几年后房产证下来了，但是卖家不愿意退款怎么办过户

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-22 03:36 标签： 卖家不愿意退款怎么办
卖家不愿过户 住了几十年房子还不是自己的
来源：南湖晚报 日 08:54
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上世纪90年代进行的交易，卖方由于种种原因，一直不愿意过户。于是，买方将卖方告上法庭。
诉讼过程中，原告因病去世，这使得许多事实无法找当事人对证，只能够靠事后推断。再加上案件发生的年代久远，从去年2月到今年6月，从南湖区人民法院到嘉兴市中级人民法院，此案一共开庭审理了5次。跟案件有关的判决书、庭审笔录、起诉书加起来，比一本《哈利&波特》还要厚。
此案的剧情，曲曲折折，也堪比《哈利&波特》。
1994年买下的房子
钱付了，人也住进去了，房子却一直不是自己的
原告董某和被告陆某原来是好朋友，两人曾在生意上互相帮助，关系很不错。
上世纪90年代初期，在嘉兴市区的中山西路桥下有个&西园商场&，陆某和妻子孙某是商场的员工。商场给员工福利分房，孙某分得一套面积50平方米的房子。
好朋友董某看中了这套房子，想买，陆某很爽快地答应了。当时是1994年，房价可不比现在。要是能想到日后房价会飞涨，陆某当年估计也不会答应卖房。
日，双方签订了一份售房协议，约定将这套房子以人民币3.6万元的价格转让给董某。董某一次性将3.6万元付清，同年6月17日，陆某就把房子腾空，董某欢欢喜喜地住进去了。
由于是福利分房，陆某并没有房屋所有权证。日，陆某办理了房屋所有权证，并将该证给了董某。据陆某说，当时是因为董某支付水电费、董某的儿子读书迁户口都需要用房产证，才把房产证借给他的。但是房产证上写的是孙某的名字，房子一直没有过户给董某。
日，这套房子的国有土地使用证办下来并过户到了董某名下。同年10月28日，双方在嘉兴市房管处又签订了一份房屋买卖合同，进行了明确。
2002年的时候，房价涨势初见端倪，已经是1994年的好几倍了。协议签订后，需要房屋所有人孙某的签名确认。孙某不同意，陆某也对当年卖房的举动感到有点后悔。
事情就这样一直拖着，董某在没有产权的房子里一住就是17年。碍于面子，董某也不好意思总是催促对方办过户，这件事最终成了董某心中的一块石头。
2005年的时候，董某曾经忍不住写信催促陆某夫妇，但没有得到回应。眼看自己年纪越来越大，董某心里一横，日，将陆某的妻子，房屋的产权所有人孙某上诉至南湖区人民法院。
原告上诉第4天去世
原告子女将售房夫妻俩一起告上法庭
可是天有不测风云，就在上诉后的第4天，董某因病去世了，诉讼也因此终止。
临终房子仍然不是自己的，老人带着遗憾离开了。日，他的两名子女以法定继承人的身份继续向南湖区人民法院提起诉讼，并把孙某的丈夫陆某也一同告上了法庭。
原告董某已经不在人世，只剩下当年的两纸文件诉说着十几年来的恩恩怨怨。
董某的子女拿出董某和陆某签订的售房协议及房屋买卖合同原件，一份签订于1994年，另一份签订于2002年，都明确写明董某的房款已经一次性付清。此外还有一份陆某签订的房屋法定共有人意见书，证明陆某同意妻子孙某转让该房屋。2005年时，董某写给陆某夫妇的催促过户的信件也在，原件已经寄出，这剩下的一份，是董某当年用老式的复写纸复写的。
【被告：他当年没有付房款】
但是，陆某坚决否认当年董某已将房款一次性付清的事实。
当年售房协议上卖方的签名，是陆某代替他的妻子孙某签的。孙某说自己身为房屋的产权所有人，签合同的事情当年自己一概不知情，是丈夫为其代办的，所以签名没有法律效力。
陆某说：&因为和董某关系很不错，1994年6月的时候他想找房子住，我正好有房子，就同意先把房子借给他住，不收房租，他只需自理水电费。董某后来看中了房子，但买房一时拿不出那么多钱，就称年底时付清。我同意了，但到了年底，他还是拿不出钱，又遭遇妻子去世，日子过得很艰难。看在朋友的情面上，我没有去催款。他也很客气，一直没有催我过户。&
另外，被告方认为，此案是债权案，案件当中所举的证据最晚是2006年的，所以已经丧失了诉讼时效。
&看在和董某曾是好朋友的分上，我们可以按照现有房价进行评估，打8折将房屋出售给原告。&陆某提出这一要求，原告方当场拒绝。
[责任编辑：孙芳]
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我现在买了一套二手房,房产证刚下来,停两年过户,可又担心两年后卖方不承认我现在都是需要什么手续?
