才能办理买房人的房屋产权证，即“小产权证”。届时，开发商与买房人一同到北京市房地产交易中心（外销房）或各区县的房地产交易部门（内销房），缴纳相应的契税、手续费等，取得卖契后，到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。在办理时需要提交的证件包括：房产卖契、房屋销售契约、有效的身份证明等，如果是委托办理的，代理人需要提供有效的授权委托书。　　开发商销售现房已经不需要办理《销售许可证》，而判定是否现房的依据就是要看开发商是否拥有所售房屋的“大产权证”，这一点是购买现房的朋友们尤其要注意的。
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没有预售证，不能贷款，后续还是会给业主造成麻烦的，如果将来办证或者年限到期后，如果让你讲变更土地性的出让金，一样划不来！除非房价低很多！出让的土地70年，土地出让金是给国家交过的
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