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调查丨互金平台亿百润资金超限额流入房地产 合作名单频现福晟荣盛身影
　　中房报记者
　　在严防系统性金融风险的背景下，流向“高危”领域房地产行业的资金自2016年以来被严密监管。
　　去年11月，住建部会同人民银行、银监会联合部署规范购房融资行为，坚决打击房地产中介、从业机构、小贷公司的违规行为，并提出一系列有针对性的实质性惩罚措施。
　　但市场依然“我行我素”，违规事件频现。
　　3月21日，网络曝光著名网贷平台亿百润大量借款标的超限额流入房地产项目，由处在严格的房地产调控期且要求各路资金审慎流向房地产行业的背景下，平台方过多强调区域上涨以确保收益有涉违规之嫌。
　　实际上，中国房地产报记者调查发现，除了类似亿百润借款标的超限流入房地产项目外，房产二次抵押融资现象也时有发生，“二次抵押现在被监管禁止了，银行估计都不能操作了，但小额贷款公司和担保公司之类的还可以。”一位接近(,)的人士告诉中国房地产报记者。
　　这些金融机构肆虐的背后，均是利益使然，但在金融监管趋严以及风险管控越紧的当下，这样的发展的路径应该停止。
　　多家知名房企项目在列
　　中国房地产报记者查询亿百润官网发现，亿百润上的借款项目多与房地产相关，例如保利上海昱凌东方资产包收购项目、资产并购城市更新项目、福晟集团天津静海区大型住宅区项目、荣盛集团石家庄紫宸院项目等。
　　而据中国房地产报记者统计发现，在与房地产相关的借款产品中，福晟集团、通盈、保利集团、(,)、三盛集团等知名房地产企业产品占比颇大。
　　公司征信平台信息显示，亿百润顾问（北京）有限公司成立于2012年4月，注册资金100万元。上海钜派投资咨询有限公司占67%股权，自然人曾凡占股33%。
　　根据亿百润彼时介绍，亿百润为钜派投资集团下的金融创新平台，钜派投资是一家设立于上海的第三方理财机构。据此前《每日经济新闻(,)》报道，亿百润的推广亦由钜派投资一并进行。
　　不过好景不长，钜派投资2015年上市招股说明书显示，钜派投资于2014年8月退出了亿百润。目前企查查信息显示，亿百润的股东为陈静、徐真超两个自然人，且无对外投资。
　　钜派的撤出并没有影响亿百润的生意，事实上自成立后，其业务便与房地产行业存在紧密联系，其背后也时常隐现“钜派”身影。
　　有意思的是，钜派投资集团大股东易居中国旗下易居营销服务集团与克而瑞信息集团在2016年8月合并成立“易居（中国）企业集团”时，包括钜派投资集团多个长期合作伙伴在内的13家百强房企入股了“易居（中国）企业集团”，而三盛集团正在入股房企名单之中。
　　另外，钜派与福晟的关系也不简单，双方合作已达4年多之久。日，在海南三亚举办的钜派首届J+CLUB会员年会上，双方联合打造的近百亿地产股权投资基金签约仪式正式举行；同年10月底，倪建达、等钜派投资集团领导携逾百位精英理财师与投资人一同参加了于福晟钱隆广场举办的“钜派福晟行”活动，商讨深耕房地产并购业务。
　　他们与荣盛发展关系同样匪浅。在亿百润官网合作伙伴一栏，荣盛发展也赫然在列。
　　涉嫌违规融资
　　虽然目前针对房地产通过互联网金融平台融资尚未有明确的法规规定。但在目前监管政策已把房地产去杠杆作为工作重中之重的背景下，银监会（原）此前召开的2018年全国监督管理工作会议中已提出，要进一步对房地产企业端的融资加强监管。
　　今年2月6日，北京市银监局召开辖内银行业监督管理工作会议，部署今年的防范化解重大金融风险攻坚战。北京银监局表示，要以“房住不炒”为目标，严防各路资金违规进入房地产市场。该局并宣示，将对房地产贷款增速过快、占比过高的机构加大检查力度。
　　无独有偶，新上任央行行长2018年1月在《中国金融》发表题为《货币政策回顾与展望》的文章中指出，人民银行将探索把影子银行、房地产金融、互联网金融等纳入宏观审慎政策框架，将同业存单、绿色信贷业绩考核纳入MPA（宏观审慎评估体系）考核。
　　更值得注意的是，亿百润在这些将资金引入房地产的产品介绍中，着重笔墨强调区域房价上涨是项目亮点，而未充分提示其中的风险。这显然与中央严控系统性金融风险的初衷相悖。
　　此外，根据亿百润官网发布产品信息，在涉及地产项目的借款金额层面，亿百润的产品也有超额融资等违规之嫌。
