恋爱期间一方出资购房双方署名 分手后为房产分割问题闹上法庭
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恋爱期间一方出资购房双方署名 分手后为房产分割问题闹上法庭
案件回放2007年初，张先生与王女士经人介绍相识，两人一见钟情，并很快确立了恋爱关系。为了将来结婚后有一个属于自己的“爱巢”，2008年10月，张先生以双方名义购买了一套商品房，购房款22万元全部由张先生支付。期间，两人签订了一份“声明”，注明房屋是由张先生出资金购买的，今后由张先生处理，任何人无权分享此房屋。2009年11月两人共同办理了房产证，房产证载明该房属两人共有。该房至今未装修，未有入住，物业管理费由张先生支付，张先生持有锁匙，王女士没有锁匙。但办理房产证后不久，双方感情破裂，2009年12月，双方决定分手，结束恋爱关系。其后，双方就房产分割问题发生纠纷，经多次协商均未能解决，最后张先生将王女士告上法庭。原告方意见：张先生坚持认为，房屋是由我出资购买，理所当然应归我单独所有。被告方意见：王女士则认为，虽然购房款是全部由张先生支付，但双方之间存在赠与关系，其拥有的共有权是双方在恋爱期间基于恋爱关系而由张先生自愿赠与的，自己应享有该房屋的一半产权。法院审判：法院审理认为，尽管存在产权证登记产权人为张先生、王女士共有的事实，但双方并不存在赠与房屋的合意。张先生将房屋登记在二人的名下，是因为考虑到两人的恋爱关系且即将成为夫妻关系，但张先生并没有将房屋赠与被告的意思表示，双方也没有为此达成合意。将涉案房屋登记在二人名下，是以其二人结婚作为条件，但至今二人未能结婚。而且购房款全部是由张先生支付。因此，法院判决涉案房屋归张先生独有。评析：在不存在赠与关系的情况下，没有出资的一方要取得房屋产权需符合附带条件，即以双方结婚为前提条件。附条件的民事法律行为在未达到所附条件时，不能生效。但关键是，如何证明这个前提条件的存在。事实上，王女士也是承认其享有房屋共有权是附带一定条件的。王女士承认张先生购买该房屋就是为了“以后与我一起生活”。 可见，张先生购买房屋作为双方共有房产是为了结婚后双方一起共同居住所需，是以双方结婚为所附条件的。另外，根据日常经验法则，张先生支付这笔钱购买房屋的目的应是为了与王女士结婚后共同居住，因为如果不是出于结婚目的，购房者在产权证上加上另一没有付出过一分钱的非血缘关系人士的名字，于情于理都不合。现在，双方已经分手，所附条件已无法实现。《民法通则》第62条规定：“民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。”由于双方已经失去了结婚的可能性，王女士享有张先生单独出资购买房屋的产权的附带条件已经无法实现，即使房屋产权已进行了登记，二人为共有人，王女士也已失去继续拥有房产共有权的前提条件。王女士以房产证登记属两人共有为依据，主张对房屋的共有权，对其而言，其享有的这种利益，是不当得利。因此，涉案房屋产权应归张先生独有。
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热恋时情侣共同购房 分手时如何进行分割
法院：按照个人出资比例分割房产恋人以共同名义购买商品房，分手时，房产该如何分割？日前，青秀区法院对一起情侣反目，要求分割房产案件作出一审判决，应按照出资比例分割房产。王强与张丽本是一对情侣，恋爱期间，二人以共同名义，购买了一套价值50万元的商品房。但在购房一年后，两人的感情走到了尽头。至此，如何分割这套写在两人名下的商品房，成了摆在他们面前的一道难题。当初购房时，王强出资24万元用于首付，而张丽仅拿出了2000元用于首付，8000元用于契税。在房子到手后，张丽又出资8万元，装修了新房。在张丽看来，既然房子是以两人名义购买，就应该平均分割房产。另外，房子可以归王强所有，但他需要另外补偿装修费用。王强对此不认同，他提出按比例分割房产。日前，青秀区法院作出一审判决。法院审理认为，该房屋尚未取得房产证，也没有明确约定二人各自享有的权利份额，故法院判决，应根据双方出资比例分割该房产。法院综合考虑了二人对该房产的贡献大小等因素，最终确认张丽对该房屋的出资比例为5%，其计算方式为：张丽实际出资额/讼争房屋总面积x讼争房屋现值。因二人同意房屋归王强所有，结合该房目前价值80万元，法院审理认为，王强需支付张丽4万元。对于装修款项，法院认为，张丽对房子进行了装修，如今房子归王强所有，故张丽要求王强返还装修款的讼请公平合理，青秀区法院予以支持。
