遇到不良物业，我该怎么办？_百度知道
遇到不良物业，我该怎么办？
我是08年在北京买的小产权房，顶楼，从09年开始就出现屋顶、墙体漏水，今年下大雨更是漏得厉害，屋里的木地板都被泡得变形了，多次找到物业公司，要求其协助解决问题，一直未果，物业推说是开发商没有回应（开发商与物业是一家人），不给彻底解决，我拒交物业...
我有更好的答案
物业要是告你的话，你是一点胜算也没有的，并且要缴纳滞纳金，要知道楼顶的防水保质期一般都是竣工起算5年，我看你的是保了，防水属于大型维修，过保后的大型维修费用是要向政府申请维修基金的，但是一般的是不会批的，那么就要从相关住户齐钱来修防水，而不是从物业费里出，你找物业找晚了，如果你防水过保了，告到法院你也没办法，你应该早点维权。因为在保内的维修像是防水，如果修两次还修不好，物业可以扣除拆营单位的保证金去外面找人来维修。而且供热问题，个人觉得供热应该是供暖公司的问题，物业管供热管道只有2年，很明显你们的供热从2010年起就不归物业管了。所以说，如果物业告你，你一点胜算没有
采纳率：35%
一、合法手段1、你要看你合同约定屋顶漏水保修年限是多少（一般5年），如果没有过保修期，你可以要求物业公司协调解决（但这不是物业公司的职责）。最好是找到开发商，谁卖给你的，你找谁。2、如果是其他原因导致漏水的，找到责任人，由责任人维修。3、过了保修期的，可以动用维修基金。4、如果物业公司不愿意帮助你申请维修基金，你可以寻求业主委员会的帮助。5、需求政府部门、电视台、人民法院帮助。二、不推荐手段1、找有同样问题的业主，喊一帮人天天到物业公司闹；2、如果人家屋顶不漏水，你可以让其他屋顶漏水（你懂的，人多力量大。3、一哭二闹三上吊希望能对你有帮助
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1、找到你09年屋顶墙体漏水的证据和维修记录，这是最重要的，有这份证据，就算与开发商打官司你也是胜诉的。2、不交物业费，是你的错误，你要把历年所交的物业费收据提供出来，证明你是合法的、公平的对待物业公司。如有业主委员会，你可以申请核查物业维修基金。3、因质量问题引起墙体漏水，开发商维保5年（08年到13年），物业做中间人要给你个答复。4、因墙体漏水，而开发商未维修导致房屋财产受损，可以索要理赔。供暖问题cxt921说的很明白了，我就不重复了。5、物业管理公司是有偿服务的服务性行业，你与他们争取你的利益是很难的、无根据的（按合同内容除外），但你可以要求他们与开发商交涉。6、若你不怕个人隐私外涉的话，可以尝试去找电视台曝光，现在无论什么事项，以公众舆论出来打压他们的不作为，肯定比你打官司有效果。7、按物业管理条例尝试由业主委员会来改选物业公司，保证开发商与物业公司联手。
是不是该去质量监理局问问，或者找找房产局咨询一下，实在不行就找记者或电视台投诉。
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我所买的楼房电梯老是坏，修了好多次也不行，物业不给更换，怎么办？速回急用。
我是九楼用户，没有电梯太不方便。
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电梯不能换,只能修,这跟别的设备不一样,只能联系同楼住户一起抗议,人多力量大,物业费里找说法
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这个肯定得物业负责了.召集此栋楼的全体业主和物业讨个说法.让其更换新设备.
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你好，属于物业或自来水公司维修。
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因小区内楼房不经常居住，所以没有要暖气，但昨日供暖公司授意物业告知楼房内有暖气供给，需缴纳暖气费跟罚款，前提是我自己并没有私自接通供暖管道，钱我肯定是不会交的，我应该怎么处理只是在统一供暖之前，集中缴纳供暖费用的时候，征求过是否要暖气的意见，当时我明确的告知因楼上不长期居住所以不要暖气，所以才没有缴纳暖气费，之后物业一直没有任何通知！
你有无使用过暖气公司的暖气？如果有使用过的，那应该交纳暖气费。
我所买的楼房电梯老是坏，修了好多次也不行，物业不给更换，怎么办？速回急用。
电梯不能换,只能修,这跟别的设备不一样,只能联系同楼住户一起抗议,人多力量大,物业费里找说法
我买6年的楼房，看见墙皮要掉，要是伤人谁来承担，我这没有物业，要是修的话找谁
看一下你手里的，看看开发商是哪里，打一个开发商的电话问问现在房屋的所属是哪里
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2963今日解答租的的房子，使用的旧的热水器坏了，物业不给换，怎么办？_百度知道
租的的房子，使用的旧的热水器坏了，物业不给换，怎么办？
我在一个公寓类的小区租的房子，住进去的时候卫生间里有热水器，但是是旧的。而且当时以前的物业维修人员也告诉我过说这个热水器坏过，但是维修好了。我住进去的时候也能正常使用，但是用了不到半年就又坏了，我找了维修人员山门检查，说热水器完全坏掉了，没...
