买个精装“小公寓”来理财(组图)_网易新闻
买个精装“小公寓”来理财(组图)
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记者徐曼丽文许俊文图　　核心提示眼下最为热门的话题是什么？投资！人们最为关心的是什么？投资产品！而郑州市民王女士看到“30~50平方米小公寓，一个纯投资的理财产品……”这样的宣传广告后，果断地在这家房地产公司订购了一套小公寓。这也是她在对比了银行理财产品，加上股市大跌后选择的另一种投资方式，投资房产以后或租、或售的收益稳定远超过理财产品，所以说自己做房东还是不错的选择。
　　理财师分析称，目前受投资理财市场形势的影响，近期理财产品的收益也不景气，如余额宝、理财通这些理财产品收益下跌至3%，让许多投资人不敢再“盲目”投资，加上现在许多房产开发商都推出了“精装小公寓，拎包入住，地铁旁，让资产保值增值”等营销宣传，让精装小公寓受到许多年轻人，甚至更多投资者的青睐，也让小公寓变身为一种理财产品。
　　精装小公寓，变身理财产品
　　随着楼市进入调整期，以及住宅限购松绑之后，资金量占用较大的商铺投资开始有所降温。看到不少商铺空置、退租，许多投资者不再往大的商铺上砸钱，而转投小公寓、小商铺。
　　许多投资人说，股票不敢再入了，银行利率下调了，理财产品收益下降了，P2P不靠谱了……这样的“负面”信息，都让他们不知道如何行走自己的理财之路了。
　　或许，由于是目前的经济大环境影响，不少投资者也像王女士一样，渐渐关注起了多功能精装小公寓这样的投资理财模式。记者了解到，投资者一般都会选购70平方米以下的精装小公寓，大部分都是作为投资来使用，或作为一个“临时”住所的跳板，等以后有钱了，或者结婚了再买个大房子，而这个小公寓以后还可以出租，自己当“包租婆”、“包租公”。
　　“我退休后的工资并不高。再说理财产品收益也不如以前。”投资者刘先生称，他投资小公寓也是希望手中的资金能得到一定的升值，可以用于出租来获得一定的收入来源。
　　而市民张女士则投资了郑州科学大道一家房地产公司开发的40多平方米的小公寓。虽然她已经有了3套房子，但感觉还是房产投资更稳妥一些，再加上周边小学、中学都有，“以后不愁租不出去”。她笑着说，而她在花园路附近投资的60平方米的一个小户型已经出租了，每月租金在3000多元，“等于以租还贷了”。
　　张女士称，自从股票亏了20多万后，自己真不敢贸然再入市了，金融方面她也不在行，看着房子心里踏实。未来即使出手也容易，比较好变现。
　　记者从郑东新区一家房地产了解到，他们开发的以小公寓为主，精装修，售价大约12000元/平方米。销售人员告诉记者，销售情况还不错，不仅可以住，还可以办公，虽然现在还有些偏僻，但未来这个地方也是一个集生活、办公于一体的舒适居住区。不过，客户中70%都是买来投资的。
　　而业内人士认为，一方面房子变身理财产品是为了迎合现在的市场潮流，另一方面中小户型因为租金价值和房产增值价值的双重价值的增长，比一般的投资品更具优势。
　　一位从事房地产的负责人说，现在，不少地产商也争推小户型，特别是近两年，推出来的还都是精装修的小公寓。“其实，这种小户型的公寓满足了不同人的需求。这样的房子你可以当办公室也可以住，还可以租。”这位负责人强调，这种小公寓，既能满足需要的人购买，更方便了投资者们的选择。现在进行小户型公寓理财的人真的蛮多的，其主要原因还是需求多，投资门槛低，收益当然也不错。下转B11版
　　上接B10版
　　投资小公寓，“稳”字当前
　　“宝宝类”理财产品、银行理财产品、股票、基金……在这些投资渠道中，为何目前投资者又转向了投资精装小公寓理财呢。
　　说起为何自己在郑州投资了两套小公寓。市民李先生称，他也关注过股市、理财产品，但相比较之后感觉股市风险太大，虽有高回报，但也存在着高风险；而现在的一些理财产品年收益率已经“破五”，“宝宝”类的理财产品收益率则在3%左右，不能满足自己的收益期望。再加上自己的资金并不多，想找到特别好的投资渠道也比较难，所以投资不动产是他的首选。