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved恋爱期间双方共同买房的现象比较常见，但是一旦恋爱关系结束，所购房屋的权属如何认定？何先生就碰到了这样的问题
今天小编为你解答恋爱期间，共同购房，登记在双方名下，共同购房，登记在一方名下，一方购房，登记在另一方名下，三种情况下的裁判规则
共同购房，登记在双方名下
1、恋爱期间以共同名义购买房屋并登记于双方名下，且明确登记双方占有份额性质为共同共有，应当认定双方对房屋共同共有——许馨与邱长文共有物分割纠纷案
裁判要旨：双方在恋爱期间购买涉案房屋并登记在双方名下，且明确登记双方占有份额性质为共同共有，具有共同出资购房的共同拥有的意思表示。双方对财产的出资责任、所有权比例等并无明确约定，均是基于共同取得、共同占有和使用的目的，属于共同共有。双方出资不对等的情况，应当视为双方在出资购买房产时出资多的一方向出资少的一方的赠与，在析产处理上应当认定为各方占有房屋50%权益。
案号：(2013)穗中法民五终字第2505号
审理法院：广东省广州市中级人民法院
来源：法信平台精选
2、恋爱期间共同购置的物业并登记在双方名下，没有约定为按份共有或者共同共有，且双方不具有家庭关系，应视为按份共有——赖青林与郭凌程共有权确认纠纷上诉案
裁判要旨：双方恋爱期间共同购置的物业，没有约定为按份共有或者共同共有，且双方不具有家庭关系，不存在共同共有的基础关系，应视为按份共有；双方未约定占有份额，应依双方各自支付的出资额计算共有房屋的份额。
案号：(2012)穗中法民五终字第3367号
审理法院：广东省广州市中级人民法院
来源：法信平台精选
3、恋爱同居期间购置的房屋应考虑双方实际出资进行分割——卢某诉庞某共有物分割纠纷案
裁判要旨：（1）双方当事人在恋爱同居期间共同出资购置房屋的，在分割房屋时既不能按照夫妻共同财产进行平均分割，亦不能仅凭房产证确定的共同共有性质等额均分，而应根据共有人对共有财产的实际出资情况进行分配。
（2）房屋共有人通过协议约定，一方将房屋的所有权全部无偿转让给另一方；但该协议签订后，双方并未按照约定将房产过户，此时财产权并未发生转移，无偿赠与的一方可以将该赠与撤销。
案号：（2011）湛中法民一终字第199号
审理法院：广东省湛江市中级人民法院
来源：《人民司法·案例》2011年第22期（总第633期）
4、恋爱期间共同购房并登记在双方名下，没有约定房屋共有性质的，应认定为按份共有——陈某诉宾某按份共有财产纠纷案
裁判要旨：共有人对共有的不动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。双方在恋爱期间共同购置房屋，房产证登记二人共同的名字，双方没有明确约定共有性质，且恋爱同居关系尚不能认定为家庭关系，因此，共同购置的房屋应认定为双方按份共有。按份共有人对共有的不动产明确约定出资数额比例的，应当按照出资额比例享有份额。
案号：（2008）兴民初字第706号
审理法院：广西壮族自治区兴安县人民法院
来源：法律出版社法规中心编，《中华人民共和国物权法配套解读》，法律出版社2012年版，第144~145页
共同购房，登记在一方名下
5、恋爱期间共同出资以一方名义购房，分手后房屋出资应返还——张某诉李某商品房买卖合同纠纷案
裁判要旨：恋爱期间以一方名义购房，由双方共同出资均系共同购房协议条款。房屋所有权因登记在一方名下，应认定为其个人财产，但这并不影响双方共同出资购房协议的效力。双方恋爱关系解除后终止共同购房，实际是对共同购房协议的解除，应当恢复原状，返还解除共同购房一方已支付的购房款。