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违法信息举报邮箱：房子买下了，但房产证需要5年之后才能过户，那如果5年之后房子升值了，那升值的部分由谁来付？
我现在要买一个二手的毛胚房，但是房产证需要5年之后才能过户，我担心的是假如5年之后房子升值了，那升值的部分费用是我来承担 还是由房东承担？
如果你买的房子现在是100万，5年后涨到300万，房东把100万还给你，不卖给你了，你愿意吗？
不存在升值的问题，因为到时还是按合同执行，包括合同上的价格且又是甲乙双方，若卖方因为涨价了不卖那是要承担合同总价款的20%，除非房价涨到超过20%，
按照你们协议签订你买了这个房子，产证暂时过户不了，实质这个房子已经是你的了。只是正常变更手续没有办下来，所以以后升值和贬值和房东没有关系！
当然要有约定不然以后很麻烦,最好是制定详细的合同
这种操作风险很大的，5年后房子增值超过现在房价，房东违约你就惨了，
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safari浏览器请点击“”按钮正在初始化报价器请问：我家的商品房，房产证刚下来，前两年由中介出面卖掉了，但是现在还没有过户，我不想卖了怎么办？谢谢11个回答liyuehundan12两年前卖的，现在别人肯定已经住在里面了，你好意思把别人赶出来吗？包若荣如果客户付了定金或者首都款要双倍返还，或者赔偿总价的百分之二十亲爱的妍妹妹如果你愿意做这么不道德的事情没有人拉着你，可是你却这么无知的发出这样的提问，真不知道说你好，脸皮太厚天痕pse按合同约定的事项解除合同运城猪肉一条龙那就要根据合同上面写的，赔偿违约金……
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《朋来说法》第80期:卖方不配合过户导致没有收到全部购房款 买方能追究卖方不交房的违约责任吗？
长江商报消息 徐先生：今年初，我通过中介公司购买一套房子，卖方净得160万元，中介费、过户费等全部由我负担。合同约定我先付定金4万元，等我的贷款经银行审核通过后双方去办过户手续，卖方签字后我当即支付86万元，余款90万元由银行在见到我的房产证后10日内直接支付给卖方。卖方在收到全部购房款后3日内交付房屋，若卖方违约时，我可以解除合同并要求卖方按照全部购房款的10%支付违约金。我当场按照合同付了卖方定金4万元，后来银行也同意了放贷，但卖方突然就不配合过户了。直到上周，中介公司告诉我，原来卖方已把房子卖出别人了。我只能起诉卖方按照全部购房款的10%支付违约金，但卖方辩称没有收到全部购房款故不能适用这个条款，请问这能成立吗？
律师解答：表面上看，应该是在你支付卖方全部购房款后卖方才交房，若卖方不交房才构成违约。但实际上，是因为卖方不履行先合同义务—不配合过户，导致你没有履行后合同义务—支付剩余购房款，所以这不能简单地认定你没有支付全部购房款。《合同法》第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任，这就是预期违约理论的规定。目前卖方不仅不配合过户，而且已将房子卖给他人，这已经通过行为表明了不交房，因此你可以要求卖方按照上述违约责任条款承担违约责任，卖方的抗辩不能成立。
《朋来说法》第80期——本期解答由湖北朋来律师事务所房地产法律事务部提供法律支持，更多解答可登录.cn或关注朋来说法微信公众号。

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