　　而记者在一些租房、买卖二手房的网站上看到，地段好的话，一个20多平米的小公寓能租到500~700元/月，50多平米的能租到2000元/月左右，特别是东区新盖已经入住的楼盘和学区房附近，50平米能租到3000元/月左右。照此算下来，肯定比买理财产品要划算得多。
　　同时，入市门槛相对较低的小户型，租金回报率不仅高于市场整体水平，也比入市门槛高的大户型单位要理想。有关研究数据显示，面积在30平方米以下的物业平均租金回报率最高，超过4%，而面积在150平方米以上的物业平均租金回报率最低，不到2.3%。
　　虽说中国的地产已经过了猛涨的阶段，但还会保持一定的幅度向前发展。特别是一些大城市，需求量仍然较大。而对于投资者投资地产来说，其带来的收益持续且平稳，相对于金融理财产品，地产更实在。
　　“虽然投资小户型公寓无法带来很高的收益。但这也是一种稳健的投资，是稳健型投资者理财的一种‘稳’模式。”理财师王峰说。
　　根据需求投资公寓，注重区位和功能
　　虽然商业地产比较火热，然而，热闹的营销并不是全部，商业地产的成交呈现出两极分化的态势。有业内人士表示，商业地产对地段、人气、升值潜力的要求很高，如果不具备上述条件，商铺、公寓等产品的销售就会遇冷。而买入后，后期的出租、经营不当，也会无人接盘。
　　其实，在我们身边，不管你是走在路上，还是在手机上，网站上，都能看到各式各样的房产营销宣传广告，为吸纳投资者，不少开发商相继推出很吸引人的“0”首付、“0”月供等优惠促销活动。业内人士提醒说，受制于经济形势，地产的升温无法回到从前，所以对于投资者来说，也要谨慎。如果投资小公寓不仅要根据自己的需求来选择，还要注重周边的环境，以后的大发展，房子的功能。
　　另外，更需要讲究房屋的功能结构。因为只有功能更多的房子在租赁市场中才更有竞争力。如果功能单一，那么竞争下去，能杀的只有价格，对于投资者而言，必然会受影响。
　　投资小公寓，五要五不要
　　要购买那些城市中心区域的小户型，不要购买郊区的小户型。城市中心区域的小户型由于人口密集，地段稀缺，升值潜力巨大，这是投资小户型房子的价值基础。
　　要投资购买那些周边交通、配套齐全的小户型，不要购买那些交通不便、生活设施尚不完善的小户型。房产的交通、配套这两大因素，在其自住和出租当中起着至关重要的作用，这也是保证投资收益较高的重要前提。
　　要投资购买那些户型格局合理、有效使用面积大的小户型，不要购买那些房型有欠缺的小户型。户型格局合理与否，对于租金高低影响较大，对于自住的影响也最大。一套自己都不愿意住的房子，将来很难租个好价钱。
　　要购买大户型楼盘里的小户型，不要购买纯小户型楼盘里的小户型。这是因为当整个楼盘都设计成小户型时，容易出现上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等问题，这样的小户型既不利于自住也不利于出租。
　　要购买那些最普通的小户型，不要购买那些所谓高档的公寓式酒店。有的开发商要降低小户型的购买总价，只能以商住性质给小户型立项，并冠以公寓式酒店的名称，殊不知，公寓式酒店的土地是商业性质，使用年限最多只有50年，另外整个楼盘都是小户型，出租竞争激烈。
本文来源：大河网-大河报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈我现在买一个45平米小公寓房还不满5年，很多人说现在买不合算、将来都卖不掉没人要_百度知道
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是不划算的。首先你要考虑公寓房的性质，其实一般的公寓房都是商业或者办公性质的，不是住宅性质的，交易缴纳税费达到10%左右；其实水电燃气都费用比一般住宅高一倍，物业费也得高一倍。其次你才考虑小面积的问题。建议不要购买。