来源：重庆法院网
一方购房，登记在另一方名下
6、双方恋爱期间，男方以结婚为目的买房并登记在女方名下，应视为彩礼，未办理结婚登记而分手的可请求女方返还——李某诉刘某房屋所有权纠纷案
裁判要旨：双方在恋爱期间，男方以结婚为目的买房赠与女方并登记在女方名下，属于真实意思表示，并且没有违反法律、法规，应认定为合法有效的赠与行为，该房屋具有彩礼的性质。该赠与行为是附解除条件的民事行为，即将双方不结婚作为赠与行为失去法律效力的依据。双方分手导致无法结婚的，男方可请求女方返还赠与房屋。
来源：湖南法院网
7、恋爱期间，一方以结婚为目的出资购买房屋，登记在另一方名下的，应视为彩礼；恋爱关系终止时，另一方应还出资方购买房屋的出资——杨波诉萧晴婚约财产纠纷案
裁判要旨：在恋爱期间，女方以个人名义购房并由女方办理产权登记，但购房款全部来自男方。因男方向女方交付的全部购房款是以缔结婚姻为目的，属附条件的赠与行为，故该购房款应当视为男方交付的彩礼。恋爱关系终止时，男方可要求女方退还支付的全部购房款。
案号：(2006)密民初字第5375号
审理法院：北京市密云区人民法院
来源：《中国审判案例要览》（2007年民事审判案例卷）
·法律依据
1、《中华人民共和国物权法》
第一百零三条
共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
第一百零四条
按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
2、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》
第十条当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：
（一）双方未办理结婚登记手续的；
（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；
（三）婚前给付并导致给付人生活困难的。
适用前款第（二）、（三）项的规定，应当以双方离婚为条件。
3、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》
90、在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。
来源：法信
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恋爱期间共同购房李先生为某高科技公司项目经理，林小姐为某中学的一名教师。2008年9月，两人经朋友介绍相识，两人随即确立恋爱关系。2008年12月，处于热恋中的李先生和林小姐决定购房。二人看中一套房产，该房产总价170万元。于是李先生用其个人积蓄支付了该房产首付款60万元，并以其个人名义向银行贷款110万元，每月贷款本息也由李先生偿还。李先生为表示对未婚妻林小姐的爱意，将该房产登记在李先生和林小姐双方名下。然而，随着交往的深入，李先生和林小姐开始因琐事不断发生争执，双方关系逐渐恶化。2009年6月，双方一致同意分手。但双方对所购房产如何处理产生纠纷。李先生认为该房产首付款和每月贷款均由其个人全部支付，林小姐没有出资，该房产应归李先生个人所有。林小姐则认为，该房产登记在双方名下，应为双方共有，双方各享有该房产50%的份额。2009年7月，李先生诉至法院，要求法院判令该房产全部份额归其个人所有。法院审理后认为，该房产登记在李先生和林小姐双方名下，应为双方共同共有，但考虑到李先生对共有财产的贡献较大，法院酌情判定李先生享有房产70%的份额，林小姐享有房产30%的份额。恋人分手后如何分割共有房产不动产的权利人是否以登记为准?这句话在一般情况下是正确的吗，但事实并非总是如此，比如，夫妻共有的房屋可能仅仅登记在夫妻一方的名下，可见，不动产的登记只是权利的一种公示，该公示与事实本身不一定相符，而且，登记并非取得房屋权利的原因，而是取得房屋权利后的一种结果。