　　中国房地产报记者了解到，根据《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》(下文简称“暂行办法”)。暂行办法第17条规定：同一自然人在同一网络借贷信息中介机构平台的借款余额上限不超过人民币20万元；同一法人或其他组织在同一网络借贷信息中介机构平台的借款余额上限不超过人民币100万元。
　　例如“福晟集团天津静海区大型住宅区项目”单个产品募资金额虽然为65.64万元，但是统计福晟集团多个地产项目产品的融资总额，远远超过100万元上限。
　　而记者通过查询过往标的也可以看到，亿百润类似的资产不少，其中包括保利、恒大等多个项目产品都存在类似问题。此外，也有多个借款标的超限额，有的单个项目产品甚至达到110万元，例如大唐地产厦门项目。
　　目前，对于这些融资项目未有确切说法，但在相关人士看来其有超额融资之嫌，需要警惕。　　
本文首发于微信公众号：中国房地产报。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
（责任编辑：李兴旺 HF015）
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微信公众平台亿百润出席互联网金融消费权益保护战略论坛
日上午，“中国互联网金融消费权益保护战略论坛”于北京盛大召开。本论坛由中国电子商务协会互联网金融工作委员会主办，吸引了互联网行业和金融监管部门的领导、专家学者及企业家300余人参会，可谓名流荟萃、阵容强大。
本次论坛是响应国务院发布的《关于加强金融消费者权益保护工作的指导意见》而开展的首届盛会，探讨的主题为“监管与创新、消费与责任”。亿百润CEO虞咏峰应邀出席了本次论坛并发表演讲，分享了对于互联网金融行业监管的见解与展望。
虞咏峰在演讲中首先引用了李克强总理在政府工作报告中再度提及互联网金融时的表述，即“当前系统性风险总体可控，但对不良资产、影子银行、互联网金融等累积风险要高度警惕”；并指出，互联网金融这一话题已经连续四年被纳入政府工作报告，足见国家的重视程度，而今年关注的重点在于有效治理、防范风险。
回顾行业此前的发展，虞咏峰认为，互联网金融行业可谓在2016年便进入了“合规元年”，伴随着互金各项风险的逐步释放和监管政策的重重发力，互金行业已逐步从“野蛮生长”时期过渡到了“规范发展”时代。国家正在有针对性地治理互金乱象，力求通过政策敦促行业合法创新、回归普惠金融初衷。而经历了监管整治的“大浪淘沙”之后，如今依然留存下来的互金企业，都可谓“良心平台”。而这些平台进一步的发展，也在面临着一定的挑战，这其中很大的挑战来自监管层面。
当今互联网金融行业的发展已日新月异，旧有的监管方式已经难以应对层出不穷的新事物，国家这方面的政策及策略迫切需要创新。监管层面上的革新与突破，应当成为今年互金行业发展的一大主题。其实在我国金融创新的大潮中，政府的监管改革长期以来都是相对滞后的，法律法规及监管办法都没有足够深刻的变革，现行的管理办法等，更多地还是在沿用大约五年、十年、甚至二十年前的条例。仅仅金融在飞速创新，而监管没有相应地创新，这种滞后性必然会阻碍行业的健康发展，限制一些真正优质企业的成长。
虞咏峰进一步指出，当下金融的发展与创新，已经与监管之间形成了博弈关系。而相比之下，监管层面的创新更加重要，更加紧迫，任务也更加艰巨。与金融创新相比，监管的变革可谓工程浩大，困难重重。如果说金融层面的革新属于“创新”，那么监管层面的变革就应该定义为“革命”了，监管层迫切需要引起足够的重视，投入更多的时间和精力。
比起金融创新，监管的创新应该是先行的，并应投入更多的力量。虞咏峰通过列举实例，指出我们应当放眼世界，学习英国、美国、新加坡等国家的先进经验。它们会优先处理好监管，让金融企业能够在较为完善的合规框架下去发展、创新。又如，在美国，法律法规、信用体系及监管体系都较为健全，每笔网贷交易都要向SEC报备，这样的管控方式大大降低了虚拟项目的可能性，也使交易环节更加安全。
而反观国内的情况，对于很多希望合规发展的良心平台来说，它们希望接受国家的监管，却没有地方可以报备自己的产品，从而造成了“想合规而无门”的尴尬局面。一味地回避平台的合规需求显然不是办法，政府迫切需要引入更为有效的监管机制。