房地产估价师
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近些年公寓之所以发展迅速，因其在一定程度上填补了楼市市场的空白，面积大的住宅单价攀升迅猛，总价高不可攀，面积小的商铺单价更甚，算下来总价不菲，这些硬性条件无疑在购房者面前竖起了高高的围墙。。。而随着小公寓发展日趋完善，麻雀虽小 五脏俱全的优势愈加凸显，在市场日渐走俏，购房者用了更少的钱，却能实现多重价值 那什么人最适合购买公寓呢？适不适合买公寓，大体可以从它的两种用途来定义主体：1、自用 2、投资。首先第一种：自用哪些人适合自用呢？这个群体是相当广泛的。01单身汪也许你还很年轻，有了一点积蓄，不甘平庸，想要追求高品质的生活，那么一套小公寓绝对是高逼格神器。02两人世界在新婚前后的年轻人，还没有实力购置大套房子，租房又太没有家的感觉，一套小公寓就能有个完美的过渡期。03孩子陪读期因为孩子的教育许多家长会选择“陪读”，可以就近照料孩子，购置一套合适的小公寓，到后期还可以出租或变卖。04办公创业者一间属于自己的工作室，这是不是很多人向往的生活节奏，一套小公寓办公自住皆适宜。05想拥有独立空间者这里可以是三五好友谈天论地的聚集地，也可以是招待客人的好地方，既不影响自己的生活，又能讨喜的拓展交际人脉。其次第二种：投资哪些人适合投资呢？首先你得有钱，其次你得有钱，再其次，额，还是有钱！跟年龄、职业、性别无关！这话没毛病。〈公寓 自用 投资小身材 大前途〉不管你是自用还是投资，提前做功课是有必要的，它要位于城市优越的地段，它要交通便利 四通八达，它要有完善的配套资源，有学区就更好了。这样的小公寓，不愁卖不出去，不愁出租不出去，可谓大有“钱途”！擦亮眼睛，选一个潜力无限的小公寓吧!集英街上，华美公寓，宜商宜住，电商钜惠三千享一万 均价7200 元/平方米 | 400-819-
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云南信息报 &&
&& 日 09:39 &&
有的事情，总要来到，那为何不早做准备？毕业留昆，必然面临住房问题，与其千辛苦，万辛苦找合租，找房源，那先来套小公寓如何？
因为，在面对着蹭蹭往上涨的房租的同时，我们还得思考如何选择室友，选择什么样的房子，是否还要继续“合居”生活？还是一个人潇洒自在？看着等等这些问题，瞬间就累觉不爱了。
若终究有一天要成为房奴的你，让这一天提早到来也是无妨，更何况公寓对于新生购房族来说，还贷压力较小，优惠力度也大，还有不少是现房，或许，你还不知道，不少小公寓，还是70年产权的住宅哦。
不仅如此，有的小公寓，还是带投资属性，五星级酒店集团运营。显然，买房也就意味着，把房租费用转换成房贷费，不久之后的你也将成为“有房一族”。
当然，也许这样的理由并不能够完全说服你，那么就请跟随记者一起，细细聊聊毕业买公寓的几大理由。
毕业买公寓的几大理由
终有一天，你要成为房奴，那不如早一点
据数据显示：中国自有住房拥有率高达89.68%，远超世界60%左右的水平；作为中国老百姓，你不想成为那20%，你势必走上买房之路，只是或早或晚。同时，在中国人的观念和现实中，结婚、上学等等都与房子相关。对于中国家庭来说，为了上名校，一掷千金买个学位房；恋爱交往，房子等条件列入考虑因素等等这样的情况屡见不鲜。
就拿买房上名校这事来说：2015年上半年，昆明楼市热词中，“学位房”成为当之无愧的关注焦点。数据显示：领袖星辰园小区，作为幼儿园到高中一站式教育楼盘，在2015上半年的前4个月中，持续荣登昆明商品房销售榜前5位，甚至有3月左右的时间占据了排行榜的前三位。而在记者的采访中，不少市民也表示：“为了孩子上学，即使单价高一点，也要选择有教育配套的楼盘。”云南本土实力地产企业，俊发地产开发的亦是如此，而2015年学位房基本完胜其他大盘。
