销售说公寓40年产权到期能续成70年 真的可信吗？
最近小编的朋友想买公寓，但又为其仅有40年产权下不了主意，销售处的小哥哥知道后，便开始了循循善诱“目前公寓的产权说是只有40年，但40年之后可以续成50年，然后再变成70年。政府的政策总是‘五时花六时变’，未来的事情谁知道呢？40年内楼价肯定还会涨，你肯定早就甩盘赚翻啦。”朋友向小编提出了疑问：“还有这种操作？”2013年被称为深圳的公寓元年，开发商带着形形式式的公寓产品涌入房地产市场，除了普通公寓外，还有商务公寓、酒店式公寓，其中包括时尚达人喜爱的loft和为自由职业者所青睐的SOHO。根据土地使用权性质，公寓分为住宅性质和商业性质，其中住宅性质的产权为70年，商业性质为40年。下面，我们就来聊聊商业性质的公寓，即常说的商办单位。商业性质的公寓作为一种“即买即住型”过渡性产品，麻雀虽小五脏俱全，多数为精装修，因此备受单身租客青睐。而作为投资产品，因其小面积、低总价，也受小投资者热捧。关于商业性质的公寓是否还值得投资，要从330政策说起。今年的3月30日，市政府办公厅发布了《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》（下称通知），对住房进行限购、限贷、加强管理和监管等一系列措施，再次刷新了广州房地产“最”的历史，史称“330政策”。通知指出：在通知施行后，商服类（商业和办公）房地产项目不得改变为居住用途；新报建的商服类房产项目最小建面不得低于300平米；商服类物业的只能卖给法人单位，且不能作居住用途。因此，公寓市场就受到了严重打击。众所周知，房屋的产权永远是业主的，但土地是属于国家的，因此所谓40年产权，指的其实是土地使用权。根据物权法规定，住宅用地的产权年限为70年，综合用地为50年，而商业用地只有40年。住宅用地在70年期满后会自动续期，而商业活工业用地需要主动申请续期，申请续期也可能会被驳回（划重点：申请续期也可能被驳回哦）。所以说，公寓40年产权到期能续成70年，是不怎么可信的，除非对方敢写到合同上！在商服类产品中，实际上不少开发商会按照客户的需求拆分写字楼出售，但是公寓这种更注重私人空间的产品，建好后拆分出售的可能性就比较小了。因此，相对于300平的大面积，在330政策前申建的90到100来平的公寓可以说是“绝版”了。但是绝版是否就值得收藏投资，就有待商榷。据媒体4月报道，“330新政后，广州公寓成交拦腰斩价格大幅跌至1.6万/㎡”，直直地泼了一盘冷水。330政策推出后，商业性质公寓第一、二次转让都只能给法人单位，而政策前已购买的可以转让给个人或法人单位，因此可转让的途径会越来越少，市场也就越来越小。另外，今年作为长租公寓元年，房地产市场涌入了以马云为代表的一批大咖，加上政府政策的加持，市场很快就就会从一片蓝海杀成一片红海。因此在小编看来，作为个人各小企业法人投资者，在当下入手商业公寓，还不如入手住宅来的稳。下面，小编给大家推荐一些笋盘，以供你置业或投资参考。本期楼盘推荐：
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&40年产权公寓受青睐 40年产权到期后怎么办？
40年产权公寓受青睐 40年产权到期后怎么办？
来源：吉屋网 &&发布时间：
公寓大都属于商业性质，购买这类公寓需要具备一定的资金实力。近年来，公寓越来越受投资客青睐，那么，为什么公寓会成为投资客的“新宠”呢？公寓优势明显：公寓不限购、不限贷；土地使用权到期可续；公寓一般地处城市核心，居住人群以商务族为主，物业服务和优良的配套设施高于一般住宅；商业用地的拆迁赔偿远高于住宅。这些优势，都会列入投资客考量的因素。同时，公寓户型小总价低，投资门槛较低；公寓多都带装修，交房周期短；地段好升值快，出售方便；面积小租金压力小，比大户型更容易出租；位置好，租金可观。商业公寓的购买人群主要为有稳定工作的工薪阶层以及个体、小私营业主，这部分人手头有一笔不多的闲散资金，且投资理财的观念较成熟稳妥，倾向于公寓产品来为自己的资本保值增值。很多人说公寓产权年限低，在我国，不管是70年还是40年，不管买的是住宅、公寓、还是写字楼或商铺，都会有到期的那一天。那么到期了怎么办呢？土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，可以至迟于届满前一年申请续期。产权到期会出现两种情况：到期要么续期，要么面临统一的拆迁补偿。公寓拆迁赔偿远高于住宅，商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。知道这些信息，关于产权还有什么可担心的呢？在烟台，公寓除了上述的有点，还有一部分公寓可以落户！40年产权公寓可落户，大大弥补了公寓产品的缺陷。那么在烟台哪些公寓可以落户呢？编者带大家一起来看一下。云顶智能广场位于芝罘区与交汇处，地处烟台汽车站、火车站、海港客运站三站交汇区域，形成了汽车、火车、船运三位一体的交通模式。周围配套资源丰富，可近距离享受百盛、大润发、大悦城、万达广场等商业配套带来的便利。市中心的好地段，加上可落户的大优势，都让云顶智能广场成为公寓市场的新宠。芝罘区12500元/平米优惠交3.5万，每平米直降1000元中盛国际位于烟台高新区科技大道与蓝海路交汇处东南方向，精装公寓，送部分家具家电，酒店式托管服务。东泊子小学、高新区实验小学、烟台二中都在周围，是难得的可以落户的公寓产品。中盛国际位于高新区科技CBD内，大学林立，人文环境很好，人文素养高。北向可以直接看海，环境优美。高新区约8800元/平米精装修幼儿园医院位于烟台开发区长江路128号，东侧就是福莱山公园，是环境很好的市民休闲场所。跟其他公寓不同的是，东方国际是住宅用地，虽然是40年产权，但水电都是民用，不管是自己住还是投资，都可以选择这里。可落户、性价比高。开发区约8500元/平米公园周边医院大型商超
未知户型(8)&&
长江路128号（福莱山公园东侧）
约8600元/平米
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The owner of this website (www.jxzskr.cn) has banned your access based on your browser's signature (b70398c5-ua98).四十年小产权公寓，到期了怎么办？(杭州链家网)
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四十年小产权公寓，到期了怎么办？
提问者：15*******70&
时间： 13:35:13 &
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共有&1&个回答
您好，房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
房子产权到期后可以：
1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
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公寓产权到期之后怎么办?
公寓产权到期之后怎么办?
民间一直有传言说产权到期后房子由国家无偿收回的说法,这是不了解房地产权利和不懂法的人,庸人自扰罢了 《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期 我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确,届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。
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综合评价：
开盘时间：2017年06月
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：廊坊裕华西道,近泰山路
400 电话：
400-032-4608 转 213579
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