对此，虞咏峰认为，去年起在全球范围内都受到极大的关注的“监管沙盒”，就提出了新的监管思路。“监管沙盒”本质上是一个监管试验区，由主管机构专门创造出隔离开的安全试验区域。在这个试验区内放宽监管条件、降低准入门槛、激发创新活力。这样能够让政府在可控范围内进行多种金融创新，并且也能够让创业者拥有试错的空间和机会，放心尝试各种相关的创新业务。这样的尝试与创新就值得鼓励，科技手段的介入也为监管的发展提供了新的思路。其实，与其频繁出台各种“管理办法”，不如更多地进行试验，在尝试中摸索道路。
他进而分析道，不能用多年前的法律来约束现在的平台，不能用老旧的眼光来看待互金行业如今的新发展。真正与时俱进的监管，应该积极跟进行业最新的发展动向，适应新形势，管控新事物。
之前的“监管”，由于缺乏相应的监督机制和有效方法，更多地是在“管”，而“监”的发展进度严重滞后于“管”，造成了“一放就乱，一管就死”的局面。可以说，现阶段的监管，不是仅仅发布一套《互联网金融监管办法》就能够解决问题的，一味地按照传统金融的模式去管理也是行不通的。当下的监管迫切需要引入科技，借助监管科技（RegTech）的力量，来掀起一场风暴式的“监管革命（RegTech Revolution）”！
所谓“RegTech（监管科技）”，是 Regulation Technology 的缩写，是为了应对目前的金融创新而衍生出的服务。随着当今FinTech（金融科技）的蓬勃发展，金融创新可能会与旧有的法律及监管相冲突，“RegTech（监管科技）”便应运而生。RegTech是FinTech（金融科技）的分支，其核心思想是“科技+监管”，也就是利用新技术来更加有效地解决监管和合规问题。
“监管革命”的核心应当在于“RegTech”，而其本质应当是实际的方法论。虞咏峰认为，在RegTech的研发之外，大家也可以探讨一些方案，看看可以创新出怎样的方法、规则，来布局未来的金融监管。通过银行存管，能够解决资金池的问题；借助现行监管办法中“同一人在同一平台借款余额上限为20万元”的规定，能够强制分散风险；通过区块链技术，能够解决产品一一对应的问题。未来，还需要引入机器学习、人工智能、云计算、大数据等更多监管科技相关技术，使互金监管更加高效、灵活、敏捷。让监管真正“跟上”技术，才能实现互金行业普惠的本质。
此前我们的监管更多地是在依靠“人治”，而其效果往往事与愿违，想抑制房价，房价仍然在涨；想拯救股市，股指仍然在跌……对此，引入科技，就将引起一场监管层面的革命。对此虞咏峰强调，我们坚信未来的金融监管将趋向 “以技术、科技为监管手段，以数据为监管标准，而不是以人的主观判断为监管依据”。由“人治”向“数治”转变，对全球的监管而言都将是必然趋势。
最后，回归本次论坛的主题，虞咏峰指出“监管革命”其实对消费者权益的保护起着至关重要的作用，对国家的经济建设也意义重大。让互金企业在合规的框架下发展，维护健康的市场秩序，参与互金消费百姓的利益才能有所保障。互金行业的普惠本质恰恰能够让百姓有效地享受到社会发展的红利，对于缩小贫富差距、实现共同富裕，都有着深远的意义。而从更加宏观的角度审视，“监管革命”甚至关乎整个国家的命运。监管能否真正掀起革命的风暴，目前还具有极大的挑战性，对于整个国家的经济发展，以及我国在全球金融地位的确认，都意义重大。
而亿百润作为如今大浪淘沙过后留存下来的良心平台，也呼吁引入“RegTech”，引领监管进入新的时代。在金融监管体制与金融市场秩序不断完善的未来，相信整治与管控后的互金行业将更加规范、有效，风险总体可控。
在随后进行的颁奖环节中,亿百润平台也被中国电子商务协会互联网金融行业工作委员会授予了“2016全国互联网金融消费者满意（信得过）单位”称号，体现了亿百润的自律与诚信。
据悉，亿百润作为国内创新型FinTech第三方金融服务平台，致力于改善国人理财环境，提升全民理财质量，专注于为精英人士提供安全有价值的投资理财服务。亿百润投资产品以非标债权为主，收益稳定、安全性极高。平台由金融与IT行业资深精英历时三年联合打造，并与谷歌合作完善云金融技术系统把控投资风险，平台安全性亦在业界及广大用户中获得良好的口碑与声誉。
健全金融消费者权益保护机制，防范风险扩散，维护金融市场有序，将是互金行业发展新的主题。而比起金融创新，监管层面更需掀起风暴式的革命，其核心便在于“RegTech（监管科技）”的引入。亿百润同仁们也相信2017年将是“监管科技”的元年，它将引领互金行业走向更加健康的发展道路，为广大金融消费者提供更为安全稳健的投融资环境，也更好地助力实体经济获得新的发展！
