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时间:2018-06-20 14:48
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燕郊房价为什么下跌
”楼市过冬”:燕郊房价暴跌67% 被称为中国最惨楼市
来源:中国网
燕郊被称为“中国最惨的楼市”,部分楼盘房价暴跌67%。北京楼市开始了漫长的“过冬”,冷淡的楼市行情仍将持续。 “金九银十”一片惨淡,进入11月以来,北京楼市开始了漫长的“过冬”,冷淡的楼市行情仍将持续。 2017年前10个月,北京二手房成交套数为117509套,同比2016年的234983套,下跌了50.4%。 在成交量下滑的同时,二手房价格也不断下跌,即便是价格最坚挺的学区房,在本轮调控中也成了降价大军中的一员。 北京城区环比10月急跌5.03% 房价网数据显示,11月北京二手房均价为63190元/平方米,比10月份大跌5.03%,连续7个月下跌。 其中,北京东城区二手房均价为106491元/m2,环比10月大跌4.18%;西城区二手房均价为115057元/m2,环比上月大跌3.02%;海淀区二手房均价为84254元/m2,环比上月大跌2.43%;朝阳区二手房均价为70362元/m2,环比上月下跌0.23%。 此外,11月份北京其它各区二手房均价也呈现全面下跌态势。丰台区下跌5.67%、石景山区下跌4.38%、房山区下跌5.81%、通州区下跌6.20%、顺义区下跌0.49%、昌平区下跌4.98%、怀柔区下跌4.95%、大兴区下跌4.65%、密云县下跌7.15%。 从2017年楼市调控来看,北京的调控是最严格的。作为北京的热门区域通州,房价跌幅最为明显。据数据显示,北京整体二手房均价为65715元/平方米,相比于2017年4月下跌了5%。而通州区下跌17%,领跌全北京。 进入2017年最后一个月,冷淡楼市市场行情仍将持续。业内预计,在今年的市场环境下,很难出现年底“翘尾”的情况。 受到预售价格管制以及商办限售政策的影响,北京住宅市场的供应热点降入年度新低。 据亚豪机构统计数据显示,今年12月,北京商品住宅市场预计将有10个项目入市销售。其中,仅华瞰·墨园一个项目为纯新盘,其余包括华润·萬橡府、珠光御景西园、远洋天著春秋等在内的9个入市项目,均为老项目后期。 燕郊被称为“中国最惨楼市” 据了解,燕郊被称为“中国最惨的楼市”,部分楼盘房价暴跌67%。 安居客数据显示,燕郊11月二手房均价为23733元/m2,环比上月大跌4.00%,创今年以来最大跌幅,连续7个月暴跌。 新房方面,燕郊11月新房均价为25100元/m2,大跌近1万元每平方米,环比上月大跌28.29%。 举例来说,个别楼盘甚至暴跌2/3。二手公寓住宅中,天洋城四代单价1.2万-1.3万,比4月份的高点3万多元已经下跌三分之二,即67%左右。 早在今年8月,多家媒体爆料燕郊楼市成交量与房价皆已入冬,当时的数据显示,燕郊住宅成交量下跌80%,房价普降30%。 两三个月后的今天,燕郊楼市成交量继续低迷,房价相比于7、8月每平米又下降了2000元左右。 从北京沿着102国道到达燕郊境内,就是燕郊著名的“售楼一条街”。记者多次探访过燕郊,曾经一下车就被销售员围得水泄不通。如今很多售楼处大门紧闭,人去楼空,个别售楼处还在营业。 记者了解到,汇福悦榕湾目前无住宅在售,仅有40年公寓产品,面积为60-74平方米,目前还未开盘,预计价格为20000元/平方米左右;碧桂园时代城处于蓄客阶段,还未开盘,预计近期开盘;港中旅海泉湾均价24000元/平方米,目前仅剩4套房,为80多平方米2居室;京东CBD为办公写字楼,目前单价为14500元/平方米,市场最高时价格达18000元/平方米;首尔甜城在售LOFT公寓,均价19800元/平方米,总价在70万-80万元之间;中兴和园目前有82、112、125平方米几种户型,均价为25000元/平方米。 一项目代理人员坦言,燕郊目前没什么新房在售,只安排一两个销售人员驻场。研究报告显示,今年8月份,燕郊共成交232套,成交面积为20986平方米,9月份燕郊共成交439套,成交面积为38255平方米,而到了10月份,燕郊仅成交173套,成交面积降至15328平方米。 对此,亚豪机构市场研究部总监郭毅表示,新房供应受到制约,供应量的衰竭让新房价格保持相对稳健的状况。 在炒房客的眼里,环京楼市最具价值区域从北三县转到了南三县(雄安位于北京南部,由雄县、容城、安新组成)。 这种背景下,炒房客进入燕郊和北三县楼市的意愿减弱,导致接盘侠更少,进一步摧毁了炒房客心理防线。
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102国道的彩虹门,是一个再明显不过的城市分界点:彩虹的西面是断断续续流淌的潮白河和一条能够直接通向国贸的高速公路。彩虹门像是一把明快的刀子,将北京的一切同这座原本属于廊坊的四线小城市斩断,但这并不能阻止生活在燕郊的人们同北京发生关系。曾经,沿着通燕高速,从彩虹门下冲入燕郊,扑面而来的是西装革履的销售和挥着宣传页的销使。在从2015年开始,燕郊又一轮火红的日子里,他们在102国道上舞动的身影,就像是一场盛大的狂欢。