而在新生代的购房力量中，80、90后亦成为了购房的主力军，现在的他们所要面临的是组建一个新家庭的问题。房子，在这个时候就提上了人生规划的首要位置。那么，不管是为了结婚，还是为了孩子，终有一天，你都要成为房奴，迟早的事情，为何不现在就做准备？对于刚毕业的你来说，公寓就是不错的选择，投资自住两相宜。
就投资属性来看，小户型的公寓一般在地段优势上表现极其明显，具有很强的价值潜力；而公寓拥有总价不高且功能齐全、投资小、风险低等优势，若小户型公寓地段优越，目标人群的收入也相对稳定，租金自然不会低。
而自住方面，与其他普通住宅相比，它面积小、总价低，因此先购房自住过渡，待日后有换房机会再将此物业放租投资也是非常合适的；同时，一般所需投入的资金总额不多，作为首次置业的年轻白领选择小户型公寓、小户型产品作为过渡是非常合适的。
同时，公寓产品不限贷，不占用首次置业购房名额。不仅可用做自住、投资、出租，还能做工作室，成为办公场地，全能灵动的优势素来受到追捧。
昆明租房成本大抄底，个人租房与付月供没啥区别
熊雪是今年的应届毕业生，在金鹰一家婚庆公司做策划工作。“6月初就开始找房子了，但租金一直在涨，公司附近比较老的小区单间月租金都需要800元；如果是装修好一点，带点家具的房源，单间月租金在1500元左右。”熊雪无奈地说，最后她与另外一位同学在离公司稍远的小区租了一套两居室，1600元的月租，平均下来每人每月800元的房租，还不包括水电、网络等其他费用在内，要保证一点生活品质，工资一大半用在了居住生活上。
随后，记者了解了昆明各个片区的房租情况。盘龙新迎片区，两室的租金在1400元左右，房源装修稍好一点，带部分家具家电的，租金超过2000元每月；官渡区吴井路片区，两室的平均价格在1600元左右，环境差一点的老小区租金也超过1000元每月；而五华龙泉路片区，因为部分小区临近学校，房租也就稍高一些，平均在1500元每月；而房源环境、装修条件不一；而西山滇池路片区的两室房源平均价格则在1700元左右。
看完租金一览表，特别想找一个不市侩的好房东——房租低点吧，更希望家在昆明，和爸妈挤一起也没有关系，真的。
而如果不考虑合租，且要求房源装修、环境、周边生活条件等方面稍好一点，那一个月的房租大概在1500元。如果租住的是新小区，单身公寓等条件好一点的房子，每月的房租则会超过2000元。这样一算下来，房租与月供就没有什么区别了。
显然，对于刚毕业的大学生来说，脱离宿舍的“群居”生活，希望能够有一个安静舒适的环境，让自己能够以充沛的精力来面对全新的挑战。而合租就面临需要重新适应处理和室友之间的关系；好不容易脱离开来，又要回归“群居”生活，说什么都是不情愿的。
那么，在房租=房贷的情况下，还是选择买一套属于自己的房子吧。
此外，对于“毕房族”来说，毕业买房显得很实际，特别是今后房价上涨速度，如果超出自身资产上涨速度，那买房就成为更加困难的事情，购房就成为使自己的财富不贬值的最可靠途径之一。
购买有优惠，首付有分期
对于刚毕业的你来说，有限的收入可能会成为你变成“有房一族”最大的阻碍。但不用担心，如果首付不够，没有问题，首付贷是有的，首付分期也是有的，不仅如此还有各种优惠；如果你是有车一族，还能享受“0首付”购房；最重要的是，过来人的经验告诉你：钱总是会有，工作也是做不完的，就像你总是要毕业，总要成为房奴，一切都不着急！
而公寓相比普通住宅来说，房款总价较低，房贷压力，也会比较小，而且各类优惠也是支持“毕房族”入手公寓的一大优势；同时，在低利率的前提下，购房显然和租房已经差不了多少。如果你已经拥有一份稳定的工作，并且工资有一定的保障，那么恭喜你，离公寓又近了一步，你只需要考虑首付的部分了。