取得房屋所有权的原因一般是基于买卖、继承、赠与等法律行为或法律事实的发生，本案中仅仅是因为林小姐登记在房屋产权证上，法院便认为林小姐也是权利人，显然是将结果说成了原因。根据《物权法》的一百零三条规定：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。而李先生和林小姐没有家庭关系，应当视为按份共有，法院认定共同共有是没有依据的。而《物权法》的一百零四条规定：按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定;不能确定出资额的，视为等额享有。因此，按份共有的份额是按照出资额来确定的，林小姐没有出资，份额也应为零。法院判决林小姐享有房产30%的份额没有依据。从本案可以看出，司法实践中，法院为了达到利益的平衡，判决结果与法律的规定还有一些差距，这也成为一种诉讼风险。因此，情侣购房一定要三思而后行，并要保存好出资证明，以便发生纠纷时作为，尽量减小损失。
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通常，有准夫妻会在恋爱期间购置房产作为结婚使用，然而一旦感情破裂，房产如何分割就会成为头疼的大问题。同居购房≠共同财产同居关系不等同于婚姻关系。婚姻中所得财产除法律规定及夫妻双方明确约定财产分别所有外，婚后所得财产一般为共同共有，而同居关系期间所得财产则不然。根据最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条：“解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理”之规定，同居期间所得财产的分割原则是：在同居关系期间各自所得的收入归各自所有，共同所得的收入和共同购置的财产归双方共有。因此，在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议。要妥善保留自己的出资证明，父母出资可以通过银行转账、打借条或者赠与合同的方式呈现，在办理房产证时约定男女双方对房产按份共有，约定份额，避免日后的纠纷。本期小编给大家推荐一些精装婚房，准夫妻们快来看看吧~~一、通州 果园西小区2室1厅 305万房源内景：周边配套：公交：317路、802路、809路地铁：八通线商场：苏荷时代商业广场医院：潞河医院点评：此房是小二居，房子南北通透，客厅在中间，南向一个卧室，北向一个卧室，室内装修的好，业主诚心出售，看房随时。二、房山 加州水郡 2室1厅 320万房源内景：周边配套：公交：房37路、房41路、房42路地铁：八通线商场：绿地缤纷城医院：北京中科西苑医院点评：房子是当时开发商交房时送的精装修，没有改动过，目前保持干净。房子保持的很干净，适合刚需客户，或者年轻人用来做婚房都是不错的选择。三、大兴 枣园东里 2室1厅 345万房源内景：周边配套：公交：848路、兴12路、兴14路地铁：4号线商场：正光天和商业广场医院：广安门医院-南区点评：两室一厅一厨一卫，双卧室朝南，客厅带一个北阳台，厨房朝北，北客厅可做书房。2014年业主做婚房装修的，用的材料都是精挑细选的，从未出租过，保持的不错。四、昌平 美树假日嘉园 2室2厅 355万房源内景：周边配套：公交：昌27路商场：兴隆超市医院：北京王府中西医结合医院点评：此房位于别墅区，南北通透，精装修两居室，两个卧室南北相对，客厅朝南带露台，落地窗，采光好，视野宽阔。厨房朝北带储物间。一个卫生间带朝南的窗户。五、丰台 沸城 2室1厅 390万房源内景：周边配套：公交：96路、329路商场：世纪华联购物中心医院：卢沟桥医院点评：此房是2008年小区，板塔结合高层带电梯，进房门是小客厅，中间是厨房，往里面走是客厅南向带落地窗，主卧也是南向落地窗，次卧带小阳台。户型方正。
本文来源：网易房产
责任编辑：乔羽_BJS2022
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