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(三) 以上并不能揭示您通过本网站所进行交易的全部风险及市场的全部情形。您在做出交易决策前，应全面了解相关交易，谨慎决策，并自行承担全部风险。
七、知识产权
(一) 亿百润网站所有电子及其他形式的相关信息，包括但不限于产品投资模式、程序、著作、表格、图片、档案、资料、信函等均由亿百润平台或相关主体拥有知识产权。
(二) 非经亿百润平台书面同意，您除使用账户功能需要外，不得复制、篡改、传播、发行或以任何其他形式向第三方披露。
(三) 您不得通过任何途径发表、传送、传播、储存侵害亿百润和他人知识产权、商业秘密权等合法权利的内容。
(四) 您不得通过任何途径发布关于亿百润的虚假信息等误导、欺骗他人，亦不得以任何途径捏造虚假事实、恶意中伤亿百润平台。
(五) 您不得进行危害计算机网络安全的行为。
八、隐私权保护及授权条款
亿百润平台的个人资料私隐政策是根据中国相关律法保护客户权益。在亿百润平台使用客户资料以提供其最佳之服务时，亦会高度关注对于其客户资料使用之安排。亿百润平台会根据中国相关律法之规定，力求完全符合个人资料保障要求。为此，亿百润平台会确保其雇员遵守法例规定的保安和保密严谨标准。
1）亿百润平台收集的各项个人资料，只供亿百润进行业务运作及其他有关活动之用；
2）亿百润平台致力确保网站是安全及符合业界标准，并且使用其他资料保障工具，例如：防火墙、认证系统（密码和个人身份证号码等）和操控机制来控制未获授权的系统进入和存取资料；
3）亿百润平台会将客户个人资料保密储存，亿百润雇员亦会尊重客户的私隐；
4）客户可不时查阅及更改由亿百润平台所保存并允许修改的有关其个人资料；
5）客户同意亿百润平台会根据任何法例或监管机构之规定，向监管当局及其他政府机构披露客户所有资料（及其他资料）；
6）客户同意亿百润平台按照网络支付系统政策之安排，于客户透过支付网关进行存取款时，向有关机构披露客户个人资料作为核实身份的证明；
7）亿百润平台可能会在客户的电脑设定及存取亿百润Cookies，以协助亿百润分析并了解有关之市场推广策略的效果。亿百润平台及其雇员可能会于亿百润平台的产品和服务使用Cookies 来追踪客户在亿百润网站的浏览，收集得来和共用的资料是不具姓名及无法被个别辨识的；
8） 客户同意亿百润平台有权采用录音程序，以作为所录取指示或通讯之确实证据。客户进一步同意在涉及任何客户或亿百润的纠纷或诉讼中，任何一方可以使用此类录音或眷本作证据。客户理解并同意亿百润平台定期根据其确立的营业程式清除这类录音。
亿百润平台将尽可能确保其收集所得的客户个人资料被妥善地保存在储存系统，并只有获授权的雇员或代表亿百润平台提供服务的公司可查阅有关资料，但鉴于互联网之公开及全球性质，亿百润平台可能无法保护及保密客户个人资料不受第三者的蓄意干扰。凡经由亿百润平台网页浏览他人运作的网页，客户的个人资料均不属亿百润平台的个人资料私隐条款保障范围内。
九、条款的解释、法律适用及争端解决
(一) 如本协议中的任何条款无论因何种原因完全或部分无效或不具有执行力，则应认为该条款可与本协议相分割，并可被尽可能接近各方意图的、能够保留本协议要求的经济目的的、有效的新条款所取代，而且，在此情况下，本协议的其他条款仍然完全有效并具有约束力。
(二) 本协议及其修订的有效性、履行与本协议及其修订效力有关的所有事宜，将受中国法律管辖，任何争议仅适用中国法律。
(三) 本协议签订地为中国北京市。因本协议所引起的用户与亿百润平台的任何纠纷或争议，首先应友好协商解决，协商不成的，在此完全同意将纠纷或争议提交亿百润平台所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。
(四)亿百润有权在必要时单方修改或变更本服务协议之内容，增加、减少、修改或变更各类规则，并将通过亿百润网站公布最新的服务协议及规则，不另作个別通知。若您于任何修改或变更本服务条款后继续使用亿百润账户服务，则视为您已认真阅读、充分了解并同意接受修改后之协议；若您不同意，则您应主动立即停用亿百润账户。
十、本协议一经用户点击“同意条款并注册”按钮后，立即生效。