去年落地昆明的“首付贷”有效降低购房门槛，使得需要解决自身住房需求的群体无忧入市，帮助他们实现安居乐业的梦想。据资料显示：你可向首付贷方提交买房首付款贷款申请，收到买房人贷款需求后，经过风险评估后，你就可以得到最高所购楼盘总价20%的首付款贷款。
除此之外，开发商也提出了首付分期的营销模式，也可以有效地解决购房者的首付问题。如，还推出首付分期优惠，首付仅需支付25%（剩余首付一年或两年内付清，支付7%年利息）；不仅如此，还值得一提的是，今年4月，全国首推“房车联贷”营销模式，昆明有车一族将可“0首付”购房。
记者还了解到，目前昆明在售的公寓产品最高可优惠7%，还有2万抵4万等等的各种优惠。此外，低月供也是公寓产品的一点优势，等产品，月供也非常低。
公寓步入精装现房时代，拎包入住一步到位
此外，目前不少的公寓产品，已经开始进入现房时代。双城际、、、等项目的公寓产品已经现房呈现。对于购房者来说，现房不仅节省去了等待的时间，还能够直接地目测房间的空间，看到周围的环境，甚至可以看到园林绿化，可以将工程质量及房子现状细细考察一番，选中了户型买下就是，如果说买期房是“押宝”的话，那现房就是实实在在的“货真价实”。
不仅如此，大部分公寓产品是精装交付，这样一来还省去了装修的麻烦，可以直接拎包入住，一步到位，省时又省心。尤其是对于第一次购房、不懂行的业主来说，装修是一个老大难问题。选择装修公司、购置建材以及让人心力交瘁的讨价还价、现场监工等等，一番辛苦下来，多数业主皆叹，宁愿花钱买省心；更为重要的是，精装房整合了地产、装修、建材、监理、运输等各个环节，达到资源的合理配置与优化。
如果你不看好40年产权的投资公寓，昆明也有70年产权的小公寓。据记者了解，的公寓产权可以达到70年；的公寓产品也是70年的产权。
对于购房者来说，买到70年产权的公寓产品，在土地使用年限，贷款和生活成本等方面都将享受到实实在在的好处。
公寓单价高，但总价低
据记者了解，目前昆明公寓产品的均价在8000元/平方米左右。学府·协信天地均价7800元/平方米；中天城·理想中心元/平方米，百大·国际派8000元/平方米的均价，毛坯公寓均价9000元/平方米左右。而精装公寓的价格则要高出一些，精装酒店公寓售价9800元/平方米，11000元/平方米；均价为11000元/平方米。但公寓的面积较小，总房款相对住宅产品也比较容易接受。
，42-50万/套；团购价4-15万/套起；中天城·理想中心32-36万/套；学府·协信天地26万/套起。
对于刚进入社会的购房者来说，价格可能会成为首要考虑的因素。“当初决定买公寓，主要是考虑到一个人住，面积不需要太大，总价也不能太高。”购房者林立说。除此之外，林立还表示：“自己还没有结婚，买公寓不受限购政策的制约，一旦结婚时需要买房子，还属于首套房，享受首付30%的购房政策。而公寓总价比较低，家里凑一凑就可以全部付齐。”
最终，林立在五华区建设路买了一套32平米的公寓，总价26万，相比起同区域的住宅项目来说，这可能只是首付的价格。
教你挑公寓
专业人士一致认为，相对于住宅，公寓产品对地段的依赖更加明显，所以，“地段”显然是投资者最需要考虑的前提。租住公寓的人，会更注重公寓周边配套和交通，比如是否靠近公交站，周边是否有便利店、超市、商场等。目前，投资回报率最高的公寓房项目大多集中在市中心。尽管价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。除此之外，地铁也成为购房时所要考虑的必要因素，地铁的便捷带来的就是人流的聚集以及楼盘价值的提升。
无论是什么样的房子，无论小区环境有多么理想，没有完善的配套设施，日常生活会感到很不方便。一个小区的配套设施是否完善也是置业者在购房时最需要考虑的一个指标。现在，大多数新建小区都会有自己的配套建设，能够提供餐饮、购物、医疗、教育、儿童活动中心等日常生活所需要的配套服务，购房者可以通过对的项目配套设施的便利程度来考察小区的整体服务水平。