这些销售大部分来自中国北方,希望通过向北京东部销售房屋赚钱。这里是伊甸园,当地人说,这里的已经改变了燕郊,这里的人们已经忘记了这座城市的样子和它的样子。特别是,2016年的房价涨幅超过了北京,这使得房价突破了2万,然后达到3万。当时整个城市的气氛就像一个赌场,每个人都疯了。销售是由卖房子和赚钱的“上下颠倒”,而买家也在玩一个无成本的方法。房价在上涨,每个人都很高兴。
自购买后的燕郊,市场变暖已经停止,但真正的转折点发生在今年6月6日,当三和控制升级,家庭非本地居民购买1套住房,需要提供3年的税收文件或当地社会保险支付。起初,当地的销售仍然只是临时的政策,或者想办法绕过他们。但人们并没有认为监管之门没有放松。在经历了一年的沸腾石油之后,燕娇房地产市场终于在2017年下半年开始降温。
首先,在土地层面上,燕郊在市场上的土地储备已经有一年的时间了。郭家机构市场研究主管易建联说燕郊楼市供应不足,因为自去年6月以来,北三县清理土地和通州的发展统一规划、统一控制,因此,区域大板城市和行业规划,住宅用地供应,影响这个需求,导致一个新的国内市场供应受很多限制。
没有供给,燕郊的房地产市场,一直在一路高歌,似乎在夏天过后就被遗弃了。
没有新菜了,有报道说二手房减少了1万元。投资者开始撤出,曾经是102国道的延郊住宅繁荣的象征,一旦走出汽车被封闭为热情的推销员,现在也是空的。
无奈花落,至少在市场上体积,冬天来到燕郊房地产市场:中国指数研究院数据显示清楚,燕郊今年9月成交439套,成交面积38255平方米,今年10月,燕郊成交173套,成交面积15328平方米。9月和10月通常是一年中最忙的时候。项目代理经理李欣说,整个燕郊在上一轮没有售完,也没有进入市场的意向。他们只能做代理、代理、化妆品甚至旅游产品。“等市场回来再说。我不相信市场会一直这样。
即使是在价格上,一度突破20000元的商品房项目也在降价:
榕树榕庄没有住宅销售,40年平均价格为2万美元。
京东CBD的最高价格是18000元/平方米,单价现在是14500元/平方米。
首尔的莫博国际中心(MOBO international center)的单价已从1.7万人民币降至13000元左右。
二手房市场是主要的市场。
客厅的生产,根据燕郊地区研究所的数据,从价格上看,从价格上看,二手房的平均价格为每平方米23000元,与之相比,早期的高房价下跌了近10000元/平方米。从交易中,由于限制严格,只有少数交易是本地买家在维护。
据房屋网交易系统统计,燕郊二手房价格今年4月达到最高点,二手房均价为32,633元/平方米。之后,它开始持续下降。截至10月,平均价格为23068元/平方米,价格下降近1万元。根据供给和需求的趋势,3月份新增的房屋数量为2220套,阅读量为41576次。10月份有3,841个新房间,但只有6605个。
一旦手中的资产,现在变成一个烫手山芋。燕郊市场已经成为去年燕郊房地产市场快速增长的投资者的噩梦。在燕郊的二手市场,“紧急销售”从个案中迅速增长。市场价格低于市场价格,正在二手住宅市场蔓延。之前,燕郊二手房的价格高达3元/平方米。现在,二手房的价格是每平米1万元。当地的机构说现在有更多的房子被出售,比如更著名的4个时期,每平方米可以高达27000元。今天,这个城市的总价大约是每平方米2万元,每个房子的价格大约是每平方米18,000元。
“如果这是去年年底在燕郊买的房子,价格是每平方米3万元,那一定是下跌了。”更令人遗憾的是,在新政之前和之后购买房屋的人数估计已经下降了一半。当然,也有更多的例外。在燕角,敢于进入市场的勇敢的人是那些想要“抄底”的人。根据中介机构的说法,他们急于达成交易,无论是对买家还是卖家。买家急于抄底,卖家急于用这笔钱,但由于临近年底,银行贷款时间被拉长,因此,业主更喜欢全额支付或首付。
据该城市的一名销售人员介绍,他们只在上周甚至三天内为买家推荐便宜的房间。“这个便宜的房间几天内就会被洗掉,最多一个星期。”但是,尽管客户减少了,但低于市场价格的房屋数量却减少了,这可能是整个社区的情况。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域廊坊固安沈阳自贸区永清霸州市三河市广阳区燕郊安次区开发区香河大厂文安大城其他价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-7000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房 旖鸞[U83<?鉚嗟+鱾ロk逹__u迿蟝f藅:惶M悁欈.撑穴鑤:m鮆eOOOe彾襧颬觋斀XF亝晖zKG(HUVo目]琒蟕
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