我有更好的答案
你找房东呀，你说话没房东说了有用的，再不行就换个地方租
我住的那个小区主要是物业来管理的，房东我没有见过
那你换个房子住吧，这些物业的脑子都有问题的，不是人能交流的
理财分析师
1、根据我国《合同法》第218条和第221条的相关规定，租赁物正常损耗的责任与承租人无关，承租人可以要求出租人在合理期限内维修租赁物，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。2、对于租赁期间的热水器自然老化的情况，如果不能再维修只能选择更换的情况下，可以通知出租人更换，或者告知出租人，你自行更换，事后就维修费用由出租人报销或者减少相应的租金都可以。
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一周不到水管爆裂三四次
物业维修资金这次怎么突然说不能用了？
五月份后小区水电设施不能再动用物业维修资金了
&&国都公寓&&前天，陈先生打进12345热线：我是凤起路国都公寓17幢的业主，我们这一幢水管这几天爆裂好几次了，严重影响居民生活。我们业主想动用物业专项维修资金来改造水管，但维修资金管理中心说，现在不能动用了，以前小区几幢都好用的么，怎么突然就不能用了？ &&记者殷军领核实报道：刚刚过去的五六天，国都公寓17幢1单元10楼以上的业主很懊恼，这一个星期不到，停了三四次水。&&昨天下午，17幢1单元10楼以上每层的电梯口，都贴着一份《紧急停水通知》：17幢1单元地下室水管突然爆裂，现正在全力停水抢修，其间因购买材料等原因，停水时间可能比较长（0:00-17:30），停水区域为10楼以上（含10楼）。&&下午2：20，16楼的魏阿姨正在家哄两岁的小外孙睡觉，小家伙精神很好，怎么哄都不肯睡，魏阿姨一个没留神，小家伙跑到卫生间把装满水的脸盆掀翻了。水盆里的水是魏阿姨储备的，她怕不知道什么时候水又停了。&&“昨天水停了差不多一天，下午5点多才来，前几天一连三天都停。不能洗澡，我们就住进了宾馆。”白天女儿女婿上班，魏阿姨就带着小外孙到1楼提水烧饭。&&13楼小马的单位在附近，洗澡水是他和同事到单位一桶桶提来的。&&连续停水的那三天，15楼一位70多岁的大妈，每天来来回回要提七八趟水。&&之前已经三次申请使用过维修资金&&这次突然说不能用了&&国都公寓2003年交付，共11幢住宅。小区的供水管是塑料材质，热胀冷缩加上年久老化，经常在三伏寒九天爆裂。先是前年夏天11幢主水管爆裂，接着是去年冬天2幢主水管爆裂，今年二三月份，8幢水管也爆裂了。小区物业周经理说，前两年开始他们就陆续更换主水管，哪一幢爆裂就先换哪一幢，之前已经三次申请使用过物业专项维修资金。&&今年轮到17幢的两个单元了，4月底，17幢85%的业主签字同意，申请动用物业专项维修资金更换水管，物业也已经联系好水务集团下属的施工单位。不过这次，遇到了麻&&新物业管理条例明确&&小区水电设施不能再动用物业专项维修资金&&烦，物业维修资金管理中心回复，不能审批了。&&物业专项维修资金还没申请下来，又出意外了。上周六凌晨，17幢1单元水管爆裂，物业紧急抢修，“这边还没补好，那边又裂了。”一位维修师傅说，一连三天，水管爆得四个工人师傅晚上都不敢睡觉，“一接到电话就知道水管又爆了”。&&停水时间最长的是7月23日凌晨这次，爆裂面积也比较大，“最后没办法了，只能停水，7个人抢修。”周经理说，水管到下午5点20分修好，晚上又爆了。&&“居民们意见也很大，有位业主洗澡洗到一半，没水了，就打电话过来骂我们，我只能让保安拎一桶水上去给他将就着用。”周经理说，主水管小修小补肯定是不行了，只有挖开地面、换下爆裂的那段。但是今天一节、明天一节，补补换换也不是长久之计。&&17幢两个单元的水管要全部更换的话，需要10多万元，经过商量，业委会和物业先各出一半，先把水管换了。“如果物业维修资金以后都不能用来修水管了，那我们垫付的这笔钱，以后怎么拿回来心里都没底。”周经理说。&&&按计划，17幢更换完主水管以后，接下来要更换5幢、4幢，现在来看，都遥遥无期了。&&今年上半年还能使用的物业专项维修资金，现在为什么就不能用了？昨天，杭州市物业维修资金管理中心严副主任解释了原因。&&严主任说，由相关专业单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用，这在之前的《杭州市物业管理条例》里没有明确维护主体，所以只要全体业主同意，还是可以申请动用物业专项维修资金的。今年5月1日实行的新条例第46条明确规定，小区供水供电等设施设备不属于共用部分，其维修、更新、改造费用也就不能再动用物业专项维修资金。物业专项维修资金只用于房屋建筑、电梯、消防等共用部位和共用设施设备的维护。&&不能动用物业专项维修资金，那应该由谁负责？严主任说，新条例第45条规定，物业管理区域内的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等设施，应由专业单位委托物业服务企业代收代缴有关费用，和进行有关设施设备的日常维护。
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