别让面积影响生活质量
不论是不是出于实用角度还是经济角度考虑，小户型都是首次置业者的首选。30平方米至50平方米的小户型对于刚进入社会的年轻人而言是非常合适的。此外，小户型公寓能避免独处的孤独感，减少打扫的麻烦，对于追求精致生活的年轻人来说，别让房屋的面积影响了自己的生活质量。此外，小户型公寓总价较低，很大程度上缓解了初入社会年轻人的经济压力，属于量力而行的理性投资行为。
物业费是个什么鬼？
作为新晋的业主，许多名词也是第一次听说，知道水电煤气费，但物业费又是什么鬼？这也是需要弄清楚的部分，避免概念模糊为今后的生活带来不便。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的。包括：公共物业及配套设施的维护保养费用；公用水电的支出；公共区域植花、种草及其养护费等费用。
标准一居室和合体一居室（单间）
标准一居室即起居室以及卧室分开，动静分开，合体一居室是起居室以及卧室联合在一起仅有过道。间隔或者甚至没有，一般只有一个采光面，靠阳台采光。
合体一居室是建筑面积最小化的必然结果，同时也是空间使用效率最大化的结果。由于户型面积的本质，很多这类型的一居室大多布置在位置较差的地方，如北面、西面、边角位置，其通风采光情况较一般，购买时需注意这些问题。
装修注意重叠性
由于套内空间的使用是小户型必须考虑的问题，在装修过程中，需考虑功能的重叠性以及空间的浪费问题，当然更多的是根据自身日常使用功能的侧重点进行装修，毕竟适合自己的才是最好的。
塔楼与朝向
针对昆明大部分以塔楼为主的情况，比较受欢迎的小公寓朝向如何选？专家表示，就朝向问题：客厅以及主卧“朝南”或者“南偏东”方向，这样使居室通风采光较好，提升生活舒适度。
哪些公寓不能买？
公摊大，套内面积小：小面积一居室注定其公共使用空间较大，尤其是高层住宅。购买时，需控制在一定范围之内，一般公摊比重在25%以内为宜。
性价比差：尽管小户型一居室总价较低，首付低，不管是自住还是投资，经济压力都不算大。但是相同的总价，购买的面积会相对较小；同时因为单价比其他产品都偏高，相对升值的空间也较小。
周边环境差:如噪音大、缺乏绿化景观、周边生活配套严重缺乏等外在环境，既影响了自身过渡性的生活居住目的，也难有升值增值的可能。建议选择大社区内的小户型。
别误会小公寓了
小公寓等于鸟笼：小公寓给人一种错觉，让大多数人认为小，套内面积小，室内空间窄。其实不然，套内的空间面积大多集中在50-60㎡，同时成熟的套内功能分区和合理装修，同一功能区不同时间进行转换，并引入更多的现代科技。让空间功能区功能点进一步集中，提高空间的使用效率和节省空间。
小公寓等于低档次或低标准：相对狭小的空间，所针对的目标市场人等因素，让人们认为小公寓就意味着简陋的装修、低档次或低标准。这里必需指出的是，越有限的空间越要注重它的合理利用。深度发掘单位空间的价值就必须提升单位住房面积的档次。通过引入最新的节约型设计理念和高档次的“包装设计”，进一步对一居室的空间进行提升，实现更高的效益。
小公寓等于功能少：功能的实现是以一定的可用面积为基础的，小公寓总体给人一种“局促”的感觉。相伴随的就是可实现的功能少，功能分区难以划分。娱乐和休闲等现代享乐功能难以实现，这也是大众的误区。
总结：其实空间小并不是功能实现的关键，在有限的空间尽可能实现住客的需要的功能，关键是时空结合的综合效能。
现代建筑设计的核心空间节约理念。同一空间实现多个功能点，多个功能点的高效利用，时间和空间在新型装修设计上有很多的结合。
随着科技日新月异，产品研发向科技寻求空间，单位空间实现的功能在相应地提高，在一定程度一定空间，最大限度满足住客的需要。
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